[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

e_esprit

Reprise du message précédent :

jumbo a écrit :

Ce sera certainement vrai pour l'ancien, mais pour le terrain, la baisse sera faible vu le peu d'offre sur le marché.
Les vendeurs de terrains n'ont pas de prêt relais ou autres, ils sont pas pressés ... les prix baissent peu.
Quant à la construction, la variation du coût de cette dernière reste du même accabi que les loyers.

Mais qu'attends-tu, dépêche-toi, demain ce sera encore plus cher :whistle:

Message cité 1 fois

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

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StefSamy

VC FTW

dolcevita83 a écrit :

Je suis entièrement d'accord avec toi sur le fond, mais je pointerais tout de même une légère différence par rapport au début des années 90 : du fait de la nécessité de faire l'euro, on avait maintenu des taux d'intérêt très élevés, quand ils sont aujourd'hui à un niveau historiquement bas. Ca ne durera pas éternellement, mais ça pourrait ralentir la baisse des prix...

15 ans VS 25 ans, c'est vraiment super les taux bas. [:hish]

[:agla]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Halfsup a écrit :

Elle est proprio depuis 2006 apparemment, faut pas lui en vouloir.

Alala le regard des trois autres banquiers qui m'ont entendu parler "d'une baisse des prix dans l'immo", j'ai cru que je venais de gueuler "Heil Hitler" debout sur la table tellement ils ont paru choqué :lol:

Hérétique

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Tu voudrais dire................ un crédit?

Non ça n'existe plus :jap: (on va simplifier....)

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

lapin-pinpin

r06 a écrit :

Desole JJ mais ca fait plus de 3 ans qu'on doit voir dans 18 mois (j'ai le moral dans les chaussettes la...)

Il vend un 40m2. (Donc beaucoup moins cher, à emplacement égal) qu'une plus grande surface.

Et il y a plein de maisons de 400k ou 500k qui sont en vente depuis 18 mois.
(Donc qui ne se vendent plus)

Je pense que ce qui se passe c'est que les acheteurs se rabattent sur les petites surfaces (moins cher tout simplement).

Mais lorsque le prix des gros biens (très gros apparts, maisons) va se réaligner sur ce que peuvent payer les acheteurs, ça va faire mal aux biens moyens ou petits.

Tu penses pas que la nana de 35 ans qui a plus de 200k de cash aurait voulu se payer autre chose qu'un appart d'étudiant ? (puisque trop petit pour un couple)

La baisse est la, clairement. Mais c'est une moyenne qui masque des différences.
Visiblement les apparts, surtout petits, baissent beaucoup moins ... pour le moment.

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Leg9

Fire walk with me

lapin-pinpin a écrit :

Tu penses pas que la nana de 35 ans qui a plus de 200k de cash aurait voulu se payer autre chose qu'un appart d'étudiant ?

Non mais c'est exactement ça en plus... :'(

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Je ne peux que plussoyer effectivement si t'en es à ce stade.

Alors voici LE truc que tu as à savoir.

Un crédit à 50 sur 20 ans, ça veut pas dire que le truc à 100 va te revenir à 105. Les 5%, c'est tous les ans qu'ils tombent.

Non je dis ça parceque bon, hein....

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StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

Et tu vas avoir la joie de découvrir qu'un prêt à 4.5% sur 100.000€ ca ne coute pas 4.500€, hein, erreur fréquemment commise par les gens qui n'y connaissent rien en prêts à amortissement.

Tu vas aussi vite découvrir que tu payes beaucoup plus d'intérêts que de capital en début de prêt, et que donc pour 500€ versés par mois, tu n'en épargnes que... 200, les 300 autres étant les intérêts, les sous que te prends la banque pour t'avoir aidé dans ton opération immobilière.

:lol:

2 fois valent mieux qu'1 à ce stade :jap:

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lapin-pinpin

stephane75001 a écrit :

Et c'est la que je sors mon éternel Paris (ou neuilly c'est pareil) restera toujours paris...

PS : sauf pour les biens qui sont des déchets...

235k en 2008, 295k en 2009 et apres ?

400k en 2010 et 550k en 2011 ?

StefSamy

VC FTW

jumbo a écrit :

Après les aléas de la vie peuvent faire que ça ne se passe pas comme ça, mais si on doit penser à ce genre de choses, on investit jamais.

:non:

Après on investit..... au bon moment, au bon prix.

On saute pas de la falaise une fois arrivé en haut en se disant "on verra bien, sinon je descendrai jamais"

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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jumbo

e_esprit a écrit :

Mais qu'attends-tu, dépêche-toi, demain ce sera encore plus cher :whistle:

Sur la commune ou je cherche, y'a 3 terrains à vendre, des lot nouvellement contructibles, d'anciens "champs", donc les proprios, souvent des agriculteurs, ne baissent pas d'un €, pas de négo possible ... malheureusement...

C'est comme ça un peu partout, sauf dans des coins reculés sans transports en communs ....

Message cité 2 fois

jumbo

StefSamy a écrit :

:non:

Après on investit..... au bon moment, au bon prix.

