Reprise du message précédent :

Hélas je sais bien, on regarde actuellement pour déménager pour plus grand toujours sur Aix, le ménage va manger des pates quelques années

 
Update:
 
J'ai donc refusé de payer pour le 26 alors qu'il n'y a pas de signature, l'artisan s'est vexé et annule tout !
Je me sens soulagé quand même finalement, même si repartir en vadrouille de recherche  
Merci bcp pour votre aide, c'était déterminant!  
Dailleurs si vous avez des contats de bons artisans sur Paris n'hésitez pas en MP

Paris c'est grand. Tu peux aussi étendre ta recherche au département du 9n le plus proche. Voir du 7n si chantier important.

 
Regarde si tu peux avoir une liste d'artisans affiliés CAPEB ou à défaut FFB (en appelant la délégation local), ce sont généralement des artisans/entreprises sérieuses

Pourquoi à défaut
(oui je suis à la ffb )

 
En majorité =>  
 
CAPEB = TPE  
FFB = PME
 
Donc dans le cas d'un petit chantier je dirais que c'est plus simple dans l'annuaire CAPEB
 
Mais j'ai aucun soucis avec la FFB  

 
Il faut regarder si l'emplacement permet d'attirer des acheteurs friqués.
Si c'est le cas, il faut ensuite rendre la maison attirante pour ce type d'acheteurs.
- aucun défaut visible (sinon tu sors instantanément du haut de gamme et tu retombes sur du "standard +" )
- aucun truc cheap
- cocher les cases de base d'une maison haut de gamme (garage 2 ou 3  places, portail, piscine, poolhouse, buanderie aménagée, jolie cuisine avec beau plan de travail, belles salles de bain, quelques éclairages bien placés dans le parc...)
- quelques éléments haut de gamme capable d'attirer l'œil (exemple si la maison est jolie : des éclairages qui illuminent la façade le soir)
 
Ca a forcement un coût, et il faut voir si ça s'amorti (de ce que j'ai vu, entre une maison rénovée standard et une maison haut de gamme, il peut vite y avoir 25% d'écart au m² le jour de la revente)

Moi, mais je n'ai pas fait encore tous les travaux pour la rendre  nickelle

 
Tu te bases sur quoi pour 25%?  
 
De ce que j’ai vu autour de chez moi, t’as 25% pour passer d’une maison dans son jus à une maison rénovée en moyen - haut de gamme.  
 
Pour les maisons haut de gamme, soit t’es sur une taille standard et les gens ont du mal à à le valoriser (c’est des maisons qui restent des plombes à la vente).  
Soit t’es vraiment sur une gamme très haut dessus avec plus grand terrain, plus grande surface et très belles prestations. Mais dans ce cas, difficile de savoir si c’est la taille du terrain / de la maison qui est valorisée ou si c’est les prestations.

Ha zut, je me disais bien que je me sentais ps à ma place

 
Tu es une exception  

* oui, alors, le garage HdG, c'est effectivement une porte bien large. Ici je pleure avec mes 10 cm de chaque côté des rétros.  
 
* avec la piscine, la cuisine d'été, avec point d'eau, frigo, protégée du vent...
 
* la "rentabilisation", faut pas rêver : une réno haut de gamme coûtera bien plus cher que du neuf, car souvent , ça demande des études et Cie. Cela étant dit, le HdG, il faut un marché local. Même si ta maison HdG devrait valoir 700 K, si le max dans ton coin, c'est la maison réno de 500 K, bah tu vas galérer à la vendre plus cher... Donc c'est vraiment au cas par cas.  
 
Par ex, une maison ancienne avec 3/4 sortes de carrelages par niveau, comme ça se faisait avant, l'option béton ciré qui masque tout, c'est une bonne dépense avant de vendre. En face de chez moi, la maison à vendre, c'est une horreur. Cuisine : carrelage spécifique années 60 , entrée + partie repas du séjour : un carrelage, séjour partie salon : 2 carrelages se ressemblant, mais pas posés dans le même sens -> et oui, pour marque l'entourage de la cheminée, ils ont mis un "U" en carrelage noir, comme pour dire "stop c'est chaud" à leurs enfants. Et bah tu me croiras pas, mais ça se vend pas.  
 
