Reprise du message précédent :

 
Avec le RC tout ça je serais pas serein de me manger le recul du trait de côte en pleine face  

 
Vous avez acheté y’a combien de temps ?

Bientôt 5 ans. Emprunt très bas, mais immobilier qui a bien baissé en 5 ans dans ce coin du 92.

Faut voir comment c'est foutu sur une côte un peu rocheuse t'es vite 10/15m au dessus du niveau de la mer et du coup ça passe large.

Ca dépend. Les rochers s'érodent par en-dessous.
Alors l'eau n'envahit pas ta maison, mais lorsqu'un bout de falaise tombe soudainement à la mer, tu le sens passer.
Ca dépend donc aussi de la nature de la roche, etc.

Ça a baissé dans quel coin du 92 ? Entre le métro 15 et l’augmentation des prix dans Paris j’ai l’impression que le 92 a été très dynamique ces dernières années

L'augmentation négative ?

92 nord, appart peut être un peu surpayé aussi...

 
En même temps, vu ta situation, la location me semble plus logique qu'un achat.  
Tu verras bien si tu as des enfants et en fonction du nombre que tu en auras, ça te permettra d'affiner ton besoin.

 
-10% entre mon achat de 2021 et estimé maintenant @ Montrouge Est.
Mais j'y gagne encore beaucoup grâce au taux de l'époque (0.75)

Qu'est-ce que ça veut dire pour vous "y gagner" ?
 
Quand on a revendu notre appart après 7ans, avec un taux dans les 1%, et en PV (qui couvrait les travaux qu'on a fait dedans globalement), j'avais calculé l'ensemble des dépenses (notaire, intérêts, travaux, taxe foncière, charge proprio) et j'avais calculé que l'appart nous avait coûté dans les 2500€/mois. Ce qui est moins cher que la location mais pas non plus incroyable.  
C'est bien ce calcul dont on parle pour savoir si "on y gagne" ?

Je pense que c'est plutôt sur le type d'appartement accessible à iso-mensualité

Perso j'y perds pas mal si je le vends maintenant avec la perte.

Mais avec le crédit très bas donc effet de levier pas trop cher, ça me fait une bonne diversification financière en LMNP, bien que rendement assez famélique.

J'y gagne si je devais acheter le même appart avec les taux actuels... paye ton coût du crédit  

Pour moi il faut enlever à ces dépenses l'argent que tu as récupéré lors de la revente.

Dans les autres cas je pense qu'ils se demandent s'ils auraient mieux fait d'attendre ou pas pour acheter.

Pas sûre que ce soit ce que tu veux dire, mais bien sûr pour le calcul j'ai fait (prix de vente - total dépenses achat+sur les 7ans)/nb mois de détention

Ah oui, ok

 
Tu peux m'expliquer ton calcul ?

cf. ma réponse de 12h48 : si je devais racheter le même bien au prix & taux actuels => les intérêts du crédit à payer seraient bien supérieurs au -10% de décote (env 40ke), en supposant que j'aille au bout du crédit.

 
 
Après globalement, c'est à peu près logique pour les gens qui ont acheté à cette période. Les biens n'ont pas perdu a hauteur de l'augmentation des taux.
 
Perso, mon crédit me coute 92k, avec les taux actuels, il me couterait 215k. Ma baraque n'a pas (encore) perdu 120k et heureusement.

voilà c'est l'idée

 
Bof, le site des notaires du Grand Paris donne une évolution moyenne des prix de -7,8% sur 5 ans    
 
Quant à l'effet ligne 15, je pense qu'il sera assez localisé. La 15 Ouest débarque dans des zones déjà denses et chères, et c'est pas pour tout de suite.

oui puis les gens spéculent déjà dessus depuis 10 ans

+1

C'est pricé depuis la signature du projet

Il va aussi falloir m'expliquer comment ces nouvelles lignes vont réellement désengorger les lignes existantes, la A de mon côté du 93.
 
Sur le papier, ça semblera plus rapide. Mais dans la réalité et selon les conditions de transport, j'imagine qu'il faudra nuancer.  
 
Ex : un collègue habite près de Bussy. Elle est toujours assise le matin, bref, c'est confortable.  
 
Avec les nouvelles lignes, elle devrait descendre à Noisy-Champs, aller chercher la correspondance, pour sans doute finir le voyage debout. Bref, sauf à ce que la RATP pourrisse le fonctionnement de la ligne A, je ne la vois pas changer ses habitudes.

