Reprise du message précédent :

C'est bête de devoir renoncer à faire grève pour pouvoir continuer à payer les traites, mais que dans le même temps ce renoncement participe à rendre plus probable ta mutation, et donc à rendre inutile ton combat.
 
Ah les paradoxes de l'économie moderne .

quoi ?

 
oué, mais surtout je me fairais bien un teppanyaki

Question:
 
quelqu'un connait-il un peu le marché du foncier en paysannerie. Je ne parle pas de terrains constructibles, mais plutôt de terres à vocation agricole (bio)/production de bois.
 
Je ne compte pas dépasser la limite du périphérique, mais je me dis qu'à terme, il pourrait être intéressant d'investir des terres productives. Surtout dans un contexte de changement de modes de consommation (enfin la fin de la société de consommation à outrance) et de sources d'énergies (surtout pétrole => engrais, sans compter l'épuisement des sources de phosphates).
 
Mon but étant à court terme (selon mon échelle), c'est à dire dans les 3-5 ans qui viennent d'acquérir ma résidence principale avec un crédit (en y allant mollo sur les mensualités) sur 10 ans.
 
L'idéal serait un territoire en zone très rurale (exit les zones style Beauce ou Brie) mais ayant eu par le passé une agriculture soutenable (et pas les Cévennes), avec un peu de diversité sur les sources de revenus; bois, terres agricoles (pas de pâturage en principe) et cours d'eau (avec éventuellement possibilité d'y installer un moulin/mini turbine électrique). Avec éventuellement un corps de ferme en ruine à rénover sur place.
 
Etant donné que ce serait un investissement et que je n'ai pas les capacités requises à l'exploitation de ces ressources, il faudrait s'orienter vers le métayage. J'ai vu les principes et coutumes du métayage et je me demande s'il ne serait pas possible de s'y faire installer quelqu'un qui souhaiterait s'y installer. On dit que les paysans ont du mal à trouver une relève...
 
J'ai déjà vu le prix de terres dédiées à la production de bois, c'est assez exorbitant (dans l'absolu). Peut-être existe-t-il des variantes au métayage, où plusieurs investisseurs détiendraient une exploitation et en partageraient les bénéfices avec le métayer.
 
http://www.proprietes-rurales.com/ [...] ,6695.html
 
C'est à peu près ce genre de propriété;  
 

 
Mon but n'est pas de créer une latifundia et de jouer aux J.R., je prospecte juste. Etant donné qu'il faut investir son argent dans quelquechose lorsque personne ne s'y intéresse, je me dis qu'il vaudrait mieux se mettre dans le bain dans pas si longtemps que ça.
 
Peut être existe-t-il des placements basés sur la production agricole/de bois, etc..., mais je préfère avoir la main sur la chose.

C'est clair que dans les pays de l'est, c'est/ça va être la saison d'acheter des appartements au rabais

salut  
 
je pense que tu planes completement  
cordialement,  
vapeur  

comme à Metz ?

On arrête le running-gag là  

 
Moi aussi le foncier agricole m'intéresse beaucoup, mais pour ce que j'en sais ce n'est pas très facile à acheter. Il existe un organisme, la SAFER, qui a un droit de préemption lors des ventes de terrains agricoles. En gros c'est elle qui décide quel agriculteur achète le terrain, c'est un système un peu mafieux où il faut être copain avec les bonnes personnes et les bons syndicats (pas ceux des agriculteurs bio...).
Donc acheter des terres seules sans être agriculteur, ça semble mort, il vaut mieux regarder du coté des propriétés avec grand terrain.
 
Je n'ai pas trouvé d'actions ou de produits financiers en rapport avec le foncier agricole ou forestier.
 
Une seule chose, à laquelle je pense souscrire: http://www.terredeliens.org c'est une association qui propose de placer son argent dans des terres agricoles qui seront louées à des agriculteurs bio, le but ici n'est pas financier, le versement de dividendes ne se ferait qu'à hauteur de l'inflation.

