bon comme d'hab la parcelle est nickel, arbre fruitiers, 1500m2, emplacement pour la piscine, petite mare avec bruit de l'eau  
 
mais l'intérieur, propre mais hyper dans son jus, mamie qui doit vendre, et rien refait depuis les années 90
 
chauffage : chaudière qui a donc 30 ans + cuve a gaz, c'est du gros truc à changer ça ? ils font l'eau chaude avec aussi , c'est vraiment LE truc qui refroidi un peu  
 
cheminee fonctionnelle, truc chiant ou vintage sympa en hiver ? ( chauffe apparement toute la maison, faisait bien chaud chez mamie)  
 
sdb : a refaire, ça a 30 ans  
cuisine : idem mais un coup de peinture peut suffire  
mur : crepis ça fait vraiment old school et sur aussi grand, soi même ça doit pas etre facile  
 
la toiture est d'origine, ça a son importance aussi ?  
 
j'arrive pas a me rendre compte d'un budget normal de remise au gout du jour sans matériaux de ouf.  
 
mis dans le haut du budget, mais pas de visite depuis quelques mois, pas de propal, seraient ouvert à discu.
 
c'est vraiment la parcelle qui fait tout, en 3 ans la 2eme de cette taille sur le marché local. Le garage immense aussi à son charme pour atelier / bordel. la maison est habitable, mais faut reprendre pas mal de truc.  
 
on a un DPE C malgré tout, je comprends pas trop trop comment vu gaz + cheminee

bon comme d'hab la parcelle est nickel, arbre fruitiers, 1500m2, emplacement pour la piscine, petite mare avec bruit de l'eau  
 
mais l'intérieur, propre mais hyper dans son jus, mamie qui doit vendre, et rien refait depuis les années 90
 
chauffage : chaudière qui a donc 30 ans + cuve a gaz, c'est du gros truc à changer ça ? ils font l'eau chaude avec aussi , c'est vraiment LE truc qui refroidi un peu  
 
cheminee fonctionnelle, truc chiant ou vintage sympa en hiver ? ( chauffe apparement toute la maison, faisait bien chaud chez mamie)  
 
sdb : a refaire, ça a 30 ans  
cuisine : idem mais un coup de peinture peut suffire  
mur : crepis ça fait vraiment old school et sur aussi grand, soi même ça doit pas etre facile  
 
la toiture est d'origine, ça a son importance aussi ?  
 
j'arrive pas a me rendre compte d'un budget normal de remise au gout du jour sans matériaux de ouf.  
 
mis dans le haut du budget, mais pas de visite depuis quelques mois, pas de propal, seraient ouvert à discu.
 
c'est vraiment la parcelle qui fait tout, en 3 ans la 2eme de cette taille sur le marché local. Le garage immense aussi à son charme pour atelier / bordel. la maison est habitable, mais faut reprendre pas mal de truc.  
 
on a un DPE C malgré tout, je comprends pas trop trop comment vu gaz + cheminee

une piscine correct c'est 35/40k maintenant  

 
 
La nouvelle acquisition a déjà eu lieu. Ceux qui vont se retrouver bloqués ce sont les parents qui ont assuré un prêt relai (sans intérêt) à hauteur de 390k (ce qu'il restait à rembourser).
 
C'est là que cette histoire de mise en location se complique : on pérennise une situation qui devait être très provisoire, et les frères sont massivement lésés. Je ne sais même pas si un notaire serait en capacité de prendre convenablement en compte un déséquilibre pareil.

Propose en 260 000€

bon comme d'hab la parcelle est nickel, arbre fruitiers, 1500m2, emplacement pour la piscine, petite mare avec bruit de l'eau  
 
mais l'intérieur, propre mais hyper dans son jus, mamie qui doit vendre, et rien refait depuis les années 90
 
chauffage : chaudière qui a donc 30 ans + cuve a gaz, c'est du gros truc à changer ça ? ils font l'eau chaude avec aussi , c'est vraiment LE truc qui refroidi un peu  
 
cheminee fonctionnelle, truc chiant ou vintage sympa en hiver ? ( chauffe apparement toute la maison, faisait bien chaud chez mamie)  
 
sdb : a refaire, ça a 30 ans  
cuisine : idem mais un coup de peinture peut suffire  
mur : crepis ça fait vraiment old school et sur aussi grand, soi même ça doit pas etre facile  
 
la toiture est d'origine, ça a son importance aussi ?  
 
j'arrive pas a me rendre compte d'un budget normal de remise au gout du jour sans matériaux de ouf.  
 
mis dans le haut du budget, mais pas de visite depuis quelques mois, pas de propal, seraient ouvert à discu.
 
c'est vraiment la parcelle qui fait tout, en 3 ans la 2eme de cette taille sur le marché local. Le garage immense aussi à son charme pour atelier / bordel. la maison est habitable, mais faut reprendre pas mal de truc.  
 
on a un DPE C malgré tout, de début d'année, je comprends pas trop trop comment vu gaz + cheminee

Sur l'appartement qu'on a acheté en VEFA on a une garantie rachat sur 10 ans, un nouvel enfant est une cause valable pour faire jouer cette clause.  
Ce genre de clause devrait être obligatoire.

 
Je me rappelle de ton appartement, il était beau. Tu l'avais mis en vente à quel prix? Et une idée de pourquoi tu n'as pas eu d'offre?

