Reprise du message précédent :

Lâchez les fauves !

As-tu bien fais la comparaison en prenant en compte tout les paramètres ?
 
Perso, en 2,5 ans de location, j'ai dépensé 6k en loyer et accumulé 30k d'épargne, soit un delta positif de 24k.
Il faut toujours calculer dans les détails le choix location/achat et ne pas partir par défaut sur un choix, car ce n'est pas forcément le meilleur, même à long terme...
 
PS : Je ne dis pas qu'il ne faut pas acheter, juste qu'il faut étudier les 2 options

GG
quelle chance pour toi qu'on soit finalement déconnectés de la réalité de la majorité silencieuse des sans-goût prêt à payer n'importe quoi à prix d'or...

C'est cher.
Mais 3000m²....

ben justementn la chut des 90s a été plus dure a paris qu'ailleurs

Oh trés claire.
(lol)
 
En gros : "est il possible d'acheter en ayant un montant de traites de remboursement égal au montant du loyer du même bien ?"
 
Oui.
Avec beaucoup d'apport.
 
Exemple, tu loues un appartement 500€/mois CC.
 
Il te faut donc un montant de traites, inférieur à 500€, car tu dois provisionner pour des charges qui n'incombent qu'au propriétaire (travaux, impôt foncier, etc...). Disons 75€/mois, à la louche.
Il te faut donc un emprunt à 425€/mois.
Ah oui, mais là dedans il y a l'assurance du prêt, disons 25€/ mois.
Bon, 400€/mois...
 
Alors pour 400€ par mois sur 25 ans, à 4.5%, combien peut on emprunter ?
Ah... 72.000€
 
Bon, ben il te faut trouver un appartement comme celui que tu loues à 500€/mois pour 72.000€
(ou si tu le loues à 1.000€/mois, 144.000€...)
 
Je te souhaite bien du courage.

 
Ouais mais une fois que t'as acheté le terrain à ce prix là, il te reste juste assez pour y mettre une caravane d'occasion.

 
On est sur HFR quand même  

 
freelance @ 12h/j.
 
 > mais bon, burnout au bout de 6 ans, l'entourage plus agé ayant fait pareil étant dans une boite en bois ou mal en point, maintenant je me calme

Alors il lui faut en trouver un qui vaille ([apport éventuel + ] 216.000€ [ - Frais de notaire])
 

 
BON.
 
Tu veux acheter un appartement dont tu es déja le locataire.
 
Si le propriétaire veut bien te le vendre, c'est possible que tu puisse continuer à payer ton loyer tous les mois en faisant compter ça pour achat ?
 
 
Par exemple: tu payes 700 euros par mois, et au lieu que ce soit dans le vent, ben en 1 an tas accumulé 8400 euros qui comptent pour achat, si ton appart coute 10 000 euros apres tu rajoute 2000 euros pour completer par ex.
 
Bon cest qu'un exemple hein. Mais cest possible alors ?

Location avec option d'achat

Ca n'est pas à ton propriétaire que tu vas verser des mensualités.
C'est à la banque.
Qui va te faire payer ce service, via des intérêts.
Et il faudra payer le notaire aussi (une fois, certes, mais elle fait mal).
Ah et les impots locaux aussi, chaque année.
 
En gros ton propriétaire, une fois que tu lui auras fait son gros chèque, il ne voudra plus entendre parler de toi, et inversement.

Peux tu expliquer un peu plus s'il te plait ?

C'est possible de mettre cette option d'achat en cours de location ? ou il fallait le faire des le debut ?

Wow, alors là faut que je me renseigne vraiment comme il faut :|

 
Non.... sauf si tu es très très gentille avec le proprio .

sans apport ?
Sur combien de temps ?

Dans ton raisonnement, le propriétaire est totalement perdant.  
Parce que le loyer, c'est pour sa poche.  
Donc si tu paies 700€ de loyer, si tu veux une option d'achat, ton propriétaire va te faire payer par exemple 1500€ (dont 800€ pour l'achat du bien et 700€ qu'il conservera car c'est déconnecté de l'achat, c'est le loyer).
Donc, autant les épargner pour se créer de l'apport.
 

 
Vendu quoi et pour combien ?

C'est tout à fait possible, même si cela se pratique peu de nos jours !
Cela s'appelle le crédit-vendeur (ou location-vente).

 
   
 
Non rien  

 
20% d'apport environ sur un prêt de + 20 ans.
 
Pas de perspective de revente avant au moins 15 - 20 ans ...

 
 
En cas de revente dans 20 ans, :

Oui je crois, si tu ne sais même pas comment se passe un achat immobilier
En gros, ton proprio va te dire... "Ok, je vous vend l'appartement 100.000€".
Trés bien.
Il te faut pouvoir le financer.
En comptant les 8% de frais de notaire, soit la bagatelle de 8.000€ pour l'appartement cité en exemple.
Si tu as 108.000€ à la banque, passe directement à la case "Notaire", sinon, va à la case "Banque"
 
A la banque
Le charmant conseiller clientèle en produits bancaires va te demander ce que tu veux acheter, pour combien, où ça ?
Oui je sais, ça peut sembler indiscret, mais ce sont ses sous après tout. Il va aussi te demander combien tu as d'apport. Et surtout, surtout... combien tu gagnes, si tu es en CDI, depuis combien de temps, etc...
 