Immobilier : la région de Lille en pleine déprime

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] eprime.htm

On peut pas mettre 400€ dans la PS3 Bienvenue chez les ch'tis et acheter des apparts à prix d'or

ils perdent de l'argent ? oui, et alors ?
quand ils achètent une voiture ils n'en perdent pas, peut-être ?...

 
Ok merci de me le faire savoir.
 
C'est à peu près ce qu'on disait des gens qui investissaient dans l'immobilier en 1998-1999. Ceci dit je ne me prends pas pour plus malin que les autres. Je ne compte pas d'ailleurs aller m'enterrer au fin fond du Larzac pour survivre à la Fin Du Monde en 2012 (dixit Discovery Channel).    
 

 
Une réponse intéressante.    
 
Effectivement j'ai entendu parler des embuches laissés par la SAFER. Je me demande si face à l'arrivée massive de capitaux sur le secteur, ce verrou de la SAFER ne finira pas par péter. De toute façon je pense que les gros agriculteurs tels que nous les connaissons vont être cuits face à la baisse des rendements et à la modification de la chaine agro-alimentaire.
 
Pour ce qui est terre de liens, c'est une très bonne initiative, mais il s'agirait plutôt d'un placement bassement capitaliste. On peut s'attendre à ce que des produits financiers de ce type n'apparaissent, mais pour le coup, ça serait vraiment de la spéculation sur le dos des consommateurs. Je cherche davantage à tirer des bénéfices de l'exploitation des terres, plus que spéculer sur la valeur des terrains.
 
Peut être qu'une autre voie serait ce qui est en rapport avec ce qui est de la petite métallurgie/quincaillerie, production d'outils ou machines-outils, dont la production reviendra en France/Europe et qui a des chances de prendre du poil de la bête avec la fin du jetable/cheap (tu achèteras à nouveau une serpe qui tiendra toute ta vie plutôt que ces merdes peintes en rouge made in China que tu trouves désormais partout).

 
T'énerve pas coco, ce sont les plus avides qui perdront le plus
 
Je saute du coq à l'âne au cochon mais hier au JT de FR2, la voie off d'un reportage sur les difficultés de trésoreries du FN expliquait que le paquebot ne trouvait pas preneur avec la baisse des prix de l'immobilier...  

 
Donc la crise touche aussi les chantiers navals?

 
 (tu le mérite )
 
[HS] Il n'empêche, ca n'allait pas si mal que ça dans leur locaux tout neuf avec des pyramides de macarons et du champagne en guise de buffet   [/HS]

C'était pas vendu à une université chinoise ou un truc comme ça ?

http://www.liberation.fr/politique [...] r-les-bras
 
Apparemment non, un peu comme la villa Léopold.

 
non mais sérieusement  
tu comptes vraiment investir +/- 3 millions d'euro pour acheter 100 ha de terrain ? (fourchette basse)  
on va te les preter ?  
tu as un bac agricole ?  
 
tu sais ce que c'est que les droits d'éviction agricole
tu connais le rendement de ce type de placement a l'ha suivant les cultures ?
 
franchement

 
Le Pen laissait supposer sur l'édition du soir de France3 que les échauffourées France/Chine par rapport à un dalaï-Lama n'avaient pas du arranger les choses!

Remplace par "les factures"

Ouf j'ai presque eu peur!
J'ai cru un instant que ce topic était clôt définitivement! lol
 
Alors que le marché se retourne, ça aurait été quand même balo ^^

Ce n'est pas comme si ça faisait deux ans qu'on martèle ça
Ah les journalistes...

 

 
Néo le retour aussi
 
Certains partent, d'autre reviennent, ainsi va la vie, comme les cycles immo  
 
Manque plus que centre troll et l'escouade sera reformée, t'entends

non mais les parigots quand meme  

Toujours capital.fr, mais cette fois-ci les news international qui font rire :
 
1) Vers une politique de taux zéro pour la Fed (http://www.capital.fr/Actualite/De [...] 79&Cat=MAR)

 
2) Immobilier : le prix des maisons anglaises chutera de 10% en 2009 (http://www.capital.fr/Actualite/De [...] 84&Cat=IMM)

 
Comme quoi chez eux la crise immo date pas de cette été et elle est pas près de se terminé... alors chez nous...  
 
