[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

StefSamy

VC FTW

Reprise du message précédent :

Betcour a écrit :

T'avais 2 Ferraris (et pas des HDG) pour 3 millions de Francs - à l'époque du Franc. Pour 300 000 € en revanche t'a pas 2 Ferraris aujourd'hui (le modèle de base sans options c'est >170 k€...). Raisonner en Franc c'est trompeur.

N'imp.

Une 512TR, c'était maxi 200 k€

Une HDG maintenant c'est 225 k€.

Et 225 k€ *2 =............. 450 k€, prix de l'estimation du bien

300 k€ <> 3 millions de francs pour info.

Utiliser les francs c'est trompeur, quand on les utilise mal [:beckaman007]

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Golden blessure.

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

StefSamy

VC FTW

Merci les mecs, c'est encore moi qui me cogne le SAV par MP avec l'autre là....

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

phila

qui ? celui qui joue dans le bac à sable sans l'autorisation de sa môman ?

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

StefSamy a écrit :

Merci les mecs, c'est encore moi qui me cogne le SAV par MP avec l'autre là....

[:rofl]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

qui ? celui qui joue dans le bac à sable sans l'autorisation de sa môman ?

Ah non lui ça irait il a pas l'air méchant, juste de débarquer... Je me tappe stefsalamy powa

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

fiston

avatar à n°

StefSamy a écrit :

Merci les mecs, c'est encore moi qui me cogne le SAV par MP avec l'autre là....

[:k@nt] [:k@nt]

Spoiler :

Pourquoi personne ne me harcèle moi :sweat:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

fiston a écrit :

[:k@nt] [:k@nt]

Spoiler :

Pourquoi personne ne me harcèle moi :sweat:

Ton avatar déjà...

Betcour

Building better worlds

StefSamy a écrit :

N'imp.

Une 512TR, c'était maxi 200 k€

Une HDG maintenant c'est 225 k€.

Autant pour moi, j'avais lu 2 MF (c'est pour ça que je comparais avec 300k€)
Ceci dit à la fin du Franc la 512TR c'était déjà fini, la 550 Barchetta valait 1,4 MF. Rajoute les options et t'en aurais peu deux à 3 MF (et je doute que le commercial fasse une ristourne... )

Ne parlons même pas de la F50...

Message cité 1 fois
Message édité par Betcour le 21-10-2008 à 16:59:26

StefSamy

VC FTW

Betcour a écrit :

On va pas pinailler pour un poil.

Le propos global était justement d'enlever l'unité "monnaie" (que ce soit francs ou euro) en la remplaçant par autre chose, et de montrer que l'immo qui double alors que le reste non, c'est n'importe quoi....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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JBanese

20 millions de chômeurs d'après le BIT ... d'ici fin 2009 ...
les secteurs les plus touchés seraient : bâtiment, la finance, les services, la construction et le tourisme ...

http://www.challenges.fr/actualite [...] meurs.html

@+ JB

PS : je ne sais pas si il aura 20 millions de chômeurs suite à la crise mais clairement dans les metiers autour de la finance et du bâtiment ça va douiller.

Message cité 2 fois
Message édité par JBanese le 21-10-2008 à 17:20:42

leberger92

JBanese a écrit :

20 millions de chômeurs d'après le BIT ...
les secteurs les plus touchés seraient : bâtiment, la finance, les services, la construction et le tourisme ...

http://www.challenges.fr/actualite [...] meurs.html

@+ JB

ça me semble franchement peu pour "la crise la plus grave depuis 29".
Surtout quand on sait que l'économie est mondialisé.

Message cité 1 fois

JBanese

leberger92 a écrit :

ça me semble franchement peu pour "la crise la plus grave depuis 29".
Surtout quand on sait que l'économie est mondialisé.

d'ici fin 2009 c'est déjà pas mal ...

@+ JB

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

Zaib3k a écrit :

vous vous enflammez Je comprends le point de vue de florientes, profiter du malheur des autres c'est mal.

C'est un point de vue que je ne partage absolument pas, du moment que le malheur n'est pas chez moi.

quel malheur? t es pas aux us ici

que le vendeur ait un pret relais ou pas, besoin de plus grand, a la limite de la banqueroute qu est ce que t en as a faire ?
t achetes un logement , les accotes c est pas ton souci

Message cité 1 fois

JBanese

Fort recul des crédits immobiliers ...

http://www.challenges.fr/actualite [...] liers.html

@+ JB

blog

et 2008 est pas encore fini...

Zaib3k

masterkard a écrit :

oui. C'est aussi mon avis.

piwu

Je pense que oui car Paris est un marché de niche. Il y aura toujours une demande forte car le bassin d'emploi est important et que la demande de logement est très forte (Paris intra-muros est une très petite ville finalement).

