Reprise du message précédent :

ça continuera de jouer mais ils vont devoir rogner les marges

 
grace à une baisse du foncier ?

C'est pas les entreprises de BTP qui se gavent, ce sont les promoteurs, qui mettent les premières en concurrence hein.  
 
pareil si vous achetez à prix d'or vos fruits et légumes, n'allez pas croire que c'est l'agriculteur qui s'en met plein les fouilles

 
Ah ils font de la marge en +?  

 
oula, bien sur que la route reste longue .... 2-3 ans mini (et encore ça relève de la voyance dans le marc de café de prédire ça)
 
c'est surtout de voir tous ces retournements de veste en direct live qui me rend hilare.
 
Sinon , je reprends un arguments de Jbanese qui disait que 'le nouveau paradigme' était en partie du à la vitesse de l'information accrue à l'heure d'internet, que les gens étaient plus réactifs et que cela maintiendrait les prix haut (façon théorie du samurai)
On peut aussi imaginer, vu les derniers chiffres du nombre de transactions, que le marché pourrait corriger beaucoup plus vite qu'on ne le pensait grâce a cette même vitesse de l'information.

 
Grâce à des prix de construction plus raisonnable et aux rachats de programmes aux promoteurs, ce qui génère en outre de la mixité.

 
  sur tout

 
Ce n'est pas tout à fait vrai : quand ton prix de construction est de 3.000 € /m² hors terrain et que tu vend l'appart à 4.000 €/m² la margeabsorbe à peine les coûts fixes. C'est pour ça que des boîtes comme Céléos sont en train de couler.

-25% sur l'ancien, c'est violent    
Combien de suicides d'agents immobiliers ?

 
C'est mon sentiment. Les crises sont plus fortes, plus rapides et plus violentes. Il est possible que le marché corrige violemment en  seulement 3 ou 4 ans avant de reprendre son petit bout de chemin.

 
 
pas assez !  

ça baisse fort sur l'ancien. Sur le neuf c'est moins évident je trouve : cela ne se vend pas mais ça ne baisse pas, sauf pour les promoteurs fragiles.

 
Tu viens de dire juste au dessus que tu achetais du K&B à 1400 le m²  

 
 
à part une baisse franche des prix, qu'est ce qui pourrait débloquer cette situation selon toi ?

Le démembrement de propriété est une réponse en pleine expansion

 
qui achetes quelle partie ?
 
Les boites comme la tienne achètent l'usufruit pour 20 ans et le promoteur refile la nue-propriété à des packageurs de defisc ?

 
Personne n'achète, personne ne vend. Un marché bloqué à l'infini: nouveau nouveau paradigme. ©

 
pas bête  

Maintenant qu'on est en haut du looping, ca va durer combien de temps la descente ...  ? (avec retenue, pas d'exageration)
Les acheteurs potentiels vont devoir patienter plusieurs années avant de mettre leur billes. A moins qu'il y ait des cassages de prix d'emblée dans les prochains mois.

Les taux : y en a plus qu'un seul sous les 5% -> l'Excellent sur 15 ans.
La BCE baissera ses taux surement mi 2009 puis après mais pas sur que ca se répercute sur les taux des banques.

 
clairement, je trouve ça limite obscène que l'on considère 140 - 160 % de hausse en 10 ans comme "des niveaux de prix encore raisonnable par rapport a certains pays".    
 

La chute sera tellement dure que je me demande si on descendra à 0.9 voire 0.8 dans le friggit.  

1, ce serait déjà ... normal

 
C'est exactement ça  

 
Et ces vendeurs de défisc, tu n'as pas peur qu'ils aient un peu de mal à encore trouver des pigeons écouler leurs merveilleux produits?    
On parle beaucoup des AI, mais faudrait que je me renseigne sur l'activité de mes ex "collègues".  
Je vendais déjà du placement en nue-propriété il y a 4 ans (mais de la défisc au dom-tom, "Cailloux et Congés"   ), et la pillule était déjà dure à faire avaler au clients sur cette formule plutôt éxotique de défisc.

D'après les infos que j'ai ça marche plutôt pas mal, et c'est normal puisque c'est pour du logement social ou la demande excède l'offre très très très largement.
De toute façon ce n'est pas mon problème moi ce qui me va c'est d'avoir des logements de bonne qualité, bien placés, à un prix permettant de les louer sous plafond HLM.

 
Vous êtes les Cédric de l'immobilier, à la baisse ou à la hausse, toujours gagnants, c'est ça ?

Pas du tout, les dernières années ont été très difficiles. Puor le monde HLM c'est quand l'immo se dégrade que nous nos requinquons.

Non:

 
Sadlig, c'est son taf, et il concède la baisse. Et la recherche de profil ne semble pas le seul impératif de son activité.
On parle tout de même d'un secteur immo bien distinct, par rapport à la primo accession, ou à l'investissement locatif, par le biais de comportement bancaires tarés  

 
Actuellement, non. Mais vu que les cycles sont assez longs, on ne peut pas prévoir l'évolution du marché entre 2008 et 2012. Mais la tendance actuelle n'est plus à la hausse. Cela étant, ton cas personnel montre que le vendeur attend une baisse supérieure à 20%. Car mieux vaut perdre 20% que 40%.  

 
Il est simplement bien conseillé
 
http://babyzzz.free.fr/temp/2006.1 [...] nde.fr.pdf
 

 
Voir 53%
 

 
Les médias sont peut-être dans le camp des propriétaires ?
 

 
Surtout que souvent, t'es le seul qui ose avancer cet idée... Et vu que le groupe a toujours raison ...

ceux qui croient encore à la hausse ne peuvent être que créationniste, ça ne les arrêtera pas

pourquoi recrutement moins cher ?

à part les distributeurs, personne n'aime voir les prix à la consommation monter
 
alors que 57% des français sont propriétaires et la quasi totalité pense que le fait que l'immobilier monte est bénéfique pour eux
les media suivent la masse...

Résultats du dernier sondage :

 
53% des forumeurs pensent que la courbe de Friggit rentrera dans le tunnel rapidement ou, au pire, dans le même temps que la bulle a mis à gonfler
 

c'est l'objet du nouveau sondage

je dirais 5 ans pour revenir au tunnel, mais après j'ai aucune idée si ça va repartir comme en 40, ou continuer en baisse légère... nouvelle bulle d'après vous?

pour moi ce sera une nouvelle bulle :  
l'"esprit bourse" gagne du terrain et avec internet et compagnie les gens sont mieux informés,  
les cycles dureront moins longtemps

j'y avais pas pensé, mais cela semble logique :
les institutionnels sont pas le genre à vendre pour: s'agrandir , divorcer ou pour cause de mutation professionnelle  

 
Les institutionnels ont déjà vendu depuis longtemps. Là, ils attendent ils sont dans les starting blocks pour l'achat à pas cher.