En plus quand je pense qu'au US il vont avoir des taux proche de 0 mais toujours pas d'acheteur  

Salut le topic,
 
J'ai acheté un 55m2 au 1er étage dans Paris XV il y a 2 et demi à 340Ke. Le même appart mais au 5eme étage sans ascenseur a été vendu à 420k cet été.  
 
Quand j'ai vu une pancarte fleurissant sur le 3 étage de mon immeuble en octobre j'ai commencé à rigoler surtout quand j'ai appris le prix de mise en vente : 460k. Je me suis dis que s'il ne le descend pas à 400k rapidement, il le vendra jamais    
 
 
Un mois plus tard, la pancarte a disparu   , et effectivement les acheteurs ont négocié ferme. L'appart est parti à 455k.  
 
C'est la crise  

 
 
Bon cette fois ci c'est argumenté donc réponse argumentée en retour:
 
Relis mon premier post sur le sujet:
 
-je me renseigne en ce moment sur ce sujet pour évaluer les perspectives/opportunités qui pourraient se présenter et afin d'évaluer la faisabilité de la chose
 
-je n'ai pas parlé de mettre 3 M€ dans une exploitation agricole. Je pense à quelque chose de bien plus modeste. S'il s'agissait d'une exploitation de 1 M€ je ne pourrai de toute façon y mettre seul la mise de départ.
 
-je ne prétend pas avoir les compétences pour évaluer actuellement la valeur d'une terre agricole. Puisque je me renseigne (je sais pas pour toi, mais moi je collecte d'abord (même les mauvaises) les informations, je tire une première synthèse, je jette ce qui ne vaut pas le coup, j'ordonne, je jette ce qui dépasse encore et ensuite je peux avoir une première idée sur une question. Sachant que de nouvelles informations peuvent venir remettre en cause mon idée sur la chose.
 
Ceci dit, je table sur une mutation (contrainte au début) profonde des modes de production et de consommation à moyen terme.

Des pigeons, il en reste des tas.  
Une pyramide de Fonzi, ça s'effondre pas en bas, pas par les biens à 450k acheté avec la revente d'un autre bien surcôté  
 
Des p'tits vieux scotchés sur les devantures  des vitrines immos, y'en a dans les coins de l'ouest parisien.

Ponzi.
 
Fonzi, c'était Happy Days

depuis l'affaire des 50B$, la "pyramide de ponzi" c'est le nouveau mot à connaitre on dirait...

Des p'tits jeunes aussi, mais ils prennent peur

Avant, on disait "arnaque pyramidale"
Le problème de Ponzi, c'est de pas confondre avec celui de Happy Days

 
le topic krack est un précurseur

si c'est juste pour un investissement, regarde plutot du coté des terrains forestier non constructible, c'est vraiment pas cher selon les coins et tu peux revendre le bois, avec la crise de l'énergie ca peut etre un tres bon placement à long terme.  
Par contre, c'est des soucis en plus, car si un arbre tombe sur quelque chose ou quelqu'un t'es responsable, faut entretenir un minimum ta foret et la surveiller contre les incendits/maladie, entretir les chemins si tu veux y acceder facilement etc.
 

Ouai, ils déscotchent vite  
Alors que les vieux, ils regardent vraiment    
 
Je trouve que les apparts à Paname (surtout les 3 pièces) sont oversquattés par les vieilles retraitées.
C'est pas obligatoire, la maison de retraite?  
 
Ou bien elles n'ont plus les moyens de se tirer sur la riviera?

 
Depuis 1973 qu'on rabache la même hérésie, fallait bien qu'on finisse par avoir raison