Bref, je pense qu'acheter à Paris, ça sera toujours un bon investissement.

Donc si tu as les moyens, n'hésites pas un seul instant, fonce ! Quel type de bien recherches-tu ?

Message cité 1 fois

Profil supprimé

Pouah! 9444,44 euros le metre quasi sous les combles...

cairn-ivore

Non, mais c'est incroyable quand même....

StefSamy

VC FTW

[:aaah]

27 M², 255 K€

"achetez ce bien à partir de 1234€ par mois*" [:rofl]

* avec 30% d'apport + les FN, sur 20 ans [:alvas]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

ca vaut meme pas 55 000 euros...

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

$temp

JBanese a écrit :

dans les métiers autour de la finance et du bâtiment ça va douiller.

[:alph-one]
Dommage qu'il n'y ait pas les chiffres pour la France. J'vais aller jeter un oeil sur leur site...

fiston a écrit :

Spoiler :

Pourquoi personne ne me harcèle moi :sweat:

Va sur le topic "Votre épargne" et dis "Je réfléchis à ouvrir une assurance vie" Tu auras rapidement des amis par MP [:tinostar]

Message édité par $temp le 21-10-2008 à 22:53:27

Nono75016

Toujours tout droit

alb a écrit :

Au moins
Ca sent limite les vacances scolaires là.

Même pas, à partir du moment où tu vends un bien tu acceptes quand même dans les règles du commerce. C'est même pas une question de vengeance, de bien ou de mal, c'est juste de la négociation en fonction de l'offre et de la demande quoi [:spamafote]

Certes, mais il ne faut pas non plus s'étonner qu'après dix années de hausse constante, les candidats à l'acquisition freinent des deux pieds et n'hésitent plus à négocier à la baisse les prix.
C'est simplement le "pauvre propriétaires qui ne réaliseront pas une belle plus value" qui me fait dire ça

Nono75016

Toujours tout droit

Bon sinon, la flemme de rattraper les deux pages en retard, je regarderais ça au taff en même temps que les offres d'emploi pour les postes de négo en location :whistle:

Tiens, d'ailleurs je suis pas allé bosser today et ma patronne m'a mis un coup de pression par téléphone.
J'étais malade et pas dans les meilleures dispositions, je pense que ma période d'essai va bientôt être rompu

D't'façons, les AI marchands de tapis ça me soule

Message cité 2 fois

masterkard

Moins t'en fais, Mieux c'est

tu vas devenir une mascotte pour nous

Loustik_

Oh my goood they

Nono75016 a écrit :

Colle des [:laroa] sur ta propre devanture d'agence et regarde la trogne de ta chef vendeuse de tapis (une fortune) le lendemain ^^

Message édité par Loustik_ le 22-10-2008 à 07:32:48

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Steam ID | Strava

ezzz

Nono75016 a écrit :

D't'façons, les AI marchands de tapis ça me soule

Tu voudrais pas non plus qu'ils vendent de l'immo, non ?

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

kida

Immobilier les prix baissent peu (NDR : titre pas accrocheur mais contenu intéressant)

Nous attaquons notre quatrième semaine sans appel téléphonique. Les relances, les publicités n'y font rien. Cette négociatrice pour un cabinet de notaire berruyer, dresse un constat sans appel sur la situation immobilière récente. De l'avis général, le volume de transactions diminue....Pour Denis Barbery, directeur de l'agence Bourges Avenir immobilier, la chute de l'activité immobilière remonte à deux ans, avec une accentuation cet été. « Depuis juillet-août maintenant, tous les biens au-dessus de 300.000 €, c'est en stand-by », confirme Jérôme Bergerault

« Lorsque les maisons sont au juste prix, elles se vendent, confirme-t-on à l'agence immobilière Saint-Amandoise. Lorsqu'on dit qu'une maison vaut 100.000 €, elle vaut 100.000 €, pas 150.000 € ! Certains vendeurs persistent et affichent un prix plus élevé, et ils n'arrivent pas à vendre. » Conséquence : les délais de vente s'étirent

« Il existe notamment pléthore de biens immobiliers des années 1970-1980, des pavillons démodés, dont les propriétaires ont du mal à admettre la baisse des prix..."
« Ce n'est pas à cause des banquiers que les maisons ne se vendent pas ».

Fanny Coconnier avec Matthieu Le Gall et Laurenn Gru

http://www.lanouvellerepublique.fr [...] num=971662

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Message édité par kida le 22-10-2008 à 09:36:03

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The_Fedaykin

piwu a écrit :

Je serais surement pas aussi catégorique... en 91 ça a aussi baissé à Paris !

