Reprise du message précédent :

 
Les institutionnels ont déjà vendu depuis longtemps. Là, ils attendent ils sont dans les starting blocks pour l'achat à pas cher.

 
 
Tu veux qu'on reparle de la Sarkozette de merde dans la loi TEPA, il y a un an?
 
Ils étaient très bien au courant de ce qu'il se passait.

oui, car en général, il se débrouillent pour acheter des immeubles entier d'un coup avec un prix déjà très réduit par rapport au marché donc avec la baisse dejà presente, cela peut faire déjà un bon prix au final
par contre, on se demande pourquoi il vendent un appartement à stephane75 alors
J'attends de voir, perso, le parc institutionnel est loin d'avoir été dejà tout vendu...
sur paris, c'est impressionnant la part du patrimoine immobilier qui appartient encore aux assurances, banques etc ... vu qu'ils étaient loin de donner pour la plupart dans leur prévisions, des perspectives si négatives du marché immobilier, m'est avis que certains, maintenant que le marché s'est officiellement retourné, pourraient bien être tentés de dégager des liquidités tant qu'il en est encore temps.

La Sarkozette n'a fait que reculer la baisse des prix de quelques mois.
On ne peut pas lutter contre le marché. Ca reviendrait à remonter un torrent à contre courant !

et provoquer une explosion de l'offre face à une demande moribonde

Ben c'est un peu le placement financier de beaucoup de monde.
C'etait le seul teuc qui continuait à monter, et compenser la baisse de moral des ménages (proprios).
La y a plus rien, c'est la crise

 
On se demande surtout qui. Je bosse chez un zinzin et on ne vend jamais 1 appartement mais a minima un immeuble... et on ne s'embête pas avec les particuliers.
 

 
C'est variable d'un zinzin à l'autre. Ma boîte a absolument tout vendu en 2003-2005... jusqu'à fermer sa direction immobilière dans le foulée. D'autres ont gardé leur patrimoine mais ont mis le paquet sur le locatif (notamment en réintégrant la gestion externalisée).
 
Dans nos prévisions, il y a avait bien des perspectives négatives... mais en 2005. Personne n'avait prévu le pic 2005-2007.
 
N'étant pas touchée pas la crise des subprimes, ma boîte guette les banques en manque de liquidité qui solderaient du patrimoine... et pour le moment ce n'est pas le cas. Par contre l'industrie commence déjà à faire le ménage...

Dans 4/5 ans il va devenir fut-fut d'ouvrir/racheter une agence immo...

  pourquoi "rétablir" ? elle existe toujours

On en revient encore et toujours à :

Pas sur la résidence principale.

du coup vous regrettez d'avoir vendu si tôt ?
 

 
P&V, y'a un signe là dedans, ça peut que monter  

ah ben oui m'enfin là, ça me parait normal

 
Donc l'état à tenté de maintenir avec des artifices de merde le train de vie de moultes connards tout en cachant au reste de la France l'ampleur de la bulle !!!
 
Genial  

 
Les zinzins, surtout en immobilier, ne prennent jamais de risques et planifient sur minimum 10 ans (et généralement plutot sur 20 à 30). Après 2005, c'était du n'importe quoi et beauocup trop risqué.

si l'artifice est toujours en place quand on sera au plus bas, je ne cracherai pas dessus

Bon sinon j'ai eu des news de mon pote qui essaye de vendre son splendide T2 dans le 91.
 
Bah il a déjà trouvé....... à acheter, mais il a eu que 2 visites pour sa vente, mais avec propale s'il vous plaît....
 
Bon OK les propales sont bien trop basses pour qu'il puisse acheter après son T3, il est bloqué dans son clapier.
 
Il a même baissé de quelques k€ ses prétentions, comme si ça suffisait    
 
Ambiance de merde avec bobonne qui pousse au prêt relais....  
 
