Reprise du message précédent :

 
Rien ne se crée, rien ne se perd, tout se transforme  

Alors c'est vraiment très simple...

(le smiley mis en parallèle avec le "vaut mieux rester à la Sogé", c'est encore mieux. )

 
  ²²²²

Surproduction de logements à cause d'une mauvaise estimation d'Iter
http://www.laprovence.com/articles [...] d-Iter.php

Bourso = SG

ouais puis bourso, c'est spécial la gratuité, d'un côté on t'offre les frais de garde et de l'autre on te prélève une sorte "d'abonnement" tous les mois où tu fais pas de transactions.
j'ai fait un calcul, ça n'est avantageux qu'à partir de 160.000€ en titres

Ah ouais quand meme    
Chez bourso c'est 1,50/ mois pour assurances moyens de paiement, et c'est tout  
 

 
Par contre, il faudrait peut-etre continuer cette discussion sur le topic banques
 

ah et puis la premier gratuite, c'est que si tu as plus de 3300€ net de revenus par mois, en plus les plafonds semblent fixés contractuellement assez bas pour une premier...

 
"En principe", je sais bien. D'où nos tronches quand on a réalisé le désastre (note qu'on était partis pour tout refaire, c'était acquis au moment de la signature).

http://www.agoravox.fr/actualites/ [...] ecle-58495
 

ouais, pas mal ces chiffres

On peut acheter où ?

bonjour,
 
Je regarde les annonces pour acheter un appart sur rennes mais j'ai pas l'impression qu'il y est des bonnes affaires.

 
 
effectivement, impossible que la dette diminue
cf docu sur l'argent dette (assez instructif pour un noob comme moi!)
 
http://www.vimeo.com/1900439

Hello, je viens de lire vos commentaires sur l'électricité de GB.
 
Je crois que les normes obligatoires, c'est que pour le neuf (obtention du consuel EDF).
 
Parce que pour mettre à la terre dans un immeuble, il faut reprendre l'installation de tous les appart'   (ou au moins  l'élec qui passe par les parties communes).

~550

Koenigshoffen, en meme temps en neuf de moins cher j'ai pas trouvé (raisonablement près de strasbourg I mean)

Ah te revoila
Ouais effectivement, si decote il y aura a court terme c'est chiant mais bon je compte pas vendre tout de suite...

 
Malheureusement ils vendent en lot de 2 milliard   ,

 
Mais bon voilà, la vraie valeur d'un appart en Ile de France c'est -70% sur le prix affiché actuellement.

Bon moi j'ai une question plutôt "généraliste", et je sais même pas si vous pourrez y répondre mais je teste quand même :
 
Je suis en train de rentrer peu à peu dans la vie active, avec un marché pourri, donc pour l'instant je cumule des mi-temps, et j'arrive à tirer difficilement un smic tout les mois. Bref jsuis pas là pour me lamenter, mais pour faire des conjonctures. J'aimerais devenir proprio le plus tot possible. Dans mon coin jpourrais trouver un appart qui me plairait largement méga top moumoute dans les 100 à 150k.
 
Ma question est simple : à votre avis, en tenant compte des différentes possibilités d'emprunt et votre connaissance du marché (parce que moi j'y connais QUE DALLE en immo), quel salaire "moyen" faut il que je vise pour pouvoir me payer un appart à 150k ? ("viser" c'est pas le bon terme, ce serait plutot "quel salaire faut il que j'atteigne" ).
 
Bref c'est con, mais en faisant différentes simulations de crédit sur 15/20/25 ans jm'y perds vite, donc votre conseil générale ce serait quoi ?

bah c'est pas mal sur la papier  
detaille un peu le financement voir si le loyer couvre les mensualité sur 20 ans  
mais bon meme avec 120€ de ta poche, on doit bien approcher les 600€ de loyer pour le t2

550+120 670€ sur 20 ans pour payer un t2 c'est bcp mais bon si t'englouti pas d'apport dedans, faut voir ²

livré fin 2010 : lol
 
(pardon, je ne faisais que passer )

C'est bon, j'me suis fait une petite simulation aujourd'hui pour me remettre les idées en place sur la non-rentabilité des investissements immo
 

Merci pour l'info.
 
