Reprise du message précédent :
compte aussi qu'en achetant plus cher, tu payes plus cher le notaire et surtout le cout de l'emprunt

 regarde ici

Mais dans le cas B, tu peux emprunter sur moins de 20 ans non ?
 
Parce que cas A => 100k 20 ans => mensualité X
cas B => 90k 20 ans => mensualité Y
avec Y < X (je suppose ici que les taux d'interets sont comparables)
Donc dans le cas B, tu sors moins que dans le cas A chaque mois, ce qui te permet de mettre la différence de coté chaque mois.
A voir si ca équivaut aux 2 années de différence.

   
 
C'est maintenant ou jamais si c'est une bonne occaz de loc (pas cher quoi ).
 
1% logement?

 
Ah ouais carrément.
 
T'es haussier en fait c'est ça ?  

 
non, je suis baissier, mais autour de moi c'est plutot stagnassier et ils sont tellement campés sur leurs idées, que je commence a douter moi meme

e_esprit > voilà, j'y ai réfléchi dans l'métro
 
Pour que les montants soient exactement comparables, il faut effectuer la simulation sur une durée de prêt minorée du temps d'attente.

 
 
Euh.... t'as déjà les fonctions financières dans excel pour les emprunts
 
Regarde mon fichier excel en 1ère page, y'a un onglet "emprunt" indiquant les fonctions  
 
Edit : grillé par le vendeur de défisc

 
J'ai pas beaucoup posté aujourd'hui
 

 
Là pour le coup les 2 k€ tu les auras perdu en loyer....

 
Faut regarder l'épargne qu'il te reste à la fin de la périoge globale (22 ans dans ton exemple), à sortie mensuelle égale.
 
Les 2 ans du cas A où t'as plus de crédit, tu les comptes en "épargne"
 
Ton cas A et ton cas B ne semblent pas avoir le même montant de traite (puisque 20 ans de B te reviennent moins cher que 20 ans de A)
 
La logique voudrait qu'en fait dans ton cas B, avec le montant des traites de A, tu arrives sur 18 ans ou moins pour que B soit plus intéressant que A.
 
Regarder par les couts globaux sans partir du principe de la sortie mensuelle égale dans les 2 cas, c'est de là que vient "l'erreur".

 
Les stagnassiers d'aujourd'hui sont les haussiers d'hier  

 
je tanguyze  

J'ai rien dit alors
 
Tanguyse un peu plus alors

mais qu'est ce que c'est dure de convaincre la plèbe que ca ne peut pas continuer comme ca...

 
Loue

 
Fallait proposer 100 ils auraient paniqué et accepté.

 
Vu à la vitesse à laquelle ça baisse faut proposer moins à chaque fois.

 
Le pire c'est que tout n'est pas à jeter dans cette idée. Par contre tu fais sans doute le jeu d'un autre.

 
Déjà quand la plèbe ne vend pas, tu as un mal de chien à leur expliquer que :
 
1°) Une maison pas en vente ne se vend pas et vaut donc 0 (d'ailleurs moins, vu qu'il y a la taxe foncière en plus)
 
2°) S'il mettaient en vente : 2.1. ils mettraient longtemps à la vendre,  
                                       2.2. s'ils y arrivent ils ne vendraient plus au même prix
3°) Tout les proprios ont l'impression que leur bien fait partie d'un micro-marché (le fameux "pas chez moi )
 
Ensuite, viennent se rajouter à celà, pour les gens qui vendent effectivement :
 
4°) Ils ne veulent pas admettre qu'il y a un moment pour vendre, et que ce moment est passé
 
5°) Ils ne veulent pas perdre d'argent, si achat récent
 
6°) Ont ou vont payer leur nouvelle maison au prix bullesque, mais vendront "plus bas" , donc auront encore perdu de l'argent
 
 
 
Et tout cela peut se résumer à une assertion : il est difficile d'admettre qu'on s'est trompé et encore plus que cette erreur va impacter fortement la vie de tous les jours.
 
Humainement parlant, je trouve ça plutôt normal, mais au bout de deux trois ans de galère (avec les banques, à manger des pâtes, etc...) ben en général, il veulent simplement avoir la paix (et pour certains sont obligés de retourner en loc et de vendre les deux biens ) et baissent...

 
ouais mais la y'a un mec qui passe le lendemain et il propose 105K et je suis baisé !  

 
Bien en contraire il ne peut pas être plus perdant qu'en achetant en ce moment, grâce à ces 2000€ il va en gagner 30000 en achetant dans 3-4 ans

Alors j'ai re-uppé mon xls en format excel pas-2007. : http://dl.free.fr/pnVzyxeVd

Maintenant l'estimation de mon appart:
Le premier AI qui est passé la semaine dernière m'a appelé hier pour me dire que le dossier partait au courier. Il estime l'appart entre 140 et 150k€. Ca partira vite selon lui, peut-être pas au plus haut de la fourchette mais pas loin.
Je rappelle que pour lui, la période de merde est derrière nous et que ca va bientôt repartir.

Ce soit, rdv chez moi avec un autre AI d'une autre agence, d'un autre groupe. Petit vendeur de tapis à priori, je le laisse entrer PEtit tour rapide de l'appart, quelques questions, ... On se pose et il m'explique qu'il me donnera son estimation lors d'un prochain rendez-vous. Il me présentera des dossiers de vente récente dans le quartier, une sorte d'argus du quartier, pour ensuite donner déterminer une fourchette de prix. La démarche est pragmatique.
Et on se met à papoter, je lui demande son avis sur les perspective de marché. Et là, miracle ! Il m'annonce que c'est pas terrible, il m'explique que "des économistes" estiment que la baisse sera de 10% en 2009, 5% en 2010 puis 3% en 2011 pour ensuite stagner. Il n'a même pas évoquer la possibilité d'une remonté Bref, en gros, même s'il était plutôt en retenue, son discours était une version modérée du discours baissier qu'on lit ici.
edit: j'oubliais qu'il estimait que le délai de vente était de minimum 3 mois, et qu'après 1 mois, s'il n'y avait pas de visites/contacts, il faudrait baisser le prix.