On saute pas de la falaise une fois arrivé en haut en se disant "on verra bien, sinon je descendrai jamais"

plus facile à dire qu'à faire parfois :fou:

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Non mais dire que le foncier ne baissera jamais, c'est comme dire que l'immobilier ne baissera jamais hein. [:spamafote]

Quand le bâti en centre ville va avoir perdu 30%, le cout de la construction étant passablement "incompressible" (et encore...) tu crois franchement que les terrains nus vont continuer à être vendus au prix du construit ????

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 22-06-2009 à 20:05:15

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

jumbo a écrit :

Ah.

Y'a 3 trucs.

Qui ne se vendent pas.

Et ils baissent pas?

Bah laisser les crever avec leur terres.

Dans 1 an, ou 2, ou 3, quand le paysan aura besoin de cash parcqu'on lui achète son lait 1 ct le L, il vendra, en baissant son prix.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

j'avais pas regardé Sautron avant

http://www.seloger.com/194697/42372905/detail.htm encore -25% et je vais visiter
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=18 magnifique maison en photo

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neotheeraser

_-Sky-_ a écrit :

As-tu bien fais la comparaison en prenant en compte tout les paramètres ?

Perso, en 2,5 ans de location, j'ai dépensé 6k en loyer et accumulé 30k d'épargne, soit un delta positif de 24k.
Il faut toujours calculer dans les détails le choix location/achat et ne pas partir par défaut sur un choix, car ce n'est pas forcément le meilleur, même à long terme...

PS : Je ne dis pas qu'il ne faut pas acheter, juste qu'il faut étudier les 2 options

MAIS COMMENT T'AS FAIT? [:wark0]

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

jumbo a écrit :

plus facile à dire qu'à faire parfois :fou:

Oui mais là, à priori, c'est pas un bon moment [:spamafote] . Sauf à acheté déjà bradé.

On te file un terrain, ouais, vas-y, fais construire.
Des ploucs tentent un braquage et veulent vendre leur champ de patate une fortune, passe ton chemin.

D'ailleurs s'ils veulent pas vendre, pourquoi avoir soudoyé le aire pour faire passer les terrains en constructible?

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Fender

♪♫♪♫♪♫♪

c'est facile, à votre avis, de racheter un terrain agricole (non constructible, donc) attenant à sa maison pour en agrandir le terrain ?

Message cité 2 fois

---------------
we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

neotheeraser a écrit :

MAIS COMMENT T'AS FAIT? [:wark0]

Laisse tomber il se tappe des vieilles

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Fender a écrit :

c'est facile, à votre avis, de racheter un terrain agricole (non constructible, donc) attenant à sa maison pour en agrandir le terrain ?

Bah suffit de discuter avec le prorio du champ et de s'entendre sur le tarif s'il veut bien vendre....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Jumbo, j'ai quand même l'impression que tu te laisses lobotomiser par cette espèce de pression "il faut acheter, on vieillit, on a des gamins". 'Fin je sais pas, quand tu sais ce que l'argent vaut, et comment la cupidité humaine à (sur)réagi pendant la bulle, tu peux quand même rester froid et calculateur l'espace de quelques temps. Déjà entre 2006 et 2009 extrêmement de choses ont changé, de nombreux apparts sont redevenus accessibles sur seloger, et la tendance n'est pas prête de s'inverser. Quant aux gens qui ne regardent pas le prix de l'immobilier parce qu'ils ont acheté pour s'y loger, c'est du pipeau. Ils le regardent quand l'immobilier montent, et s'en énorgueillissent, et quand ça baissera, leur moral en prendra un coup, mais ils le tairont. Mais savoir ce que vaut ton patrimoine à l'instant t, ça intéresse tout le monde. Dire le contraire, c'est du mensonge éhonté. Pure hypocrisie aussi.
Et donc, tout comme après la bulle de 91, y a des couples qui vont avoir mal au cul pour avoir eu le mauvais timing.

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 22-06-2009 à 20:19:02

---------------
Horse_man

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

StefSamy a écrit :

Bah suffit de discuter avec le prorio du champ et de s'entendre sur le tarif s'il veut bien vendre....

non, parce qu'avec la fin de la PAC et les prix de revient de merde, je sens qu'il va y avoir du terrain agricole à vendre, donc si une maison a un petit terrain mais est en bordure d'un champ moyennement entretenu, y'a p'têtre moyen de moyenner au niveau du terrain

Message cité 2 fois

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we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

Fender a écrit :

Disons qu'il faut essayer de faire les 2 opé en même temps.

Acheter la cabane en croyant qu'on va avoir le terrain d'à côté, si au final tu l'as pas.....

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

e_esprit

Zaib3k a écrit :

j'avais pas regardé Sautron avant

http://www.seloger.com/194697/42372905/detail.htm encore -25% et je vais visiter
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=18 magnifique maison en photo

La deuxième, j'ai cru que c'etait un marais ^^

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

radioactif

Mighty mighty man

StefSamy a écrit :

15 ans VS 25 ans, c'est vraiment super les taux bas. [:hish]

[:agla]

Les taux bas dans la reumé wesh

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

StefSamy a écrit :

Disons qu'il faut essayer de faire les 2 opé en même temps.

