Reprise du message précédent :

 
=> L'immo le placement qui vous donne un apport !!!!
 
 

 
Le serrurier va tout simplement refuser ( et il aura raison ).

 
 
j'avoue.
 
En faite j'aimerais pas avoir d'argent, ça me rendrais trop indecis.

 
 
Jusqu'à récemment c'était tout à fait vrai  

 
Réponse de normand banlieusard de la RP:
 
Bah ça dépend de quand dans la journée et où dans "le centre". De chez moi à un instant "normal" (pas bouché ni vide), 30 minutes on va dire.

Bon, ça fait 2 !

Et c'est vrai qu'a Paris, on peut se faire un peu d'argent de poche en loue une chambre du genre 300€ semaine au touriste de temps en temps ?

 
Cette année, pour moi, non, mais l'année prochaine, sauf bouleversement dans ma vie privée ou professionnelle, ça pourrait commencer à m'intéresser. Une bonne grosse dose de défisc, je cracherais pas dessus.

Bon je propose un changement du sondage alors, ça sera plus intéressant que celui là

 
combien de RS pensez-vous acheter dans les 5 ans qui viennent ?  

avec les choix: 1 à 5, 6 à 10, 11 à 20, + de 20
on est sur HFR je vous rappelle  

 
La RS, j'en ai déjà deux. Là, c'est plutôt de l'investissement locatif que je pense faire.

c'est une interrogation

 
Tu m'en vends une à pas cher, genre les prix de dans 2/3 ans?  

 
Ca va être difficile : la seconde n'est pas à moi, mais à mes parents, et la première, je n'ai que les murs, je ne peux pas dégager les occupants.

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certains font ça ?

 
 
Y'a bien des gens qui se réunissent dans des caves avec cloisons et petits trous dans celles-ci pour mettre leur kiki dedans, donc oui, il doit bien y en avoir d'autres qui font ce que tu décris

non mais ça me parrait cool
 
comme chambres d'hotes en faites.

Paris sera toujours Paris et Sadlig sera toujours Sadlig    
 

Regarde combien tu peux emprunter (en prenant comme mensualité 33% de ton salaire actuel) avec un prêt à 4% sur 20 ans, puis avec un prêt à 4% sur 30 ans et tu verras qu'il n'y aura pas un écart énorme (sauf gros salaire) (avec un taux de 5%, l'écart  sera encore plus faible)(*). Si tu prends en considération que quand la durée du prêt augmente, le taux augmente également ce qui réduit encore l'écart, tu constateras que tu peux estimer assez bien le budget de ton prochain achat (estimer le montant de l'apport est presque plus difficile, mais je suppose que cela ne t'a pas posé de problème, vu le précédent sondage ).
 
D'une manière générale, estimer son budget me semble indispensable quand on se décide à visiter des biens. Ca ne sert à rien de visiter des maisons/apparts qui sont complètement inaccessibles (ou alors en connaissance de cause).
 
(*) Avec 4%, je trouve une augmentation du montant du prêt de 27%, à 5%: augmentation de 23%, entre un taux de 4% à 20ans contre 4,5% à 30ans, augmentation de 20%
 

Euh ... LOL (l'oncle de ma femme est serrurier)

  Je t'enverrai quelques photos une fois que tout sera signé pour de bon    

  Et détail TRES important de notre décision d'achat, c'est que notre prêt initial de 284k€ sur 16 ans à 3.77% capé 0 (taux plafonné à 3.77% suivant un indice, donc qui ne peut qu'être en dessous ou égal à 3.77), et depuis quelques mois à 1.6% (échéance constant, le nombre de mensualités diminue).
  Et par bonheur ma banque nous a confirmés que ce prêt serait transférable sur notre nouvelle acquisition     Nickel !

Tu as des activités suspectes  

Sinon, pour le sondage, je pense prendre un bien autour de 250-300k (voir un peu plus s'il est exceptionnel selon nos critères), avec un apport de 100-150k

Je suis parti sur des salaires équivalents (on parle à horizon 3 ans, pas 30....), des taux à ~4.5%.
Et j'ai bien spécifié que je parlais de l'équivalent en 2012/2013 de 220.000€ de 2009.
Somme qui me semble compatible avec un emprunt raisonnable (durée + endettement) plus ce qu'il me semble raisonnable de pouvoir retirer de la vente de mon appart actuel (en comptant une bonne baisse) plus mon apport actuel (sans compter l'épargne sur 2009-2012, je craque tout à partir de maintenant )
 
Après... on avisera...

Et il ouvre la porte à n'importe qui du moment que celui-ci lui montre un titre de propriété ???

