Reprise du message précédent :

Ou alors je suis unem'identifie femme et je discrimine + les couleurs que toi    

Je suis passé devant hier par hasard. Il y a avait un mec qui faisait un petit happening avec une sorte de ghettoblaster (le genre de truc que les mecs trimballent sur un diable pour mendier en musique dans le métro, vous voyez?) pour ramasser trois piécettes juste sous les fenêtres de l’appart.  
 
A voir si ça durait toute la journée…

Dans le pire des cas, l'assurance remboursera, non ?
Encore une fois seul la moitié de mon terrain est en zone inondable, et la maison n'est pas dessus. De plus la mairie m'a confirmé qu'il n'y avait jamais eu d'inondation dans la zone (c'est à proximité d'un fleuve, d'où le zonage par mesure de précaution).
J'ai tendance à penser que le risque pris est faible, mais je me trompe peut être.

En fait la mairie, qui est venue faire un état des lieux récemment suite à nos questions au propriétaire, a dit que la seule différence était une fenêtre en plus par rapport au permis de construire. J'attends de lire le PV complet.

Le propriétaire nous a dit que le SPANC était venu et apparemment l'obligation existe en cas de changement de propriétaire.

Merci de l'info pour le prêt ! On va peut être pas en parler à la banque alors et plutôt mettre moins d'apport pour le laisser pour les travaux.

On a un coup de cœur, et surtout on cherche dans un endroit prisé des familles, avec assez peu de biens, on cherche depuis 1 an... le temps commence à être long
Et effectivement on est content de la négo, même avec les différents points qui l'expliquent. Par contre avec les taux commencent à baisser, je ne vois pas pourquoi l'immo continuerait de baisser, j'ai l'impression que tout le monde va être prêt à relancer le marché une fois quelques signaux verts.

On a fait une contre visite avec un artisan qui nous a confirmé que l'isolation et la maison avait l'air saine, je pense qu'on va tenter le coup  

La zone rouge n'implique pas la destruction de la maison, seulement l'impossibilité de construire.

Il y a de nombreuses maisons en zone rouge en France, avec la certitude de se faire innonder régulièrement.

Pas forcément.
J'en ai une en zone rouge. Depuis 23ans j'ai jamais eu ne serait ce que le jardin recouvert.
(il y a eu des morts en 1977 par contre )

Je viens de découvrir ce site : https://www.georisques.gouv.fr/
 
La zone est en "Crue de faible probabilité", comme tout le reste de la ville finalement.

Il est pourtant cité dans toutes les annonces que tu regardes depuis un an  

 
Clairement jamais fait attention  

 
La gamelle pour iench...  

 
Le budget chauffage soit doit être autant que ma mensualité de prêt  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Et ça parait pas hors de prix vu la gueule de la maison

Hello    
 
Je souhaite acquérir mon premier bien (appartement, primo-accédant) et j'aimerai connaître vos avis sur les différents points suivant :
 
1) Faut-il éviter le neuf actuellement ? Ce qui me rebute ce sont les prix que je trouve excessifs, malgré l'accès à certains avantages (PTZ par exemple). Les logements sont sensés être aux dernières normes mais qu'en est-il de ces 5 dernières années par exemple (isolation phonique/thermique) ? Les architectures laissent souvent à désirer en plus...
2) C'est quoi le consensus ici pour un appartement au rez-de-chaussée ? C'est à proscrire absolument ?
3) Y a t-il un moyen de connaître le montant moyen des charges à payer dans une zone/commune ? Je pense que c'est un critère important aussi dans la sélection des appartements.
4) Côté chauffage/eau chaude il vaut mieux viser de l'individuel plutôt que du collectif je suppose ? Et full électrique si possible ?
5) Lors des visites y a t-il est choses essentielles à vérifier/demander ?
 
Si vous avez d'autres conseils pour cibler de bons biens je suis preneur
 

Les logements neufs ne sont pas sensés être aux dernières normes, ils sont en revanche censés être aux dernières normes.

 
J'ai visité une maison avec une fosse pas aux normes d'après les diagnostics, et l'AI m'a dit qu'on s'en foutait c'est toujours comme ça, c'est pas pour autant que les gens font les travaux.
 
Sinon c'est cette mairie qui refuse la construction de piscines ?

 
 
L'obligation existe mais n'est jamais vérifiée. Notre ancienne maison a changé 4 fois de main avec à chaque fois une obligation par le SPANC de changer la fosse.

 
Raison de plus pour m'intéresser à "l'ancien" du coup  

L'AI te raconte de la merde ( sans mauvais jeu de mot) , c'est au proprio de faire les travaux, le notaire te le rappel (si il fait son boulot) et la mairie se réserve le droit de faire un contrôle suite au changement de proprio si elle le souhaite (amende et mise en demeure de faire les travaux asap)

 
Oui, c'est le même bien, interdit de faire une nouvelle construction (telle qu'une piscine) sur le terrain car c'est en zone inondable non constructible

Un petit aparté sur le marché des bureaux qui chute en IDF hors Paris IM, avec une baisse de 33 % des transactions à la Défense et un stock à un plus haut historique de 4,8 millions m2 (voir courbes Immostat)...
 
https://www.lesechos.fr/industrie-s [...] le-2045507
https://www.immostat.com/single-pos [...] le-t4-2023
https://www.immostat.com/informations
 
Bientôt des reconversions en logements ?  