Le fait que Paris est un "cas à part" est vrai... mais comprend bien que si ça baisse partout autour de Paris, les gens se diront forcément "tiens en prenant 1 Km plus loin j'économise 30K€"... et ainsi de suite... effet boule de neige quoi...
Donc ça prendra surement plus longtemps à baisser à Paris mais ça baissera aussi... On a aussi -25% de volume de vente de l'ancien à Paris, c'est pas rien un marché qui perd 1/4 de ses transactions tout de même :jap:

On ne peux pas maintenir des prix aberrant à part peut être pour le marché du haut de gamme qui ne vise pas la même population.

Enfin bon pour ce qui est de la question "est-ce le moment d'acheter ?" je dirais que ça dépend grandement de ta situation... si tu as un bon apport (ce qui est mon cas) j'aurais tendance à dire d'attendre dans l'espoir d'une baisse (mais bon ça n'engage que moi)...

Parce que mettre tout son apport dans un bien qui risque de perdre 20-30% moi ça me ferais mal.

De plus tout dépend du temps que tu compte passer dans le bien que tu veux acheter... si tu compte y vivre que quelques années et que tu espère revendre ensuite... oubli... entre les frais de notaire, d'agence, le cout du crédit, les impôts... L'achat "temporaire" était bon du temps ou on avait des augmentation à 2 chiffres mais bon maintenant qu'on entre dans le cycle baissier...

Sinon aller lire les articles de capital.fr (http://www.capital.fr/immobilier/) en ce moment y-a plein de news baissiaires...

Message cité 2 fois

kida

Le post de Piwu était certainement au second degré

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helmuth

The_Fedaykin a écrit :

Je serais surement pas aussi catégorique... en 91 ça a aussi baissé à Paris !

Le fait que Paris est un "cas à part" est vrai... mais comprend bien que si ça baisse partout autour de Paris, les gens se diront forcément "tiens en prenant 1 Km plus loin j'économise 30K€"... et ainsi de suite... effet boule de neige quoi...
Donc ça prendra surement plus longtemps à baisser à Paris mais ça baissera aussi... On a aussi -25% de volume de vente de l'ancien à Paris, c'est pas rien un marché qui perd 1/4 de ses transactions tout de même :jap:

On ne peux pas maintenir des prix aberrant à part peut être pour le marché du haut de gamme qui ne vise pas la même population.

Enfin bon pour ce qui est de la question "est-ce le moment d'acheter ?" je dirais que ça dépend grandement de ta situation... si tu as un bon apport (ce qui est mon cas) j'aurais tendance à dire d'attendre dans l'espoir d'une baisse (mais bon ça n'engage que moi)...

Parce que mettre tout son apport dans un bien qui risque de perdre 20-30% moi ça me ferais mal.

De plus tout dépend du temps que tu compte passer dans le bien que tu veux acheter... si tu compte y vivre que quelques années et que tu espère revendre ensuite... oubli... entre les frais de notaire, d'agence, le cout du crédit, les impôts... L'achat "temporaire" était bon du temps ou on avait des augmentation à 2 chiffres mais bon maintenant qu'on entre dans le cycle baissier...

Sinon aller lire les articles de capital.fr (http://www.capital.fr/immobilier/) en ce moment y-a plein de news baissiaires...

Suffit de jeter un oeil au Friggit:

A chaque fois que ça se casse la gueule, Paris passe sous toutes les autres courbes.

StefSamy

VC FTW

The_Fedaykin a écrit :

On ne peux pas maintenir des prix aberrant à part peut être pour le marché du haut de gamme qui ne vise pas la même population.

Rappel d'hier:

L'immobilier de luxe fait les frais de la crise

Citation :

Les agences constatent depuis l'été une baisse du nombre de transactions et un réajustement des prix...À son tour, l'immobilier de luxe commence à souffrir de la crise. Jusque-là épargné, ce micromarché, dont la clientèle est essentiellement internationale, pâtit de la récession qui frappe l'Europe et les États-Unis.

Citation :

« Depuis trois ou quatre mois, nous avons atteint un palier », constate Émile Garcin. Il semble qu'il y ait désormais un « juste prix » à ne pas dépasser : mis en vente à 11 000 euros du mètre carré, un appartement situé dans le XVIe avec vis-à-vis et à rénover ne trouve pas preneur. « Depuis quatre ou cinq mois, il y a eu une vraie prise de conscience des propriétaires qui ont renoncé à leurs prix extravagants ; cela s'est accéléré à la rentrée », se réjouit Pascale Constans, chez Sotheby's International Realty. Le réajustement varie de 20 % à 30 % par rapport aux prix d'origine

Citation :

Depuis un mois, les agences ne cessent ainsi de rentrer de nouveaux mandats. Même les étrangers, qui ont contribué à la flambée des prix, se montrent plus prudents. « Désormais, les achats des Russes sont beaucoup plus raisonnés »[/fixed][fixed]De grandes fortunes internationales continuent toutefois de payer le prix fort. Chez Sotheby's, la vente d'un appartement sans défaut dans le triangle d'or a été conclue à plus de 25 000 euros du mètre carré…

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] crise-.php

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

ezzz

kida a écrit :

Immobilier les prix baisse peu (NDR : titre pas accrocheur ...)

