Reprise du message précédent :

 
Les prix c'est tous les trimestres, le montant des transactions c'est tous les mois.
 
Prochaine actualisation des prix en juillet

 
Tout dépends combien il lui reste à payer, si il vient de finir son prêt, plutot que de louer il peut rester dans son appart' et mettre le prix du loyer de côté, il sera dans ce cas peut être "gagnant" par rapport à la location... à calculer... mais bon c'est vrai qu'on ne sait pas quelle sera l'ampleur de la baisse...

 
Hello,  
 
je me fait virer de chez moi    
 
Mon proprio reprend l'appart pour le filer à sa petite fille. L'était imbattable bien mon petit appart (610 roro/mois pour un 30 m² bien ensoleillé au 5e étage dans le VIIe   ). L'occasion fait le larron, je me lance dans l'achat    
 
Évidemment je ne peux pas compter acheter dans mon quartier actuel (ça commence à 8,5 ke/m2    ). Donc direction le nord de Paris a priori. Aime bien le quartier Lamarck, moi.
 
 
Au niveau du processus d'achat, est ce que quelqu'un a essayé les enchères ? Qu'en dit le topic  

 
C'est un peu ça.
Je cherche à savoir si ma situation particulière (pas d'emprunt) change qqc, si le surcoût d'un loyer est compensé par la baisse, ... D'où ma tentative de fichier xls
J'aimerai bien des avis d'ailleurs
 
Mais demain, là je suis claqué
 
en passant, j'étais en déplacement à Saint Lô en début de semaine. C'est impressionnant de voir que cette ville est une préfecture, c'est tout petit. Ca fausse tout d'habiter une "grande" ville. Je comprends que les parisien soient déconnectés
 

 
cramage de patrimoine familiale plutôt

 
 
Allez-y les mecs c'est le premier qu'on voit, faîtes-en une généralité.  
 
Je prévois hein....    
 
 
Sinon que dire....
 
1 - pas de bol. T'es sûr que c'est pas une feinte pour relouer plus cher ou vendre?
2 - il a bien fait ça dans les règles (préavis de 6 mois avant l'échéance des 3 ans du bail)?
3 - pourquoi ne pas relouer?????
4 - les enchères, toi, simple particulier one shot, tu as 99% de chance de ne pas faire d'affaire

 
pour les ventes aux enchères normales (rares, très rares, des situations où le proprio n'a pas peur de la vente aux enchères, c'est quand le bien est vraiment bien, donc cher), tu peux tout seul, mais pour les judiciaires, tu dois être assisté d'un avocat à qui tu signes une autorisation d'enchère max
et le choix est de toute façon très faible...

 
On dit cueillette de cerises dans le milieu    

Fais 3x12x"prix d'un loyer" = Y
 
y/valeur actuelle de ton appart x100 et tu auras le pourcentage acceptable de baisse sur trois ans, grosso merdo

 
Pour rester dans ton appart' :  
 
- Tu pourras en mettre un paquet de côté qui te fera un apport pour acheter plus tard
 
- Meme si ton appart', tu le vends 30% moins cher, ce que tu achèteras, seras 30% moins cher
 
- En location, tu pourras difficilement en mettre de côté
 
- Vis à vis de ta famille, tu auras vendu très tôt et fera une negative equity... Cramer de la sorte un patrimoine familiale, c'est pas très cool, je trouve...
 
 
-Meme si la crise est encore plus dure, tu seras plus "protégé" tu n'auras pas de loyer à donner, c'est quand même très appréciable!

zaibek> de toute façon, tu vas acheter plus grand quand ce sera plus bas, donc la negative equity est toute relative, à moins que ton appart soit vraiment insupportable (j'en doute quand même), donc autant attendre tranquille dans ton appart, pourquoi pas y faire 2-3 améliorations qui le rendront plus sympas et te permettront d'en demander un peu plus le moment venu ?

 
pour vendre son appart :  
 
- Il récupère ~150k, qui placés payent plus ou moins le loyer, donc il est aussi logé "gratos"
- cest 150 k€ lui permettront d'acheter cash un bien mieux après la baisse et donc continuer à être logé gratos, mais dans mieux....
 
 

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Heu, cherche une autre location dans le même quartier, acheter maintenant c'est ptête pas la meilleure idée

 
Oui, j'ai eu la lettre en avril au renouvèlement du bail et j'ai jusqu'à octobre pour trouver. Lui aimerais septembre, mais on verra. Non, je ne soupçonne pas un coup fourré, mais je n'ai pas non plus les moyens de vérifier. Qu'est ce que ça change ? Il n'aurais pas le droit de me le reprendre, sinon ?  
 
J'ai pas de bol, c'est vrai... Et relouer reste une possibilité bien sûr, mais je voudrais tenter l'achat. Question d'âge. J'ai une capacité d'emprunt de 145 ke sur 25 ans (avec 20 ke d'apport). J'aimerais finir de payer au moment de prendre ma retraite    
 
Ceci dit, sur le graphique de la page 1 il me semble que le prix des transactions approche le fameux tunnel, nan ?  
 
 
Ok, pour les enchères, j'entend que y'a pas beaucoup de chance de trouver par ce moyen mais concretement ce serait quoi la marche à suivre ? Faut s'inscrire quelque part ?  
 
 
Merci
 
a+

 
surtout que les taux augmenteront après la baisse des prix    
 
PS: Pas la peine de relever, je suis déjà sorti ............
 
 

 
Non, c'est le volume des transactions qui se casse la gueule, les prix, ça va venir.  
Hein les gars, que les prix ça va venir?    

