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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18915014
phila
Posté le 22-06-2009 à 18:00:38  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

stephane75001 a écrit :


 
Phila, tu extrait du contexte car je disais sur ca sur l'année 2008. Pour le reste j'ai toujours annoncé 20% maximum et donc un non retour dans le tunnel de friggit.
 

Spoiler :

pour la posterité




 
ah ?? tu peux donner la date de révision de tes prévisions ?? si ça passe en semestriel ou mieux encore en trimestriel, tu seras gentil de nous informer  :jap:  
 
20% par rapport à quoi/quand ?  :??:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
mood
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Posté le 22-06-2009 à 18:00:38  profilanswer
 

n°18915015
dolcevita8​3
Posté le 22-06-2009 à 18:00:39  profilanswer
 

-Chris- a écrit :

ils ont un peu de mal à faire un communiqué je pense  meilleursagents.com ...


 
Comment ça ?

n°18915024
stephane75​001
Posté le 22-06-2009 à 18:01:10  profilanswer
 

lfcclb a écrit :


 
c'est quoi au fait un krach immobilier pour toi ? ou plutôt à partir de quelle baisse des prix/an on aurait le droit de parler de krach ?


 
C'est pas une question de pourcentage par an mais plutôt d'un retour ou non dans le tunnel de friggit entre 0,9 et 1 ! Soit une baisse nécessaire d'environ 45% sur le prix du marché parisien. Pour ainsi dire le prix du m² à l'elysée vaudrait moins cher que le prix de la cité de la goute d'or en plein barbès / 75018.
 
Et sincèrement je vous le souhaite pas...

Message cité 2 fois
Message édité par stephane75001 le 22-06-2009 à 18:02:10
n°18915028
papillonne​tte
Posté le 22-06-2009 à 18:01:12  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


Tu n'as pas une logique féminine toi :o
 
/myso


Si si.  :D  
Mais je travaille dans une banque donc au bout d'un moment la logique normale prend le pas sur ma logique naturelle pour ces sujets là.
Pour le reste, je garde ma logique de fille.  :D

n°18915035
-Chris-
Posté le 22-06-2009 à 18:01:28  profilanswer
 

jumbo a écrit :


pour ce dont j'ai besoin, je passe d'un loyer de 750 € à plus de 1100 €
Un prêt ça me mène à 1300 € pour une surface à long terme


 
1300eur+chargesmensuelles+taxefoncière+divers(chaudière,peinturescouloirs,...)

n°18915043
-Chris-
Posté le 22-06-2009 à 18:02:04  profilanswer
 

dolcevita83 a écrit :


 
Comment ça ?


 
bah faut arriver à transformer des chiffres mauvais en "frémissement"  :D

n°18915045
starone
l'europe c'est bien, mangez-en
Posté le 22-06-2009 à 18:02:16  profilanswer
 

stephane75001 a écrit :


 
Phila, tu extrait du contexte car je disais sur ca sur l'année 2008. Pour le reste j'ai toujours annoncé 20% maximum et donc un non retour dans le tunnel de friggit.
 

Spoiler :

pour la posterité




 
Pas eu le temps de suivre ce topic depuis quelque temps mais quand même. Ce gars disait il y a quelque mois que Paris ne baisserait jamais. Vous allez voir dans 6 mois il va nous dire qu'il annoncait la baisse depuis 2 ans et qu'il avait raison avant tout le monde ;-)

n°18915054
ph75
Posté le 22-06-2009 à 18:02:41  profilanswer
 

stephane75001 a écrit :

Donc je maintiens ce que j'ai dit par le passé, correction Oui ! Krach (-40% dans le 6ème pour ne pas le citer), clairement non. Meme en 2012 si vous voulez  :lol:

La crise éco d'aujourd'hui est bien pire que celle de post 91 ... la récession de 93 est déjà enfoncée pour 2009 ... le chômage s'accroit à une vitesse jamais vue ...
Donc on ne voit pas bien pourquoi les même causes ne produiraient pas les même effets ...
Pour le reste, comme dit au dessus, les mythes et poncifs de l'immo (les estrangers, Paris ne baissera jamais, le manque de logements, etc) existaient déjà en 91 et on a vu le résultat ...

n°18915084
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-06-2009 à 18:04:23  profilanswer
 

ph75 a écrit :

La crise éco d'aujourd'hui est bien pire que celle de post 91 ... la récession de 93 est déjà enfoncée pour 2009 ... le chômage s'accroit à une vitesse jamais vue ...
Donc on ne voit pas bien pourquoi les même causes ne produiraient pas les même effets ...
Pour le reste, comme dit au dessus, les mythes et poncifs de l'immo (les estrangers, Paris ne baissera jamais, le manque de logements, etc) existaient déjà en 91 et on a vu le résultat ...


