Acheter au plus bas de la baisse c'est l'idéal mais c'est difficile. Mais un particulier qu'est-ce qu'il dispose pour déterminer ça ? Par exemple, une petite hausse soudaine pourrait faire croire qu'on a atteind le point le plus bas alors que ça peut continuer à baisser quelques mois plus tard. Est-ce qu'il y a des modèles de décision comme en bourse ?

 
Bah là on était dans une surenchère pyramidale marchant avec de la cavalerie, grâce à des taux bas le permettant.
 
Puis vinrent les subprimes, la reprise de la hausse des taux, la méfiance, la fermeture des robinets du crédit.

 
Oui oui comme la vie, la bourse ou l'immobiler, les topics hfr sont aussi cyclique   Surtout pour un topic de 2000 pages qui suit les évolutions du marché...
 
On sait que les italiens, anglais et américains ont pas mal contribué à la hausse des prix de l'immobilier. Une ville comme Paris, non seulement ça les attire, mais ils pensent que c'est un investissement de toute façon rentable à long terme. Si les prix commencent à baisser, ils seront sans doute les premiers à investir, stabilisant ainsi la baisse, voire inverser la tendance. Est-ce que ce que je dis est plausible pour une ville comme Paris ou il faut raisonner autrement ?

 
C'est sûr, dans ce cas l'achat ne représente aucun danger à court terme. Mais à long terme, comment il faut voir ça ? Et tu veux dire qu'actuellement l'investissement locatif n'est pas du tout rentable ?

 
C'est sûr, dans ce cas l'achat ne représente aucun danger à court terme. Mais à long terme, comment il faut voir ça ? Et tu veux dire qu'actuellement l'investissement locatif n'est pas du tout rentable ?

 
Fallait tenter le coup à deux fois le prix estimé  

 
Ah bah non ça c'est sûr, le livret A fait pareil!
 
C'est d'ailleurs pour ça qu'actuellement il est plus rentable de louer que d'acheter (<=> )

Le problème, c'est que le livret A, tu ne peux mettre qu'un peu plus de 15 000€ dessus...

Mmh, me semble qu'il doit y avoir un concept caché derrière son pseudo, le "9" ne me semble pas gratuit, ni relatif à un numéro de département (Ariège ?)

15  pour le livret A , 6K pour un LDD  
apres , tu as tous les placements boursiers  qui sont la pour prendre le relais , les obligations, ...
le choix est vaste pour faire fructifier ses €

T'as ce problème là toi ?

Comme certains d'entre vous ont déjà emprunter à la banque, je voudrais connaître votre avis sur la meilleure formule pour quelqu'un dont la situation financière est amenée à évoluer rapidemment :
 
J'ai pensé à utiliser le PEL pour faire un emprunt (limité à 92 000 euros) à taux de 4,12% et utiliser cette somme comme apport personnel (ce qui est autorisé). Et ainsi permettre de négocier au meilleur taux le reste de l'emprunt, par exemple un emprunt amortissable à taux fixe avec possibilité de :
- moduler les mensualités ;
- et de remboursser par anticipation sans pénalité.
 
Ca me semble être la meilleure solution pour un jeune avec une situation financière très évolutive. Qu'en pensez-vous ?

Wow je pensai pas que tu allais répondre, aprés la 10 000e fois qu'un gars poste ça.
 
Je repond au prochain tour si tu veux.

Comme certains d'entre vous ont déjà emprunter à la banque, je voudrais connaître votre avis sur la meilleure formule pour quelqu'un dont la situation financière est amenée à évoluer rapidemment :
 
J'ai pensé à utiliser le PEL pour faire un emprunt (limité à 92 000 euros) à taux de 4,12% et utiliser cette somme comme apport personnel (ce qui est autorisé). Et ainsi permettre de négocier au meilleur taux le reste de l'emprunt, par exemple un emprunt amortissable à taux fixe avec possibilité de :
- moduler les mensualités ;
- et de remboursser par anticipation sans pénalité.
 
Ca me semble être la meilleure solution pour un jeune avec une situation financière très évolutive. Qu'en pensez-vous ?

Je reviens d'un mois de vacances, mon stock de mansuétude s'est reconstitué.

dès lundi prochain, tu redeviens tranchant normal.

oui, c'est très con un étranger, dès que les prix baissent qq part, dès que il y a un moyen de perdre de l'argent, ça y investit !  

