Ouais devenir propriétaire quoi....  
 

 
Petit ciné de ville : 4,5 € la séance. Y aller 2 fois par mois, ça coûte moins de 30 €.
 

 
Effectivement...  

 
   
 
Ouais devenir propriétaire quoi....  
 

Dans la simulation qu'on a faite, je rembourserai l'équivalent de mon loyer actuel, loyer avec lequel j'arrive à mettre un peu d'argent de côté tous les mois depuis bientôt 2 ans. Mon salaire vient d'augmenter et continuera d'augmenter régulièrement alors que le remboursement sera fixe.
La banquière m'a dit que pour certaines personnes ce serait refusé mais que vu ma situation normalement y'a pas de soucis.

 
Dans ma situation, je vais même payer moins cher tous les mois pour être proprio qu'en restant en location , puisque mon loyer continuera d'augmenter.
 

 
Payé moins cher de traite pour avoir le même bien qu'en location, c'est IMPOSSIBLE!
Soit tu as un apport qui te fait baisser ton emprunt et donc tes traites, soit tu louais un trop mauvais bien...

 
C'est pas le même bien, ce sera mieux. Seulement un peu plus éloigné de mon lieu de travail et sans les 110 euros de frais de mon immeuble actuel, vu que je serai en pavillon.

Ca sera pire

Sauf que dans ces 110euros, y'avait pas l'eau ni l'electricité. Si c'était aussi cher, c'était pour la femme de ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts, le cable (super utile quand on  aune freebox et la TNT   )...

 
On est donc d'accord, tu avais pas une location qui te correspondait... Mais je pense pas que tu ais cherché à louer le même type de bien que tu achètes...
Mais oui la maison tu verras combien c'est cher

ba quand t'es dans la police, faut trouver un banquier compréhensif qui tienne compte des pots de vins, des putes gratuites et de la vente sous le manteau du shit saisi aux jeunes qui passent

ouais bon ça y est je suis marié

T'es rentré dans ton costard avec un chausse pied ?

SHUTT  
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Dans ma situation, je vais même payer moins cher tous les mois pour être proprio qu'en restant en location , puisque mon loyer continuera d'augmenter.
 

 
Ah mais t'avais raison en fait, ça passe entre la cloture et les murs    
 

 
   
 
Alors que des traites, sur 30 ans, pour le clapier, elles montent pas  

Il suffit de pas aller au ciné, pas partir en vacances, et faire un peu attention à ce qu'on achète (sans pour autant trop se priver).
Quand on a vécu à 2 avec 1000 euros, quand on en a 1700 à 3, on est quand même plus à l'aise  

C'est pas le même bien, ce sera mieux. Seulement un peu plus éloigné de mon lieu de travail et sans les 110 euros de frais de mon immeuble actuel, vu que je serai en pavillon.

 Chez moi , c'est gros ciné à presque 10 euros par personne  

Dans ma situation, je vais même payer moins cher tous les mois pour être proprio qu'en restant en location , puisque mon loyer continuera d'augmenter.

 
 
Un bon conseil pour toi, et en fonction de ta situation (d'après ce que tu nous en dis):
 
-tu as une situation relativement précaire (à 3 sur un salaire de 1700 €. S'il t'arrive quelque chose (c'est tout à fait possible dans la police), ton revenu baisse et vous serez pris à la gorge)
-tu as 25 ans et tu as des chances d'avoir un ou plusieurs autres enfants
-tu achètes sans vraiment savoir réellement comment ça se passe lors d'un achat (frais de notaire, annexes, etc...). Sais-tu que lorsque tu seras accédant à la propriété (jusqu'à la fin de ton remboursement de crédit tu seras seulement locataire de ta banque), tu auras des charges supplémentaires à acquitter par rapport à ce que tu payais en étant locataire? Comme la taxe foncière, l'entretien complet de la maison? On n'achète pas un logement comme une TV ou même une voiture. C'est quelque chose qui t'engage sur une longue durée et peut te foutre ta vie en l'air s'il y a un soucis
-Sais-tu que les communes augmentent actuellement leurs impôts de manière très importante?
-Tu ne l'as pas précisé, mais il me semble que la majorité de tes économies vont passer dans l'apport pour l'achat: ne penses-tu pas que ce serait plus prudent d'avoir une épargne de précaution quoi qu'il arrive? Du style 10 000 € de réserve histoire de palier à une voiture à remplacer ou tout simplement vivre le temps que tu sois indemnisé s'il t'arrive un souci au boulot?
-Le fait que tu payes autant de traites à ta banque que tu ne payes de loyer actuellement est en fait un risque: quand tu es locataire et que tu perds ton revenu, tu as toujours la possibilité de trouver une autre location, ou d'avoir des impayés de loyers... Quand tu es propriétaire et que tu ne payes plus le remboursement, la banque saisit la maison, la revend et (c'est certain puisque les prix baissent) comme le montant qu'elle en aura retiré lors de la vente aux enchères ne couvrira pas le montant de l'emprunt que tu auras contracté, tu devra non seulement payer un loyer pour ton logement suivant, mais en plus continuer à rembourser pour une maison qui ne t'appartient plus.
 
