Reprise du message précédent :
en solo j'aurais déjà envoyé la propal à -10/15%

 
Je sais, c'était une boutade
 
Et effectivement je l'avais écrit mais perso je serais moins embêté par les 2 pièces "annexes" en sous sol plutôt que la forme du séjour qui me paraît très bizarre ...

 
Vers chez nous c'est plus que ça les constructions neuves, 300/400m², voire parfois moins ...
En gros c'est la baraque, et une cour autour en mode promenade de prisonniers

je sais

ça sera, je pense, le point qui va faire interroger.

l'AI quand j'ai visité : "non mais vous ouvrez la chambre et ça vous fait une grosse partie salon"

oui comme ça plus que 1 piece à l'étage, génial

après on a pas une parcelle énorme ici aussi dans la résidence,  mais je trouve ça mieux foutu ( allée qui sépare, pas de vis à vis dehors ...)

la quantité de piscines, même dans 400m2. jsuis choquée!

Typique des lotissements en mode un constructeur qui optimise le nombre de lots à vendre avec sa maison. Ce qui est beau c'est l'absence de commerces type boulangerie accessible à pied (enfin si après 20 minutes de marche au bord d'une départementale ). Les inconvénients de la campagne sans les avantages  

Tracteurs et pesticides  

 
Arrête d'essayer de le dissuader ! Déjà qu'en temps normal il ne lui en faut pas beaucoup
 

 
Comment ce genre de connard à dû être dégouté de perdre du terrain au milieu
 
 

 
Mourir d un cancer ou sourd du bruit des voisins, j ai choisi
 

 
Ouais ce coin est vraiment en mode dortoir, je suis en périphérie du centre ville, boulangerie à 100m / 700 / 900m, ça va

Elle est si pourrie que la première maison que t'aimes bien depuis des années, largement sous ton budget max, tu cherches à négocier 10 ou 15%?

Si personne ne l'a pris au prix après deux ans je pense que c'est débile de ne pas négocier

Il faut déjà enlever les 15/20k de la fosse septique qui est bientôt à changer, et les proprios en sont conscients
 
Ensuite, sur le fait d avoir la moitié en sous sol, bon ok le prix en tient déjà compte mais quand même
 
Utiliser l argument du fioul aussi. Voir la proximité autoroute ( même si ça semble gerable, selon comme se passe la visite, j irais m y poser à différent moment de la journée )
 
Ils cherchent à vendre depuis 2 ans, faut en profiter.
 
Faut tenter, après on verra.
 
Mais clairement y a déjà 15k à virer quasi obligatoirement.

 
 
Elle a largement baissé au cours des 2 ans quand même?

 
 
Rappel nous l'évolution du tarif, stp?
 
 
C'est une découverte la fosse? Pour quoi ça serait pas dans le prix aussi?

Je me suis posé la même question.

Mais de toute façon tout ça c'est des éléments de langage pour la négociation, dans le fond il n'y a rien à argumenter, il s'agit uniquement de trouver un prix qui convient aux deux parties.

On a trouvé l'AI de btbw03

Passe le soir (soleil couché depuis une heure ou deux). C'est là que le son se propage le mieux sur de longues distances

Mise au départ sans agence à 450k en 2024, complètement pété en prix.  
 
Mise en agence à 385k, 1 compromis qui a été annulé  
 
Il a dû y avoir ensuite une pause, je ne l avais jamais vu pop.  
 
Remise sur le marché à 369k il y a 20jours environ
 
Elle est à 2365e du m2
La moyenne des maisons de ce coin est à 2600e environ
 
Après difficile à juger :
+ belle parcelle / piscine
- autoroute à 900m
- pièce à vivre forme bizarre
- 2 pièces en sous sol, la moitié de la surface de l annonce  
 
 
Pour la fosse : C est la réponse que j ai eu quand j ai demandé son âge / si elle était aux normes, « sûrement à changer et faut voir si elle est aux normes, les proprios en sont conscient et ça peut faire l objet de la nego »
 
Donc je pense qu’elle est à changer
 
Les proprios sont partis dans le centre de la France, c est les parents ( dont la maison qui était dans le centre village a déjà été vendu par la même agence ) qui l habitent de temps en temps, ils attendent la vente pour rejoindre leur gosse. Donc peut être a jouer sur ça aussi.
 
D ailleurs si y a des connaisseurs, quand on veut changer une fosse avec épandage, il faut changer le système enterré , donc « ouvrir » le sol ?

Ça se trouve elle n'est même pas à changer.
Ça sent lors des visites ? Et ouï dire que les nouvelles sentent systématiquement, super!
Fais des passages dans le quartier le soir.

Non non rien du tout, pas d odeurs particulières. Mais de lui même l AI en a parlé sur si elle était aux normes.

Elle est ou sur une carte a peu près qu’on se rende compte des alentours ?

Sur une agence immobilière en ligne, je viens de tomber sur mon ancien appart, vendu en 2020.
 
Outre le petit pincement au coeur (j'y étais très attachée, ca avait été dur de le vendre), je suis curieuse de savoir à combien il va partir.
 
Vendu à 515k€ en 2020 (530 en prix affichés), il est affiché aujourd'hui à 555k€, avec il semble une petite amélioration (clim à l'étage qui est sous comble).

et tu l'affichais plus à la base, non?  
(réponse dans au moins 1 an du coup le temps que dvf actualise)

 
C'est plus rapide sur la base Patrim non ?  
https://www.service-public.gouv.fr/ [...] its/R34630

 
Ca te semble cohérent avec le marché bordelais actuel?  

