Reprise du message précédent :
Ca reste intéressant d'acheter temps que le crédit sera à taux fixe et le loyer variable (à la hausse évidemment ). Mais effectivement faut pouvoir rester longtemps dans le bien sinon c'est les frais bouffent toute optimisation.
 
Pas trop inquiet pour la retraite. Les boîtes prennent pas après 55 ans alors à 70

0.9 notre taux
 
la retraite pleine, ce serait 67 ans pour moi bref, voila la décote pour partir plus tôt. Et comme pas de cotisation sur tout, si j'ai 60 % du dernier salaire, ce sera bien.
(après c'est pas pour demain, ça a le temps de changer)

Renseigne toi tu peux normalement racheter des trimestres qui te manquent (si tu as fait de l'alternance par exemple c'est moins cher et tu peux partir à 60 ou 62 ans pour carrière longue selon l'âge où tu as 4 trimestres cotisés). Les mômes apportent aussi des trimestres. Évidemment faut t'en occuper avant tes 40 ans parce que après les prix augmentent ou au moment des 4 ans des enfants parce que sinon c'est madame qui récupère les trimestres d'éducation des enfants

 
Alors :
1) Ma maison est en haut d'une colline et surplombe la populace, c'est donc un manoir
2) "Grande" banlieue , il faudrait arrêter de vouloir reproduire le schéma parisien aux alentours aixois
3) Accessoirement elle vaut + que 700K€

 
J'aurais plutôt dit "cabanon"    

 
Perso je ne sais pas si j'aurai envie de continuer à vivre dans le coin à la retraite. Surtout si les enfants n'y sont plus pour raisons professionnelles.
Je pense que c'est le cas de beaucoup de zones densément peuplées, mais ici (Aix - Marseille), ça devient un enfer tellement il y a du monde partout : sur les routes, dans les magasins, dans les restos. Parfois tu renonces à faire quelque chose parce que tu es quasi assuré qu'il y aura foule. Je ne suis pas particulièrement agoraphobe mais là ça commence à devenir pesant, et - en tout cas c'est mon ressenti - j'ai l'impression que ça s'est amplifié sur les 10/15 dernières années.
Du coup pourquoi pas vendre la baraque et acheter un vrai manoir dans la diagonale du vide, et claquer le différentiel en voyages

Même avant mes 40 ans, ça coûtait une blinde. En fait, c'était à faire pour moi avant qu'on parle de cette possibilité, car il faut vraiment avoir un salaire faible (et des économies...) pour que ce soit acceptable financièrement.

 
un manoir c'est chiant à entretenir

 
ça se discute, mais quand je vois la vie dans certains "déserts", je m'interroge :
- il faut une voiture pour tout,
- trouver un médecin relève du parcours du combattant,
- les voisins valent pas forcément mieux que les miens (même si dans un registre différent),
- si tu n'es pas de là-bas il faut se faire accepter (un copain de jeunesse a essayé de s'installer en haute-ardèche, personne ne lui parlait, personne ne le faisait travailler... bref il est rentré chez lui... c'était il y a longtemps, ça a peut-être changé mais à prendre en compte quand même)

 
Partir d'un milieu très dense tu n'es pas non plus obligé d'aller habiter au milieu des vaches  

 
 
"Haute-ardeche" faut en vouloir tout de même

Si ces Messieurs veulent conserver leur confort et de la socialisation...  

Un manoir c'est déjà une certaine surface habitable, sinon c'est juste une maison de maître

Du coup j'ai cherché les maisons avec piscine de plus de 400m² 50 km autour d'Aix.
Ben à moins de 700k€, il y a juste une ferme retapée.

Concrètement, j'ai vu des manoirs dans le budget (exemple : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 533385.htm - il n'y a pas encore la piscine mais vu le prix tu as le quoi la faire creuser) mais c'est à 40 km d'Angers, pas la ville la plus dynamique de France (malgré sa célèbre douceur).

Et 700k€ c'est quand même déjà un sacré budget pour beaucoup de Français...