C'est pas faute de l'avoir prévenu    
 
Qu'est-ce que c'est cool d'être proprio, il a eu la totale en + (la réfection des parties communes, + de 1000€ imprévus à sortir au bout de 3 mois dans l'appart).
Il a bien fait d'acheter petit pour avoir + grand après Bon il avait pas prévu que "après", c'était "longtemps après"

Non, tel que c'est parti, je sens qu'une loi va obliger les gens à acheter leur logement avec les taux d'aujourd'hui, au prix de 2007.

"Et voilà, le gouvernement a permis à tout le monde de devenir propriétaire, la France connaît une croissance phénoménale de l'immobilier en cette période troublée. Bref, on est les plus forts."

 
Je serais vache, je lui suggèrerais de louer son T2 pour pouvoir acheter son T3 en haut de bulle aussi

Dis lui de le mettre en viager

 
Et en bas de bulle, tu lui rachètes son T2.

Ok.
 
Alors pourquoi des "pointures", des "gens qui savent de quoi ils parlent", des gens dont "c'est l'métier, et crois moi sur parole, je maitrise mon domaine", affirmaient ici ou là (surtout ici en fait), qu'AUCUN indicateur ne permettait de prédire une baisse en 2004/2005 ???
 
Pourquoi les "ahuris" qui ont créé ce topic (en 2003, année où selon toi les institutionnels ont commencé à vendre) se sont fait foutre de leur gueule copieusement par de nombreux "professionnels" et autres "experts de la chose immobilière" alors qu'ils ne faisaient que s'interroger sur la possibilité d'un retournement suite à une hausse vigoureuse de plusieurs années ???
 
Je m'interroge...

Ohlalala...

c'est pas ce que "bobonne" lui conseille ?

j'ai encore 150€ à sortir pour des travaux électrique dans les parties communes ...

parce qu'en parler c'est enclencher la baisse ?
et donc les empêcher de vendre sereinement ?
enfin je dis ça, je dis rien

 
Pas assez intelligente   revente-rachat, on va pas faire compliqué    
 
Je serais lui je la virerais, ça règlerait le problème, pas besoin de T3.      

 
j'ai vu un documentaire sur les bulles financieres l'autre jour. Et il y avait le temoignage d'un courtier qui expliquais que meme si on sait que c'est une bulle, autant en profiter. La caracteristique d'une bulle, c'est que ca gonfle et ca permet de faire des sous, il faut juste s'en retirer a temps. En attendant, autant y croire, ca rapporte.

"Parce que les experts c'est plus ce que c'était"

Bonjour,
 
Quel est le dernier document en date qui montre bien le début d'une baisse en France et particulièrement en IDF ?
 
J'ai un pote haussier qui ne croit pas en ça : http://www.boursier.com/vals/ALL/i [...] 299167.htm
 
Et Friggit j'ai peur que se soit la misère à lui expliquer

 
laisses le. Il comprendra avec le temps. Et si ca ne suffit pas, c'est sans espoir.

Tu ne lui expliques pas, tu le laisses se démerder, et tu prends l'air mystérieux.

 
Y'a les chiffres de la fnaim sortis hier, ceux des notaires.  
 
Mais bon par expérience, on ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif, laisse le s'en rendre compte par lui même.
 
Si en plus avec toute la médiatisation de l'explosion de la bulle il veut pas y croire....  

J'ai pas mal de documents en terme de baisse de volume de ventes, mais j'ai l'impression que niveau prix peu de chiffre sont sortis ?

Soit les prix n'ont pas encore réellement baissé (les proprios préférant actuellement garder leur bien en stock), soit il est trop tôt pour que ça ressorte sur les indicateurs.

 
Ok vais chercher ça
 

 
Non mais c'est pas un obtus, juste un mal renseigné

 
   
 
On voit les habitués lassés du topic qui voient un haussier débarquer ici chaque semaine en disant les mêmes anneries que le précédent.
 
En médecine on appellerait ça le syndrome samouraï

Vous attendez tous la baisse pour acheter... Paris + petite couronne ne baissera pas (ou 10-20% maxx).... par contre en s'éloignant je pense que ça peut bien baisser...