Notre maison, en revanche, l'ancien proprio n'aurait rien gagné à faire des travaux. Ca ne nous aurait pas forcément plu, on aurait cassé et refait certaines choses. Par ex, il aurait pu mettre des fenêtres double vitrage, mais pour la cuisine, on aurait du la changer car il a fallu mettre une base plus haute à cause de la hauteur de notre plan de travail. Pour une autre pièce, on a enlevé le platre pour mettre isolant+ BA13, on aurait du enlever la fenêtre, idem dans les chambres à l'étage. Après, tu me diras "si ça avait été fait, tu n'aurais pas isolé, tu aurais fait autrement pour la cuisine", etc.

Bonjour à tous:
 
J'envisage d'investir dans du locatif je ne crois pas avoir trouvé un topic d'ou ma question ici un tel topic existe ou non?  

il y a un topic pour tout https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 7883_1.htm

Blague à part c'est un peu inquiétant (pour le marché. Pas pour moi ) l'absence d’activité sur le topic fin janvier. Les autres années la recherche redémarrait seulement en février ?
 
On va quand même pas faire toute l'année sur la recherche de btbw03 seulement ?

 
Bah disons que des élections arrivent. S'endetter pour 20 ans dans une ville dont la couleur va changer, au vu du contexte international, il faut oser.  
 
Et vu les procès en cours, les risques d'inéligibilité, la présidentielle (dans pas si longtemps que ça) va se jouer entre LFI et le pouvoir en place. Bref si tu veux contester ce pouvoir en place, tu n'auras pas le choix (ah si, on parle de retour de Hollande, Sarko il peut pas et il n'y a pas d'autre personnage qui se détache, sauf si j'en ai loupé un !). Vous imaginez un second tour Mélenchon / Bayrou ?  
 
Bref vaut mieux rester locataire

 
vous allez vous faire chier vu le peu de bien à visiter déjà

 
j'ai ma recherche de bien avant d'être actif ici déso

Les Vosges ça fait longtemps que c'est sinistré ça compte pas.

 
l'axe Epinal - Remiremont - Gerardmer , il est pas trop sinistré lui
 
(par contre Darney       )

Newcastle, Contrex Vittel, sur le papier ça fait bien  

Tu peux garder tes opinions politiques pour un autre topic merci.

 
La protection et avantages des locataires c'est aussi politique..

 
Bah c'est surtout que maintenant faut mini 7-10 ans pour amortir un bien, ceux qui disent l'inverse mentent et oublient les 3 quarts des variables. Surtout quand on voit l'évolution des marchés boursiers ces dernières années et l'évolution des prix immobiliers depuis 5-6 ans.  
 
Du coup il y a moins d'immos "loisirs" à visiter/changer tout les 3 ans.  
 
+ accessoirement sur le forum, le split avec le topic Paris qui a fait du mal  

Et voilà Nasdak, même pas besoin de te répondre, d'autres s'en sont chargés.
 
Et la politique, ce n'est pas que pour les locataires, c'est aussi les charges pour les artisans, le prix des matériaux avec 36 intermédiaires. Bref des éléments qui favorisent la redistribution.
 
La politique, c'est aussi la fixation des taux d'emprunt, le nombre de m² achetables en empruntant sur 20 ans.  
 
Pour mon premier appart, en période "pro-achat",  
- intérêts d'emprunt déductibles pendant 3 ans avec un plafond à 1500 €,
- crédit d'impôt de 50 % pour le changement des fenêtres,
- emprunt par paliers possible dans la banque choisie,
- j'ai du avoir un PTZ de 30 K
- les prix de l'immo étaient en progression du coup...
 
ça a bien changé depuis...
 