Un manoir c'est déjà une certaine surface habitable, sinon c'est juste une maison de maître
 
Du coup j'ai cherché les maisons avec piscine de plus de 400m² 50 km autour d'Aix.
Ben à moins de 700k€, il y a juste une ferme retapée.
 
Concrètement, j'ai vu des manoirs dans le budget (exemple : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 533385.htm - il n'y a pas encore la piscine mais vu le prix tu as le quoi la faire creuser) mais c'est à 40 km d'Angers, pas la ville la plus dynamique de France (malgré sa célèbre douceur).
 
Et 700k€ c'est quand même déjà un sacré budget pour beaucoup de Français...[/quotemsg]
 
Je viens d'acheter 130m² sur 1200m² de terrain pour 110k j'avais pas plus.

Bon exemple de prix qui illustre parfaitement ce que je dis plus haut sur les disparités sur le territoire. Ici, les offres de terrain "à bâtir" sont à 800 € du m². (et c'est le 93... on est pas à Versailles ou sur la côte !).  
 
Sans la maison avec ton budget, tu aurais pu n'avoir que 110 m² de terrain sans rien dessus.  
 
Il y a 30-40 ans, il y avait bien moins d'écart à quelques exceptions près.

 
T'as vraiment fait des recherches ? Pas familier avec le concept de red face ?

J'ai passé au moins 3 minutes sur SeLoger oui  

 
Pour démontrer quoi ? Que red face is red ?

Non j'étais curieux de voir quels manoirs on pouvait trouver pour 700k€  

 
D'où le red face    
 

 
Je peux te proposer ça par chez moi !
 
https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2991454510

C'est l'argent que le proprio donne pour qu'on accepte de vivre dans ce coin ?

C'est superbe les Vosges, mais un peu sinistré oui. Jolie trouvaille en tous cas, c'est original et globalement de bon gout. Et moins cher que mon petit trois pièces parisien -_-

Hello,
 
Petite question aux habitués ou aux pros :
Je suis en train de vendre un appart 2P+C de 57m2, et j'ai un acheteur qui l'a visité pendant 15mn, sans prendre une seule photo.
Il était accompagné de sa fille (dixit lui), mais elle faisait de la figuration.
 
En fin de visite, il fait direct une offre à 150k pour un prix initial de 158k, en précisant qu'il payait comptant, sans qu'on lui demande rien.
On lui a fait une contre offre à 153k, il a refusé et dit de revenir vers lui si on acceptait son offre à 150k.
Il a aussi vaguement orienté vers un cabinet de notaires qui se trouve dans le bourg.
 
Je trouve ça étrange comme attitude, comme si le prix l'intéressait davantage que l'appart.
Si ça l'intéressait vraiment il mettait 3k de plus et l'affaire était conclue.
 
Est-ce que vous sentez un truc bizarre ?
 
A noter que s'il compte le revendre en PV ça va être chaud niveau tarif, le marché c'est plutôt 150-155k et c'est de l'ancien donc frais dans les 7-8% à la louche.

Profil investisseur qui s'est fixé un budget. Il a du en visiter d'autres et jouer le même scénario. Au final un des propriétaires le rappellera pour accepter son offre.

 
+1

Ok merci pour la confirmation, j'avais pensé à un marchand de biens mais ça ne matche pas avec la possibilité de PV rapide.
Mais je me demande pourquoi scénariser la visite, venir avec une figurante et faire croire qu'il va l'habiter  

 
Un peu de deco et c'est peut être possible de faire une PV?

 
Typiquement la fille va servir de prête-nom, dans un montage plus ou moins réglo (typiquement, mise du bien au nom d'un "proche", réno "en famille" et revente 18 mois plus tard en empochant une PV exonérée d'impôts -> surtout dans les familles du BTP, et ça n'achète que du "à retaper", il faut beaucoup de travaux pour justifier d'une belle PV).
 
Ton point de vue en temps que vendeur : as-tu le temps d'attendre quelques semaines de plus un autre acheteur, puis 2-3 mois avant qu'il n'ait (ou pas) son crédit. S'il ne l'a pas, rebelote.
 
