Reprise du message précédent :
 
 
Oui ça vaut mieux  

 
 
T'es le genre à te faire des amis d'argent uniquement.
Le genre à tout comparer le monde à ton nombril.
Le genre à dire aux autres que tout ce que tu fais est mieux.
Pourquoi t'es pas à la place du pdg de total ou d'apple  au fait ? C'est un echec de ta vie ?
 
Rapelle toi que tu représente 1 personne sur 6'000'000'000
Que tu vas inéluctablement mourir.
 
A l'inverse tu peux être caustique et trollesque ironique (ce que je souhaite, je suis moi comme ça).
 
Stp : ne prend pas ton cas pour le comparer à tous. Chacun vit sa vie, chacun ses choix, et chacun ses propres questions ou non.
 
PS : Fallait que ça sorte. Aucune jalousie envers toi et tes meilleures affaires du grand Paris. Vient faire tes même +value sur Nantes (et pas une, au moins 15 ou 20).
PS2 : Je peux me tromper y autant de supposition que de constatations

 
 
Pareil.
 
 
C'est loin d'être facile pour l'instant je suis à 5k par an , mais je suis  plus ou moins smicard.
ça doit être plus facile avec de hauts revenus.

+/- 30 k€

 
 
Ah oui on parle chacun de son cas personnel unique    
 
Effectivement si j'avais pas un apport sympa de côté, je vivrais comme un proprio et j'en mettrais un max de côté.
 
Si on parle dépense mensuelle location vs achat, la loc me revient à 700€ de moins. Donc potentiellement 8500€ d'économie par an.

 
Débattre et rapporter ses expérience, cas isolé ou pas, c'est quand même le but d'un forum hein ?!

Quand ça parle pognon (ou politique / religion / sexe rayer la mention inutile), ça s'échauffe et ça fight de suite  
Jalousie, "je suis le plus fort / intelligent", etc...

oui mais comme leg9 l'a si bien dit "Non mais Stephaneànuméro c'est vraiment l'archétype du posteur  [ : haha ] qui n'apporte rien, et effectivement se complait dans la prédiction à postériori."

 
dans les cas perso on peut continuer. Pour moi c'est l'inverse.. dans tous les cas c'est 'achement relatif.
 
 
Aujourd'hui le topic c'est : bonjour les chevilles... tous le monde fais l'étalage de son compte en banque , c'est ça ?  

 
Non, j'ai inclus dans la diff loyer / traites+charges+IF.
 
Fin bref....

 
Ca dépend surtout de l'apport qu'on peut mettre

c'est surtout qu'il se sert d'une situation qui ne se représentera plus de si tôt pour tenter de nous convaincre que ça ne baissera pas
et que donc on a tort de ne pas acheter dès maintenant
-> parce qu'on s'est trompé, on se trompe encore
il n'est pas totalement impossible qu'il n'y ait pas de baisse mais seulement une inflation importante  
mais par contre il est impossible qu'il y ait, durant les 5 prochaines années, une hausse aussi forte que celle des 5 dernières

 
1 - je parlais à bien immo équivalent avec les données actuelles hein, comparer l'achat d'un studio en zone 3 à la location d'un T3 à Neuilly n'a pas trop de sens.
 
2 - l'étallage de pognon, c'est toute l'année ici. On est là pour parler en années de salaire pour acheter des briques  

tu dépenses 700€ de + par mois que ce que tu paierais en traites ?  
si tu n'y mets pas trop d'apport, achète ! achète !

 
Oui mais non.
 
Ou alors en trichant et en ne comptant pas les intérêts de l'apport placé en cas de location.
 
Dire "j'ai 200 k€ donc mon studio je l'achète cash alors qu'en loc je débourserais 750€", c'est un mensonge manipulateur.

C'est un raccourci que beaucoup utilisent

Mon cas perso : je suis actuellement en location, avec un loyer avantageux (750 € pour un 65M² à Aix en Provence). Je me constitue un apport qui sera j'espère le plus important possible, pour un achat (idéalement d'une maison) dans quelques années...
 
Il est évident que je ne passerai pas à l'achat tant que j'ai l'occasion de payer ce loyer là. En cas d'achat d'un bien similaire, j'en aurais facilement pour 50% de plus !

