Reprise du message précédent :

 
   
 
Bon après, je n'ai pas de mérite, j'habite depuis 15 ans à moins de 5km. Je connais les avantages (20 min de Paris - immobilier pas trop cher - pas ghetto) mais aussi les inconvénients de l'endroit.

 
Très bonne réf.

 
 
La station d épuration arrive à se sentir même de l autre côté comme ça ?

Ca doit dépendre du vent

Ça dépend énormément des vents dominants et des configurations.
Mais a 800K ça mérite de se poser la question ou d'en faire un levier de négociation.

Bon après annonce IAD, rien que ça c'est no-go direct. Y a un loup quelque part. C'est soit le bien dont personne ne veut soit qu'il est en vente depuis x années dans 36 autres agences...

Ca m'a l'air assez invendable ce truc, sauf à un écrivain célibataire torturé.

"IAD là hein, le fond du panier !  

 
A l'adresse sus nommée je ne pourrais pas te dire. De mon expérience, quand je vais sur les quais, je n'ai jamais rien senti.
 
Fun fact, on voit l'eau qui sort de l'usine sur Gmap et dire qu'il y a en qui font du ski nautique à cet endroit.    

 
Cette usine est tellement importante (elle traite 50% des eaux d'IDF), qu'elle a droit à sa page wiki :
https://fr.wikipedia.org/wiki/Stati [...] Seine_Aval
 
Enfin elle est assez sujette aux incendies/accidents.  

En même temps, ça serait quoi le bien idéal qui ferait consensus   .
Un hôtel particulier avec vue sur la tour Eiffel, un jardin et piscine pour les gosses, pas trop d'étage mais une grande hauteur sous plafond, DPE A  

Je signe demain le compromis, mais clairement je vais éviter la moulinette  , déjà que je n'aime pas trop l'appart, même si j'ai eu un bon feeling en le visitant et qu'il match tout les critères principaux et secondaires et plus

 
Idem ici.
 
Je me suis toujours dit JAMAIS j'achète une maison sur un terrain en pente.
 
Et devinez quoi?
 
J'ai acheté une maison avec un terrain en pente
 
Mais quel plaisir d'être en hauteur, d'avoir de la perspective, de ne pas avoir de vis à vis et de jouir d'une belle vue.
 
Il est quand même très bien aménagé, avec de belles zones fonctionnelles et bien arboré.
 
Aucun regret pour le terrain en pente, d'autant que ça permets de jouir d'un immense sous sol

Faut faire gaffe aux risques de glissement de terrain aussi.

Je ne suis pas certain que l'eau en sortie d'une station d'épuration soit plus polluée que celle de la Seine.

J'habite Herblay centre je n'ai jamais senti d'odeur, même sur les quais l'été il n'y a aucune odeur.
Après la vue sur l'usine est pas top selon les maisons

Cependant je pense qu'il est préférable de profiter des quais sans y habiter car entre le monde l'été, les péniches, la ligne de train pas loin derrière

 
Tu fais bien de ne pas être certain  
https://www.eauxglacees.com/SIAAP-les-poissons-morts-se  
https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] R34VCY.php
https://www.leparisien.fr/yvelines- [...] QAELV4.php

J'ai vendu via IAD récemment c'est quoi le soucis ?
Si je comprends bien, c'est des indeps, donc ca dépend vachement sur qui tu tombes

Comme le feu purifie (même les pêchés d'après l'Inquisition), et que tu as parfois un incendie dans ces centres, c'est moins pollué.

 
c'est pyramidal leur truc

C'est à dire ? Je croyais que c''était juste un réseau d'indeps

C'est quoi le soucis pour les clients ?

 
ils donnent une part de leur com à celui qui les a "recrutés"
pour le client je sais pas si y'a un souci hormis que le niveau doit être assez inégal

Bordel le nouveau quartier façon disneyland qui a poussé un peu plus au sud.
 
Que c'est laid.

 
J'ai trouvé, à en regretter les lotissement des années 90

 
Mets-toi à la place d'un vendeur.  
 
