Reprise du message précédent :
Salut les p'tits loups.

Entendu en rentrant à la radio dans la bagnole: "-10% sur l'année 2008 sur l'immo ancien, dans le réseau Lafôret, c'est ce qu'annonce le vice président de Laforêt Bernard de Crémiers" (si je me souviens bien du nom).

Et le prospectus de Century21 dans la boîte aux lettres:
"Actualité immobilière: vers une baisse des taux du crédit immobilier?"

En gros, "bonne nouvelle, les taux du Crédit Immo pourraient baisser. C'est du moins ce que commencent à penser certains analystes" because Trichet/BCE, baisse des taux à cause de la crise internationale. Les professionnels pensent que les taux pourraient passer en dessous des 5% dès le second trimestre 2009, etc.

Conclusion en gras: C'est le bon moment pour prendre la décision d'acheter  =>

Ca, c'était pour l'edito.

Dans le mag: "Marché immo, les nouvelles opportunités".

"Le marché immobilier connaît actuellement un coup de froid. Mais contrairement à ce que laissent entendre certaines rumeurs catastrophistes, il ne s'effondre pas. Il n'y a pas de chute brutale des prix. Il est toutefois possible de faire des bonnes affaire".   ===>  

"Pourquoi le marché ralentit": Une correction logique  

"A la fin des années 90, il fallait en moyenne 2.5 années de revenus pour s'acheter un logement. Il en faut aujourd'hui 3.7 selon l'organisme caution Crédit Logement. La hausse des prix ne pouvait pas durer. Et le m² devait bien, un jour ou l'autre, rentrer dans le rang."   Ah bon?

S'ensuit des digressions sur les taux d'intérêt en hausse et les banques qui prêtent moins facilement... ²²

EDIT: Du coup, j'essaye de trouver une trace web des 10%, et je tombe sur:
http://www.laforet.com/immobilier/ [...] aforet.php

Je me suis bien marré.

Pour répondre honnêtement à ta question: non  
 
Maintenant si à l'avance je savais que je perdrais une somme raisonnable (< à 1 mois de salaire / année de détention) en achetant plutôt qu'en louant (en tenant compte du prix d'achat, de vente, du coût d'entretien et des impôts divers), je continuerais de privilégier l'achat. Psychologiquement pour moi un loyer est une perte sèche, alors qu'un remboursement de prêt c'est de l'épargne forcée. Tu utilises souvent la métaphore du "locataire de sa banque", pour moi locataire c'est rembourser indéfiniment un prêt en pure perte, donc c'est "posséder" une dette infinie.
 

Pas forcément, par exemple moi j'ai besoin de posséder le bien pour me sentir chez moi. C'est irrationnel mais c'est comme ça
 

Je n'ai pas compris.
 

Pas d'accord, la valeur d'une action n'influe en rien les résultats d'une entreprise ou d'une banque (sauf si elle détient une partie de ses propres actions). Quand le cours baisse, cela fragilise la société qui risque de se faire acheter c'est tout.
 

Toutafé, rien à voir avec le cours en bourse donc.
 

Ce sera la revanche des endettés à taux variable. Faut bien que le retour de balancier leur profite aussi.
 

 
Déflation= baisse de la valeur des actifs, des prix de biens de consommation et des salaires et des loyers (à chaque nouvelles embauche ou changement de locataire).
 
Donc non, acheter pour louer en cours de déflation et en général, en cours de crise économique, ce n'est pas le meilleur plan puisque le risque d'impayés de loyers augmente et il y a un ajustement du montant du loyer par rapport à la solvabilité de la demande.
 
Une forte (voir une très forte) inflation suivra de toute façon la déflation. Personnellement, je doute que l'investissement immo en vue de louer soit une affaire très rentable pour la décennie à venir (pour se loger je dis pas, une fois au creux de la vague).

c'est quand meme le prix d'une lamborghini  

 
Oh tu peux faire le combo proprio et avoir du fric!  
 

 
Mais là je vous rejoint pour l'apport. A l'époque de mon achat, j'avais une épargne correspondant à 20% de la valeur à emprunter..... mais les taux étaient tellement bas et la banque pas réticente que j'ai emprunté la totalité....
 
Faut toujours garder un peu de poire pour la soif!(  les proverbes!).C'est clair que l'on se sent en sécurité quand on a un peu d'épargne... mais c'est surtout les crédits à la conso qui sont nocifs pour les petits revenus.... il n'y aucun contrôle contrairement à un emprunt immo  où t'es quand même vachement contrôlé (surtout le questionnaire de l'assurance du prêt!! )
 
 

 
J'suis entièrement en phase avec toi. Tout est une question de "combien je suis prêt à perdre pour ça, potentiellement, au maximum?", et y'a toujours donc une arrière pensée pognon.
 
Les seuls cas où l'on peut négliger cet aspect, c'est quand on est vraiment riche. Et encore si on l'est, c'est qu'on n'est pas né de la dernière pluie...
 
Quand tu veux absolument une maison, dans tel coin, et que c'est pas dispo à la loc, OK, mais c'est la folie des grandeurs et une niche non représentative ...
 