 
"Les cons, ça ose tout"  

 
 
Oui mais là, ça devient un peu le jeux de qui a la plus grosse ...

 
 
J'ai plus l'impression que c'est des on dit, plutot qu'autre chose...

 
Ce qui est inutile vu que c'est moi, autant changer de sujet

 
Perso je crache pas sur ceux qui on du pognon, je crache sur ceux qui sont puants (par le fric ou pas, un peu comme ici pour certains)

 
Non ici, c'est le jeu de celui qui est dans le meilleur micro marché quivapasbaisser  

 
En quoi c'est un mensonge ?

ce coup ci c'est moi qui gagne, 5000€/m² en Picardie, ça peut pas baisser
 
edit: et selon immoprix dans ma ville :
2003>2004   2004>2005   2005>2006   2006>2007   2007>2008    
 +13,2 %  +13,3 %  +19,0 %  +13,8 %  +6,4 %

c'est un mensonge par omission...
tu perds tous les intérêts du placement de tes 200k€, donc tu ne gagnes pas 750€/mois

 
Il reste pas beaucoup de sujets
 
Mais FatCat a + ou - raison. Le but d'un Forum c'est d'exposer sa situation. Pas, en quelque sorte, de "l'imposer" aux autres.
Et de pas prendre un exemple pur une généralité <= C'est ça qui me "pompe".
 
"Pourquoi vous êtes pas tous tanguy ? Vous êtes idiot meme avec un bas salaire vous mettriez 25k de <<+ value>> chaque année !!! Et pas d'impots, 0 frais ! Et aussi un boulot avec une voiture de fonction portable laptop et !! Nan vous êtes idiots de louer et meme d'acheter "
 
Avec un peu d'exageration mais sans dec. Entre débattre et fermer le sujet, hein.
 
Enfin bon.

 
 
les interets, tu les paumes dans la loc que tu fais ... la part de ton salaire que tu peux epargner  s'en ressent aussi... l'un dans l'autre ça se tient parfaitement.
 
Là encore cas perso (quiàlaplusgrossemachinchose75001toussa) ça se tient plus que bien.  
Le facteur humain compte aussi beaucoup...tu sais que si un mois tu es rique raque tu peux toujours zapper la case épargne pour t'assurer un niveau de vie  correct... c'est le parachute qu'un locataire ne peut se permettre. Mes echeances d'épargne je me les fixe seule... c'est pas quelqu'un qui m'impose de lui verser une somme en debut de mois.

diesel ou ATI ?

tu paumes les intérêts de tes 200k€ placés en étant en loc

Ben si, au contraire ?
T'as un emprunt à rembourser aussi, la banque t'impose un peu de payer les traites...

Ah oui, Lyon et ses alentours...ça va mal :
 
http://www.lyonmag.com/article/845 [...] -affaires#

 
 
bon on va faire plus simple , car j'ai pas trop en tete la somme que peut rapporter 200k€ sur des placement ( non bloqué )  
 
je dirais en fsant une ptite moyenne du +/- 3%
 donc +/- 6k€
je mets 750€ dans la loc... compte tenu de mes revenus , j'epargne 0€
soit sur un an 9k€
bref je suis à -3k€
Alors bien évidemment je n'ai pas 200k€  , je n'ai pas 750 de loyers.. mais ça me semble logique (pour un petit revenu)....  
 
Alors tu vas me dire il n'y a pas beaucoup de petits revenus qui ont de tel sommes    , je sais    , c'était juste pour l'exemple.
 
 
 

 
 
dans le cas exposé c'était l'achat cash  
 

Question technique orientée prêt bancaire:

Je suis proprietaire d'un studio déja remboursé qui n'est pas loué et je loue ailleurs. Ce studio est une sorte de 'pied à terre' en centre ville.

Si d'ici 2-3 ans je désire emprunter environ 70% de la valeur d'un bien immo (30% d'apport), est-il possible de placer ce studio en tant que garantie ? Cela permet-il de mettre moins d'apport ou bien est-ce complètement décorrélé ?

EDIT: Je pars du principe que je ne veux pas vendre ce studio pour m'aider dans mon achat.