Bilan des courses, je vais à l'agence samedi pour le 2ème RDV et l'estim.

Je suis toujours emmerdé et me fais des noeuds dans la tête pour savoir comment me mettre dans la meilleure situation pour acheter d'ici 2,3 ou 4 ans. Par rappel, je serai en negative equity, quoi qu'il arrive.

 
4 ans ca me parait un peu loin pour évaluer la situation... Autant a horizon noel 2009, je veux bien qu'on puisse deviner la situation, autant dans 4 ans...

 
 
Pas vraiment car tu auras participé à faire baisser le marché. Donc, effet de masses toussa tu aurais précipité la vitesse d'acceptation de l'éclatement de la bulle.
 
D'ailleurs tu m'aurais rendu service aussi.

 
ca se tient

 
J'ai justement installé mon 2007 entreprise à 14€ hier
 
Bon je sais le 2007 est dépassé, y'a le 2010, les calculs vont devenir faux mais bon  
 

 
C'est bon ça car:
- ça envoi le message de vendre vite quitte à un peu baisser tout de suite
- ça envoi le message double effet kisskool : si vous comptez racheter derrière, ne faites pas de folie et jouez aussi la baisse
 
Et voilà comment on retourne une pyramide.
 
Le bas est asséché (plus de primos) et le reste comprend que le jeu est fini  

 
J'ai du louper un épisode, mais pourquoi tu vends ?

 
je vends pas
 

 
plus sérieusement, je compte changer d'ici 3 ans. Les apparts en copro, c'est pas pour moi, encore moins lorsqu'il date des années 60.
 
Mon achat irraisonné ayant été fait au plus haut de la bulle, il me faudrait rester 15 ans pour espérer rentrer dans mes frais
 
Donc je réfléchi à l'opportunité de vendre maintenant pour repartir en loc, ou attendre et revendre avec une perte plus forte, ou le viager, ou je ne sais pas quoi

 
C'est en tout cas exactement ce que prévois Natixis pour le marché français dans sa dernière étude trimestrielle "Global Immo" de Mars 2009 ...
Après les prévisions ...

 
Ok donc tu as fais un mauvais placement et tu cherches le moyen de t'en sortir sans trop perdre de plumes.
 
Pourquoi 3 ans, il est fort probable que ce soit moins cher que maintenant... et surtout dans 3 ans ce bien ne te conviendra plus ?

 
et la question qui tue : pourquoi as-tu acheté?

Enfin les prévisions de Natixis...

Là avec tout c'que j'ai pu lire, c'est FINI les [i]avis[/g] d'experts, j'mate les courbes, les comparatifs, les calculs, et basta.

Thx stefsamy, j'materai ton fichier

 
je comprends pas ta question
3 ans, ca correspond selon moi à une période où l'immo sera redevenu bcp plus abordable. C'est aussi le temps supplémentaire que je peux "supporter" dans mon appart actuel
 
Ca peut être 2 ou 3 ou 4, l'idée c'est que c'est pas aujourd'hui, ni dans 10 ans.
 

 
Comme les autres. Je regrette surtout de ne pas avoir pris conscience du coté atypique du marché immo. Je me demande encore comment j'ai pu aussi peu me renseigner. Le coté paysan à encore frappé Heureusement qu'il m'a protégé en m'évitant l'achat de la boite à chaussure sur 25 ans

Je dirais qu'il vaut mieux solder dés maintenant l'affaire, pas seulement parce que les prix sont encore relativement hauts, mais parce que c'est donner inutilement de l'argent à la banque sachant que les premières années on rembourse beaucoup d'intérêts qui seront de toute façon perdus si on sait déjà qu'on va vendre ...

 
Mouai... ce que je ne comprends pas c'est que tu ais acheté un bien qui ne te convienne déjà plus.
 
Que tu l'ais pas acheté au bon moment, je le comprends et tu n'es malheureusement pas le seul (tout le problème d'une bulle). Qu'il ne te convienne plus aprce que ta situation à changer aussi (mutation, enfants, chomage etc...). Mais là je ne pige pas.

 
j'ai fini de remboursé la semaine dernière
 
mon fichier excel plus haut cherche justement à voir s'il vaut mieux vendre dès maintenant ou non. J4avoue que si la baisse n'est "que" de 25% en 3 ans, je n'ai pas vraiment intérêt à vendre.

 
tu ne comprends pas que j'ai pu acheter un bien qui ne me plait plus après quelques années ? Ca me parait pourtant assez simple
 
Qd on achète un bien, on ne le connait pas aussi bien lors des visites qu'après avoir vécu dedans facile

Salut à tous

Bon désolé, mais je ne veux pas lire les centaines de pages passées

Avez-vous une idée de la fréquence à laquelle Friggit actualise sa courbe ? Car la courbe du montant des transactions a connu 2 actualisations, quand celle des prix stagne au 4ème T 2008...

J'aimerais savoir où on se trouve aujourd'hui, ça serait intéressant

Merci

 
 
Si ça continuait de monter il ne se poserait pas la question de vendre aujourd'hui sans doute.
 
Là il en est à la réflexion : je compte changer dans 3 ans, dois-je me couper la main tout de suite ou attendre et me faire amputer le bras entier dans 3 ans?

 
C'était un prêt express    
 
Cétélem ?

 
Les prix c'est tous les trimestres, le montant des transactions c'est tous les mois.
 
Prochaine actualisation des prix en juillet