"Aiguisé comme une lame, pointu comme un couteau, chauffé comme une flamme et puissant comme un fusil d'assaut"

 
Au fait il y a plusieurs types d'étrangers:
-Les très riches (souvent Américains, ou alors des emirs Saoudiens, et parait-il aussi des Italiens) qui achètent parce que Paris c'est la classe-plus belle ville du monde-clichés touristiques toussa... Ceux là sont intéressés uniquement par les coins touristiques et veulent une vue sur la Tour Eiffel, le Sacré Coeur, Notre-Dame ou au moins etre sur les Champs.  C'est trop peu significatif pour influer sur les prix, au pire ça tire les prix vers le haut dans une partie des arrondissements centraux.
- Les investisseurs, eux aussi des riches, qui cherchent à placer le mieux possible leur argent dans un marché mondialisé. Ceux-là comparent Paris aux autres capitales, se renseignent sur l'état du marché... Aucune raison qu'ils soient plus cons que les autres, donc ils vont arreter d'acheter.
 
Sinon il y a un autre type d'étranger, mais assez peu représenté à Paris, c'est le Mr tout le monde (CSP+ quand meme) souvent Anglais qui aime passer ses vacances en France et s'y achète une résidence secondaire. On en trouve pas mal en Bretagne ou en Dordogne par exemple. Mais ceux-là aussi vont arreter d'investir en raison de la crise immo qu'ils subissent chez eux.

 
En France on sait quand même faire la différence entre un émir et un arabe ©

 
Pour un jeune aujourd'hui, le mieux c'est de louer en attendant, plutôt que d'acheter un clapier sur 25 ans que tu devras revendre à perte lorsque tu auras rencontré une madame à court/moyen terme.

 
ca me dit qqc ça Un truc de quand j'étais jeune   . C'est pas un truc de rap ou dérivé ?

ca me dit qqc ça Un truc de quand j'étais jeune   . C'est pas un truc de rap ou dérivé ?

 
Homophobe ?
Pourtnat t'as un tel de gonzesse

 
Oui oui comme la vie, la bourse ou l'immobiler, les topics hfr sont aussi cyclique   Surtout pour un topic de 2000 pages qui suit les évolutions du marché...
 
On sait que les italiens, anglais et américains ont pas mal contribué à la hausse des prix de l'immobilier. Une ville comme Paris, non seulement ça les attire, mais ils pensent que c'est un investissement de toute façon rentable à long terme. Si les prix commencent à baisser, ils seront sans doute les premiers à investir, stabilisant ainsi la baisse, voire inverser la tendance. Est-ce que ce que je dis est plausible pour une ville comme Paris ou il faut raisonner autrement ?

C'est sûr, dans ce cas l'achat ne représente aucun danger à court terme. Mais à long terme, comment il faut voir ça ? Et tu veux dire qu'actuellement l'investissement locatif n'est pas du tout rentable ?

De toute façon le meilleur investissement reste les parkings.
Je suis allé à Eurodisney en voiture et quand je vois que c'est 2.20€ de l'heure (15€ la journée je crois) alors que le terrain a pas du coûter bien cher, franchement ça m'a fait très mal au cul.
Je trouve que Vinci pousse vraiment le bouchon très (trop) loin.
 
Quand je vois que dans ma ville natale, le prix du parking n'a pas bougé et ce même avec l'€ puisque le parking en plein centre ville est toujours à 0.15€ de l'heure...

 
Quelle baisse de prix? Dans l'immobilier? Nan mais faut pas délirer, l'immobilier ça baisse jamais, la pierre c'est du solide. D'ailleurs il suffit de se tourner vers le passé, ça n'a jamais baissé.  
 
http://carcreff.free.fr/images/Friggit_2008T1.jpg
 
En plus les taux montent, faut plus attendre, faut acheter imédiatement avant qu'il ne soit trop tard, vu la pénurie structurelle, bientôt on se retrouvera à la rue si on attend par faute de logements disponibles.
 
http://picasaweb.google.fr/mattazu [...] 0551300994
 
Un loyer permettant de se loger dans plus grand pour moins cher c'est de l'argent jeté par les fenêtre alors que rembourser au double un bien surévalué de 200% ça c'est un placement financier judicieux.    
 
Si on ne met jamais le pied à l'étrier, on pourra pas acheter plus grand plus tard...dans 30 ans  

Franchement ça devrait être gratuit les parkings dans les parcs d'attraction.
Au puy du Fou, c'est gratuit, bon faut dire qu'ils ont la place la bas.

 
Ou plutôt, ça devrait donner l'impression d'être gratuit. Car rendre le parking gratuit mais continuer à l'entretenir, c'est simplement reporter le coût de l'entretien sur le ticket d'entrée du parc

pour justifier 15€ de parking par jour, ils ont intérêt de regoudronner toutes les semaines

faut aller au parc Astérix : 5€ la journée
mais bon, acheter un parking à eurodisney je ne suis pas sûr que ce soit possible et je doute qu'il y ait bcp de gens à vouloir le louer au mois