L'abîme pas trop quand même, on a besoin d'un punching-ball pour les besoins du topic [:meganne]


---------------
Horse_man
n°18915125
stephane75​001
Posté le 22-06-2009 à 18:06:36  profilanswer
 

Voila pourquoi je n'interviens plus dans ce topic ;-)

mood
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Posté le 22-06-2009 à 18:06:36  profilanswer
 

n°18915135
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-06-2009 à 18:07:22  profilanswer
 

starone a écrit :

Pas eu le temps de suivre ce topic depuis quelque temps mais quand même. Ce gars disait il y a quelque mois que Paris ne baisserait jamais. Vous allez voir dans 6 mois il va nous dire qu'il annoncait la baisse depuis 2 ans et qu'il avait raison avant tout le monde ;-)

Huhuhuhu :D


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18915153
Halfsup
Posté le 22-06-2009 à 18:08:45  profilanswer
 

Aujourd'hui j'ai commencé mon stage en banque, au resto de la boîte j'étais assis en face d'une nana responsable de l'immobilier pro.
 
J'en ai profité pour lui demander comment ça se passait chez les pros, les promoteurs, les AI etc. elle me dit direct que c'est la grosse cata, que beaucoup beaucoup d'agences fermes, que de nombreux travaux sont annulés, qu'elle a jamais eu autant d'impayés etc. Sans surprise quoi.
 
Je lui demande alors si selon elle, au vu de la conjoncture et des prix bullesque elle pensait que ça allait baisser : "mais bien sûr que non, la demande est trop forte, ici on est dans un micro marché qui baisse jamais etc". Je lui dis alors que les crédits on en donne plus dans les banques, elle me dit ça c'est sur faut un dossier en béton. Je lui demande si les transactions on baissé : "plus que jamais". Si les acheteurs prennent plus de temps pour se décider à signer : "ça c'est sûr aussi, ils attendent plusieurs mois et négocient énormément".
Et alors je lui redemande "mais dans ces conditions c'est obligé que ça baisse non ? :o".  "Ah non les gens rêvent toujours d'être proprio et surtout les vendeurs ont payé un bien tellement cher qu'ils ne veulent pas les bradés même si ça se vend pas".  [:cerveau manust]  
 
En clair elle m'a sorti environ 1 contradiction par minute pendant 10 minutes :d

Message cité 1 fois
Message édité par Halfsup le 22-06-2009 à 18:09:34
n°18915156
phila
Posté le 22-06-2009 à 18:08:54  profilanswer
 

stephane75001 a écrit :

Voila pourquoi je n'interviens plus dans ce topic ;-)


 
 [:calimero]


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°18915157
dolcevita8​3
Posté le 22-06-2009 à 18:08:55  profilanswer
 

ph75 a écrit :

La crise éco d'aujourd'hui est bien pire que celle de post 91 ... la récession de 93 est déjà enfoncée pour 2009 ... le chômage s'accroit à une vitesse jamais vue ...
Donc on ne voit pas bien pourquoi les même causes ne produiraient pas les même effets ...
Pour le reste, comme dit au dessus, les mythes et poncifs de l'immo (les estrangers, Paris ne baissera jamais, le manque de logements, etc) existaient déjà en 91 et on a vu le résultat ...


 
Je suis entièrement d'accord avec toi sur le fond, mais je pointerais tout de même une légère différence par rapport au début des années 90 : du fait de la nécessité de faire l'euro, on avait maintenu des taux d'intérêt très élevés, quand ils sont aujourd'hui à un niveau historiquement bas. Ca ne durera pas éternellement, mais ça pourrait ralentir la baisse des prix...

