Reprise du message précédent :
Je suis pas forcément hyper inquiet des taux : comme dit les bons biens sans grands défauts partiront toujours assez facilement (suffit d’avoir un bien déjà en vente, du cash de côté ou un héritage)
 
Par contre si ça devient la merde pour les entreprises de trouver de l’argent frais on peut de prendre une belle crise / chômage / baisse générale. Si tu as déjà ta maison et pas de projet de vente à court terme : sit back and relax. La saison des bons prix revient pendant que tu capitalises tranquillou

 
Ici en IDF est, idem.  
 
En 2020, les biens à retaper partaient presque au prix du récent. Maintenant, les acheteurs font d'abord venir des artisans, et font la proposition après (ou pas car les incertitudes et les risques liés à la réno peuvent rebuter).
 
La maison en face de chez moi, en vente depuis plus de 6 mois, a été affichée à 600 K au début. Nous avons pouffé ici : il y en a pour au moins 200 K de travaux. Malgré le beau terrain et la situation géographique, personne ici n'a les moyens de mettre 800 K pour une si petite surface (150 m² avec une partie mansardée à l'étage).
 
Au mieux, ça intéressera à 650 K, peut-être 700. Bref, en l'état, à 550 K, ça ne se vendra pas vu les taux.
 
Le plus "amusant", c'est que s'ils détruisent la maison et vendent le terrain nu à 550 K, ça se vendra vite et un promoteur peut faire 2 parcelles de 350 m², ce qui est déjà pas mal vu les programmes aux alentours sur max 250 m². Ah l'attachement aux biens terrestres...

 
Mouais... vous êtes surs de vouloir y passer un dernier été ? Pour retaper avant la mise en vente ?
 
J'aurais idée que les acheteurs se pressent plus avant l'été (donc maintenant, pou avoir les clés en juillet) et si en plus les taux remontent, voila...

Tu sais à combien se vendent les maisons des promoteurs ?
 
J’ai le même cas à coté de chez moi : terrain de 1500m2 divisé en deux parcelles dont la plus petite fait 500m2.
 
Le promoteur auteur de la division s’est adossé à un constructeur connu pour proposer un projet tout en un déjà validé en mairie pour 1.1M (valeur en ancien : environ 850k vu la hauteur sous plafond de 2.5m et aucune prestation de charme et le terrain très étroit tout en étant très profond.
 
Bizarrement ça part pas et le propriétaire de la maison principale s’est barré après moins de trois ans (j’ai l’impression qu’il a réussi la vente en un peu moins d’un an).

Que ce genre de « promoteur » crève la gueule ouverte à créer des lotissements degueulasse hors de prix.
 

C'est pas le promoteur qu'il faut blamer mais les gens qui achètent ces divisions parcellaires ...

 
En même temps quand l'offre abordable se rarifie, les primo accédants n'ont guère d'autre choix que d'acheter ces biens issus de divisions parcellaires.
A titre personnel je préfèrerais 1000 fois acheter un appart' plutôt que ça, mais bon.

oui je serais d'accord avec ce timing, mise en vente maintenant, ça permet aux gens de voir ça pendant les week end de mai, ce qui n'empêche pas de passer l'été, mais avec une maison sous compromis  

 
Les maisons de ce type partent entre 550 et 600 K. Ci-dessous des offres contemporaines, mais c'est un moins bien situé (le premier est plus éloigné des TEC, disons +500 m) et le second est sur une artère très passante, certes bien située aussi)
 
Ici sur 350 m² (590 K)
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 298114_0_0
 
ou là sur 190 m² (570 K)
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] 298114_0_0
 
Donc, tu prends le terrain à 550 K, en construisant des maisons à 250 K chacune, le promoteur fait sa marge (mais ça lui coûte moins...)

 
Et tu as probablement des gens à qui ça convient. Perso, je voulais un jardin mais mon conjoint voulait le minimum d'entretien possible. Une parcelle de plus de 500m2, ça aurait été un no go pour lui.

 
  c'est reuch

Clairement je pense que la demande est supérieure pour les petits parcelles si possible avec des commodités pas trop loin que pour les bien isolés.
Heureusement pour tbw il est seul sur son marché....