 
Bref, tu fais une très grosse bêtise en achetant maintenant et tu mets en danger ta femme et ton gamin.
 
Tant que:
-tu n'auras pas deux salaires dans ton ménage pour supporter le prêt
-tu n'auras pas au moins 10 000 € d'épargne en plus de ton apport pour la maison
-tu n'auras pas étudié vraiment le marché autour de toi et surtout, les démarches à faire
 
...n'achètes pas.
 
 

 
 
 
 
Un bon conseil pour toi, et en fonction de ta situation (d'après ce que tu nous en dis):
 
-tu as une situation relativement précaire (à 3 sur un salaire de 1700 €. S'il t'arrive quelque chose (c'est tout à fait possible dans la police), ton revenu baisse et vous serez pris à la gorge)
-tu as 25 ans et tu as des chances d'avoir un ou plusieurs autres enfants
-tu achètes sans vraiment savoir réellement comment ça se passe lors d'un achat (frais de notaire, annexes, etc...). Sais-tu que lorsque tu seras accédant à la propriété (jusqu'à la fin de ton remboursement de crédit tu seras seulement locataire de ta banque), tu auras des charges supplémentaires à acquitter par rapport à ce que tu payais en étant locataire? Comme la taxe foncière, l'entretien complet de la maison? On n'achète pas un logement comme une TV ou même une voiture. C'est quelque chose qui t'engage sur une longue durée et peut te foutre ta vie en l'air s'il y a un soucis
-Sais-tu que les communes augmentent actuellement leurs impôts de manière très importante?
-Tu ne l'as pas précisé, mais il me semble que la majorité de tes économies vont passer dans l'apport pour l'achat: ne penses-tu pas que ce serait plus prudent d'avoir une épargne de précaution quoi qu'il arrive? Du style 10 000 € de réserve histoire de palier à une voiture à remplacer ou tout simplement vivre le temps que tu sois indemnisé s'il t'arrive un souci au boulot?
-Le fait que tu payes autant de traites à ta banque que tu ne payes de loyer actuellement est en fait un risque: quand tu es locataire et que tu perds ton revenu, tu as toujours la possibilité de trouver une autre location, ou d'avoir des impayés de loyers... Quand tu es propriétaire et que tu ne payes plus le remboursement, la banque saisit la maison, la revend et (c'est certain puisque les prix baissent) comme le montant qu'elle en aura retiré lors de la vente aux enchères ne couvrira pas le montant de l'emprunt que tu auras contracté, tu devra non seulement payer un loyer pour ton logement suivant, mais en plus continuer à rembourser pour une maison qui ne t'appartient plus.
 
 
Bref, tu fais une très grosse bêtise en achetant maintenant et tu mets en danger ta femme et ton gamin.
 
Tant que:
-tu n'auras pas deux salaires dans ton ménage pour supporter le prêt
-tu n'auras pas au moins 10 000 € d'épargne en plus de ton apport pour la maison
-tu n'auras pas étudié vraiment le marché autour de toi et surtout, les démarches à faire
 
...n'achètes pas.
 
 

on a un stop-loss

-Le fait que tu payes autant de traites à ta banque que tu ne payes de loyer actuellement est en fait un risque: quand tu es locataire et que tu perds ton revenu, tu as toujours la possibilité de trouver une autre location, ou d'avoir des impayés de loyers... Quand tu es propriétaire et que tu ne payes plus le remboursement, la banque saisit la maison, la revend et (c'est certain puisque les prix baissent) comme le montant qu'elle en aura retiré lors de la vente aux enchères ne couvrira pas le montant de l'emprunt que tu auras contracté, tu devra non seulement payer un loyer pour ton logement suivant, mais en plus continuer à rembourser pour une maison qui ne t'appartient plus.

Mon oncle a eu pas mal de soucis avec sa banque en 95/96 ( licenciement, puis divorce ) bah la banque l'a harcelé pas mal ( LR, "convocations" pour voir le directeur de la banque, etc .. ) mais ne l'a jamais mis dehors. ( il n'a pas payé de mensualité pendant 2 ans et demi )
Bien lui en a pris puisqu'il a retrouvé un boulot et s'est remis à payer.
Résultat 3 ans de décalage sur la fin du prêt, mais c'est tout.
 
C'était surtout de la gueule ( pas d'intervention de la justice)
 
Après ce n'est peut être plus le cas maintenant.
Mais j'ai tendance à croire qu'une banque préfère largement différer les remboursements plutôt que de partir en justice.

Je suis d'acord avec tout le reste, mais ça c'est de la connerie. Pour la dix millième fois, une banque qui veut expulser son débiteur se retrouve dans la même situation (avec les mêmes contraintes) qu'un propriétaire bailleur(*). Donc ce n'est pas parce que tu arrêtes provisoirement de rembourser tes traites que tu te retrouves immédiatement à la rue.
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t17958303 :

 
(*)J'aurais même tendance à penser que la banque se trouve dans une situation plus difficile qu'un propriétaire bailleur privé qui pourra arguer deant un juge que le non-paiement du loyer le met en péril économiquement alors que la banque ...