Reprise du message précédent :

 
Parce que la plupart des logement d'avant 1950/55 sont déclarés sans chiottes/douche/chauffage, alors que ça doit représenter une part vraiment infime de ces logements dans la vraie vie.
 
Alors oui ça va gueuler pour certains qui payaient que dalle, mais quand je vois que mes parents payaient quasi 3 fois moins cher que moi qui habitait à 500m alors que leur baraque coutait quasi 3 fois plus cher que mon appart    

Pas de chance

 
Rien à voir avec la chance, c'est un impôt anachronique par ses critères ; Où les habitants de l'hyper centre payent moins de TF que les habitants de périphéries (où la valeur locative brute est paradoxalement inférieure) car le formulaire H1 n'a jamais été réalisé / mise à jour.  
 
Il doit pas y avoir beaucoup de logements sans WC ou/et Sdb. Bref c'est un serpent de mer qui remets un peu d'équité fiscale, même si il reste encore la question des valeurs locatives qui peuvent varier fortement selon l'emplacement au sein d'une ville.
 
Personnellement j'aurais préféré la suppression de la TF mais la conservation de la TH, afin que tout le monde comprenne que les services d'une ville ne sont pas gratuits.

 
c'est aussi ce que je ferais la prochaine fois que j'ai un dpe à faire dans un logement  

Bonjour les moisissures sur les logements non chauffés

Sur du dpe B ça doit pas arriver je pense.
J’ai déjà loué une passoire à Levallois, même en chauffant pas mal ça moisissait, même derrière les grilles pains. Suis resté qu’un an heureusement, chaque semaine je passais ma solution d’eau oxygénée javel au coton tige derrière les radiateurs. Et mes meubles étaient bien moisis derrière au déménagement

Je suis en DPE C ( isolation intérieure sur partie sur rue + extérieure de moins d'un an ) et j'ai quand même quelques moisissures dans la SDB et devant la fenêtre de la cuisine

Les moisissures c'est surtout lié à la bonne ventilation (ou pas) AMHA

Oui si la sdb est mal ventilée c’est pas étonnant

ventilation, fuites et ponts thermiques  

Le DPE ne se fait plus à partir des factures de courant. Heureusement.

Mais il tient compte du nombre de radiateur dans le logement il me semble

Ouais, mais si il y en a aucun, le contrôleur va buguer.

 
Exact et c’est sans doute une grosse conneries, tant les dpe sont fait sur des postulats à doigts mouillés dans l’ancien.
 
J’ai un appartement qui est passé de dpe C à E limite F. Alors que si je me base sur une moyenne des 5 dernières années de consommation, en chauffant à 19/20°C, je suis en DPE B/C en me basant  sur la consommation de gaz.
 
Bref le DPE c’est bien sûr le papier et sur du neuf, ou l’on peut calculer correctement, sur de l’ancien c’est juste une hérésie. Et je ne parle pas de la compétence des diagnostiqueurs.  
 
 
 
 

Tu as le détail du score ? Si en emissions gaz à effet de serre tu es à E alors c’est cette note là qu’ils gardent même si en consommation c’est moins pire

 
 
Non,
Je passe de 140KWh/m2 avec un DPE de 2019 à 325KWh/m2pour celui de 2025.
 
J’ai un chauffage au gaz individuel, le DPE 2025 m’annonce une consommation de 33.000KWh annuel, mes deux derniers locataires ont consommé en moyenne 12 à 15000KWh par an pour le chauffage.  
Lorsque j’avais acheté cet appartement j’avais récupéré leurs factures de l’époque qui donnaient aussi une consommation annuel à 16000kWh.
 
Je veux bien une marge d’incertitude, mais là on est sur un ratio x2. Bref le DPE c’est avant tout un support pour inciter les proprios à rénover pour des résultats incertains et financièrement très discutables.

En se basant sur la consommation, ça peut varier du simple au double entre le radin qui va chauffer à 17°C et mettre 3 pulls, et le mec qui n'en a rien à foutre et chauffe à 22°C même quand il est au boulot.  
 
Idem pour la douche de 3 min Vs 30 min.  
 

 
Oui, évidement, mais là j’ai des consommations de 3 familles, toutes avec des jeunes enfants.  
Mes derniers locataires étaient en 100% télétravail et c’est moi même qu’ils leur avaient réglé  la régulation du chauffage qu’ils n’ont d’ailleurs jamais modifiées. J’ai d’ailleurs le suivi des températures via une application. Édit: Entre 19 et 21°C

C'est tout de même pas un scoop que les DPE C'est de l'arnaque complet.
 
