Reprise du message précédent :
No problemo, pense à faire tourner le fichier excel en MP  

Pas de problème, si j'arrive à faire un beau truc...

sur excel c'est super simple... tu utilise la formule de mensualité et tu multiplies par le nombre de mois    
 
edit la formule sous excel c'est "VPM"

Oter moi d'un doute... là je viens de retourner sur http://fr.meilleursagents.com/
 
J'ai regarder leur carte des prix, et particulièrement le 12ème arrondissement de Paris... Et bien il y-a quelques jour tout était en vert et là je regarde tout est rouge/orange et j'ai bien l'impression qu'ils ont augmenter les prix... louche non ? (à moins qu'ils aient changé l'échelle... ce qui présente peu d'intérêt...)

 
En vert, soit de 3500 à 4000€ le m² dans le 12eme? Tu parles de Marseille peut être?

Elle déchire la carte des prix par quartiers

ok alors la formule excel ca donne
 
=VPM(Tauxcrédit/12;duréeenmois;montantpret)
 
là tu obtiens le montant de ta mensualité et tu multiplies ce chiffre par le nombre de mois pour avoir le cout total du crédit

 
 
Pourquoi tu n'a pas cité les paragraphes précédents?  

Merci pour l'idée, la fonction Excel est exactement équivalente à la formule mathématique donnée.

Par contre, reste l'écart avec le simulateur

Normalement, dans Excel, il y a déjà les fonctions qui reprennent ces formules de manière transparente.

Quel simulateur ??

non non je parle bien de Paris... dans ce cas ils ont changé l'échelle... bizarre...  

Ba c'est que le 10% m'a fait penser à stephànuméro... mais j'aurais pu les citer ouais

 
 
Hum après la guerre c'était pas les 30  glorieuses, les bons salaires, le plein emploi....

Ils ont certainement changé l'échelle en étendant leur carte à la région parisienne
Avant l'échelle allait jusque 11k

 
 
parce que ça ne parle que de cas particuliers ?  

 
C'est probable, parceque 3500€ dans le 12eme c'est les prix de 98  

http://www.lesiteimmo.com/financem [...] immobilier
 
J'pense qu'il se goure, vu que d'autres simulateurs donnent le même nombre...
 
Bon j'vous laisse tranquilles, merci beaucoup à tous, ça réagit vite !

heu je trouve le bon résultat perso    
 

 
 
Ca se branle surtout les couilles au boulot!  

 
A ce propos chuis devenu manchot  

 
Effectivement t'as l'air    
 
Perso je suis pas au boulot  

 
 
Non moi j'suis fonctionnaire! je quitte obligatoirement le boulot à 16h!  

J'suis au boulot, mais c'est mon problème.

Dans 10 ans, ça n'est pas sûr que ça soit encore le cas.

Je pense aussi que ce qui était valable pour le travail des séniors avant, ne le sera plus. Par contre, changement de branches, voire de métiers à prévoir.

 
Effectivement, vu que ceux qui ont disons moins de 30 ans aujourd'hui vont sans doute devoir travailler jusque 65-70 ans, à 50 ans, tu seras encore un petit jeune
 
Notez bien, ceux de la Fonction Publique, qu'il faut penser à commander son fauteuil percé de bureau, avant 55 ans , dire de l'avoir reçu vers 65.

 
Chez moi c'est le contraire, quand madame simule je suis plutôt moins long.
 

Je reviens (tard) là dessus : il faut se méfier, aux US ils utilisent beaucoup le prix médian des maisons comme indicateur, mais ça ne donne pas une idée très précise des prix (contrairement par ex. au prix du m² parisien moyen). Il suffit que les acheteurs se rabattent sur des biens plus petits ou moins bien situés pour que le prix médian baisse sans que les prix baissent forcément...

 
bon ben c'est ce que je vais faire, car les vendeurs ont pas voulu baisser de 2K supplémentaire (prix de présentation : 165, j'ai proposé 153, ils m'ont proposé 157, j'ai reproposé le juste milieu a 155, refusé).
Ceci dit ils signent pour une maison a 270K cette semaine, et je suis le seul actuellement qui leur ait fait une propal (bon ca fait que 10 jours que leur appart est en vente), donc je garde espoir qu'ils viennent pleurer dans quelques semaines / mois pour que je leur rachète leur appart à vil prix    (mais j'y crois moyen)

sur Numbers (l'excel d'apple), t'as ça dans le documents de base
y'a aussi un comparateur de prêts, un calcul de perp, un outil de budget de scolarité etc.

mouarf
 
2ème estimation de mon appart ce soir. AI totalement différent du 1er.
 
Je rattrape mes 10 pages de retard et je débrief rapidement

Rho, ce vilain teasing

J'ai presque fini le 1er jet du fichier, par contre j'ai une idée qui m'est venue à l'esprit, j'sens que c'est bancal (ou pas) alors si qqun pouvait éclairer ma lanterne...
 
Prenons deux cas :  
 
A : j'achète maintenent sur 20 ans, ça me coûte 100K en tout.
B : j'attends 2 ans et j'achète toujours sur 20 ans, ça me coûte 90K en tout.
 
Dans le cas B, en 22 ans, j'aurai donc dépensé 90K.
 
Dans le cas A, j'aurai dépensé 10K€ de plus, mais durant une période moins longue, i.e. à partir de 20 ans j'aurai beaucoup plus d'argent disponible en raison de la fin du prêt. La différence de temps ne joue-t-elle pas en faveur du cas A ? A quels niveau et importance ?
 
J'me répète, y a un truc qui me semble clocher mais j'arrive pas à mettre la main dessus. J'dois être BETE

je passe, trop glissant

Dans le cas B : tu payes des loyers, tu peux aussi mettre de coté.
Mais globalement ton exemple c'est -10% sur deux ans, sur 100k c'est pas forcément interessant d'attendre, c'est tout

En faveur de B, il y a le fait qu'on obtiendra un meilleur logement à prix égal.

Il faudrait établir des tableaux d'amortissement et comparer pour voir à quel stade on en est au bout de N années.

e_esprit : voilà. Dans un des scénarios que j'ai testés, je gagnais 33K€ mais perdais 2 ans, ceci pour un même appartement...

Ca m'ENERVE j'ai l'impression d'avoir la réponse au bout de la langue

compte aussi qu'en achetant plus cher, tu payes plus cher le notaire et surtout le cout de l'emprunt