Reprise du message précédent :
Bordel 11k du m2 pour ça
 
Pour acheter à un boomer qui a dû payer ça 20% du prix
 
Idéal 1er achat*
 
 
*en oubliant pas les donations de papa/maman ou papy mamie

Noraj, au moins à Paris les pâtisseries de Groslaid sont en vente

- verrière    
- tout blanc sauf un mur bleu canard    
- cheminée inutile    
- parquet pourri    
 
Joli bingo

Merci pour les avis constructifs  
 
J'aurai du effectivement acheté en 1920 quand mes grand parents étaient sur paris a 1000 francs le m2 J'ai pas pensé

 
M en fou j ai pralus

Les deux sont surfaits

Ca fait longtemps que la plupart des boomers ont revendu. Là tu rachètes probablement à quelqu'un qui l'a acheté lui-même il y a 5-10 ans.

À ta place je demanderais sur le topic immo IDF si tu veux des retours sur le quartier. Autrement ça a l’air propre, la vue dégagée fait du bien mais ne propose aucun point d’intérêt, tu es clairement sous les toits : très compliqué d’aller chercher mieux que la note E en énergie mais au moins pas de courses au dessus de toi, l’unique chambre est trop petite pour un cododo et désagréable pour un des deux occupants . Si tu achètes en couple c’est à prendre en compte. Autrement comme les autres je trouve ça cher mais peut être pas pour cet emplacement. Tu sais combien coûte les frais de copropriété ? La présence d’un gardien c’est bien pour la tranquillité d’esprit mais ça aura un coût

 
 
Il faut bien entretenir le ponzi de l'immo

 
La réno verrière atelier/carreaux métro fait effectivement un peu cliché de ce qu'on voyait partout il y a 10-5 ans.
 
Pour ce budget dans le 17ème, ce n'ai clairement pas là que j'irais, mais c'est subjectif.

 
Merci, j'ai pas pensé à l'immo IDF effectivement ...  
 
Finalement l'appartement a été vendu dans la journée

 
C'est un 6eme.... sans ascenseur
 
No go oui

Salut tout le monde,
 
Avec ma femme, nous souhaiterions acheter notre résidence principale dans les prochains mois – ce serait notre premier bien immobilier, nous avons été jusque là 100% investis en bourse.  
 
Nous gagnons à deux très bien notre vie (nous travaillons beaucoup) et nous pensons donc pouvoir financer cet achat par un emprunt conséquent.
 
Bien que nous n'envisagions pas cet achat comme un investissement dont nous attendons un retour élevé, compte tenu de sa taille, il réduira significativement notre capacité d'investissement par ailleurs. C'est pourquoi nous voulons au moins nous assurer de ne pas acheter un gouffre financier. N'ayant aucune experience / connaissance en immobilier, j'aimerais avoir vos vues sur l'annonce ci-dessous [lien]
 
En particulier, preneur de toutes vos critiques/red flags et gros paramètres à avoir en tête avant de realiser un tel achat (eg. facture d'énergie, entretien du jardin, délai à la revente etc.)
 
Merci beaucoup et désolé pour le ton naif de la question
 
Lien:
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 155997.htm

Sur une grande maison comme ça , mon père me disait "c'est simple tu fais refaire 1 piece par an et au bout de 10 ans tu recommences "

Un peu simpliste mais assez vrai AMHA. (Si tu veux garder une maison entretenue)

Ensuite a voir l'âge de la chaudière à gaz et les grosses dépenses du genre , l'état de la toiture ...

Ah et aussi forcément tu auras de l'entretien "la tuile" du genre l'arbre qui s'abat sur un pan de mur du jardin tous les 10/15 ans.

A l'époque où il était au fioul, 4000€/an juste dans ce poste, mais c'était ya 20 ans.

Moi je lis dans l'annonce 4 étages  
Plutot no go en maison je trouve
 
le salon a l'air bas de plafond en photo
 
 
Le coin en revanche je connais pas, la vue sur Seine est sympa

Ca risque de coûter un peu cher à chauffer ouais, le DPE déjà pas terrible est sans doute un peu optimiste.
Faut voir la toiture effectivement
 
C'est une maison coup de coeur quoi, tu paie(ra)s la vue et le "charme de l'ancien" (pour ceux qui y sont sensibles)

Fish eye a la con je pense (tu le vois sur la photo suivante) mais en effet c'est pour élargir la pièce

Merci beaucoup pour vos reponses rapides -- plutôt en ligne avec ce que j'avais en tête a priorio. N'hésitez pas à être crus. L'idée c'est de bien comprendre dans quoi on s'engage et d'envisager le pire scenario  
 
On est prêt à payer pour le coup de coeur et la vue sympa mais on aimerait mieux eviter de se passer la corde au cou pour les 20 prochaines annees

Coin sympa (j'ai grandi à Conflans), d'ailleurs mes parents ont aussi une meulière avec un terrazzo qui ressemble à celui du salon (mais dans la cuisine).
 