Au niveau de l'orthographe, juste un chouilla :whistle:

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Message édité par ezzz le 22-10-2008 à 09:34:16

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

Profil supprimé

Niouzletter de PAP
Objet : L'immobilier vous protège de la crise

Citation :

Marché immobilier : les nouvelles opportunités
Le marché immobilier connaît actuellement un coup de froid. Mais contrairement à ce que laissent entendre certaines rumeurs catastrophistes, il ne s'effondre pas. Il n'y pas de chute brutale des prix. Il est toutefois possible de faire de bonnes affaires.

Citation :

Les prix vont-ils baisser ?
L'ancien
Selon l'indice PAP du 1er octobre, depuis le début de l'année, le prix des appartements reste stable (+ 0,20 %). Entre juillet et septembre, il diminue de 0,30 %. Les maisons perdent 2,40 % depuis janvier. Une baisse ramenée à 1,93 % entre juillet et septembre.

Prévisions : « les prix devraient continuer de s'ajuster à une demande dont les conditions de crédit pâtissent de la crise financière », signale l'indicateur. Les secteurs tendus (Paris notamment) devraient continuer à résister.

Le neuf
En rythme annuel, le mètre carré augmente de 3,7 %. Contre 6,5 % par an en 2007 et 11 % en 2006. Les terrains et les tarifs des entreprises de BTP ne montent plus.

Prévisionsn : Face au ralentissement du marché, les promoteurs renoncent à lancer certaines résidences. Cette contraction programmée de l'offre, à laquelle s'ajoute une hausse des coûts de construction (normes plus strictes) empêche la baisse du mètre carré.

http://www.pap.fr/newsletter/2008-10/actualite-1.htm

Citation :

Crédit : le bon moment pour emprunter
Le robinet du crédit n'est pas fermé. Les banques se montrent simplement plus exigeantes. Avec la baisse des taux sur les marchés financiers, les conditions d'emprunt pourraient même s'améliorer

http://www.pap.fr/newsletter/2008-10/actualite-5.htm

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The_Fedaykin

StefSamy a écrit :

Rappel d'hier:

L'immobilier de luxe fait les frais de la crise http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/10/21/05002-20081021ARTFIG00278-l-immobilier-de-luxe-fait-les-frais-de-la-crise-.php

Tu noteras que j'avais écris "à part peut être"... c'était loin d'être une affirmation

Je pense simplement que le haut de gamme reste un marché différent... avec des prestations supplémentaires dont le commun des mortels se contrefiche et qui implique que le prix du haut de gamme est décorélé du prix du reste... après certes ça peu baissé... mais dans l'ensemble moi comme 95% de la population on se contrefiche du prix du haut de gamme...

kida

ezzz a écrit :

Au niveau de l'orthographe, juste un chouilla :whistle:

Ça va hein, j'étais pas bien réveillé [:thalis]

Sinon dessin marrant vu le topic images :

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StefSamy

VC FTW

Ca aurait pu être écrit par quelqu'un du topic

Beau paradoxe [:implosion du tibia]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

e_esprit

T'as raté la meilleure je crois

Citation :

L'immobilier vous protège de la crise

Durable, empreinte de sécurité, la pierre reste le meilleur moyen de résister à la crise et de préparer l'avenir. Elle vous permet de sauvegarder votre pouvoir d'achat. Et même de gagner de l'argent à terme. Gros plan sur la plus performante des valeurs-refuge.

http://www.pap.fr/newsletter/2008-10/dossier.htm

Je dis pas que sur le long terme ils ont torts, mais bon vu le prix du ticket d'entrée actuellement

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

e_esprit

Il est quand même assez édifiant ce dossier

Tremblez pauvres locataires inconscients [:totoz]

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

stephane75001

StefSamy a écrit :

Ca aurait pu être écrit par quelqu'un du topic

Beau paradoxe [:implosion du tibia]

Je vais être bientôt découvert avec tous les snipers qui rôdent ici.

:lol: :lol:

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Page : 1 2 3 4 5 .. 2291 2292 2293 .. 20198 20199 20200 20201 20202 20203

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