Scénario n°1 :
T'as un super bien à vendre, bien placé et nickel avec un bon DPE. Tu souhaites passer par un pro :
- Solution n°1 : tu passes par une grosse agence du coin, qui a pignon sur rue, visible et bien renommée (style Century 21, Guy Hoquet, Orpi, etc..)
- Solution n°2 : tu passes par un indépendant (genre IAD) qui a zéro visibilité (à part sur Leboncoin), sans grosse structure derrière en cas de soucis juridique,  
 
Bref, entre les deux, tu prends qui ?
 
Maintenant scénario n°2 : ton bien est pas terrible, pas super bien placé, etc...Tu l'as déjà mis en agence mais ça ne se vend pas, y a des visites mais pas d'offre ou ça se rétracte, etc...bref, tu en as marre. Alors tu commences à ratisser large et tu te tournes vers des indép' qui te font croire qu'ils ont une clientèle superrrrrrr intéressée par ton bien.
 
Pour moi les biens chez les indèp' c'est du second choix.

Les vendeurs que je connais passent par les agents qu'ils connaissent déjà (famille, amis, voisins), par ceux qui ont vendu des biens dans le coin, ou par celui qui semble le plus sympa.
La crèmerie de provenance n'est pas un critère de choix (ou alors un critère d'exclusion, du type "Hors de question que je confie la vente à Foncia" ).

Et là pour le coup, pour en avoir croisé IRL chez de la famille qui voulait mettre en vente, j'ai vu des mandataires IAD beaucoup plus proches du client, de ses besoins, etc. que dans les grosses usines.

Si je repense aux derniers agents à qui j'ai eu affaire (des achats que j'ai réalisés) :
- une employée (?) d'une énorme boite locale, impossible à joindre, nonchalante, je m'en foutiste : je n'ai vraiment pas compris comment elle avait pu récupérer la vente du bien
- un agent ORPI (mais pas salarié, il avait un statut un peu batard à la commission je crois, qui m'a semblé plus proche de l'IAD que de la grosse usine) : mec efficace du début à la fin, première fois de ma vie que je rencontrais un agent compétent

Et quand la personne est bien/nulle, être dans une grosse boite ou chez IAD ne change IMHO pas grand chose.
Les gens ne savent pas ce qu'est une carte T, ni ce qu'est un mandataire ou autre. Ce qui compte, la plupart du temps, c'est l'humain (ou pour certains, le fait de sortir le chiffre le plus élevé).
Par chez moi, il y a des pubs de vendeurs IAD partout : je pense que pour le français moyen, c'est rentré dans le paysage autant qu'un autre nom d'agence immobilière.

Bah justement, j'étais vendeur. Ca s'est tres bien passé.
 
C'était la seule à pas vouloir brader mon bien d'amblé pour le vendre en 3 jours
 
Au final ca a pris 1 mois mais au mons j'ai vendu au dessus du prix que tous les autres proposaient en prix de "départ" (avant négo avec de potentiels acheteurs, donc j'aurai fini encore en dessous)
 
Pareil, en étant acheteur, les annonces Se loger apparaissent pareil pour Century ou les indeps, ca a clairement pas joué sur les bien que j'ai souhaité visiter
 
Genre tu lies les annonces dans les vitrines de AI ?

Pour moi, deux ventes par des réseaux (plus petits qu'IAD). Agents pas pires que dans les agences que j'ai fréquenté pour acheter. Assez présents avec des plate-formes en ligne pour les mandats et offres d'achat.  
 
Les frais sont deux fois élevés que dans les agences. Et comme tous les acheteurs suivent le bon coin....

Je songe à mettre un bien en vente, valeur 250k, bien plutot classique (T2 bien situé), a priori pas trop dur à vendre car refait à neuf donc plutot sexy pour les visites, avec garage et cave. Seul défaut immeuble un peu ancien (mi 90s) mais bien entretenu et bien situé.
 
Bref, a priori pas une vente trop galère, mais je ne suis pas sur place pour m'en occuper (ou épisodiquement). J'ai des amis sur place en revanche, et un bon contact avec les voisins.
 
On a déjà eu le débat ici mais à votre avis quelle est la valeur ajoutée de l'agence immobilière, et combien vous pensez que leur service vaut ?
J'aurais du mal à donner plus de 10k pour une vente à 250 (soit 4-5% max), surtout sur un bien assez simple à évaluer et assez standard.
 