 
Ecrit dans mon message, 530 en prix d'affichage y a 6ans.
 
 

 
Aucune idée, on est quand même sur des marchés un peu de niche (bien un peu atypique), du coup je trouve que c'est compliqué de donner un prix au m2 (surtout avec cette précision là). Il faut surtout la rencontre d'un couple avec ce budget et d'un coup de coeur.

Tu compares biens les prix FAI les 2 fois?
Après quand je regardes meilleurs agents je vois que Bordeaux a fait -4,5% sur 5 ans.
La il y a une hausse de 5/10% pour des travaux somme toute minimes?
Ca sent un peu la chasse aux pigeons...

Après les vendeurs peuvent mettre au prix qu'ils veulent c'est pas pour cela que ça partira à ce prix et c'est pas le prix qu'il faut prendre en compte. Surtout que contrairement à 2020 où ça partait en quelques jours au prix, maintenant il y a une marge de négociation de 5 à 15% souvent. Faudra regarder sur DVF dans quelque temps.
 
Sinon rooftop récent de 120m² (RT 2012) à vendre dans mon immeuble.  
 
En vente à 550.000 en 2023, aujourd'hui baisse à 469.000. (oui oui depuis 3 ans à la vente, depuis les proprios sont partis) J'hésite, au moins ça me coutera pas cher en déménagement. Par contre 5500 euros de charges annuelles + 2500 TF faut assumer…
 
L'immobilier c'est pas la folie dans certaines villes (je suis dans le Grand-Est)

En bon locataire, c'est clairement la chose que j'ai sous-estimé la Taxe Foncière quand j'ai acheté.

Ahah la TF... 760 pour un 58m2 @ Montrouge je suis super heureux

Tiens en regardant à nouveau Patrim j'ai retrouvé la transaction des derniers voisins arrivés dans le quartier en 2022 (et qui divorcent donc ça va changer à nouveau).
Ils ont acquis la maison de 180m² sur 1500m² de terrain à 300K€    
Mais là réalité c'est que c'était dans le cadre d'une succession, la personne vivant ici étant décédée et ce sont des neveux qui ont racheté. Il y a donc dû y avoir un accord entre les ayant droits pour que la vente se fasse bien moins cher que le prix de marché (plutôt autour de 800K€ pour le bien).
Sauf que du coup ça a cassé tous les algorithmes meilleursagents and co
(forcément, avec 2 transactions en l'espace de 12 ans dont 1 bradée )

 
 
Oui, prix affiché sur le site.
 
C'est possible, c'est pour ça que je dis que je suis curieuse de savoir à combien ça partira. Mais vraiment les estime sont pas évidentes je pense, la 1ère agence à l'époque nous avait dit 430k€, c'est parti à quasi 100 de plus.
On est vraiment sur un logement pour un couple avec max 1 enfant, plutôt jeune avec de bons revenus versus leur âge, et sensible au coté un peu loft/atypique.

 
2500 pour 140m2 + Grand garage en annexe

 
Toujours locataire pour ma part, c'est la suppression de la TH qui a été, au contraire, une bonne estimation de gain : 3500€/an (~300€/mois d'économisé)  

Petite question valorisation.
J'ai 70m2 sous toit non aménagés. Il y a la possibilité de créer 2 nouvelles chambres avec un belle hauteur sous le faitage.
 
Par contre, petit billet pour l'aménagement (Escalier, Plancher à faire).
 
Ca se valorise en "cerise sur le gateau" dans une vente ? Ou il y a mieux à faire ? La maison a déja 4 belles chambres.

Fallait peut-être pas réélire votre maire du coup

Tu vas faire pump aussi ta TF.

 
Les futurs acheteurs...    

La dynamique haussière des taux de l'OAT 10 ans commence a me faire peur. Les taux d'emprunt devraient logiquement remonter aussi assez fortement non ?  
On veut vendre notre RS à la fin de l'été,  mais j'ai peur que le marché se grippe avec une hausse des taux, plus l'incertitude des élections de 2027.
 

Du point de vue du village où j'ai ma RS : comme a paris les biens discutables (travaux , défauts) partent au prix de sérieuses baisses. C'est pas énorme mais je connais bien a force de stalker les annonces dans le temps.

Les crédits :  le profil RS c'est des vieux qui ont un peu de cash en théorie donc moins sujet aux taux.

Je ne vois plus de trucs miteux qui partent a "prix parisien" comme a une époque. (Lol d'ailleurs une maison depuis 2 ans, départ 450.000€, aujourd'hui a 250.000 , avant on se serait dit qu'il cherchait le pigeon)
Il y a un parisien d'ailleurs qui a vendu une maison bon état entretenue + déco dans l'air du temps en même pas 2 mois. (Je pense qu'il a mis dans des agences a Paris d'ailleurs) , la je commence a voir des baraques mal foutues qui vont faire 2 saisons en annonce.

Je suis pas forcément hyper inquiet des taux : comme dit les bons biens sans grands défauts partiront toujours assez facilement (suffit d’avoir un bien déjà en vente, du cash de côté ou un héritage)
 
Par contre si ça devient la merde pour les entreprises de trouver de l’argent frais on peut de prendre une belle crise / chômage / baisse générale. Si tu as déjà ta maison et pas de projet de vente à court terme : sit back and relax. La saison des bons prix revient pendant que tu capitalises tranquillou