 
 
 
Sinon gros HS par avance désolé vous pouvez delete si considéré comme SPAM:
 
Je viens de faire ma carte de donneur d'organes via le site http://www.france-adot.org/
Suffit de renseigner quelques champs, on reçoit un pdf avec la carte    
Pour ceux qui veulent mais qui ne savaient pas comment faire sans faire la queue dans une administration....

 
Et même pas d'un studio    

Sympa le lien, merci

Faut surtout en parler à ta famille
 
Même avec une carte de donneur, si ta famille dit non, ils ne préléveront rien.

 
Tout ca pour dire que de nos jours, l'immo coûte un rein?
 
Pour le lien.

 
Dans le mail ils "invitent" à en informer la famille    
 
Mais bon normalement elle l'est à peu près, mais merci de la précision on sait jamais.

legende urbaine (sauf si t'es mineur)

On est automatiquement donneur d'organe, c'est si tu veux vraiment pas donner d'organe qu'il faut faire des demarches.

Aprés peut etre par deontologie ils ne le font pas si pas sur de l'accord (religions, etc)

Il me semble que non.
D'abord y'a une demande à la famille. (Après si elle dit non et que t'as dit que tu voulais donner, que tes mort avec la carte entre les dents, je suppose qu'ils évoquent quand même ce point devant la famille, mais je crois bien qu'elle a quand même le dernier mot.)
 
Par contre, c'est quand on n'a aucune réponse sous la main (carte, famille) qu'on est donneur par défaut.
 
'fin c'est ce que je crois.
Z'avez qu'à confirmer ou pas. J'veux bien connaitre la réponse d'ailleurs.
 

vu qu'il faut faire des demarches pour ne pas faire de don d'organe, ca veux bien dire qu'on est automatiquement donneur:
 
http://www.france-adot.org/don-org [...] anes.php#h
 

 
Aprés surement que oui la famille a son mot a dire, mais je pense que ca soit plutot par respect envers la famille que par legalité.  
 
mais bon, c un peu HS  
 

pas plus que les haricots en cagette

Heuuu excusez moi mais on est sur un forum consacré à l'immobilier ou au don d'organe?

ben yen a qui vendent un rein pour s'acheter leur maison, donc c'est lié
 
 
 

 
 
Arrete tu vas donner des idées : Hypothèque d'un rein en garantie

 
En viager pour les 20/40 ans, on te donne de l'argent si tu meurs on te pique tes organes  

... les cours de l'art décrochent ... ( Expansion 12.08 )
 
"Les mauvais chiffres enregistrés ces quelques jours, explique artprice, vont servir de baromètre au marché de l'art dans son ensemble et il est fort probable que d'ici à 2010 une baisse moyenne des prix de 30 à 40% soit enregistrée"
 
@+ JB

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Comme certains bien immobilier

J'ai corrigé dans le texte... En fait en ce moment les banques ne cherchent pas à augmenter leur marge mais à assurer une réserve de trésorerie pour prévenir les risques...
 
C'est dans une optique "Bâle 2" de fond propre minimum par rapport au risque. Je travail là dessus mais je t'avoue ne pas toujours tout piger  

Réné a répondu aux questions des internautes :  
http://www.challenges.fr/forums/im [...] court.html
 
Comme prévu rien d'intéressant dans le discours du bon vieux néné... en fait ce sont les questions mêmes qui méritent le détour.  

Nan, ma banque a un bien.
 

Mouais.

déjà la première réponse est complètement à côté de ce qu'on lui demande...
 

   
achetez ! achetez !

 
Bon c'est lequel d'entre vous?
 

Une mine d'or de rigolades
 

stefsamy, c'est bien votre nom, non ?  
 

un AI rebel

 
mais quand va donc comprendre le pékin moyen que si ce n'est pas vendu, il n'y a aucune PV !    
 
"-ah ma maison a doublé de valeur, c'est un copain AI qui me l'a dit
-super, t'as les sous sur ton compte en banque ?"
 

 
C'est nono75016

Aves les agences qui ferment et les vendeurs agents immo qui se retrouve sur le carreau, y'en aura potentiellement de plus en plus, des rebelles

 
Si tu revends aujourd'hui, tu revends moins que ce qu'il te reste de capital à rembourser ? Si oui, ca craint c'est vrai
 

Quel rapport avec l'immobilier ? Tu as un Chagall à ton plafond ?

art baisse => les gros riches ont moins de pognon => baisse des biens immo de luxe
 

 
Moi je le vois le rapport : le truc qu'a pas vraiment de valeur intrinsèque, juste la valeur de ce que les gens veulent bien y mettre....

Euh, il faudrait plus de 50% de baisse pour ça, quand même
La negative equity, c'est pour les Kevin et Kevina qui en en pris pour 30 ans au crédit foncedé .
Je dois encore aujourd'hui à ma banque (calcul rapide...) 76.969€.
 
'Tain...

Ca fera pas avancer le topic mais +1000 quoi!
Que le marché de l'art s'écroule se n'est que justice.

113088€ de mon côté. Oh la vache!

 
 
Qu'est ce qu' en a à battre le pékin moyen ?