780k€.  
J’ai eu une douzaine de visites sur 3 mois.  Marché totalement bloqué à Lyon, peu de ventes et les acheteurs assez agressifs dans les offres.
Moi je n’étais pas dans le besoin de vendre, c’était juste pour me libérer de cette charge mentale inutile, j’étais presque prêt à le laisser vide et non loué.

780k€.
J’ai eu une douzaine de visites sur 3 mois. Marché totalement bloqué à Lyon, peu de ventes et les acheteurs assez agressifs dans les offres.
Moi je n’étais pas dans le besoin de vendre, c’était juste pour me libérer de cette charge mentale inutile, j’étais presque prêt à le laisser vide et non loué.

 
Perso, surtout pour des adultes, je trouve que l'idéal c'est 15 m² avec un dressing séparé. Ca permet d'avoir un grand lit et de pouvoir tourner autour sans soucis (ici on a 12 m², forme quasi carrée avec un lit en 160*200, il ne faut pas avoir une tête de lit trop épaisse en profondeur, et de chaque côté du lit, on a un peu plus d'un mètre -> le lit en 180, ça resterait acceptable).
 

Visite de : https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 3059138301 , à venir.  
 
Je suis très circonspect, sur le papier, c est cool, ça coche bcp, mais c est hyper hyper dans son jus année 90.  
 
J arrive pas à me rendre compte du coût pour mettre au goût du jour ( piscine, virer le crépis, cuisine, parquet flottant, repeindre porte, principalement )

Avantages a minima (en comparant a du ancien avant 1990)
- l'ascenseur 8 places monte charge  
- accès au parking direct  
- balcon  
- bonne isolation thermique et sonore
- volumes optimisés

Quand tu n'as pas besoin de revendre à court/moyen terme, voire pas du tout, le cout d'acquisition du neuf n'est pas sensiblement plus élevé que celui de l'ancien sans travaux (parce que frais de notaire négligeables, PTZ si éligible, taux plus intéressant chez certaines banques, exonération de taxe foncière les premières années... + des charges normalement moins élevées).
 
Donc quand tu es à peu près serein quant au fait que tu vas te poser là un bout de temps, les avantages du neuf l'emportent assez facilement.

Par quel miracle, proposer 100K€ de moins aurait une chance de passer?  

Je veux te l'acheter en vente à terme

C'est un bien un peu rare/exceptionnel pour qu'il justifie de se louer facilement au double du loyer encadré (si je comprends bien) ou c'est vraiment qu'ils galèrent à trouver des biens pour loger leurs collaborateurs ?

Si je lis bien, leurs fichiers considéraient que tous ces appartements/maisons étaient grosso modo insalubres et taxés en conséquence.
Ca doit impacter le parc d'avant 1950 en gros ? Donc potentiellement une hausse inattendue pour tous les propriétaires de (très) vieilles pierres... mais ne concernera pas le parc recent qui était déjà salubre à sa création (sauf erreur).

Sauf que le taux de taxe foncière est aligné sur les VL existante, donc ça va encore faire un truc débile

C'est juste un énième exemple du fait qu'un État en faillite va chercher chaque euro là où il le peut... A savoir chez les actifs, les épargnants et les propriétaires (d'actions, AV, logements, etc)

On parle d’un truc non à jour depuis 50 ans qui fait qu’en hlm tu payes moins qu’en maison.
Bref c’est juste quelque chose de normal et la situation de non mise à jour signe de mauvaise gestion n’aurait jzmydu exister

Attention 2026, augmentation de la taxe foncière pour 7,4 millions de logement, les critères d'augmentation vous vont étonner :
 

 
 
Mais rassurez vous :
 

 
 
 
 
https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
Comment ? Vous ne vous éclairez pas à la bougie, n'allez pas chercher votre eau au puits et ne chiez pas par les fenêtres ? C'est un confort ostentatoire qu'il convient de justement taxer.  
 
 
 

 
Avantages a minima (en comparant a du ancien avant 1990)
- l'ascenseur 8 places monte charge  
- accès au parking direct  
- balcon  
- bonne isolation thermique et sonore
- volumes optimisés  
 

Clairement, c'est juste de l'équité.
 
Ca va quand même faire rager à Paris IM avec les valeurs toutes pétées

Moi c'est du 1995 et oui pour l'accès parking direct, le reste bof : ascenseur pas vraiment plus gros, j'ai un balcon dans l'ancien, isolation thermique un peu mieux mais sonore comme les nouveaux immeubles sont à 10+ par étage versus 4 dans ma "vieille" résidence bof aussi.  

Clairement, c'est juste de l'équité.
 
Ca va quand même faire rager à Paris IM avec les valeurs toutes pétées

 
et je pensais aux ascenceur qui ont meme pas de double porte (ma résidence années 60, 3 places) voire ceux ajoutés, 2 places en se serrant , en gros ceux ou tu peux pas entrer une poussette.
 
Mais comme dit au dessus la problématique d'enfants/parents ne dure que 2/3 ans max.  
 

Je préfère largement le potentiel de 60m2 de pièce à vivre en ouvrant la cuisine
 
Je ne comprendrais jamais le trip d avoir des chambre immense pour … dormir …. C est de l espace perdu
 
À la rigueur un bureau de 20/25m2, oui, mais une chambre … surtout d adulte

 
780k€.  
J’ai eu une douzaine de visites sur 3 mois.  Marché totalement bloqué à Lyon, peu de ventes et les acheteurs assez agressifs dans les offres.
Moi je n’étais pas dans le besoin de vendre, c’était juste pour me libérer de cette charge mentale inutile, j’étais presque prêt à le laisser vide et non loué.