Accessoirement, y a aussi des municipalités qui obligent à faire du découpage parcellaire.

Du coup la faute est à qui ?
 
Le PLU qui limite l'expansion des villes et du coup on se retrouve à faire du tétris sur les parcelles ?

 
ça se vend... Dixit DVF sur d'autres parcelles où c'est maintenant habité

ici ils en sont à faire des grosses pancartes "cuisine offerte / tva offerte"  

 
Entre nous, une fois les meilleurs biens du programme vendus, ils font souvent ça... crise ou pas.

 
Nous ne sommes pas dans un coin touristique, enfin pas trop (1H au Nord de Lyon).
Maison de 120m2, grand garage et 2500m2 de terrain.
Je doute qu'elle soit acheter en RS par les nouveaux achteurs.
 

 
Maison récente, pas de travaux à prévoir. Je pense aussi que le marché est plus porteur actuellement.
Le truc c'est qu'elle est déjà réservée une partie de l'été pour la location courte durée.
 

Merci à vous tous pour vos messages.
L'AI nous a contacté pour nous dire que la maison aurait été vendue à un couple, qui aurait fait une offre au prix, sans condition suspensive avec emprunt.
100k€ d'épargne, ils auraient sorti 50% pour mettre en apport de cette maison :  
https://www.espaces-atypiques.com/v [...] -14771eae/
 
Selon l'AI, 1 client sur 2, serait prêt à faire une offre sans condition suspensive.
 
J'ai aussi un très bon dossier, l'endettement aurait été de 14% avec cette maison, mais je ne suis pas prêt à perdre 20k€ au cas où la transaction échouerait.
D'ailleurs, quels pourraient être les causes d'un refus de banque malgré un pré accord de principe ?  
 
Mon courtier m'a recommandé de ne pas le faire, mon notaire uniquement comme dans ton cas de figure si en total confiance, très bon prix etc
 
PS : l'avocat et son père se sont retirés deux jours après avoir fait l'offre, car le secteur ne les avait pas séduit.
Et l'AI me dit que malgré le paiement comptant, il ne voulait pas leur vendre à cause de la spécialité de la nana avocat : l'immobilier

Voilà l'annonce du bien :  
https://www.espaces-atypiques.com/v [...] -14771eae/
 
L'annonce a été mise en ligne le 28/02
J'ai contacté l'agent 15 minutes après la mise en ligne.
J'ai obtenu le premier la visite le 10/03, visiblement plusieurs rdv étaient prévus entre le Mardi, Jeudi et Vendredi selon les dire de l'AI.
 

 
Je ne connais pas du tout le coin, mais le bien en photo j'aime

Le coin est pas dingue à vrai dire.
La ville la plus proche est Nonancourt, on a visité en pleine semaine, c'était bien mort.
Ou ensuite Evreux au nord.

Mais la maison était bien sympas, proche Paris. 1h30 porte à porte c'était pas mal comme trajet.

Puis surtout le prix

Il y'avait quand même quelques défauts
- Fosse sceptique pas aux normes.
- SDB / Cuisine à refaire.
- Un peu d'humidité / moisissure décelé pendant la visite.

 
c'était déjà une RS?

 
J'ai des amis parisiens qui ont une RS dans ce coin.
 
Clairement, le gros point positif c'est que c'est le bon endroit pour acheter une maison de week-end à la campagne en restant à 1h30 de l'Ouest de Paris. Après c'est trop loin de Paris pour envisager de travailler à Paris, un peu loin des gares, sans grosse ville ou gros bassin d'emplois à proximité... forcément, c'est pas les prix de Rambouillet ou Fontainebleau!

Plus ou moins. La femme travaillait sur Paris et le mari était déjà à la retraite, mais je crois qu'ils avaient autre chose sur Paris.
Ils vendent la maison pour passer leur retraite à Dieppe.

la vallée de l'eure, c'est bcp plus joli...