 
Au fait, pour revenir sur la fameuse place de parking de Stephane75001, je ne le trouve pas super son plan. (Je n'ai pas lu les dernières pages donc je ne sais pas s'il y a des trucs à ce sujet)
 
11000€ la place de parking, sachant (autre annonce dans le même parking) que les charges sont de 100€ par mois et (d'après un mec du forum) que les places en location mensuelles sont à 280€.
Si on admet qu'on propose la place à 270€ pour être plus intéressant que Vinci (parce qu'à tarif égal, Vinci est plus attirant pour quelqu'un qui veut une place de parking), avec un raisonnement très simplet à euros constants, on a chaque mois : 270 - 100 = 170€
 
Sachant que la place de parking coute 11000€ avec perte de la mise de départ à l'arrivée. 11000/170 = 5 ans et 5 mois en gros rien que pour ne pas perdre d'argent.
 
Il y a probablement des impots et taxes pour la possession de l'emplacement, pour le revenu généré, ainsi que des frais au moment de l'acquisition... Bref, j'ai du mal à la voir, la rentabilité de 10% sur l'opération.

kthxlolbye

Bah si tu fais le calcul avec les taux actuels t'arrive pas aux 120000 notaires inclus qu'il me faudrait donc ouais, y'aura de l'apport consommé (13K€ je pense)

De pas acheter

C'est quoi l'intérêt d'acheter le plus vite possible alors que t'as clairement pas les moyens, et que c'est un moment historiquement défavorable à l'achat par rapport à la loc ??

Tu ne peux pas devenir proprio rapidement. Tu peux devenir sur-endetté par contre, et dans un contexte de méchante déflation salariale, c'est pas super.

 
c'est simple tu prends une simu de crédit, et tu multiplie par 3 la mensualité pour avoir le salaire nécessaire.
En prenant un bien à 130K Fdn compris, avec les taux actuels, les mensualités vont de 750 à 850 €, selon qu'on soit à 20 ou 25 ans de durée d'emprunt.
Donc, sans apport, il faut compter entre 2200 et 2500€ nets.

13K c'est rien  
niveau impot tu payes assez ? meme avec un pacs (l'année du pacs) meme avec un gosses ?  
 
c''est pas mal sinon  
fait toi quand meme passez pour un locataire au cas ou y'aurais bcp d'offre locative  
et verifie aussi tes couts a toi relatifs a la location (IR en plus au dela des 5 ans, csg, assurance, tf et surtout charges mensuelle)

enfin 120K pour un t2 putain merde, meme pas intramuros c'est reuch

heu, c'est pas toi qui disait récemment t'amuser te mélanger à la haute sur le forum, hmmm ?

 
J'ai fait une simulation il y a pas longtemps et pour emprunter 130 000 €, il fallait environ 2200 € de salaire... Donc avec un SMIC, tu dois pouvoir emprunter environ la moitié sur 25 ans, soit à peu près 60 000 €.
 
A ce prix, tu peux avoir une petit F2 en province... Beaucoup de villes sont à 1500 € / m². Bon, après, faut avoir envie de vivre toute sa vie dans un F2 de 40 m²...

on parle d'un investissement immobilier de 120k sur 20 ans, pas d'un pc ou d'une table de salon

Donc, maintenant, l'objectif n'est plus -40% mais -70%

Tu n'as pas plutôt envie de faire quelque chose de ta vie plutôt de chercher une activité qui te permettra d'acheter une maison à 150k ?
Ne considérant pas la maison comme un but en soi, ta question me laisse perplexe...
 
De plus, tu ne parles pas de métier/d'activité. Si tu n'en sais rien, peut-être qu'un conseiller d'orientation (école, ANPE, Apec,..) pourrait te renseigner. Si tu sais, tu peux consulter les fiches emplois et les annonces pour estimer "à la louche" ton salaire immédiat, puis à horizon 5/10 ans par exemple...
 