J'ai aussi dû répondre assez vaguement au sondage étant donné que je ne sais pas quel sera ma situation de couple lorsque j'achèterai, ce qui peut faire passer la somme du simple au double...

Tu ne crois pas si bien dire et même sans titre de propriété. Comment tu fais la différence entre un squatteur/voleur/proprio qui veut entrer chez son locataire et un type qui appelle pour rentrer légitimement chez lui parce qu'il a oublié ses clefs ?
 

 
je suis parfaitement d'accord, tu vois de combien t'es solvable puis tu cibles (au prix ou + élevé d'un % que tu estimes ) et non pas l'inverse comme ça c'est fait pendant les années folles "oh je veux cette maison là, c'est un vrai coup de coeur, à un bon prix en plus, bon vais aller voir la banque => ouah un super-taux sur 35 ans avec des possibilités de reporter des mensualités OU =>'tain les banquiers ils veulent pas me preter les 375k€ qu'il me faut pourtant avec mon 3/4temps au smic j'ai un boulot régulier"
 
et c'est bien pour cette raison que je disais qu'il était difficile de répondre au sondage (comme tous ceux qui demandent une projection) et que certaines réponses me posaient problème à avoir tant d'assurance comme les apports de + de 100k du sondage précédent qui se basaient sur une estim à 5 ans des performances boursières
 
après j'avoue que je n'ai pas fait tourné une simulation d'emprunt depuis longtemps
 

 
je n'avais pas vu que ça avait été détaillé, désolé
 
pour les taux, je serai quand même ultra-réservé quand tu vois ce qui s'est passé en peu de temps finalement....

 
J'adore celle de Nicolas Cage :  
 

 
C'est clair que "juste" un fois 3 en 10ans c'est brader la baraque.

c'est sans doute plus la même baraque non plus, ce genre de machin de multimillionaires a de nouveaux équipements et extensions tous les ans, aussi...

et puis pour virer toutes les petites culottes collectionnées par Tom Jones, ça a du coûter bonbon

cad si je veux cambrioler mon voisin, j'appelle mon serrurier ?

En général le gars qui t'a ouvert la porte regarde que tu as les clefs ou un justificatif de domicile à l'intérieur avant de repartir.

 
 
Je pense plutot que pensant des années les gens sont allés voir leur banque en demandant combien ils pouvaient avoir au max (donc sur 30 ans etc, etc...) ensuite avec le montant auquel ils "avaient droit" ciblaient le type de bien qu'ils pouvaient acquérir (et pas le type de bien qui leur convenait).Pied à l'étrier (ou piège à loup) toussa.
 
Je pense au contraire qu'aujourd'hui (et demain), les gens vont regarder ce dont ils ont besion, et ensuite aller voir les banques pour voir si "ça passe" ou s'il doivent encore épargner(edit : ou enfin, s'ils n'ont que peu ou pas besoin de la banque).Je trouve d'ailleurs ça beaucoup plus sain d'acheter en fonction de ce que tu as besoin, et pas acheter au maximum d'endettement (sans pour autant avoir ce que tu veux).
 

Et puis quand ça grimpe de 10% / an il vaut mieux acheter le + cher possible, même si cela ne te conviens pas.

euh non, pendant les années folles c'était 'je choisis le bien qui me plait puis je vais voir la banque pour l'avoir', le montant de l'immo étant devenu secondaire pour beaucoup
 
perso c'est 'je vais voir la banque d'abord, je sais combien je peux mettre et ensuite je cible selon mes besoins et le tarif'
 
quand on avait cette démarche, AI, vendeur et banquier nous regardait avec un drôle d'air tellement ce n'était pas courant

 
Oui, enfin quand t'appelles un serrurier et que t'as oublié tes clés, ta porte est juste claquée, pas verrouillée.

 
Je ne vois pas le rapport.
Et puis on peux les perdre, les clés ...

 
perso je fais plutot: je regarde combien je veux rembourser par mois, je fais une simulation sur 20ans en ajoutant mon apport et ça me fixe mon budget. 33% de nos salaires dans le crédit je trouve ça beaucoup trop.

On a fait un mélange de tout ça.
On a réfléchi au "patron" ce que l'on souhaitait.
On a demandé un peu autour de nous parmi les détenteurs de biens similaires quel avait été leur budget.
On est allé voir la banque pour savoir si ce que l'on visait comme enveloppe était cohérent, et savoir à peut près quelle latitude que l'on avait.
 
Ensuite on a visité...
 
 
...pour se rendre compte qu'en 3 ans ça avait pris 25/30%...

Yep, ça c'était une des conditions rédhibitoires : pas de crédit au taquet à 33%...