Mais ca me permet de rebondir, de réinvestir mon capital et d'être en négociation sur une villa avec un grand terrain bien situé et dominant, tjs dans le coin (une propal en cours à -10% direct du prix annoncé) .  
     Il faut savoir être pragmatique aussi    
 
 

 
Genre le truc qui arriverait JAMAIS sur HFR

 
 
Faux !
 
La Pierre ne perd jamais sa valeur  

A coup sûr une condamnation pour violation de domicile ...

La Pier Noir ?  
 
Pour en revenir à l'hyper inflation (vous me faites un peu peur quand même), la BCE n'a pas pour principale mission de veiller à limiter l'inflation (mes cours d'institutions financières sont loin, très loin...) ?

 
 
La meilleure technique consiste à venir le jour de l'échéance du bail, en se présentant puis soit :
 
- ramener 10 potes pour faire un sitting et ne pas partir tant que le locataire ne bouge pas
- Et le best du best, c'est de venir avec un serrurier qui dégonde la porte et de la prendre sous le bras en rentrant chez vous. Cette porte est votre propriété, donc après vous appréciez le spectacle en attendant le temps que le locataire s'en aille  

Déflation = chômage de masse. La dernière fois qu'on l'a vue en France, en 1935, on a même baissé d'autorité les traitements des fonctionnaires. Alors pépère, j'y crois pas trop.
 
Hyperinflation = tes placements pépères ne valent plus rien du tout, tu as épargné comme un goret pour rien.
 
Bref, tu peux aussi être perdant sur tous les tableaux si tu n'as pas l'intuition juste qui te fait deviner le point d'inflexion juste avant qu'il ne se produise.

 
 
 
    Ca fait quelques temps que je ne passe plus sur le fofo mais j' y reviens      
 
 
    C'est marrant car j'ai visité la maison que tu cites en 3ème lien, qui est passé de 520 à 470k€ il y a 2 mois.
    J'ai fait la visite fin janvier en milieu d'aprem:
    Terrain très sympa, tout en bancaous, maison spacieuse, pas mal de rafraichissement pour que ca devienne à mon goût...  
    Sauf qu'à 16h en hiver, vu la situation de la maison adossée à une colline, ben il y a un bail qu'il n'y a plus de soleil.....  (un conseil, toujours visiter ou bien réfléchir à la question de l'ensoleillement en hiver, car ca pourrait être une mauvaise surprise....       )
     
    La propriétaire est une vieille veuve et la maison devient trop grande pour elle et demande trop d'entretien -> cas assez répandu.  
    Elle était soi disant peu enclin à la négociation (il y a 5 mois), et je vois que les prix sont à la baisse...  
   
    Je n'ai pas fait de propal, j'étais juste en repérage, mais il va y avoir moyen à court terme (1-2-3 ans) de se frapper des trucs pas mal dans le coin (on est à 25km de Marseille et d'Aix).
 
 
     Perso, j'étais sur un projet de transformation de ma maison de village (acheté début 2007) en 3 appartements pour faire de la vente à la découpe, mais j'ai bien avancé la négo avec un mec intéressé par le lot entier. Ca m'évitera les travaux, les tracas administratifs, je revendrais sans plus value, tant pis, et sans moins value aussi   ...  
     Mais ca me permet de rebondir, de réinvestir mon capital et d'être en négociation sur une villa avec un grand terrain bien situé et dominant, tjs dans le coin (une propal en cours à -10% direct du prix annoncé) .  
     Il faut savoir être pragmatique aussi    
 
 
     
 
 
       
 
 
 
 

 
Ce que j'aime pas avec les maison de ce genre, c'est que tu te fais cambriolé une fois par an.
 
Un ami avec une maison de ce genre, avec alarme avec coup de fil telephonique, 2 chiens bah cambriolé 1 fois cette année déjà

 
 
 
    Ca fait quelques temps que je ne passe plus sur le fofo mais j' y reviens      
 
 
    C'est marrant car j'ai visité la maison que tu cites en 3ème lien, qui est passé de 520 à 470k€ il y a 2 mois.
    J'ai fait la visite fin janvier en milieu d'aprem:
    Terrain très sympa, tout en bancaous, maison spacieuse, pas mal de rafraichissement pour que ca devienne à mon goût...  
    Sauf qu'à 16h en hiver, vu la situation de la maison adossée à une colline, ben il y a un bail qu'il n'y a plus de soleil.....  (un conseil, toujours visiter ou bien réfléchir à la question de l'ensoleillement en hiver, car ca pourrait être une mauvaise surprise....       )
     
    La propriétaire est une vieille veuve et la maison devient trop grande pour elle et demande trop d'entretien -> cas assez répandu.  
    Elle était soi disant peu enclin à la négociation (il y a 5 mois), et je vois que les prix sont à la baisse...  
   
    Je n'ai pas fait de propal, j'étais juste en repérage, mais il va y avoir moyen à court terme (1-2-3 ans) de se frapper des trucs pas mal dans le coin (on est à 25km de Marseille et d'Aix).
 
