Rien que le coup du "20€", quel que soit le logement, c'est une preuve de la nullité de ce projet. On dirait la maison à "1€"...

 
C'est écrit où, ça, précisément, que le bailleur peut coller les 20€ comme il veut, à qui il veut, quand il veut ?
 

A propos cette taxe  de 20€, qu'adviendra-t-il en cas de relocation ?
 
Cas d'école (hors inflation pour ne pas compliquer)
 
*An 1 : Mr Michu propriétaire loue à Locataire1 un appartement à 500€. Mr Michu décide de mettre du double vitrage et de coller 20€ à son locataire.
 
*An 3 : Locataire1 a décidé d'arrêter d'être un loser et a acheté un clapier sur 30ans à 75km de son taff. Mr Michu reloue son appartement à 520€ (vous comprenez, on a fait des super travaux d'isolation).
Les copropriétaires décident de changer la chaudière. Mr Michu recolle 20€ à Locataire2.
 
*An 5 : A Locataire3, Mr Michu "la chaudière est neuve, l'isolation est super" c'est normal que l'appartement soit loué 600€. Les copropriétaires décident que ça serait cool de mieux isoler les parties communes. Mr Michu recolle 20€ à Locataire3...
 
 
 
Ce dispositif ne serait-il pas au final un simple moyen de lutter contre la chute prévisible des loyers en faisant payer les rénovations aux locataires et en leur facturant, de fait, plusieurs fois l'augmentation des prestations ?

 
C'est effectivement à craindre si les textes/process ne sont pas bien ficelés

 
Dans le projet de loi non?

De toute façon, si ça devait vraiment passer, on peut toujours changer de location. Quid de la règle de 3*le montant du loyer pour trouver un logement ? Est-ce que ça ne devrait pas faire baisser le prix du loyer du montant de cette taxe ? Je m'interroge. Impossible qu'il n'y ait pas de contre-effets, les loyers étant déjà hauts, le proprio prend un risque de désolvabiliser pas mal de monde avec 20 € en plus.

Non mais si les salaires ne peuvent pas suivre, on ne peut pas appliquer une hausse comme ça. Sinon y a de la vacance. Ne serait-ce qu'à cause de toutes les exigences (3* le loyer en salaire, cdi*2, etc.)

 
OK, donc c'est pas encore écrit...

Non mais si les salaires ne peuvent pas suivre, on ne peut pas appliquer une hausse comme ça. Sinon y a de la vacance. Ne serait-ce qu'à cause de toutes les exigences (3* le loyer en salaire, cdi*2, etc.)

C'est de la blague là règle du tiers

Quand mon proprio a rédigé le bail, il m'a demandé des fiches de paye et a calculé le ratio. MAis depuis, il a augmenté plusieurs fois le loyer sans se rencarder sur mes augmentations de salaire. Donc tu peux rajouter autant de charges que tu veux, une fois le bail signé.

La plupart des gens que je connais sont suffisamment intelligents pour utiliser un scanner et se faire leurs propres fiches de paye. La règle du tiers est virtuelle.

 
 
La plupart des gens que je connais sont suffisamment intelligents pour utiliser un scanner et se faire leurs propres fiches de paye. La règle du tiers est virtuelle.

A propos cette taxe  de 20€, qu'adviendra-t-il en cas de relocation ?
 
Cas d'école (hors inflation pour ne pas compliquer)
 
*An 1 : Mr Michu propriétaire loue à Locataire1 un appartement à 500€. Mr Michu décide de mettre du double vitrage et de coller 20€ à son locataire.
 
*An 3 : Locataire1 a décidé d'arrêter d'être un loser et a acheté un clapier sur 30ans à 75km de son taff. Mr Michu reloue son appartement à 520€ (vous comprenez, on a fait des super travaux d'isolation).
Les copropriétaires décident de changer la chaudière. Mr Michu recolle 20€ à Locataire2.
 
*An 5 : A Locataire3, Mr Michu "la chaudière est neuve, l'isolation est super" c'est normal que l'appartement soit loué 600€. Les copropriétaires décident que ça serait cool de mieux isoler les parties communes. Mr Michu recolle 20€ à Locataire3...
 
Ce dispositif ne serait-il pas au final un simple moyen de lutter contre la chute prévisible des loyers en faisant payer les rénovations aux locataires et en leur facturant, de fait, plusieurs fois l'augmentation des prestations ?

 
Oui. Mais les gens bougent. Alors ça pose des problèmes à la relocation.( edit : je ne dis pas qu'ils bougeront systématiquement pour 20 € de travaux...)
 

 
Je ne suis pas assez intelligent.    
Trop con, trop bon. Mais attention, car si en pratique l'assurance ne vérifie pas systématiquement, elle demande un papier de la boîte stipulant que tu bosses bien chez eux, avec le tampon. Et rien ne les interdit de les appeler (pas systématiquement, mais s'il y a un doute...). Et puis ça concerne une minorité de gens, ceux qui fraudent pour obtenir un logement (je ne dis pas que ça n'existe pas, mais c'est un microphénomène)
 
Vu la crise économique, c'est pas très fin d'augmenter le loyer. S'ils sont orientés à la baisse, c'est que les salaires ne suivent pas. Dans ces conditions, se croire super fort pour mettre une super taxe de 20 € dans un super loyer, et l'augmenter ainsi à chaque changement de locataire... Euh oui mais non, ils vont l'avoir mauvaise. C'est pas comme ça que ça marche. Sauf si éventuellement le loyer de base était faible, avec un rattrapage, ça passe.  