C'est sûr qu'une maison de cette taille tu as toujours un truc à faire.
 
Il est préférable d'être bricoleur. C'est compliqué quand tu commences à vieillir.  
 
Les pièces sont souvent petites, avec une emprise au sol plutôt faible et de la hauteur.
 
On a un peu froid en hiver et jamais chaud en été.

Salutations.    
 
La maison est belle, vue dégagée sur la seine, orientation sud ouest. Je connais très bien le coin car je n'habite pas loin (enfin plus pour longtemps  ) .
 
Je t'ai trouvé la maison :  
https://cadastre.data.gouv.fr/map?s [...] 3/2.181177
https://maps.app.goo.gl/jsngCMmYMAeLq95NA
 
Reds flags pour plusieurs raisons :
 
1- Le jardin est en pente et pas de zone de jeu pour les enfants. C'est un jardin d'ornement, à toi la taille (ou à déléguer), donc 900m² de calvaires
2- Le parking est en bas, donc il faut remonter toutes la colline avant d'arriver chez toi (équivalent à 4 ou 5 étages sans ascenseur), donc pratique pour les courses ou les livraisons.
3- les gares sont lointaines (20 min sur la frette ou 20 min pour Cormeilles, c'est le pire endroit) et il faut "remonter" la colline tous les jours avec 60m de dénivelé.  
4- Tu es juste en face de la SIAAP d'archère (Seveso seuil haut), j'espère que tu n'es pas sensible du nez.
5- Le terrain au dessus de la maison est libre, il va se construire un jour, avec certainement du vis a vis
 
 
Autres points importants, pas de collège/lycée à la Frette. Les écoles sont OK dans l'ensemble même le public. La ville est assez bien fréquentée mais est assez pépère. Cependant elle partage la gare avec Montigny ( ) et là c'est moins fun. D'ailleurs il y assez peu de train pour la Frette qui a été sacrifiée au profit des autres (20min entre chaque train).  
 
Comme pratiquement tout le 95, elle est sous les couloirs aériens de Roissy, en l'occurrence le doublet sud sur ta maison, donc j'espère que tu n'es pas sensible des oreilles aussi. Enfin la D392, axe traversant toute la commune en direction de la defense, est régulièrement saturée en pointe.
 
Edit : Navré si tu étais projeté dedans, car la maison a du charme, mais je préfère être sincère.

J'allais parler de la station d'épuration d'Achères oui, c'est le premier truc qu'on voit sur Google Maps.

La pente est vraiment importante oui, mais peut-être qu'on peut accéder à la maison par le chemin en haut ?
EDIT : pardon je n'avais pas vu le cadastre, donc non a priori.

En tout cas en entretien et énergie ça va être un gouffre à pognon, mais selon tes moyens ce n'est pas forcément un sujet.

Ça pu le lotissement qui va arriver un jour au dessus

T’es autant vieux?

 
C'est exactement ce que j'attendais du forum. Un grand merci à tous les amis

Je connais plutôt bien le coin aussi (j'habite plus à l'ouest de la Frette mais y passe souvent pour les ZAC, Cormeilles, et autres )

Je souscris 100% ce qui dit Kida : la vue et les bords de Seine sont tops, mais le bruit sera infernal (Roissy, la départementale, etc ).
Le terrain et toute la zone en super pente c'est un sacré redflag aussi.
La desserte en tec tu oublies tout de suite : c'est la bagnole ou rien.
Le vélo : y'a rien de sécurisé en total. Je te donne 6 mois avant l'accident
Les gares sont bofs (J passant par Argenteuil : souvent compliqué)

Rajoute à ça le terrain qui finira par se construire + la "marina" en construction à Cormeilles-en-Parisis qui finit d'asphyxier la Frette
Et en plus l'usine de traitement des eaux en face !