Là, il paye cash, pas de rétractation, pas de risque de te voir opposer un refus de crédit. Mais ça te coûte 8 K (dans la mesure où un autre acheteur mettra peut-être les 158 K.  
 
Bref, selon le caractère urgent de la vente, si tu as beaucoup de visites ou pas, c'est plus ou moins séduisant.

Moi j'y irais avec lui, à condition qu'il s'engage effectivement à ne pas rajouter de condition suspensive dans le compromis.
Avec un depot de garantie de 5% minimum pour bien le bloquer.
 
Tu demandes 158k mais si tu n'as pas d'autre offre, tu risques de vendre entre 150 et 155, avec potentiellement plus d'attente, et une condition suspensive.

C’est clair, pour gratter 3k€ ça vaut pas le coup / coût.

 
 
Vous vous faites bien trop de noeud au cerveau
 
Le gars propose juste un prix qu'il estime juste pour le bien en question.
 

bah non, le gars connaît les prix, et cet appart là ou un autre, il s'en fiche un peu. En plus, à le lire, la fille est juste présente pour faire les présentations avant la signature chez le notaire.  
 
Elle n'a pas dit "papa papa, je veux celui-là", même version possible avec suggar daddy pour faire à la mode

OSEF du contexte ou du type d’acheteur, soit il est d’accord avec le prix proposé soit pas et il attends un autre acheteur.

Bah du coup, il veut juste acheter au prix du marché, pas + cher, d'autant plus qu'il a un profil intéressant en payant comptant
Peut-être que sa fille n'était pas là spécialement pour la visite, juste pour l'accompagner.

Si un mec te propose 8k de moins que ton prix sans condition suspensive : fonce !
 
Il n'y a même pas à se poser de question.
 
Tu pourras juger du sérieux s'il verse l'indemnité d'immobilisation chez le notaire.

 
Le type est peut-être en train d'expliquer à quelqu'un "si le vendeur voulait vraiment vendre il accepterait mon offre et l'affaire serait conclue".

Peut-être qu'il connait simplement les prix.
Si le bien est dans une résidence avec beaucoup d'appartements il y a beaucoup de points de référence (ventes de l'année/ année d'avant/...) et donc facile de connaitre le prix de marché (qui d'après ce que tu dis est plutôt de 150-155, soit dans la fourchette de prix qu'il a proposée).
Et il y aura d'autres appartements de la même résidence qui vont arriver sur le marché (ou qui sont déjà en vente), ce n'est pas un bien unique qui justifie de payer un petit supplément pour être sûr de l'avoir.
 
Si je suis acheteur, que je fais une offre à 150 et que le vendeur continue à discuter avec moi c'est que l'offre que j'ai fait initialement n'est pas si mal (sinon le vendeur me l'aurait envoyé dans la gueule ou m'aurait dit "j'ai une autre offre à 153" ). Donc je maintiens l'offre que j'ai faite et je me dis qu'il est probable que le vendeur finisse par l'accepter sauf s'il a mieux ailleurs (mais dans ce cas il me l'aurait déjà dit).
Peut-être qu'il a la même psychologie que moi...
La contre-offre à 153 est en outre un peu faiblarde (plus proche de son prix que du prix initial).

 
Oui, mais c'est l'appartement de Madame et elle a toujours tendance à niveller par la bas, perso je descendais pas en dessous 154k pour couper la poire en deux, ou même 155k.
 
Quand je dis que 150k correspond au marché, c'est la fourchette ultra basse, mon prix initial de 158k correspond à un prix que j'estime raisonnable.
 
Je ne sais pas ce que pense le topic des estimations de m3illeur5agents.com, mais eux m'estiment le truc à 174k avec une fourchette 154-194.
D'après les ventes du secteur ils sont vachement optimistes, pourtant ils se basent justement sur les ventes du secteur  
 
On a fait venir 2 agences du coin et ils ont estimé à 145-150k avec éventualité de mandat sans exclusivité.

Vous avez déjà une offre à 150K de la part d'un investisseur, c'est concret et vous avez ici un repère.
Si vous êtes pas trop pressés, en tirer 155K me paraît pas déconnant.