Reprise du message précédent :

 
Indépendamment de la valeur locative, il faudrait déjà s'entendre sur ce que cet impôt est sensé financer.
 
Et justifier du fait que les propriétaires financent des choses qui sont aussi utilisées par les locataires, qui eux ne la paient pas.

 
 
Je vais te vendre du rêve, c’est une cuisine dînatoire de 17M2, c’est à dire avec une pièce ouverte sur la cusine et qui donne sur une loggia, donc tu peux manger dehors l’été.
 
Bon, perso, je préfère ma RP à la campagne avec une cuisine semi-ouverte sur la pièce à vivre de 65m2. Mais le mode de vie n’est pas comparable!

ça reviendra au fur et a mesure que les prix proche de la cote augmenteront.

Ouais enfin y a un bout de chemin entre la côte et Orthez.
 

Oui et pas mal de vide encore

Faudra etre patient.   ou ça profitera au petits enfants.  

J'ai trouvé le combo papier peint moche au plafond (presque, sur une poutre), lambris, salle de bains saumon, grosse cheminée moche
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 336803.htm

 
Avec le plafonnement des loyers ?  
 
ça devrait être plus cher en petite couronne que dans Paris

 
Bordel toute la déco.    
 
La cheminée ressemble à celle de mes parents donc ce n'est pas du tout ce qui me choque perso.

La croix au dessus du pieu.    
 

Pour l'époque il n'y a rien de choquant en fait.

 
Oui ?

 
220 K pour l'achat, au moins autant pour la réno... Je dis bien "au moins".

Andre from prolo to hfr compliant gg frer

ah bon ? À part refaire la déco j'ai pas l'impression qu'il y a de gros travaux à faire.

 
C’est un excellent investisseur même hors immobilier.

 
Chauffage d’appoint dans le salon, ça doit cailler tout l’hiver malgré le fric dépensé à fond perdu en énergie

J'en reviens à mon bien 'coup de coeur'
J'ai eu les documents en début de semaine et le bien en lui même reste très bien
Mais dans les PV d'assemblée générale des années précédentes, j'ai trouvé 2 coquilles qui peuvent me freiner :
Ravalement prévu sous peu (12/18 mois)
Étanchéité de dalle (ça avait été repoussé et ce sera remis à l'ordre du jour dans les prochaines AG)
J'ai demandé à prendre en compte ces éléments pour renégocier le prix à l'agent immobilier
La tactique est la bonne?

 
Sur cette annonce elle est DPE E, sur d'autres elle est F (le E doit être en prenant en compte le changement prochain), donc l'isolation n'est probablement pas top effectivement.
 
Après à 220K€ de réno mieux vaut la raser et repartir de 0 je pense

Ah oui 1955 mais rénové avec des techniques modernes donc pas en configuration 1955  

Après, de tout temps, tu as eu des logements bien construits et d'autres... Exemple avec 2 maisons des années 70
 
Tu prends ma maison, construite traditionnellement, avec des normes cheap, et celle de mes parents, avec des plans fait par leur oncle architecte et ses copains.  
 
Aucune fissure notable sur les 2 (même si eux ont une lézarde due à un tremblement de terre), mais leurs dalles sont plus épaisses, leur charpente plus massive, etc.

Oui, j'ai loué un appartement dans une résidence des années 70 réellement standing, tu n'entendais rien d'un appartement à l'autre, uniquement ce qui se passait dans le couloir parce que la porte d'entrée n'isolait rien ; étant en location je n'avais pas agi sur ce problème.

Bon en parlant de son, on a changé la sonnette en arrivant dans l'immeuble, on a un carillon sur le tableau électrique, qui sonnait bien assez fort quand ça a été posé. Et puis on a mis la porte du tableau Legrand. Et intégré dans un placard pour cacher tout ça parce que c'est moche quand même.
Ben va falloir qu'on change de système parce que là on ne l'entend presque plus...

 
Je suis dans ce cas la. On entend absolument rien.
 
J'ai des collègues dans du neuf, ils entendaient le voisin pisser

Pour ne pas entendre ses voisins l'idéal c'est des gros murs en béton entre les appartements et un minimum de voisins par pallier. Un dernier étage dans un coin peut avoir 2 appartements à son contact (un sur le meme étage + celui dessous) quand d'autres en ont 5 (3 sur le meme étage, un dessus, un dessous). C'est sans compter les autres immeubles : ma femme dans un vieil immeuble bourgeois de Lyon entendait les mecs de l'immeuble voisin comme  s'ils étaient chez elle.
L'isolation de la dalle est aussi hyper importante : pour avoir vecu dans un appart où on avait juste posé les carreaux sur le béton sans aucun isolant, on entendait chaque bruit venant du dessus.
 
Etre séparé de son voisin par autre chose qu'un gros mur porteur en béton - meme si sur le papier c'est isolé - c'est la recette du désastre.

Le béton revient à la mode ?
Je pensais être un des seuls adorateurs de ce matériau. C'était notre critère numéro un, aucune brique, aucune tuile, que du béton  

Tout le monde dit que ca isole mal, blabla, mais j'habite dans un immeuble où CHAQUE MUR est en béton (tour fine et haute, j'imagine que c'était le meilleur choix technique) et je peux vous garantir que je n'entends pas les voisins

Pour l'isolation phonique, ne pas sous estimer les VMC des immeubles récents où des gaines communes transmettent le bruit des logements.