Message cité 2 fois
Message édité par dolcevita83 le 22-06-2009 à 18:12:37
n°18915200
ph75
Posté le 22-06-2009 à 18:12:09  profilanswer
 

dolcevita83 a écrit :

June légère différence par rapport au début des années 90 : du fait de la nécessité de faire l'euro, on avait maintenu des taux d'intérêt assez élevés

Certes ils étaient plus élevés qu'aujourd'hui mais ils ont baissé quasi sans discontinuer pendant toute la crise ... ce qui n'a pas empêché la baisse de se poursuivre ...  

n°18915214
Leg9
Fire walk with me
Posté le 22-06-2009 à 18:13:38  profilanswer
 

Halfsup a écrit :

En clair elle m'a sorti environ 1 contradiction par minute pendant 10 minutes :d

Et après ça on va venir te dire que les banquiers savent de quoi ils parlent :o


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18915250
jumbo
Posté le 22-06-2009 à 18:17:22  profilanswer
 

-Chris- a écrit :


 
1300eur+chargesmensuelles+taxefoncière+divers(chaudière,peinturescouloirs,...)


 
Il s'agit de passer d'une location d'un T2 à une CMI en 4 chambres.

n°18915258
Halfsup
Posté le 22-06-2009 à 18:17:52  profilanswer
 


Elle est proprio depuis 2006 apparemment, faut pas lui en vouloir.
 
Alala le regard des trois autres banquiers qui m'ont entendu parler "d'une baisse des prix dans l'immo", j'ai cru que je venais de gueuler "Heil Hitler" debout sur la table tellement ils ont paru choqué :lol:

n°18915326
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 22-06-2009 à 18:22:51  profilanswer
 

ouch, j'ai un poto qui a acheté un "terrain pour faire contruire qui n'est bien" sur l'agglo nantaise... j'en reviens toujours pas du prix... environ 280 000€ pour un terrain dans un lotissement de 2500-3000m²  :sweat:

n°18915357
Zaib3k
Posté le 22-06-2009 à 18:25:09  profilanswer
 

mbd44 a écrit :

ouch, j'ai un poto qui a acheté un "terrain pour faire contruire qui n'est bien" sur l'agglo nantaise... j'en reviens toujours pas du prix... environ 280 000€ pour un terrain dans un lotissement de 2500-3000m²  :sweat:


 
3000m², c'est le terrain ou le lotissement ?
 
c'est dans quelle ville :o ?

n°18915369
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 22-06-2009 à 18:27:06  profilanswer
 

Que le terrain et c'est sur Orvault :o

Message cité 2 fois
Message édité par mbd44 le 22-06-2009 à 18:27:39
n°18915370
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 22-06-2009 à 18:27:11  profilanswer
 

dolcevita83 a écrit :

Bonjour,
 
Est-ce que quelqu'un sait pourquoi meilleursagents.com n'a pas sorti ses chiffres de juin ? (D'habitude il sort toujours ses chiffres mensuels vers le 15 de chaque mois...)


 
je me suis posé la même question...

n°18915378
jumbo
Posté le 22-06-2009 à 18:27:45  profilanswer
 

-Chris- a écrit :


 
1300eur+chargesmensuelles+taxefoncière+divers(chaudière,peinturescouloirs,...)


 
Il s'agit de passer d'une location d'un T2 à une CMI en 4 chambres.

n°18915387
neotheeras​er
Posté le 22-06-2009 à 18:28:21  profilanswer
 

jumbo a écrit :


 
Il s'agit de passer d'une location d'un T2 à une CMI en 4 chambres.


 
Si je ne m'abuse tu as dit que pour avoir le même bien achat/location:
 
- louer: 1100€  
- achat: 1300€
 
Nous on te dit: 1300 + charges + taxe foncière + etc...
 
