Reprise du message précédent :

+1.
Je pense que j'ai plutôt un 'coup de coeur' sur l'emplacement, en général, perso.

 
+2

D’expérience de connaissances le voisinage est vraiment important :
=> Ceux qui se lèvent à 5h du matin pour aller au boulot hors jours de TT
=> Ceux qui ont vécu le confinement dans des appartements / maisons sans extérieur et avec peu de lumière
=> Ceux qui manquent un peu de place par rapport à la taille de leur famille
=> Ceux qui galèrent à chauffer leur maison convenablement  
 
Ca lurke gentiment avec un projet vague d'achat / de déménagement à moyen terme mais sans stresse visible
 
Par contre ceux qui ont des voisins chiants (fêtes fréquentes, bricolage / construction de maison samedi et dimanches, cassos en tous genre) là ça cherche désespérément à se barrer quitte à faire une moins value

Perso, dans les critères, l'emplacement était en effet dans les 3 premiers critères et non négociables pour moi. Tout le reste, tu peux plus au moins apporter des corrections au fil des années.
Notre maison n'a pas de terrasse orientée sud et n'a pas de salle d'eau au RDC. Ce sont les 2 seuls critères qu'elle ne coche pas mais qu'avec un investissement sont corrigeables alors que l'emplacement c'est plus compliqué de le bouger

Je sais pas si ça se fait en France. J'ai jamais croisé de maison sur le périph en tous cas

On a l'habitude de faire des fondations par chez nous  

Ça existe, cependant ce n'est pas le même standing  

 
Oui, l’emplacement reste un critère déterminant
 
Nénamoins en hypercentre de  grande ville, il devient plus relatif : la valeur d’un quartier peut évoluer, à la hausse comme à la baisse. (cf Paris et Lyon)
 
D’ailleurs, j’ai le sentiment que l’attrait pour les centres-villes est moins marqué qu’auparavant, du moins sur ce forum. Peut-être est-ce lié au vieillissement de la communauté, ou à certaines politiques publiques qui ont, pour diverses raisons, réduit l’attractivité des centres villes.

Ou peut-être que ton impression est sans fondement, va savoir.

Ou juste une question de moment ? BTW3 cherche à la campagne et les autres habitent déjà en centre ville...
 
Nous, un peu comme Etoile64 au final (même si nous c'est pas dans un quartier premium ). Si nous restons proche des TEC (1,2 km sur le papier, mais en réalité 500 + 700 avec la pause école sur le trajet), nous nous sommes éloignés du centre-ville, de ses commerces et des 3 marchés hebdomadaires.  
 
Finalement, par rapport à ceux qui sont au pied du RER, mais doivent faire 2*700 m pour déposer leurs enfants avant de prendre leur RER, nous gagnons un peu de silence.
 
Et avec le vélo à moteur, aller chercher la baguette du matin, ça reste rapide...
 
Après oui, la maison à l'arrêt du RER "centre ville",  ça aurait été mieux , mais on aurait moins vécu vu le prêt supplémentaire...

 
En fonction du compromis que tu fais sur l'emplacement, ça peut plus ou moins impacter ta qualité de vie.  
 
Notre dernier déménagement, on a eu un rapprochement par rapport au pro et à l'école des enfants mais on s'est éloigné des lieux où on sortait et des commerces de bouches qu'on appréciait beaucoup. On est à 5-10min en voiture ou en vélo électrique, on est passé de 3min à 15min des transports en commun.  
C'est pas grand chose mais on sent que les trajets rendent les sorties parfois plus laborieuses et franchement, on n'a jamais la motivation d'aller chercher une pâtisserie à la dernière minute même si ça semble pas si loin par rapport à avant.

 
Perso j'ai remarqué que ceux qui se lèvent à 5h pour aller au taff sur chantier, et qui sont sur la route toute la journée, donnent beaucoup moins d'importance à l'emplacement. De toute façon la destination change, alors pourquoi ne pas donner 30% de moins pour ta maison. L'optimisation du temps de trajet, c'est pour le cogipien qui fait ses 9-17.

 
+1
C'est très bien l'appart en centre ville quand tu es jeune célib mais passé 30 ans, avec des enfants, tout être normalement constitué part vivre en maison loin des punkachien et des clodos    
Rab des cours de japonais à 22h  

 
Et de l'évolution du TT. Mes voisins sont passés de 3 à 1, ça leur fait bizarre. Ils ont des collègues qui s'étaient éloignés, bah là ils ont commencé une procédure de rupture de contrat...
 
Nous notre compromis nous convient, même si les inconvénients étaient connus avant le déménagement.

Sauf si elle est sur roues  

 
N importe quoi

Oui comme beaucoup de monde   .
Ça faisait 6 ans qu'on cherchait, ça coche toutes les cases et plus encore.
Et on améliore ce qu'on peut améliorer petit à petit  

 
Surtout que pour les travaux, je vais ajouter qqchose.
 
On te dit qu'avec le coût, si tu rajoutes le tout, tu aurais pu acheter mieux dès le début.  
 