Avec les simulateurs, tu rentres les différents paramètres (revenus, durée et taux de crédit, etc...) et tu obtiens ce que tu pourrais emprunter.
Élément important : en général, la mensualité d'un crédit immobilier ne dépasse pas 33% de tes revenus, soit pour un SMIC, 345€ environ.
Avec cette mensualité sur 25 ans et un taux de 4,5%, tu peux emprunter... 62 000€. Nous sommes bien loin des 150.000 €...
Vu ton niveau de rémunération, tu peux sûrement prétendre au prêt à taux zéro, ce qui t'apporteras quelque chose comme 20 000 à 30 000 €
Pour concrétiser ton opération, avec tes revenus actuels, il manque encore de l'argent....

ça faisait quand même très HFR touch comme affirmation
13K ce n'est pas rien. Insuffisant comme apport au vu du projet, certainement

Correction

Vu les prix et marges de Kaufman, ce n'est pas trop dur de rogner sur les prix...

LEAVE THE PD DE POVRE ALONE §§§§

Ah non mais soyons clairs, je ne veux pas devenir proprio "tout de suite". Je connais plutot bien mon orientation et les marchés qui s'offrent à moi, et donc justement je vois déjà à peu près ce que je vais toucher cette année, dans 5 ans, dans 10 ans suivant les différents choix que je pourrais faire (vu mes études j'ai plusieurs carrières possibles). Ce que je me demandais c'est justement "à partir de quand" je pourrais me permettre de devenir proprio, vu que j'ai aucune idée du salaire nécessaire et du cout de tout ca. Visiblement les chiffres qui ressortent c'est du 2k à 2,5k net par mois, donc maintenant ca me permet d'avoir un salaire à viser, un genre de but quoi.

Cette question était purement à titre de curiosité informative, ca va pas changer grand chose à ma vie au jour le jour, mais ca va me permettre de voir un peu mieux ou je vais.

Comme dit juste au dessus, je veux pas devenir proprio le plus rapidement possible, je veux juste savoir à partir de quel moment ca deviendrait "gérable", sans me retrouver sur-endetté et tout.

 
As-tu lu / regardé la page 1 du topic?
 
Parce que , le prix de l'immobilier , entre 2000 et 2007-8 ont pris quelque chose comme 140 à 160%.
 
L'immobilier a grimpé pendant 7-8 ans, l'analyse des gens de l'insée, c'est qu'il y a toutes les raisons de penser que ça va baisser pendant la même durée.
 
Pour revenir à la normale, il faut que ça baisse de 30-40% (sur un an, ça baisse grosso modo de 10% actuellement) .
 
L'avis de beaucoup de monde ici c'est que ça va baisser plus fortement/brutalement dans l'année à venir (crise, chômage, prêts relais , augmentant le facteur "naturel" de la baisse) pour s'écraser en 2011-2012 (bien en dessous de la valeur "normale" , après tout ça a bien monté sans raison de manière déraisonnable, on peut très bien imaginer que ça va baisser de manière déraisonnable).
 
Pour en revenir à ton cas, si effectivement tu vises une maison à 150k€, donc disons 160k€ frais de notaires& co inclus, dans 1 à 3 ans, elle te coutera probablement 96k€ au max (40% de baisse en euros non constants).
 
Donc, si la communauté_HFR/l'insée/la logique       voient juste, le meilleur moment sera dans 2 à  trois ans, tu pourrais presque faire le crédit avec un SMIC (60k€ +20k€ de pret à taux zéro + ce que tu auras mis de coté d'ici là)
 
 

Le mec a aucun apport, donc comparer les années ou c'était 6% ans contre 4% actuellement n'est pas non plus honnête

 
Une magouille qui m'était arrivé sur mes comptes en banque :
J'avais, en ligne, ouvert LDD + Fidélité, viré la totalité de mon LEP - 100€ sur ces 2 comptes, et demandé par mail à mon conseiller de fermer mon LEP (je ne rentrais plus dans le cadre et eux ne se bougeaient pas pour me le dire, j'avais pas envie de mauvaise surprise).
Les 100€ laissés sur le LEP, c'est parce que je ne savais pas s'il y avait des frais de cloture.
Il ferme le LEP, et vire les 100€ sur un livret B qu'il ouvre lui-même.  
2 mois plus tard, je reçois un avenant d'ouverture de LEP et de fermeture de livret B.  
Je vais consulter mon compte : hop, livret B disparu et LEP réouvert avec 0€ dedans.
Tada!!! Les 100€ ont disparu.