Acheter la cabane en croyant qu'on va avoir le terrain d'à côté, si au final tu l'as pas.....

bien sûr
par ailleurs, il doit y avoir moyen avec le terrain agricole de mettre l'obtention de la maison attenante comme condition suspensive, non ?

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

StefSamy

VC FTW

e_esprit a écrit :

La deuxième, j'ai cru que c'etait un marais ^^

LaForêt immobilier

Pas une seule photo de la baraque, ça promet.... [:implosion du tibia]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

Fender a écrit :

J'en suis pas vraiment sur avec les SCOT qui vont bientôt arriver.

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Fender a écrit :

bien sûr
par ailleurs, il doit y avoir moyen avec le terrain agricole de mettre l'obtention de la maison attenante comme condition suspensive, non ?

Tout se négocie oui bien sûr. Après le proprio est pas obligé d'accepter....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

je vois pas le lien, il s'agit pas d'espérer qu'un terrain agricole deviendra constructible, simplement d'acheter un bout de terrain agricole attenant à sa maison pour en faire un grand jardin, planter des arbres fruitiers etc.

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

Leg9

Fire walk with me

Fender a écrit :

c'est facile, à votre avis, de racheter un terrain agricole (non constructible, donc) attenant à sa maison pour en agrandir le terrain ?

Campadel a fait ça, il me semble.

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mlon

la frite c'est la fete

jumbo a écrit :

Aucun foncier disponible? pas de division de terrain possible?Les cos des habitations sont tous au taquet?Commune entièrement classée monument historique?
(parce qu'à un moment, il vaut mieux acheter une ruine, l'abattre et faire ce que tu veux; tips: tu as toujours le droit à la reconstruction à l'identique,meme si le cos est dépassé)

Je suis sur que même dans Paaaaaris intra-muros, tu dois trouver des "terrains"

Yop ma caille

Assassin d'enfants

Grenouille Bleue a écrit :

230 de prix d'achat + 10 de frais d'agence + 15 de notaire + 10 de travaux = 265k€
306 500€ - 4% de commission = 295k€

Eh bein mon canard ! T'as le cul bordé de nouilles !

GG [:blair witch]

Message cité 1 fois

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Il ne faut jamais prendre les gens pour des cons, mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont.

mlon

la frite c'est la fete

Fender a écrit :

Si ya pas de mention spéciale au niveau du terrain (réserve au plu, changement de destination genre espace à boiser, all is good :jap: )

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mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Zaib3k a écrit :

j'avais pas regardé Sautron avant

http://www.seloger.com/194697/42372905/detail.htm encore -25% et je vais visiter
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] N_QRYpg=18 magnifique maison en photo

Pour y avoir vécu pendant 25 ans, je peux te dire que Sautron c'est THE bon village de bourge par excellence avec ses petits pavillons vendus à prix d'or, Tranquilité, Maire de droite et tout le toutime

Message cité 1 fois

mlon

la frite c'est la fete

Yop ma caille a écrit :

Eh bein mon canard ! T'as le cul bordé de nouilles !

GG [:blair witch]

Ne pas oublier l'imposition sur les plus-values...Ne pas oublier l'imposition sur les plus-values...

Spoiler :

Montant et paiement de l'impôt

La plus-value est soumise à un prélèvement forfaitaire au taux de 16% + 12,1% de prélèvements sociaux, soit 28,1% au total.

L'impôt est payé au moment du transfert de propriété, le calcul, les formalités et le paiement étant généralement du ressort du notaire.

[url]
http://droit-finances.commentcamar [...] de-l-impot[/url]

Ah ces baissiers, toujours des rabat-joie!

Spoiler :

pas de prêt à taux zéro, au moins?

Message cité 1 fois

jumbo

Leg9 a écrit :

Au prix du construit faut pas exagérer, là je parle d'un terrain de l'ordre de 850 m² vendu à 150.000 € entièrement viabilisé ....

Message cité 2 fois
Message édité par jumbo le 22-06-2009 à 21:01:27

StefSamy

VC FTW

mlon a écrit :

Ne pas oublier l'imposition sur les plus-values...Ne pas oublier l'imposition sur les plus-values...

Pas sur la RP

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

jumbo a écrit :

Au prix du construit faut pas exagérer, là je parle d'un terrain de l'ordre de 850 m² vendu à 150.000 € ....

Ah tu veux dire un terrain en paysanie vendu à un prix pour lequel tu pourrais légitimement penser qu'il y a une maison dessus?

Message cité 1 fois
Message édité par StefSamy le 22-06-2009 à 21:01:25

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

radioactif

Mighty mighty man

Résidence principale, pas d'impôt !

Erf, stefsamized.

Message édité par radioactif le 22-06-2009 à 21:02:29

jumbo

StefSamy a écrit :

Ah tu veux dire un terrain en paysanie vendu à un prix pour lequel tu pourrais légitimement penser qu'il y a une maison dessus?

Non le terrain l'occurrence se trouve à 2 km de la gare ( 35 mn de St Laz ), dans le 78.

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