Je peux entendre l'argument, mais il oublie la flexibilité qu'il y a à réaliser où non des travaux. Il est possible que je fasse tous les travaux et que ça revienne plus cher, mais il est aussi possible que je ne fasse pas ces travaux, soit parce que je n'ai pas les moyens, ni l'intérêt, soit parce que je n'ai pas fait le troisième enfant qu'on avait prévu, soit parce qu'on va déménager. La flexibilité que donne une maison individuelle est vraiment un plus.

Je viens de recevoir une alerte meilleurs agents me disant que mon appartement parisien vient de prendre 1.9%. Ça semble beaucoup non, il s'est passé quelque chose? Généralement les variations étaient plutôt sous les 0.3-0.4%.

Merci Anne en tout cas

 
il suffit qu'une belle vente se soit réalisée lors des 6 derniers mois dans ton immeuble pour que cela augmente la moyenne

Sur le court terme MA ne vaut pas grand chose.
Sur le moyen terme ça se discute

Hello,
 
Des avis sur ce coin de Normandie (et la maison   ) ?
Pour une résidence secondaire depuis Paris ça le fait ?
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 657027.htm

 
 
MA semblait "fiable" tant que le marché était dynamique et haussier.  
 
Mais la, il suffit de faire un tour sur lbc en // de MA pour voir que ca colle pas  

 
Pour Lyon c'est plutôt cohérent (malheureusement).

 
 
Je suis pas du tout dans un quartier premium.  
D’ailleurs quand j’avais fait estimer la maison un agent immo m’a ait dit « ça fait longtemps que je n’ai pas vu une maison aussi jolie mais je suis incapable de l’estimer car ça fit pas vraiment avec le quartier ».  
 
Mais en pratique, j’ai à dispo à pied (moins de 5mn) une boulangerie (qui était horrible avant et qui est correcte + voir même très bien pour certains produits), un primeur, un boucher, un poissonnier, une supérette et un supermarché un peu plus grand, plusieurs pharmacies.  
A moins de 5mn de vélo j’ai en plus un fromager, un magasin de spiritueux et chocolats, 1 super pâtissier et un marché avec boucher/volailler/fromager/poissonnier/primeur/boulanger.  
 
Perso ça me va très bien.

 
La vieille Lyre, t'es loin des axes principaux et t'as pas grand chose vs Conches en Ouche.
Si tu passes par Dreux, tu vas commencer à galérer à partir de Saint Remy Sur Avre, puis ensuite Dreux où tu vas récupérer pas mal de circulation venant de Chartres et d'ailleurs (pendant les gros week-end).
En passant par Evreux puis Pacy Sur Eure pour récupérer l'A13, se ne sera pas mieux voir pire avec des bouchons à partir de la barrière de péage de Mantes voir même depuis Rosny sur Seine et de ce côté là même en dehors des gros week-end de ponts.
Tout dépend ton aversion aux bouchons et temps de trajets et ta localisation. Paris c'est vaste suivant l'endroit de ton point de chute pour ta RS.
Pas d'avis personnel sur le bien.

Elle n'existe plus, ce qui a bien fluidifié le trafic.

 
   
on est Porte d'Auteuil donc assez simple pour s'extraire vers la Normandie

 
Pas du tout  

Je n'ai pas fait le trajet Paris->Normandie le vendredi soir depuis longtemps, donc je ne peux pas te conseiller. Pour le Normandie -> Paris le dimanche soir, franchement "ça va" je trouve. C'est systématiquement très ralenti entre Versailles et le tunnel de Saint-Cloud, mais rien d'abominable.

 
t'as pas peur pour la revente?

Peur de quoi ?

 
Si mes fiches sont à jour, elle est seule propriétaire de sa maison et elle n'a pas de projet de déménagement à moyen / long terme.

En general si tu veux maximiser la valeur à la revente et la liquidité du bien, il vaut mieux une certaine adéquation entre le quartier et le standing du bien.
Après bon étoile a pas l'air de vouloir revendre et a les moyens donc c'est probablement pas un soucis.

 
 
Si je dois revendre un jour, ca peut effectivement poser "problème".
Je pense que dans un bon quartier de Bordeaux ca pourrait partir à 2 millions, je revendrai clairement pas à ce prix.
 
Après la maison est objectivement plutot canon quand même, y a pas mal d'atouts donc ca peut miser sur un coup de coeur pour au moins rentrer dans mes frais (1.3-1.4 environ).
Et surtout, j'ai aucun projet de vente pour le moment, et si un jour mes plans venaient à changer, je serai loin de la négative equity et donc pas "en danger".

Non
Quand le marche etait haussier MA etait totalement a la traine
Quand je regardais a la rochelle ca indiquait 3k m2 sur les maisons qui m interessaient et qui se vendaient a 4.5/5k m2….
Pareil a biarritz
 

 
 
Bon du coup MA c'est totalement foireux dans toutes les situations
 
Finalement, c'est pas plus utile que de se rendre sur DVF directement ( ou papers immo)

 
Imho le mieux c est la recherche de transacs sur le
Site des impots

Avec -11% à Paris sur 5 ans et tous les bastions du PS en chute libre (-17% dans le 18ème, -14% dans 10ème), c'est sûr qu'il y a de quoi la remercier