Donc faut comparé les œufs avec les œufs! Voir la poule :)

n°18915405
Profil sup​primé
Posté le 22-06-2009 à 18:29:27  answer
 

Quand on veut acheter un appartement, c'est possible de l'acheter avec les mois de  loyer ? Cest a dire payer le loyer sauf que cest pour le faire compter à l'achat .. Enfin jsais pas si jsuis claire lol

n°18915418
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 22-06-2009 à 18:30:39  profilanswer
 

tro pa klr lol

n°18915435
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 22-06-2009 à 18:31:31  profilanswer
 

mbd44 a écrit :

tro pa klr lol


 
 
 :lol:

n°18915440
Zaib3k
Posté le 22-06-2009 à 18:31:59  profilanswer
 

mbd44 a écrit :

Que le terrain et c'est sur Orvault :o


 
c'est pas cher comparé aux trucs que je trouve sur Nantes sur seloger :D mais ca reste totalement dingue :D
 
Cela dit, s'il est capable d'acheter 3000m² à Orvault, il doit aussi pouvoir mettre une belle maison dessus et voir venir ...

n°18915452
jeunejedi
Posté le 22-06-2009 à 18:32:36  profilanswer
 

mbd44 a écrit :

ouch, j'ai un poto qui a acheté un "terrain pour faire contruire qui n'est bien" sur l'agglo nantaise... j'en reviens toujours pas du prix... environ 280 000€ pour un terrain dans un lotissement de 2500-3000m²  :sweat:


des potes même prix pour 800m²
 
ROUCOUUUUUUCOUUUUUU

n°18915490
mlon
la frite c'est la fete
Posté le 22-06-2009 à 18:35:42  profilanswer
 


stephane75001 a écrit :


 
 
En voila encore un post qui n'est pas constructif et qui ne fait que noyer le poisson dans l'eau !
 
Le krach n'est pas là et ne sera pas tel que vous l'aviez annoncé avec des -40 % ! Vous rêvez les amis là sérieusement. Travaillez et ne faites pas les feignasses ca sera plus rentable je vous le dit ^^
 
Il y a simplement une correction du marché  (+5% / -5%) qui se met actuellement en place mais en aucun cas, ca ne deviserra de ce que vous aviez annoncé (je parle encore une fois de paris là !). Concrêtement c'est sur les marges de négociations sur le prix d'achat avec le vendeur qu'il y va y avoir des bonnes affaires à réaliser.
 
Il serait quand même plus interessant pour ce topic de prendre des cas concrets comme à ses débuts pour avancer vos dires. Car quand bien même l'immobilier parisien perdrait 15 % sur 5 ans, en quoi cela va changement votre capacité d'acheter un logement ? Je suis curieux que quelqu'un m'explique ! (Stefsamy volontaire ?)


 

stephane75001 a écrit :


 
 
Parce que si tu connais un peu l'histoire le contexte n'est pas du tout le même (tu trouveras un très bon dossier ici http://esprit-riche.com/immobilier [...] du-siecle/ si tu veux savoir exactement de quoi il s'agissait contrairement à ceux qui n'ont que cette date de 1991 en tête=
 
Aujourd'hui nous sommes sur une problématique de solvabilité des ménages, donc clairement le marché va s'assainir durant les prochaines années mais en aucun cas il n'y aura de krach de -40% sur Paris. Ce n'est pas l'accès à la proprieté qui va aller vers l'acquéreur mais bien l'inverse...


 
 

stephane75001 a écrit :


 
 
Qui es tu pour dire que je mythonne ?  
 
Si quelqu'un ou quelques un sont sur Paris je veux bien que l'on se rencontre pour voir qui raconte n'importe quoi ;)  
 
Mis à part ca j'ai dit qu'au mieux le marché parisien perdrait 15 % sur les 3 ans à venir (assainissement du marché) donc ne me fait pas dire n'importe quoi. Quand j'entends parler de krack, nuage de tchernobyl, lardon ed, cerises, king size & co... ca me fait doucement rire parce que la majorité des personnes qui se paluchent la dessus ne connaissent aucunement le marché parisien  :lol:


 

stephane75001 a écrit :


 
Phila, tu extrait du contexte car je disais sur ca sur l'année 2008. Pour le reste j'ai toujours annoncé 20% maximum et donc un non retour dans le tunnel de friggit.
 

Spoiler :

pour la posterité




 
 
Je pense que tout est dit, et j'ai même pas le courage de faire tout l'historique...
 
Alors mon bellâtre, tu as toujours annoncé -20%???
 
Pour ceux que ça ammuse, seph75machin depuis page 3000 , soit en 2008...
 