Tout le 92 à baissé depuis 5ans et globalement toute la rp paris compris. Tu as très bien expliqué pourquoi avec les taux

Merci pour ces précisions, j'avais pas l'impression d'une baisse en regardant les annonces sur internet mais effectivement ça ne dit rien des biens partis au bon prix

 
 
pour mon bien en particulier
 
acheté 255k en 2021, donc en plus un peu au dessus du marché j'imagine. Mais après 2-3 mois de recherche c'etait le seul qui cochait le plus de cirteres.
 

Je suis dans un immeuble quasi neuf Clichy tous les voisins ont vendu 5-7% moins cher au m2 que quand j'ai acheté en 2021.
Je suis aussi entrain de prospecter à paris pareil les prix sont en gros 5-10% moins cher qu'il y a 5ans.
Mais parents vende un appartement acheté neuf a Puteaux il y a 4 ans, on leurs propose 10% de rabais.
Après il y a sûrement des effets de commune, de bien etc...mais globalement ça confirme ce qu'on voit sur meilleur agent.

 
Un bien sans grand défaut coûte plus cher au mètre carré. Si ton bien est rare (dans le bon sens du terme. Les souplexs sont moins fréquents que les appartements traditionnels et pourtant leur prix ne reflète pas leur rareté ). Pas de raison que tu ne le retrouve pas à la revente
 
Mes voisins ont vendu en une semaine leur maison. Je m’étonne un peu comme elle a quelques défauts (suite parentale en demi sous-sol, quelques micro escaliers comme c'était la mode il y a quelques années) mais elle coche beaucoup de cases :
=> Lumineuse et grande via l'ajout d'une extension / veranda chauffée
=> Bien entretenue et isolée via des travaux d'entretien / amélioration fréquents
=> Grande terrasse et Jardin canon avec un petit lodge au fond parfait pour des ados qui reçoivent des potes (mais pas de WC ni de salle de douche. Faudrait pas que le truc soit utilisable de nuit non plus )
 
J'ai pas le prix encore mais je suis en mode   sur etalab. Si j'ai de la chance j'aurai son prix d'achat dans 12 mois

 
Pourtant btbw n'a pas encore fait d'offre    

Après, chaque matin un nouveau pigeon se lève

y'a pas de piscine ni de champs dans mon coin

Tout dépend du prix et une chambre en demi sous sol,cpas gênant pour moi vu que j'y vais pour dormir.
Si les pièces de vie sont bien foutues et un extérieur sympa sans vis a vis gênant.

Mais blague à part on aimerait bien avoir un retour de btbw, il devait faire une contre-visite en couple du bien qu'il nous avait présenté.

Il y avait des gamins dans le jardin à coté, il a fui.

Je pense que les gens sont moins regardants entre les maisons anciennes où toutes les chambres sont rassemblées au même étage (idéal pour des jeunes enfants mais souvent une seule salle de bain pour tout le monde qui est un peu lourd à partager quand les enfants grandissent) et celles où tu as une une suite parentale avec sa douche et sa pièce dressing qui fait toujours un peu rêver si bien pensée (et dans leur cas avec un étage et demi de séparation avec les gosses donc galère au début mais mieux une fois les enfants grands).
 
Par contre leur salon est en cathédrale. Une chambre a quand même moins besoin d'hauteur sous plafond, je trouve, qu'une pièce de vie et la fenêtre de la chambre parentale doit bien faire 1 mètre de hauteur. On a vu pire pour la luminosité / l'impression de claustrophobie

uniquement des parcelles forestière ou agricole stricte autour  

je suis allé décortiquer le PLU et les rapports de mairie, ce coin ne s'ouvre pas du tout à la construction, trop éloigné sur centre.

fin de semaine.

c'est ça qui est bien avec le marché actuellement, on peut prendre son temps sur cette catégorie de biens ici  

bureau ( mais avec une grande fenetre ) et atelier peinture/photo, seraient en sous sol, faut suivre

c'est vraiment la pièce à vivre qui me pose question au vu de la "forme bizarre" et la taille, j'y vais avec un laser à la CV

Zero vis à vis. La magie de lots découpés sans règles débiles sur l'alignement des maisons et dans les années 50 ce qui a laissé le temps aux haies et aux arbres d'occuper l'espace au max

Ça paraît pas mal.
Maintenant ça construit sur 400m2, t'entends les voisins quand ils sont au wc depuis ta terrasse.

600m2 t'es gentil encore

j'ai vu un programme neuf de lotissement ici construire sur 450m2

je vous laisse admirer le carnage, et le pire c'est que des gens CONSCIENTS achètent ça : ( le lotissement récent c'est toutes les rue d'arbre, c'est dégueulasse d'oser vendre ça, ça devrait être interdit en mode bétail )

https://maps.app.goo.gl/omjpx1ANvWyvQ4QVA

 
Fonce!

en solo j'aurais déjà envoyé la propal à -10/15%