Dans le même quartier, pour ce loyer là, j'aurais 20 m2 pas plus.

a+

Ce n'est pas comme cela que ça marche : si le bail est renouvelé en avril c'est 6 mois avant que tu dois recevoir la lettre. S'il a fait ça tu est tranquille pour encore 3 ans.

ben pour 145k€, t'auras encore moins à l'achat

 
C'est 6 mois AVANT le renouvellement du bail qu'il doit te prévenir
 
S'il t'a prévenu au renouvellement, tu peux être reparti pour 3 ans si tu veux.
 

 
25 ans de crédit? Oublie si c'est pas pour acheter un bien que tu conserveras longtemps, dans lequel tu pourras mettre une madame et un enfant.
 
25 ans en haut de bulle pour un clapier c'est fini, ça marche qu'en période de hausse.
 
La courbe montant des transactions, c'est juste nombre de ventesXprix moyen. Le fait qu'elle retombe dans le tunnel indique juste que le volume de vente se casse la tronche, puisque les prix, eux, ne baissent pas beaucoup
 
Suis le topic quelques semaines, c'est de toute manière un éternel recommencement, on dit les mêmes choses 100 fois donc tu devrais y voir plus clair.

 

Nous sommes en pleine explosion de la bulle stratosphérique et tu crois que dans 4 ans on aura droit à une nouvelle bulle encore plus importante ?

 
 
Mais à 5 ke/m2 y'a des trucs pas mal, nan ?  
Ça me ferais 30 m2
 
a+

 
Et il tombe pile poil au bon moment pour lui faire une propale à 110k, soit 10% de plus que le prix du marché !    
Je sens qu'il va beaucoup l'aimer, son proprio.

Oui c'est râpé pour le proprio, les règles sont très strictes ...  

 
Tu compares ce qui n'est pas comparable : le loyer d'un 20 m² dans ton quartier vs des traites pour un 30 m² dans un autre coin.
 
Les 30 m² dans l'autre coin, pourquoi ne pas les louer
 
T'es dans la démarche "c'est trop cher, je vais ailleurs", juste pour acheter...

Je suis en train de faire deux tableaux Excel qui définissent à partir de la formule donnée plus haut, soit le capital, soit le montant de la mensualité... le tout donné pour un taux et un nombre de mensualités fixes... Afin de corroborer les résultats, j'ai introduit la valeur donnée par le premier tableau dans le deuxième... mais je ne tombe pas sur le même résultat  
 
Fred, tu pourras me filer à moi aussi le bô tableau que tu es en train de faire stp ?  

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actuellement, pour trouver à 5k€ à paris, boarf, j'vais pas dire que c'est pas possible, mais c'est pas des endroits où j'irais vivre...
m'enfin j'ai une amie de ma femme qui a acheté pour moins que ça près de chateau rouge, si tu veux, charmant comme endroit

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Friggit est un ingé (il me semble) donc pour lui, un volume, c'est des m^3 et des € c'est un montant  

 
Justement non, c'est pour cela que je dis que la courbe noire n'est pas représentative de la baisse, surtout en période de crise... (la baisse est plus forte que la courbe noire, car le revenu des ménages descend ( chomage, toussa)

/verifie ses papiers et la loi

Le propriétaire ne peut donner congé qu'à l'expiration du bail et moyennant un préavis de six mois, jour pour jour, avant son terme.

Date de signature du bail 19/4/2000
Date de rédaction du courrier me donnant mon congé 8/4/2009

Ah ouais, il a fait une boulette on dirait.
P'tain, et je lui ai dit ok par téléphone... Humainement c'est tendu. Va falloir inverser le tir en douceur...

Je vais lui dire que je libèrerais volontier dès que j'aurais trouvé un logement à acheter à un prix raisonnable (le raisonnable relevant de mon appréciation) car je garde mon souhait d'investir, dans le fond. Mais que je ne suis pas engagé par la loi à partir dans le délais de 6 mois comme il le souhaiterais.

a+

non, justement, ça peut remonter la courbe si le prix de l'immo descend moins vite que le pouvoir d'achat

grilled

 
ouais, fais le mec de bonne volonté, dis juste que tu cherches un appart mais qui soit au moins aussi bien que celui que tu as actuellement et pas plus cher, après, dans 1 an, t'auras qu'à dire "à mais j'suis désolé, mais votre appart est tellement bien que tous ceux que j'ai visité étaient vraiment peu attirant"

 
Cool, tu va pouvoir rester avec nous sur ce topic ^_^    
 
PS : Si vraiment tu veux faire partie des notre, maintenant il faut que tu lui dises que tu préfèrerais racheter l'appart et tu fais une propal à 50% de son prix actuel  

 
Quelles sont les preuves que tu as dis ok au proprio ?    
 
En droit, il faut des preuves. Pas de preuves, alors niet ! Tu peux lui dire que tu as changé d'avis. Ca arrive à tout le monde.
 
De toute façon, il n'a pas respecté le préavis.

 
 
Nan mais je vais vraiment chercher, on ne sais jamais. Je ferais des propositions systématiquement au prorata d'un prix "normal" (au taux 1 de SteFrigitt) et comme je n'aurais pas un pistolet sur la tempe, c'est quand même plus facile à maintenir.
 
 
 
a+

Il faut toujours rester correct et ne pas mentir. Je ne vais pas la lui jouer à l'envers alors qu'il me loue un appart que j'aime beaucoup a un prix objectivement bas (il a oublier de m'augmenter pendant au moins 5 ans...).

Oui, je vais lui dire que j'ai changé d'avis et pourquoi, voila tout. Ah, je peux effectivement lui dire que je veux bien lui racheter mais à 5 ke/m2. Mais ce serait dur de pas revendre derrière, là ^^

a+

Merci pour toutes les réponses, ce week-end je vais avoir du temps pour affiner le fichier, les choses sont beaucoup plus claires.