Mais attention, car si en pratique l'assurance ne vérifie pas systématiquement, elle demande un papier de la boîte stipulant que tu bosses bien chez eux, avec le tampon. Et rien ne les interdit de les appeler (pas systématiquement, mais s'il y a un doute...). Et puis ça concerne une minorité de gens, ceux qui fraudent pour obtenir un logement (je ne dis pas que ça n'existe pas, mais c'est un microphénomène)
 

 
En théorie, mais dans la pratique ... J'ai quitté Paris en 1 mois en me faisant une fausse déclaration de mutation sur du faux papier à en-tête avec un n° de tél qui tombait à mon bureau. Pas eu de  pb    

Passer de 500 € à 600 € il faut pouvoir le faire avec la crise
Enfin à Paris et RP, j'en doute pas
Mais ailleurs...

Se vanter d'un faux en écriture sur un forum public alors que ça peut te valoir de la prison avec sursis, magnifique...

Se vanter d'un faux en écriture sur un forum public alors que ça peut te valoir de la prison avec sursis, magnifique...

Ah oui, le faux qui tue, houlà, y'a un vrai crime là

En théorie, mais dans la pratique ... J'ai quitté Paris en 1 mois en me faisant une fausse déclaration de mutation sur du faux papier à en-tête avec un n° de tél qui tombait à mon bureau. Pas eu de  pb    

En cas de défaut de paiement de ta part, pour une raison x ou y, l'assurance devra pousser l'enquête pour justifier le déblocage des fonds, le faux sera alors évident.
Comme chacun sait, une assurance ne supporte pas de payer et soit en certain, tu seras amené en justice pour ça.  
 
Dans ce cas, pourquoi ne pas faire de faux pour ta déclaration d'impôt, de faux pour obtenir des allocations... c'est du pareil au même.
 
Fabrication et usage de faux documents privés ou commerciaux (déclaration mensongère d'état civil, fabrication de quittances, falsification de lettres d'embauche ou contrat de travail) :
Les peines encourues sont : 3 ans de prison maximum et/ou 50.000 euros d'amende maximum.
 
Et dans la pratique c'est quelques milliers d'euros d'amende et quelques mois avec sursis. Mais riez si cela vous chante.

Je me permet de te répondre comme je le ferais au travail : Séparation de responsabilité    
Je ne paye qu'un service : celui de me loger. L'entretien du logement est à la charge de celui qui le possède.
 
Mettre en location un logement, c'est implicitement accepter les droits et devoirs assortis.
Tout les bailleurs connaissent bien le "droit" de percevoir leurs loyers en temps et en heure, mais il arrive à beaucoup d'entre eux d'oublier le devoir d'effectuer les "travaux lourds" du logement à leur frais.

Rappel du départ de la discussion : quelqu'un qui envisage un 35 ans, mais hésite à cause du coût global. A taux 0 il n'hésiterait pas, pourtant il sortirait le même montant tous les mois pendant la même durée, ça changerait strictement rien à sa vie. Dis moi en quoi j'ai tort là dedans???  

 
C'est déjà une grosse donnée ça.... Si tu payes bien ou dans le cas d'une triche au préavis, tu risques rien. Surtout que pour le coup du préavis, si tu t'entends bien avec ton chef/ta RH, tu peux avoir un faux vrai

Euh, s'il n'y aucun intérêt, sa mensualité est juste divisée par deux par rapport à un taux de 4,75%, mais à part ça c'est le même montant
 
Faudrait quand même arrêter de penser que quand on donne du pouvoir d'achat aux acheteurs cela ne fait qu'entraîner une hausse des prix. L'acheteur a aussi le droit d'acheter plus grand, mieux situé avec son gain de pouvoir d'achat.

Si tu es dans la merde, la vraie grosse "lose" où tout les événements catastrophiques ont lieu en même temps, tu peux être content d'avoir donné de vrais papiers...

En cas de défaut de paiement de ta part, pour une raison x ou y, l'assurance devra pousser l'enquête pour justifier le déblocage des fonds, le faux sera alors évident.
Comme chacun sait, une assurance ne supporte pas de payer et soit en certain, tu seras amené en justice pour ça.  
 
Dans ce cas, pourquoi ne pas faire de faux pour ta déclaration d'impôt, de faux pour obtenir des allocations... c'est du pareil au même.
 
Fabrication et usage de faux documents privés ou commerciaux (déclaration mensongère d'état civil, fabrication de quittances, falsification de lettres d'embauche ou contrat de travail) :
Les peines encourues sont : 3 ans de prison maximum et/ou 50.000 euros d'amende maximum.
 
Et dans la pratique c'est quelques milliers d'euros d'amende et quelques mois avec sursis. Mais riez si cela vous chante.

Si tu es dans la merde, la vraie grosse "lose" où tout les événements catastrophiques ont lieu en même temps, tu peux être content d'avoir donné de vrais papiers...

après ça faut encore que le proprio ait une assurance loyer

Tu crois qu'ils demandent des bulletins de salaires pour se rassurer eux-mêmes ? Les agences fonctionnent toutes comme ça. Les proprios ça dépend, certains sont tellement pingres qu'ils font pas ça, et font confiance à leur instinct en voyant le locataire.

 
Oui mais c'est pas le cas exposé, bis répétita.
 
Le mec a juste réagi à la fin en regardant le coût final, et c'est uniquement ça qui le fait tiquer, telle mensualité sur 35 ans ça lui va bien au départ.  
C'est quand il voit qu'au final la banque prend le même montant que ce qu'il emprunte qu'il se pose la question....

Bref, c'est juste un mec n'ayant aucune connaissance des mécanismes de crédit et des tableaux d'amortissement, et qui râle sur la banque.