Et on ne parle même pas des audit énergétique, où la c'est clairement une organisation de malfaiteur avec la complicité active des notaires

On peut déjà filtrer avec le temps passé
Si ça a été fait en 30mn vs 2h c'est pas la même chose

 
Pas besoin, ils reprennent juste les éléments de base oubliés. Et sinon ils comptent sur les agents communaux :  Les maires des communes cherchent des sous, et des glandus de cabinet conseil se font payer une fortune pour leur expliquer tout le pognon qu'il y a à faire en ré évaluant les bases. Ce qui est complètement faux au demeurant à l'échelle d'un village de moins de 1500 habitants. Donc il n'est pas rare que les maires fassent le tour des classés 5-6-7 qui ont été en fait rénovés sans déclaration.
 
Ils ont du en avoir marre de gratter des centimes village par village alors qu'il est évident que tout le monde à l'électricité, des toilettes, une sdb etc..
Les maires sont très faux cul de se répandre dans la presse contre cette hausse alors qu'ils n'arrêtent pas de l'augmenter.
 
La communication est gérée par de sacrés glandus, pas un papier sur impots.gouv pour en parler, désinformation de partout, dse comptes insta qui racontent n'importe quoi relayés par les bots russes. Nickel.
 
En vrai seuls les tricheurs vont être impactés. Comme lorsque GMBI a permis de découvrir des ''oublis''

Le problème c'est que l'équité fiscale comme tu dis se fait toujours sous la forme de hausse d'impots. Si en contrepartie ils baissaient la TF des autres logements l'argument tiendrait, là c'est juste une hausse de plus (parmi les dizaines qui sont en train de passer dans le PLF)
 

Heu, ba non la pour le coup, c'est même pas une "hausse" d'impôts, juste qu'on demande au gens qui grattent (intentionnellement ou pas hein) de payer ce qu'ils doivent (même si je suis pas contre qu'on fasse ça dans l'autre sens  )

Personne ne gratte, a aucun moment l'État n'a demandé de mettre à jour ces infos et 99.99% des propriétaires n'ont aucune idée du fait que la taxe foncière considère qu'ils n'ont pas de toilettes.  
C'est pas comme frauder la redevance là, on parle d'un dossier mal mis à jour par l'État qui ne fait la base d'aucune obligation déclarative.

 
Mouais.
 
Sauf qu'une grosse partie est sur du déclaratif...donc il y a au mieux de la négligence.
 
Après, on se demande à quoi servent les notaires...il me semblait qu'ils étaient aussi pour que tout soit nickel vis à vis des impots

Pas de suite sur la baraque a 360k negociable, bcp trop de truc à faire pour nous, et pas mal "entouré" de voisins encore.  
 
Next visite :  
 
https://www.agenceduvaldor.fr/prope [...] s-86419842
 
sur le papier, ça correspond plus, mais les photos mal foutu ne rendent pas les pièces de l'étage, sur celle ci on les dirait bouffées par le toit en pente.

 
Faut voir aussi l'"automatisation" du processus.  
 
Le notaire te décrit le bien dans l'acte, mais il n'a pas de "cases" à remplir sur une annexe qui irait directement modifié la description du bien au cadastre...

 
 
Oui, puis faudrait pas trop en demander aux notaires non plus...
 

 
Oui. Sinon il faudrait qu'ils augmentent leur commission...

L'AI sait pas écrire ?

C'est comme les notaires, il faudrait qu'il augmente ses commissions pour soigner sa dyslexie  

Je pense que j'aurais mieux écrit avec mes pieds
C'est fou de ne même pas se relire...
 
Pas mal de travaux à mon avis, en plus d'un prix de base qui doit être assez élevé j'imagine.
Mais la maison a l'air bien au calme et il me semble que c'est un critère important pour toi.

C'est pour montrer que c'est pas une IA, c'est "premium"

 
C est bcp plus habitable que celle d avant ( on se rend compte qu’on arrive pas à se voir dedans si c est trop brut/travaux ). La pièce à vivre a l air toute petite ( 27/28m2 ) je verrais si c est possible d agrandir.  
 
Oui la parcelle est en bordure du village avec une seule maison a coté directement
 
J avais pas lu en détails l annonce, ouais faudrait relire

J'ai repéré ce bien, dans un quartier que je connais assez bien
le seul problème c'est l'ascenseur.
 
Vous en pensez quoi ?
 
https://www.parisneuillyimmobilier. [...] 49336.html

No go, c'est un rez de chaussée

 
la clim portable dans 30 m2 c'est que ça doit etre bien chaud l'été ...
 
sinon ça a l'air plutot propre

C’est plus petit que mon salon

 
 
Ca va, ca pourrait être plus petit que tes chiottes  

Bordel 11k du m2 pour ça
 
Pour acheter à un boomer qui a dû payer ça 20% du prix
 
Idéal 1er achat*
 
 
*en oubliant pas les donations de papa/maman ou papy mamie