Exactement.
- Aujourd'hui, on est locataire d'un appart de 60mc dans le centre de Paris et on est tous les deux avec ma copine indépendant, travail à la maison / visite de temps en temps chez les clients.
- J'ai de l'épargne de côté, mais je n'utilise pas mon effet levier.  
- RP sur Paris, proche banlieue, trop cher pour nous et puis lifestyle un peu similaire je trouve.
- Pas envie de faire du locatif / saisonnier.  
 
Ce genre de bien, c'est parfait selon nous pour :
- Améliorer son confort de vie au quotidien / plus d'espace
- Jongler entre Paris / RS à distance raisonnable s'il le faut. Un petit coup de moto aller retour dans la journée et c'est plié.  
- Rentrer dans l'immobilier.
 
A optimiser, on aurait ensuite déménager du centre, pour aller dans un arrondissement plus proche de l'accès autoroutier, en optimisant sur la taille de l'appart / loyer.
 

 
Au-delà du côté "trou paumé", il faut dire aussi que ce n'est pas la campagne la plus jolie, le plateau de Saint-André... Des champs céréaliers à perte de vue.

Assez d'accord, la maison est très bien pour le prix.
 
En revanche, l'environnement est pas top.
 
A 1-1h30 de Paris, le coin autour de Vernon/Bonnière est plus sympa, avec un accès en train.
 
Pas sûr que tu puisses trouver grand chose dans un si bon état à moins de 200k.
 
Pour de la belle campagne dans ce buget il faut t'éloigner, vers le Perche par exemple.  
 
Ta description correspond à la première option : davantage de commerces et de loisirs, moins de distance de Paris, potentiel d'augmentation du prix plus important sur la durée, mieux pour scolariser les enfants (qui peuvent aller au lycée privé de Pontoise).
 

 
 
Vente à 300 alors que la vraie valeur serait de 800?
 
Bizarre que ce soit passé.
 
Le Notaire n'a rien dit et le fisc ne s'est pas interrogé?
Là ça ferait quand-même une donation de 500 sans fiscalité...
 
 

Bah écoute sur Patrim la transaction c’est 300k€ pour une maison de 180m2.
Même il y a 20 ans c’était pas ces prix  

Attention c'est peut-être une transaction partielle où les héritiers avaient déjà une part de la maison de leur vivant. Patrim ne fera pas la différence...

ah ! ça explique peut être la maison avec plus de 800m² de terrain vendue pour 200k dans mon coin. Le terrain seul vaut environ 800k. Je pouvais acheter cash la maison après mon propre achat et en faire une location très rentable

 
Ah d'accord, probablement    

100% d'accord
Jouy sur Eure, Fontaine sous jouy, Pacy sur Eure, Autheuil-Authouillet

Je connais pas du tout ces coins mais j'imagine que si c'est plus joli c'est 2x plus cher.
Du coup, pas vraiment utile à la réflexion du posteur.

A checker effectivement, j'imagine que le prix n'est pas le même à côté de Giverny.
 
Mais ça a l'air charmant ! Merci pour les recommendations    
 
M'étais fixé un budget de 300k€.

 
Inconvénients: c'est un moyen beaucoup moins pertinent de rentrer dans l'immo et d'utiliser le levier que d'acheter ta RP, ça va te coûter du pognon (la TF, le chauffage, les petits travaux, le jardin, l'entretien) et engloutir ta vie sociale du week-end.  
 
Si tu veux tester: rien que les frais de notaire ça va te payer un paquet de nuitées en Airbnb dans ce coin    
 
Et si c'est Paris qui t'oppresse ou la verdure qui te manque il y a des options moins radicales. Pour le prix d'un 60m² à Paris il y a des choses sympas et proches de la nature dans le 78 ou le 92.

+ près du bois de Vincennes à Charenton, Vincennes... bref près d'une bouche de métro

N'hésites pas, je connais très bien le coin de la vallée de l'eure, il y en a d'autre également, je t'ai donné les principaux les plus connus.
Tu as aussi Chambray, Cocherel, Ménilles, Vaux sur Eure, Croisy sur Eure

Certains ici se sont lancé sur un bien qui était un bien de « raison », qui coche pas mal de vos critères, sans être un bien « coup de cœur » ?