Reprise du message précédent :

 
Depuis 1973 qu'on rabache la même hérésie, fallait bien qu'on finisse par avoir raison

 
Soit c'est un bien exceptionnel, soit les acheteurs doivent être de bon pigeons parcequ'on atteint ce tarif pour un 2 pièce dans le 15eme sur se loger en prix de présentation à la page 27 sur 29. Une fois qu'on a viré les doublons et les sans prix, il reste pas 10 apparts plus chers, le max à 495.000 (un seul produit) pour effectivement du très haut standing (ascenceur, parking, cave, loggia, vu champs de mars...).
 
Page 15 sur 30 on est à 370.000 pour du 50/60m² et ça commence à 265.000€.

 
Cé-, Cédric ??  

Vous avez été parrainnés à Bourso ou quoi ?

 
 
y'en a pas mal ici qui on tablé sur un pétrole et un immobilier durablement cher

 
 
Je suis d'accord avec toi que c'est complétement fou de mettre 450k dans un appart comme ça, à cet endroit la. Je trouve déjà le prix du mien très cher.
Sinon c'est un T3 mais ca change pas grand chose

 
   
 
j'srai pendu à ce jour sinon  

Ouais enfin, déja faire une PV sur une foret faut quand même que le coin soit en cours de mutation. Et pour gagner des sous sur la revente du bois, si tu passes par une entreprise qui va couper et vendre le bois pour toi, il doit pas rester grand chose sur le prix de revente du bois.

Enfin je connais pas les chiffres mais j'ai du mal à croire que c'est la poule aux oeufs ton machin

3 pièces    
Grande cuisine (enfin pas 4,2m² quoi )

ou est ce que j'ai dis que c'etait la poule aux oeufs d'or?!
 
J'ai juste dis que c'etais un investissement (placement plutot)
 
Je sais pas si tu te rend compte, mais dans 40 ans, il y aura plus beaucoup de petrole, donc dans 40 ans ton bois aura peut etre doubler ou tripler de valeur. Ensuite si t'es malin, tu embauche un ou 2 bucherons au smic pour te couper les arbres, une petite camionette et tu revend soit à des particuliers, soit a des entreprises pour fabrication de meuble ou pour du chauffage.
Puis c'est fiscalement avantageux dans le cas d'un heritage car les frais sont moindre car une foret se rentabilisent en plusieurs decenie (ba oui, faut laisser le temps aux arbres de pousser), donc l'etat a fait en sorte que les droits de succcession soit moins cher que pour une maison par exemple.
Plus les arbres sont vieux, plus ils ont de la valeurs, donc si dans quelques années t'as pas mal de gros arbres centenaire, ca peut etre rare et couter cher.
 
Enfin, ca reste a etudier, je n'ai que vite parcouru ce type d'investissement.
 
Plus d'infos:
 
http://www.foretpriveefrancaise.co [...] 10444.html
 
 

 
Copaing    
Je suis du même avis, je crois dans les prochaines années à un engouement pour les produits simples, solides et durables. Ce serait un contre-coup logique à la société de surconsommation actuelle auquel la crise risque de mettre le hola.  
Dans mon boulot de concepteur électronique, je fais le forcing tous les jours pour que l'on oriente le développement de nos futurs produits vers la simplicité, la robustesse et l'abandon des fonctions inutiles et tape à l'oeil.
 

 
Maintenant non mais dans 10 ou 20 ans peut-être. On ne résoudra pas la crise énergétique avec seulement du nucléaire, de l'éolien et du solaire, il faudra y ajouter de l'hydroélectricité, beaucoup d'économies d'énergie et ... de la cogénération avec de la biomasse.

 
Pour le coup je connais personnellement le sujet :
1 - Si la surface est suffisament importante le mieux est de confier la gestion des espaces agricoles à l'Etat : tu perçois un loyer et un intéressement sur le résultat d'exploitation et hormis quelques assemblées annuelles, tu n'a aucun soucis de gestion,
2 - en terme de succession, les exploitation forestière sont exonérées à hauteur de 75 %.
3 - point négatif : le délégation de gestion à l'état se fait sur des durées importantes (> 30 ans)
4 - poitn positif : si tu es sur une zone amenée à ce développer la valeur des terrains peut s'envoler.

 
Parlons peu parlons bien : as tu une idée du rendement annuel d'un tel investissement ?
Et puis quel est l'ordre de grandeur des investissements à faire ? J'imagine qu'avec 5k€, on doit pas aller bien loin...

 
 
Le contribuable n'a pas à financer ta salle de bains.

 
Ca on sait pa,s on l'a jamais vu en vrai Leg , ça peut être d'utilité publique !!!

 
Je n'ai pas le temps mais envoie moi un MP on en discutera.

 
Si c'est pour lui dire qu'avec des cerisiers le rendement explose, il le sait je crois

Je veux bien financer sa salle de bains sur des impôts que je ne paie pas, s'il me laisse son habitation une petite semaine à Noël.