C'est moi ou meilleursagents met maintenant la base 100 en 1990 au lieu de 2000 (ou c'était p'têt 1995 ?)
 
Grim  

Ou les gaines de cheminées/poêles. Quel enfer  

le nouveau calcul de la taxe foncière m’embête un peu : j'ai aucune idée de ce que les précédents proprios ont déclaré en terme de confort et donc comment c'était calculé jusque là. Pour 60 balles de plus par an en moyenne pour moi c'est un faux sujet des JT que Bercy aurait mieux fait de clarifier en envoyant un mail à tout le monde avec le résultat du nouveau calcul et l'avant-après des changements dés l'annonce. Mais comme d'hab' c'est géré n'importe comment et on va laisser tout le monde spéculer jusqu'à ce que l'info soit oubliée et revienne l'an prochain
 
Sinon on parlait de tailles idéales de chambres. J'ai connu très longtemps des chambres relativement grandes (16 à 20 m²). C'est confortable et pratique si on doit réunir plusieurs fonctions dans la même pièce (dressing, bureau, salon de jeu enfant/ado) mais pour notre maison rénovée on a fait le pari inverse : des chambres de 10 à 12 m² avec une family room d'une trentaine de m² pour les jeux des enfants et surtout plusieurs salles de bain / WC séparés au même étage, une anti-chambre (avec un gros fauteuil, machine à café, petite bibliothèque) pour la suite parentale qui sert de distribution pour accéder à la chambre parentale, une pièce pour le dressing (avec fauteuil et deux dressings séparés pour madame et monsieur) et une salle d'eau dédiée. On a aussi en réserve une dépendance totalement autonome (cuisine, salle d'eau, buanderie, cave, terrasse) d'une cinquantaine de m² au total si un ado veut faire secession avec la famille .
 
Le principal inconvenient à date c'est le choix des meubles : faut être pragmatique et aller sur du sur-mesure si on souhaite maximiser le rangement sans que ça ne donne un effet "trop grand" pour la pièce. Toutes les pièces ont au moins une grandes fenêtres (2m * 1.2m), sont équipées de thermostats individuels (avec une boucle dédiée du plancher chauffant/rafraichissant pour chaque thermostat) et une bouche de VMC double flux : on a aucune sensation de manque de place et on profite du confort aux petits oignons même si évidemment personne n'aurait été contre des équivalents aux fonctions dédiées de notre suite parentale avec la possibilité de mettre de très gros meubles.
 
A date on dort très bien

Toute les structures sont en béton chez nous et ça n'empêche pas d'entendre la terre entière. Rien qu'un voisin qui enfonce légèrement un clou au rez de chaussée ça s'entend dans tout l'immeuble.

Ah ben de toutes facons un coup de perceuse ou un clou, y a pas de miracle, ca se transmet dans tous les immeubles.
La bonne nouvelle c'est qu'on ne plante pas des clous tous les jours (normalement). Ce qui compte c'est vraiment les bruits de pas et les bruits du quotidien (voix, enfants qui crient, TV, aspirateur..)

Tous les bailleurs vont faire front pour plafonner les loyers

Oui pardon, en l'occurrence chaque pas du voisin du dessus est transmis dans le plafond et mes murs.
Pareil pour la petite du dessous.
Après c'est certainement du béton mal foutu en l'occurrence.

Ils peuvent découpler les dalles et les murs pour empêcher la propagation des bruits solidiens mais c’est rarement fait correctement même dans les nouveaux immeubles

 
Surtout à part faire une enquête dans chaque maison, je ne vois pas comment ils peuvent réviser les "éléments de confort"

 
Sur les toilettes en interne, douche et ce genre de truc en 2025 ça va être compliqué de contester donc pas besoin d'une enquête.
Le problème c'est surtout de ne pas avoir régularisé dans les années 70.

Encore que... ma voisine du dessous a démonté ses radiateurs pour peindre les murs et ne les a jamais remis. "Pas besoin de se chauffer, je mets une polaire en hiver ca va bien".
C'est écolo... mais bon, ce genre de parasite qui se fait chauffer par les voisins... Du coup techniquement elle n'a pas de système de chauffage

Perso j'ai rien chauffé l'hiver dernier (on aurait pu mais il ne marchait pas )
Elle doit avoir nettement plus froid que toi

 
 
bah si par défaut ils supposent que tout le monde a électricité / douche / WC et si tu es pas d'accord tu conteste et tu apporte la preuve que tu n'a pas.
 
A vrai dire cela me semble du bon sens et cela permet de rétablir une certaine équité ...

 
Parce que la plupart des logement d'avant 1950/55 sont déclarés sans chiottes/douche/chauffage, alors que ça doit représenter une part vraiment infime de ces logements dans la vraie vie.
 
Alors oui ça va gueuler pour certains qui payaient que dalle, mais quand je vois que mes parents payaient quasi 3 fois moins cher que moi qui habitait à 500m alors que leur baraque coutait quasi 3 fois plus cher que mon appart