Il va faire un savant calcul, et en se limitant à 33% du montant de ton salaire mensuel, te proposer une mensualité de remboursement sur XX années.
Fais des essais, en ce moment c'est entre 4.25 et 4.5 sur 20/25 ans pour des dossiers plutôt pas dégueulasses : http://www.calcul-de-credit.com/
 
En gros 100.000€ d'emprunt avec 500€ de remboursement chaque mois (hors assurance) à 4.5% c'est... 370 mois.
31 ans.
 
Si entre ton apport et le montant du prêt qu'il te propose ça fait 108.000€, bingo, le dossier a le droit d'être examiné.
Pas accepté.
Examiné.
 
Il peut être refusé (same player shoot again, essaye un autre établissement, repasse par la case "Banque" ), ou accepté (passe à la case "Notaire" ).
 
Chez le notaire
Tu vas passer avec ton charmant futur-ex-propriétaire, vous allez signer un papelard, tu vas filer au notaire un chèque de banque de 100.000€, et attendre sa facture de 8.000€ (à peu près). Le notaire, après avoir annoté tous les registres voulus fera ensuite verser le montant de la vente sur le compte de ton désormais ex-propriétaire.
 
Toi, tu récupères les clés de ton appartement tu es PROPRIETAIRE.

 
Enfin... tu es surtout propriétaire d'une dette, puisque si tu fais défaut au niveau du paiement, la banque va te saisir, vendre l'appartement pour couvrir ses frais.
 
Et tu vas avoir la joie de découvrir qu'un prêt à 4.5% sur 100.000€ ca ne coute pas 4.500€, hein, erreur fréquemment commise par les gens qui n'y connaissent rien en prêts à amortissement.
 
Tu vas aussi vite découvrir que tu payes beaucoup plus d'intérêts que de capital en début de prêt, et que donc pour 500€ versés par mois, tu n'en épargnes que... 200, les 300 autres étant les intérêts, les sous que te prends la banque pour t'avoir aidé dans ton opération immobilière.

 
Bien sur, mais il n'y a pas seulement que le côté financier qui compte ...
 
Je suis locataire depuis 12 ans, je bosse depuis autant, j'ai passé 30 ans, c'est pas à l'âge de 50 ans que je pourrais faire un prêt.

Oui non mais là bien sûr...
 
Remarque : selon les statistiques des notaires un bien est gardé en moyenne 7 ans par ses acquéreurs.

mais tu es sur que tu vas y rester 20 ans? tu vas acheter quoi exactement?
 
sinon, si jamais ça baisse, même si t'es pas perdant dans l'opération, tu pourras avoir mieux d'ici un an ou deux.

 
Oui je connais les stats, mais si je décide de faire construire une baraque de d'environ 110 -120 m² avec 4 chambres et un terrain d'environ 800 m², c'est que c'est une perspective de long terme.
 
Après les aléas de la vie peuvent faire que ça ne se passe pas comme ça, mais si on doit penser à ce genre de choses, on investit jamais.

 
Construction d'une baraque avec 4 chambres, je compte pas faire plus de 3 gosses  

Tu es à 3 ans près ?
 
Non parce que les probabilités d'un gadin monumental d'ici à 3 ans sont tout de même TRES élevées.
Si dans 3 ans, tu peux en prendre pour 8 ans de moins en crédit, ou avoir 2 pièces de plus pour le même prix, bon, ben voila...

 
 
Bah justement, seul paris et la paca ont baissé à l'époque. Les écarts ne se sont donc pas aggrandi mais l'inverse

   
 
mais bon, jumbo, ce que tu comptes faire semble pas être une grosse connerie. Fais quand même une simu de revente à 7 ans, histoire d'être sur que tu vas pas te retrouver fanny en cas de pépin.

 
Ce sera certainement vrai pour l'ancien, mais pour le terrain, la baisse sera faible vu le peu d'offre sur le marché.
Les vendeurs de terrains n'ont pas de prêt relais ou autres, ils sont pas pressés ... les prix baissent peu.
Quant à la construction, la variation du coût de cette dernière reste du même accabi que les loyers.

C'est de la connerie ce poncif chiant répété à l'envi.
Excuse moi, je n'ai rien contre toi, mais c'est PENIBLE de devoir se bouffer encore aujourd'hui ce genre de lieu commun.
 
On peut vouloir se lancer ET ne pas faire n'importe quoi.
Maintenant, de nouveau, excuse moi, j'avais cru que tu étais venu demander des avis, et peut être des conseils.
J'ai du me tromper.

 
Non je veux pas faire des chambres d'hôtes, un 5 pièce me suffira  

...

et c'est d'autant plus vrai sur la route des vins

 
La simu, il lui manque des paramètres je trouve : les revenus, la capacité d'épargne restante ....
 
D'après la simu, à la vente, je suis perdant de 7000 € si la variation de prix est de 0 €

 
C'était pas le but ...

 
Ah toi aussi t'as remarqué?    
 
Dans 6 mois:
 
"oui j'ai toujours parlé d'une bonne correction pour remédier à ces prix grottesques mais tout de même, je vois guère plus qu'un -50% faut pas pousser"  

 
Y'avait pas le TGV en 91 pour ramener à la capitale les riches paysans  

Mais qu'attends-tu, dépêche-toi, demain ce sera encore plus cher