 
 

n°18915511
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 22-06-2009 à 18:36:46  profilanswer
 

Tain mais 300 000€ (2 millions de FRANCS) pour juste la parcelle, c'est n'importe quoi
 
En 1998, mes darons ont vendu une putain de grande maison avec un hectare de jardin dans un coin entouré de bois à Sautron (pour ceux qui connaissent la ville, c'est la commune par excellence de bourges sur Nantes) : 280 000€
 
Vois le petage de plombs

Message cité 1 fois
Message édité par mbd44 le 22-06-2009 à 18:38:06
n°18915512
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 22-06-2009 à 18:36:47  profilanswer
 

mlon a écrit :

Alors mon bellâtre


 
z'êtes en forme  :lol:  :D  

n°18915538
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 22-06-2009 à 18:38:14  profilanswer
 


The name's Bond...
 
 Er, wait...

n°18915539
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-06-2009 à 18:38:15  profilanswer
 


Une location avec option d'achat ?


---------------
Horse_man
n°18915543
korrigan73
Membré
Posté le 22-06-2009 à 18:38:21  profilanswer
 

mbd44 a écrit :

Tain mais 300 000€ (2 millions de FRANCS) pour juste la parcelle, c'est nimporte quoi
 
En 1998, mes darons ont vendu une putain de grande maison avec un hectare de jardins dans un coin entouré de bois à Sautron (pour ceux qui connaissent la ville, c'est la commune par excellence de bourges sur Nantes) : 280 000€
 
Vois le petage de plombs


l'immo ne peut que monter.
avant c'etait 280k la belle villa.
aujourd'hui c'est le meme prix pourle terrain.
demain, faudra autant rien qu'en apport pour que le banquier ne te regarde pas avec dedain.
saute vite dans le train des proprios  :o


---------------
El predicator du topic foot
n°18915601
jumbo
Posté le 22-06-2009 à 18:43:11  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :


 
Si je ne m'abuse tu as dit que pour avoir le même bien achat/location:
 
- louer: 1100€  
- achat: 1300€
 
Nous on te dit: 1300 + charges + taxe foncière + etc...
 
Donc faut comparé les œufs avec les œufs! Voir la poule :)


 
 
Non une location de T3 seulement, contre un achat d'une maison neuve en T5.
 
J'ai pas le budget pour louer plus grand.
La location sera à fond perdus
 
 

n°18915638
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 22-06-2009 à 18:45:07  profilanswer
 

jumbo a écrit :


 
La location sera à fond perdus
 


 
 :love:  

n°18915645
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 22-06-2009 à 18:45:28  profilanswer
 

korrigan73 a écrit :


l'immo ne peut que monter.
avant c'etait 280k la belle villa.
aujourd'hui c'est le meme prix pourle terrain.
demain, faudra autant rien qu'en apport pour que le banquier ne te regarde pas avec dedain.
saute vite dans le train des proprios  :o


Il va falloir qu'une génération se prenne une belle moins-value pour que tout cela s'assenisse.
J'espère juste que je n'en ferait pas parti  :sweat:

n°18915649
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 22-06-2009 à 18:45:43  profilanswer
 

stephane75001 a écrit :


 
C'est pas une question de pourcentage par an mais plutôt d'un retour ou non dans le tunnel de friggit entre 0,9 et 1 ! Soit une baisse nécessaire d'environ 45% sur le prix du marché parisien. Pour ainsi dire le prix du m² à l'elysée vaudrait moins cher que le prix de la cité de la goute d'or en plein barbès / 75018.
 
Et sincèrement je vous le souhaite pas...


Tu le fais expres? Personne n'a dit que les beaux quartiers allaient baisser alors que le reste de Paris garderait le même niveau.

n°18915703
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 22-06-2009 à 18:49:18  profilanswer
 

jumbo a écrit :


 
La location sera à fond perdus
 


Fais-nous une simulation avec asi77.free.fr et reviens-nous voir plutôt que de balancer un poncif :o


---------------
Horse_man
n°18915734
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 22-06-2009 à 18:50:38  profilanswer
 

jumbo a écrit :


 
 
Non une location de T3 seulement, contre un achat d'une maison neuve en T5.
 
J'ai pas le budget pour louer plus grand.
La location sera à fond perdus
 
 


Lâchez les fauves !

mood
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