Reprise du message précédent :

Tout à fait. Je résumais en une phrase.

Surtout ceux qui ont du cash.
 
Edit: Si déflation il y a, le cash va se valoriser.

Ben en ce moment ils s'adressent aux acheteurs

 
 
Donc les gens avec de bons revenus (généralement l'apport cela va de paire...).  les gens modestes en chieront en baveront (encore) pour acheter...

Ah mais ça dépendra des situation personelles, des perspectives économiques de chacun à court/moyen terme.
 
Si le Friggit baisse, ça voudra dire que même s'il y a des situation difficiles, dans le cas général le pouvoir d'achat immobilier des Français va progresser.
Maintenant un pouvoir, ça ne s'exerce pas forcément.
 
Comme décrit dans les articles cité ci-dessus, en période de déflation, surtout violente, les gens ne sont pas enclins à acheter, ils attendent. L'immobilier va devenir un truc de has-been, de pur loser qui achète fatalement trop cher un tas de pierre auquel il va etre attaché comme une moule de bouchot.
 
Ce qui sera un discours tout aussi partiel, incomplet et stupide que le "Louer c'est jeter l'argent par des fenètres qui ne sont même pas à toi ; achète, tu seras toujours gagnant" que l'on se tape en symétrie depuis des années.

Non, pas s'ils ont un emploi pérenne.
 
S'ils ne l'ont pas ils n'achètent pas, mais là je ne vois rien d'hystérique dans cette déclaration.

Ca a toujours été le cas, non ?

comme déjà dit sur le topic, pour réussir, faut souvent etre à contre-courant

 
ben disons que c'est pour ça, en partie , que les prix vont baisser  
 
... la peur de l'avenir et la crise de confiance , sans compter le fait que les banques prêtent moins, il y aura moins de monde qui va vouloir s'endetter sur 25 ans voyant un avenir a moyen terme plutôt morose et incertain
 
mais je suis d'accord que la période qui s'est achevée (enfin surtout celle entre 2001 et 2004 moins apres ) était plus favorable aux petits salaires car l'on pouvait s'acheter a crédit 110% un bien que l'on aurait pas pu acheter dans d'autres périodes. dans ton cas particulier, je pense que tu n'as pas forcement fait le mauvais choix d'acheter il y a quelques années
 
si tu veux savoir, cette crise économique ne me réjouis pas du tout, je pensais que le dégonflement de la bulle immo s'accompagnerait d'une crise certes, mais pas du tout de cette ampleur.
Cela dit, je ne regrette pas d'avoir a attendu depuis 2006 car, cette période va favoriser les gens comme moi qui ont un apport conséquent/beaucoup épargné ces dernières années. (à moins que l'on ait un cataclysme monétaire entrainant une hyperinflation dans les prochaines années, dans ce cas, j'aurais perdu sur toute la ligne)

En période de baisse / déflation, même s'il n'ont pas des revenus mirobolants mais un poste assuré, et un (même petit) pécule économisé sur quelques années, les ménages modestes pourront acheter.

Pas mieux.
Mais est ce que ça vaudra le coup de rentrer sur le marché à contre courant (si déflation il y a)?

C'est Warren Buffet qui est devenu milliardaire en appliquant à la lettre cette maxime, non ?

Oui, mais en période d'inflation. Ca change la donne.

comme tous les baissiers du topic je pense.

tout pareil. et si ta derniere phrase se realise, acheter sera de toute facon le cadet de nos soucis
 

C'est pas Rotschild qui disait "j'ai fait fortune en vendant toujours un peu trop tot" ? bah c'est le meme principe a l'envers, faut pas chercher a acheter au plus bas, c'est impossible. faut rentrer quand tu peux trouver un logement qui te convient et que tu peux te payer

Bah plus facilement encore en 98/2000, non ? .
Je n'ai pas connaissance des taux à cette période, mais les prix étaient beaucoup plus bas, donc au pire, l'un dans l'autre, ca devait être pareil qu'en 2002 pour les plus modestes...
 

Parfaitement.
Moi mon achat en 2004, bah... on verra bien.
 

Qui réjouit elle ?

c'est pas lui qui racheté une part enorme de goldman sachs il y a 1 mois au moment ou personne n'en voulait !?

Regardons le Friggit mes amis, et chantons ensemble en brûlant de l'encens

Si ça se présente il ne sera jaamis trop tard pour tout claquer en biens à forte valeur d'usage.
Je t'aide si tu veux .

Oui mais ce qui me fait peur, en cas de déflation, c'est un scenario à la jap avec 10 ans de déflation impossible à conjurer. Et là un investissement immobilier serait un drame.