 
T'inquiètes pas, dans 40 ans, le SMIC n'existera plus ! Il aura été démentelé. Tu pourras les payer encore moins cher !
 

Non mais je voulais juste un ordre de grandeur des rendements que l'on peut obtenir si tu en as une idée. Pas grave sinon.

Parce que :
- même si le prix du bois triple en 40ans (cas de figure auquel je ne crois pas du tout), ça fait moins de 3% par an.
- le coup du j'embauche 2 gardes forestier au smic et je revends mon bois à des centrales de menuiserie ça me parait aussi réaliste que le "j'achète un T2 minable, je retape, je revends le double et je vis de la rente de mes apparts"

Note: j'espère que ce sujet de foncier/exploitations n'est pas hors sujet auquel cas il faudra nous le signaler
 

 
Comme je l'ai déjà dit, l'idée serait plutôt axée sur l'exploitation des terrains, pas la spéculation foncière. Je peux tout à fait comprendre que ça ne paraisse pas super intelligent comme placement en 2008. Mais c'est le principe des investissements: c'est l'anticipation d'une hausse des prix (du bien ou de la richesse produite par le "travail" du capital).
 
Comme cela a été dit, dans l'état actuel des choses les sources d'énergie renouvelables ou non dont nous maitrisons la production ne peuvent nous permettre de maintenir le niveau de vie que nous avons actuellement grâce au pétrole (je ne dis pas que nous allons retourner au niveau de 1850!).
 
Découlant du problème énergétique, le problème alimentaire commence a être très présent et surtout menace la France tout autant que les "niakoués". Par ailleurs, l'épuisement du pétrole et des phosphates font que les engrais ayant permis la Révolution Verte au XX° siècle vont passer à la trappe. Pas de nouvelles terres arables en vue sur terre.  
 
Donc baisse de la production agricole vs augmentation de la population = ....
 
Si ma mémoire est bonne, avant la Seconde Guerre Mondiale, la France métropolitaine n'était pas indépendante alimentairement, avec une agriculture de petits paysans n'ayant pas les moyens de se motoriser. Heureusement qu'on avait l'opportunité d'aller piocher dans le grenier à blé qu'était l'Algérie coloniale, et une marine suffisamment puissante pour assurer la protection et le maintien des lignes commerciales. Désormais plus de colonies à piller, ni de marine (ou d'armée tout court) puissante    
 
 

 
Nmmmm... intéressant. Je vais creuser le sujet

 
De toute façon c'est bien connu, tu y passes 2/3 étés dans ta foret léguée par tes parents et ça te permet d'avoir un apport conséquent pour ton futur appart

le meilleur coup pour réussir son exploitation etant de développer la consommation de bois de cerisier.

 
J'ai bien compris que vous parliez d'exploitation. Mais dans ce cas, ce n'est plus de l'investissement, c'est un nouveau taf

5 - autre point positif : 75% de la valeur exonéré d'ISF. Mais faut payer l'ISF (ceci dit pour que ça soit rentable à exploiter doit falloir déjà pas mal de surface et pas juste un vague sous-bois en bord de route)

 
perso j'investirai plutôt dans une mine de tritium sur la lune

 
Pour répondre rapidement alors :
- non les rendements ne sont pas élevés, 3 % par an environ, par contre c'est une ressource garantie, pérenne,
- en revanche comme je l'ai dit précédemment, cela peut-être intéressant en terme de valorisation du foncier. Pour donner un exemple concret : quelques m² acquis 0.25 € le m² ont été revendus 400 € le m².  
- les valeurs de parts (correspondant à des m² de forêts) sont assez importantes : je n'ai pas les chiffres exacts en tête mais je me souviens que pour acheter 5 % de la SCEF nous avions du payer quelques choses comme 300.000 €, il y a de ça 5 ou 6 ans.
 
EDIT : mais ce n'est pas quelque chose d'intéressant sur le court ou myen terme : on investit là dedans à un horozon d'au moins 50 ans.
 

il y a des gens qui ont un horizon d'investissement de 50 ans  
 
ça n'est intéressant que pour des sociétés en fait...
et encore, je ne connais pas beaucoup de boîtes qui voient à 50 ans... Total, peut-être

 
nous n'avons pas les mêmes familles  

 
?? Car...??
 

 
T'es sûr que t'as pas fumé de feuilles de maïs?

+1  
si il laisse lapin dedans, je peux meme aider pour carreler ²

c'est pas trop cher pour pour 135 hectares:
 
http://www.europeansa-online.com/d [...] ossier=640
 
Mais bon, le sud est, faut pas avoir peu de perdre toute sa foret dans un incendie    
 
Mais bon, ca doit etre le pied d'avoir SA FORET    
 
 

9 centimes le m², ça va    
mais c'est vendu    et de toutes façons j'aurais pas acheté  

 
C'est pas mal, notamment pour le bois de la cheminée, mais c'est quand même un sacré boulot à nettoyer chaque année.

 
Pour les champignons, il y a tes gentils voisins qui s'en occupent de les nettoyer.