 
     Perso, j'étais sur un projet de transformation de ma maison de village (acheté début 2007) en 3 appartements pour faire de la vente à la découpe, mais j'ai bien avancé la négo avec un mec intéressé par le lot entier. Ca m'évitera les travaux, les tracas administratifs, je revendrais sans plus value, tant pis, et sans moins value aussi   ...  
     Mais ca me permet de rebondir, de réinvestir mon capital et d'être en négociation sur une villa avec un grand terrain bien situé et dominant, tjs dans le coin (une propal en cours à -10% direct du prix annoncé) .  
     Il faut savoir être pragmatique aussi    
 
 
     
 
 
       
 
 
 
 

 
Ouah, t'y vas fort  

 
 
   Je suis d'assez près le marché de l'immo local, en faisant régulièrement des visites, etc...
   Le prix de départ me semble très correct pour le coin  (435k€ pour maison de 170m² sur 2 niveaux, terrain de 4200m² sur 2 restanques, dominant, très bien exposé, arboré de folie (oliviers, arbres fruitiers, cèdres centenaires, etc...) + petit bois + puit en pierre alimenté, tout cela dans les collines provençales, à 2 minutes en voiture du village et à 25mn de Mars et de la mer)
 
   Il s'agit d'une succession avec 6 héritiers, ce qui est toujours plus long et difficile pour négocier et trouver un bon compromis.  
   Je devrais la toucher à moins de 400k€    
 
 
    Pour jeunejedi, la maison d'Auriol, qui est à 470k€, est largement moins bien foutue que celle sur laquelle j'ai fait une propal (bien que le terrain soit sympa, mais exposition trop naze)
    Donc perso j'en demanderai largement moins que 400k€  (320-350k€)
    Je pense qu'elle ne partira pas de suite, et fort probable que dans 2 ans (ou moins si ca urge grave pour la mamie) elle soit à ce niveau là.
 
     
 

Pour le sondage, je pense que d'ici 2-3 ans, j'achèterai un T3-T4 dans les 80-90K. (Ville Besancon)

 
Ce que ne précise pas le sondage c'est s'il s'agit d'une résidence principale ou secondaire. Or moi je mettrais moins d'argent dans une résidence secondaire que dans ma résidence principale

 
Faut surtout aimer des trucs qui coutent chers et facile à revendre cher... sinon tu risques pa grand chose
 

 
Il est bien évident qu'il s'agit de RP....
 
Seuls les cueilleurs de cerises ultra riches peuvent se poser cette question d'ailleurs, les résidences secondaires se font rare chez le commun des mortels, par rapport à avant. Je me demande bien pourquoi d'ailleurs

 
Ce n'est pas si évident que ça D'autant plus pour les non primo-accédants.
De toute façon ça ne changera pas mon vote

j'vais faire mon chieur, ça faisait longtemps : comment voulez-vous savoir aujourd'hui le montant de votre prêt futur ?    c'est la banque qui décidera en fonction du contexte le montant qu'elle prête, partir sur un montant préconçu c'est tendre la perche pour accepter des conditions "exotiques"...  :spamafote
 
lâchez les briques, lancez les chiens  

 
 
Je me suis fait la meme réflexion en votant : qu'est-ce que j'en sais????? Entre l'intoxication/habitude prise des prix actuels, la non connaissance de mes futures finances, ça fait beaucoup.
 
Si un truc minable se vend 170 mais un truc super 210, j'irais peut-être jusqu'à 210. ou pas.

 
A part toi sur le topic, je me demande bien qui peut penser à acheter un second tas de brique, que ce soit pour du locatif ou du secondaire.....

j'vais faire mon chieur, ça faisait longtemps : comment voulez-vous savoir aujourd'hui le montant de votre prêt futur ?    c'est la banque qui décidera en fonction du contexte le montant qu'elle prête, partir sur un montant préconçu c'est tendre la perche pour accepter des conditions "exotiques"...  :spamafote
 
lâchez les briques, lancez les chiens  

 
Je ne pense tout de même pas être le seul    
Par ailleurs la prochaine fois je n'achèterai pas, je ferais construire (tradition familiale oblige).

C'est quoi le type de bien immobilier qui rends le plus heureux ?
 
L'appart super bien placé en ville
La villa en proche banlieue
La  très grande maison avec très grand jardin en campagne ?

 
Je ne vois pas le problème : on ne cherche pas à savoir maintenant combien on va emprunter dans le futur mais combien tu vas mettre dans ta future acquisition (quelque soit le financement), ce n'est tout de même pas la même chose.

 2 en RP, 3 en paysanie

C'est quoi le type de bien immobilier qui rends le plus heureux ?
 
L'appart super bien placé en ville
La villa en proche banlieue
La  très grande maison avec très grand jardin en campagne ?

 
Le 2 en RP te fait perdre bcp de temps en banlieu et selon les plus grands philosphe, la jouissancea besoin du partage pour avoir lieu, or pour organiser des apero/soirée... en banlieu c'est juste chaud, personne peut venir.

Donc voilà le résultat définitif du sondage :
http://carcreff.free.fr/images/immo_sondage_apport.jpg
 
l'apport médian d'un primo-accédant Hfrien est autour de 50k€
l'apport médian d'un Hfrien non primo-accédant est de plus de 100k€

 
 
La meilleure technique consiste à venir le jour de l'échéance du bail, en se présentant puis soit :
 
- ramener 10 potes pour faire un sitting et ne pas partir tant que le locataire ne bouge pas
- Et le best du best, c'est de venir avec un serrurier qui dégonde la porte et de la prendre sous le bras en rentrant chez vous. Cette porte est votre propriété, donc après vous appréciez le spectacle en attendant le temps que le locataire s'en aille