Je suis intéressé par vos avis !

Si tu penses que ça partira vite tu mets une annonce sur lbc, et tu fixes les visites un samedi où tu prévois d'être sur place
Si demande de contre visite quelques jours plus tard tu as les voisins.
Si tu as une offre, banco.

Si ça marche pas, agence...

Souvent la commission d'agence qui vend un bien c'est +/- 6% TTC.
 
En principe l'agence sait comment conclure une vente, cela nécessite un savoir faire.
 
- Sélection de l'acheteur, son projet et de son potentiel
- Mener la visite, commencer par un pièce et finir par l'atout du logement.
- Laisser l'acheteur seul refaire seul le tour du logement pour qu'il se sente chez lui, l'agent reste à l'écart.
etc....
 
 
 

Ah oui ça vaut bien 12k€

 
C'est ton avis.
 
J'ai acheté et vendu 2 fois.
 
Ça a été une vaste blague avec la grosse agence du coin. J'ai filé un gros chèque avec le goût amer de l'enculade de payer un travail fictif.
Je passe sur les biens proposés à la limite du foutage de gueule.
 
Absolument rien à dire avec les 2 agences d'indeps, autant au niveau prestation, sympathie, objectif. J'ai filé un chèque bien plus raisonnable, satisfait a 100% sans regret.
Propriétés bien mieux ciblées en visite au passage.
 
Indice: C'est pas l'enseigne qui fait la qualité, mais l'agent lui même.

La question fondamentale c'est à combien de plus l'agent peut réussir à vendre (confiance du client en son estimation, capacité commerciale, etc)
Parce que concrètement s'il me prend disons 12k sur la vente, il faut à minima qu'il arrive à tirer 5k de plus du bien, sinon effectivement je préfère perdre un weekend

Je l'ai estimé à 250k pour une vente fluide, l'agent me revient avec une estimation à 273. Il a vendu la maison d'un ami en 3 jours au prix. Mais pas le meme type de bien.
S'il en tire 273, c'est clair que je lui confie, mais si c'est pour finir à 250 moins ses frais...

L'avantage de faire l'inverse (commencer en agence) c'est que le prix va baisser et pas monter. Si je le mets à 250 direct vendeur et que ca ne part pas, ensuite je dois le mettre en agence à 260+ pour avoir mon net vendeur et ca fait très tache.

+1 et je dirais même exactement l'inverse de ce qu'il dit.
 
J'ai fait appel à des "grosses" agences du coin pour venir faire évaluer mon bien : Orpi évaluait entre 380 et 400k, Century 21 entre 480 et 500k FAI, un discours bien rôdé et appris par coeur qui cachait une incompétence totale et une mauvaise connaissance du marché. Au final je suis passé par une indépendante de chez Capifrance qui connaissait bien le terrain et avait déjà vendu plusieurs biens dans la rue. On a vendu 550k.

Tiens c'est marrant mon contact est aussi chez Capifrance.

Bonjour à tous,
Sans doute déjà discuté ici mais ... faut il emprunter quand paie cash ?
Non résident, je vis à Dubai, coup de coeur pour une maison de campagne à rénover en France. La banque me propose un prêt pour la maison (sans les travaux que je vais payer cash)... mais à 3,20, soit 4,10% TAEG... je sais pas quoi faire... sachant que j'ai le cash... vous feriez quoi vous à ma place ? Merci pour votre expertise d'avance

pas tout en cash , genre 50/50 c'est ce que je ferais, a la fois les taux sont trop haut pour faire full credit mais pas assez haut non plus pour faire full cash.

cela dit j'ai acheté il y'a 3 ans a 3.8% TAEG assurance comprise, j'y ai mis trop de cash je pense, je regrette un peu.

 
Beh en même temps, je sais pas si peut y avoir demie mesure  
soit ça vaut le coup d'emprunter donc on emprunte tout, soit ça vaut pas le coup donc on paie cash non ?

À 6 ans d écart ( 41/47 ) on double la mensualité assurance, sacré diff . Les trentenaires ont vous propose combien en général ?, 41 je suis à 23e mensuel en premier jet

 
23 euros pour un prêt de combien ???