Bref allez visiter pour vous rendre compte, ça vous fera un bon étalon plancher

Ou alors à un prix vraiment moindre. Jamais de la vie tu mets 800000€ ou même 600000€ là-dedans.

Pars directement au Vésinet/équivalent sur ce type de budget tu auras beaucoup mieux pour une surface plus adaptée (4 f**** niveaux ! )

C'est clair que si tu n'as pas envie d'acheter un bien, mais que tu hésites quand même un peu. L'idéal c'est de poster l'annonce ici et comme ça le problème est réglé

 
De rien
 
Ce n'est pas avec plaisir que je pose des reds flags sur cette maison, elle a beaucoup de charmes, l'ambiance est très sympa pour une maison à quelques km de Paris. Le quartier à coté de l'église en bord de seine est très dépaysant. Mais il faut acheter en connaissance de cause sur son absence de praticité et des nuisances que tu peux subir.
 
N'hésite pas aussi à passer sur le topic géolocalisation des biens immo.    
 

Au Vésinet pour 800k tu as rien ...

 
Sans oublier le topic Paris/RP si c'est ta zone de recherche !  

   
 
La pente du jardin !    
C'est vrai que ça peut devenir bien galère à l'usage + l'entretien.

 
Je confirme l'analyse j'habite à 3 min d'une gare sur la ligne J qui passe par la Frette pour Saint Lazare (15/20 mn de chez moi), le couloir aerien commence chez moi et quand je suis dehors ça ne me choque pas mais quand j'y prete attention c'est chiant quand meme , + le train , + le bruit des peniche (oui ça fait un certain boucan) , mais la nuit qu'estce que c'est calme .
 
Par contre le jardin en terrasse ça va dependre des gens, moi j'adore mais c'est vrai que je peu entrer 3 ou 4 voiture chez moi 1 dans le garage, 2 devant et 1 autre sur une petite place de parking à mi chemin + une autre en bas de chez moi , le reste c'est de la cote de 15% sur mon allée.
 
le gros + : vis à vis imprenable et sur un coteaux qui donne sud => c'est assez rare en region pariesenne, c'est à mettre dans la balance en face des inconvenients, reflechis y

La qualité d'analyse @kida  
 
Je rajoute que le seul moyen d'en faire un truc vraiment bien c'est d'acheter le le terrain accolé pour en faire une grande allée d'entrée / espaces jeux :
- jardin au calme devant la maison et de la place pour les jeux d'enfants
- accès agréable au terrain avec effet wow de la vue sur la seine dés l'entrée alors que là il faut se retourner (essoufflé, avec bébé et son cosy dans les bras en cherchant les clés oubliées dans le garage 5 étages plus bas )
- l'opportunité de convertir le garage du mauvais côté en appartement (merci de bien l'isoler phoniquement et de vérifier qu'il n'est pas inondé régulièrement ) pour un ado ou pour de la location sans jamais se croiser

Cette expertise hfr  

kida, les vendeurs ne lui disent pas merci  

Ah mais le crash test HFR marche très bien : si tu as encore envie d'un bien après avoir lu les commentaires sur l'annonce, c'est que c'est le bon  

Il n'est pas très gracieux ni accompagnable mais il est futé et il renifle bien les pistes

Dans Kida, il y'a iA

Et au contraire si t'as un coup de cœur ca te permet de relativiser et garder la tête froide

J'ai un jardin en pente (sans commune mesure avec celui de la photo) hyper agréable mais LE point auquel j'avais pas pensé c'est que les gosses peuvent pas jouer dedans, il n'est que frustration pour eux.
Il donne sur une rivière, et la perte de 2 ballons fait qu'ils n'y vont même plus...

C'est parce que j'ai eu un coup de cœur il y à 3 ans, quand j'ai acheté dès la première visite, sans rien visiter d'autre. J'ai pas posté mon bien sur HFR, et j'en suis totalement ravi depuis 3 ans mais j'ose pas encore le passer à la moulinette du topic  
 
On m'aurait prévenu pour le jardin en pente, mais fuck les gosses, le jardin en pente et la maison au dessus, c'est le plaisir de l’ornemental, sans la vue bouchée ou lumière pompée par la végétation  

 
   
 
Bon après, je n'ai pas de mérite, j'habite depuis 15 ans à moins de 5km. Je connais les avantages (20 min de Paris - immobilier pas trop cher - pas ghetto) mais aussi les inconvénients de l'endroit.