(j'avais 3 crédits, un normal sur 15 ans, le PTZ sur 5 ans et une fois celui-ci terminé, un autre prêt venait à la suite)

Accessoirement, c'est un petit carnage dans l'immo/btp en ce moment.
 

 
J'ai fais 3 achats de RP depuis 2017 .. l'évolution du taux d'emprunt est    

C'est pas aussi simple...
Ton manoir avec piscine à 700k€, il est en bousie loin de tout, sinon il ne serait pas à ce prix.
Et loin de tout, ça veut dire loin de tout bassin d'emploi majeur qui permet de gagner les 10k€ par mois permettant de payer ledit manoir...

Vu la chienlit que c'est à trouver un bon artisan, je comprends son hésitation à le perdre...

 
 
Je fais venir 6 artisans en qui j'ai confiance pour mes travaux, je les fais chier depuis juillet pour les devis, les travaux vont enfin commencer après que j'ai donné le go il y a 15j , aucun n'a fait pression .. ils sont tous débordé de taf, mais savent gérer leur planning pour satisfaire les clients ..

Si j'étais toi, j'attendrais de voir à quelle sauce tu vas être mangé avec le nouveau status de bailleur privé.

 
Euh ...  

Oui mais tu as commencé au bon moment pour mettre le pied dedans.
 

1) c'est le soucis par chez mes parents, à part les demeures de maître que les professions libérales et 2-3 cadres "sup sup" du coin se refilent, personne ou presque ne peut mettre plus de 400 K. Et encore, car de plus en plus de médecins/chirurgiens se déplacent depuis la grande ville à 50 km pour faire leur garde une partie de la semaine (donc plus de logement sur place). Bref ça se dégrade ou se divise quand c'est faisable)
 
2) à part le couvreur, j'ai aucun mal à avoir mes autres artisans. (là j'en ai un qui veut pas venir, mais je le comprends, il faut que le sol soit sec...).

 
J'ai été dans l'obligation de revendre  

Je me doute bien, 3 RP en 8 ans, ce n'est que rarement volontaire.
 
Mais selon l'endroit, ça aurait pu te coûter peu, tant ça a monté durant cette période. Après, si c'est comme chez mes parents, crise immo ou pas, le prix reste fixe.

Ils parlent d'un manoir
 

 
pas d'une maison des années 90 en grande banlieue

le pavillon ouvrier des années 90 manoir en 2026. La déchéance

 
Pour ceux qui envisagent la RP comme un investissement à rentabiliser ça s'entend mais c'est loind 'être la masse. Même si une poire pour la soif n'est jamais de trop
 

 
Les taux sont un peu redescendus et les (ex)Familles devront bien revendre à un moment ou à un autre. Peut être l'arrivée du saint krach pour ton achat ?    
 

T'excuses pas c'est mon cas aussi
 

Place des Vosges ça va

Pour moi l'immo loisir c'est plutôt les résidences secondaires. Pour ceux qui essaient de timer le marché attention aux conditions d'emprunt. Ce sera l'heure du "cash is king" pas celui des emprunts ras la casquette à faible taux

En fait, ça dépend de l'endroit.  
 
Si tu as droit à des aides de la CAF et que là où tu veux acheter c'est pas cher, ça peut être un bon calcul. Je lis plus haut les Vosges, si un village en zone paumée te tente (genre tu viens de là bas), acheter peut être un bon calcul.  
 
Sinon, tu prends mon cas ou celui d'autres du topic, c'est clairement une assurance de pouvoir continuer à loger dans le coin une fois à la retraite (si ça existe encore ). Après, il faudra soit redéménager vers du "rénové/neuf" ou financer des travaux réguliers... Bref pas de tout repos mais.

Ca reste intéressant d'acheter temps que le crédit sera à taux fixe et le loyer variable (à la hausse évidemment ). Mais effectivement faut pouvoir rester longtemps dans le bien sinon c'est les frais bouffent toute optimisation.
 
Pas trop inquiet pour la retraite. Les boîtes prennent pas après 55 ans alors à 70