Clair.
Les putes, la coke et les limousines vont bientôt se frotter à tes basques comme des chiennes en chaleur.

ce qu'on disait sur le topic quand ca continuait de monter reste d'actualite: on achete pour rester un long moment. a partir de la, faut quand meme une tres tres grosse baisse (du genre dégonflement de bulle ) pour y perdre par rapport à la location. Donc amha, acheter dans 3-4 ans quand ca aura bien dégonflé, et ce pour une période de plus de 10 ans sera pas un mauvais calcul, meme si ca continue de baisser

les taux etaient plus haut mais je ne me rappelle plus combien d'apport était demandé dans cette periode 1998 2001

oui et puis le principe aussi, c'est que, j'ai l'impression que sur ce topic, on est pas là à speculer comme sur la bourse a la manière d'investisseurs purs, une fois qu'on pourra juste se payer un bien dans lequel on se sentira bien et qui correspondra a notre niveau social, on se lancera ...C'est un peu ça le but  ça sera pas pour le revendre au plus haut du prochain cycle etc ..
 

j'ai 2 potes qui se réjouissent, l'un commissaire priseur, l'autre liquidateur judiciaire  
 

Dans un contexte de déflation, avec un risque important de baisse de salaire au gré des changement de poste, se coller un crédit fixe sur le dos pendant 10 ou 15 ans n'est pas forcément la meilleure idée.
Contrairement à l'endetté en situation d'inflation générale, là les mensualités vont devenir de plus en plus dures à assumer au fil du temps.
 
Miam.

mais l'épargne, si elle n'est pas dilapidée en apport, peut permettre de passer le période de vaches maigres sans trop de souci. Une fois la déflation envolée, c'est le bingo !

Mouais...
J'ai quand même acheté 20m² de moins que ce que j'imaginais possible au début de ma recherche (alors que c'était parfaitement possible seulement 4 ans avant), j'ai été obligé de me mélanger aux gueux et aux sales PD2POV pour assouvir mon désir brûlant de propriété...

Faut avoir un bon apport.
Ce qui n'est pas le cas de tout le monde.
Ni de la majorité.
Ni même d'une grande part .

J'avoue compter sur un marché de l'immo au ras des paquerettes dans quelques années pour acheter en vu de louer pour diversifier mon épargne. Alors là, la déflation ne jouera par en ma faveur.

 
peut être, mais sachant ça, ca permet de démontrer l'importante de ne pas flamber
 
Ceux qui auront été "sage" pourront en profiter
Les pauvres, eux, n'ont rien de toute façon, ca ne change rien.

Bah moi je suis sage.
Mais sans apport "conséquent".
Je dois être un PD2POV en fait

au sujet de la déflation japonaise, ca a été violent pendant toute la période? est-ce que croire que dans 3-4 ans ca commencera à se calmer est une Lagardade?
(évidemment les réponses seront issues de votre boule de cristal, mais elles m'interessent quand meme )

leg9>tout est une question d'échelle, et toi, tu as déjà un bien.

je suis persuadé, que même 10k€ de coté, c'est une sacrée sécurité.

 
oui enfin aujourd'hui, on n'est sur de rien hein...

En valeur absolue ca veut pas dire grand chose. Tout dépend de ton salaire et niveau de vie / niveau d'endettement.

Vu sur images étonnantes.
A mettre en p.1 nan ?
 

 
Krack

Krach.

 
Crache
 

non, mais je préfère être dans le doute avec du fric que sans

mouais, faut être dans un cas particuliers pour "consommer" 1 euro-patates rapidement. Je vois cette somme comme un + pour rallonger la sauce chaque mois en cas de période noire.

Salut les p'tits loups.

Entendu en rentrant à la radio dans la bagnole: "-10% sur l'année 2008 sur l'immo ancien, dans le réseau Lafôret, c'est ce qu'annonce le vice président de Laforêt Bernard de Crémiers" (si je me souviens bien du nom).

Et le prospectus de Century21 dans la boîte aux lettres:
"Actualité immobilière: vers une baisse des taux du crédit immobilier?"

En gros, "bonne nouvelle, les taux du Crédit Immo pourraient baisser. C'est du moins ce que commencent à penser certains analystes" because Trichet/BCE, baisse des taux à cause de la crise internationale. Les professionnels pensent que les taux pourraient passer en dessous des 5% dès le second trimestre 2009, etc.

Conclusion en gras: C'est le bon moment pour prendre la décision d'acheter  =>

Ca, c'était pour l'edito.

Dans le mag: "Marché immo, les nouvelles opportunités".

"Le marché immobilier connaît actuellement un coup de froid. Mais contrairement à ce que laissent entendre certaines rumeurs catastrophistes, il ne s'effondre pas. Il n'y a pas de chute brutale des prix. Il est toutefois possible de faire des bonnes affaire".   ===>  

"Pourquoi le marché ralentit": Une correction logique  

"A la fin des années 90, il fallait en moyenne 2.5 années de revenus pour s'acheter un logement. Il en faut aujourd'hui 3.7 selon l'organisme caution Crédit Logement. La hausse des prix ne pouvait pas durer. Et le m² devait bien, un jour ou l'autre, rentrer dans le rang."   Ah bon?

S'ensuit des digressions sur les taux d'intérêt en hausse et les banques qui prêtent moins facilement... ²²

EDIT: Du coup, j'essaye de trouver une trace web des 10%, et je tombe sur:
http://www.laforet.com/immobilier/ [...] aforet.php

Je me suis bien marré.