Reconversion en logements j'en ai parlé ici et on m'a dit que c'était très compliqué. Mais vu qu'il y a des millions de m² concernés, à voir... Pour ma part j'ai hâte de changer de bureau, là où je suis l'isolation est moisie j'en ai un peu marre.
 

 
Tu vois GB juste au-dessus a eu le même son de cloche. Après je peux prévoir le budget et voir un peu ce qui se passe.
 

 
Ah ok c'est pour cette raison. Pour une piscine la zone inondable c'est pas très grave pourtant, je dirais même si tu vidanges l'hiver ça te fait un buffer de protection de la maison

 
Sur l'isolation phonique l'effort est fait pour l'isolation extérieure surtout . Tu as eu des nouvelles normes applicables aux permis de construire a partir de 2013 . Mais c'est très aléatoire j'ai l'impression .  j'ai une amie d'amie qui a acheté un truc fini de construire en 2020 et elle entend pisser son voisin . En revanche mon père a acheté un truc fini en 2022 et c'est nickel mais ils sont au dernier étage .  
 
Le mieux est de faire le truc que peu de gens font en visite . Insister sur le fait que l'isolation phonique est très importante pour toi et demander si le proprio se plaint des voisins pour ça .
Et pourquoi pas tester par soi même et aller sonner chez le voisin pour lui demander s'il peut mettre de la musique et entendre le résultat dans l'appart visé ?
 
Je suis surpris a quel point personne ne tente de genre de vérifications pour ce qui va être le plus gros investissement de leur vie .  

Et maintenant il est à 787 !

 
Les 2 posts ne sont pas incompatibles.
À l’arrivée c’est la diligence ou pas de la municipalité.
Le notaire (du coin de l’achat) et le vendeur m’ont informé. Et le notaire a ajouté ‘bon… j’ai pas eu vent d’un seul contrôle par ici’…

Tu parles de son voisin du dessus ?

 
1/ En neuf, comme dans l'ancien, il peut y avoir plusieurs qualités de construction. Perso je n'entends rien du tout de mes voisins latéraux, et un peu les chocs du voisin au-dessus. Et c'est très bien isolé thermiquement.
2/ Perso, le rez de chaussé c'est no-go absolu, même sur cour.
3/ Par charges tu entends impôts locaux ? Ca dépend des communes mais aussi des biens (basé sur la valeur locative), on doit te fournir le montant.
4/ Individuel au moins tu pourras gérer oui, mode de chauffage c'est bien compliqué de savoir ce qui sera le mieux même si l'électrique paraît un peu plus futur-proof sans doute.

bon, ça bouge pas beaucoup le 92 en ce moment    
 

 
j'ai acheté au plus haut mi-2020 avec un taux d'intérêt bas donc pour le moment pas de revente envisagée meme si le salaire a bien augmenté    
 
si on était en phase haussière bas intérêt comme 2015-2020, j'aurai déjà changé je pense  
 
 
 

 
1) ce n'est pas à eviter, il faut juste peser le pour et le contre dans ton endroit. Le DPE sera surement un gros sujet dans les années à venir, donc selon les choix de l'état, surpayer le neuf 20% ne parait pas déconnant...
2) no go absolu
3) charges ? dans ce cas la oui ils sont obligé de te donner tous les comptes des dernieres années de la copro. taxe foncière c'est pas vraiment un cirtère important car dans une meme zone pour un appartement sensiblement au meme prix elle sera identique.
4) collectif meilleur pour le DPE. Individuel meilleur pour les economies. un bon collectif recent avec compteur individuel c'est le mieux... mais bon courage pour les galères de copro dès qu'il y a le MOINDRE truc à changer. J'ai acheté mon appartmeent en 2020 avec chaudiere votée et payée... elle est toujours pas changée  
5) oui https://www.qualitel.org/particulie [...] partement.

Attention au neuf également pour le % de sociaux non négligeable...

 
 
Avec l'inflation depuis 2020, en réel ça a donc perdu 10% de sa valeur.

 
Achat en VEFA en 2019 livré en 2021.
Je chauffe très peu mais j'ai une orientation SO (avantage hiver et inconvénient l'été).

Idem, mais on chauffe pas mal le séjour car il n'a que des murs non mitoyens (+prise au vent) + dernier étage.
Des voisins en étage intermédiare et entouré d'autres appartements ne chauffent quasiment pas

Dites, une fois que les AI des zones des bleds de notre recherche connaissent notre recherche et qu'on check leboncoin tous les jours, on peut faire quoi d'autre pour pas rater de bons biens ? (a part faire du porte à porte dans tous les villages de la liste   )
 
 
Je sais que c'est pas la bonne période mais y'a rien de potable qui pop sur lbc.  J'hésite à harceler les agences mais bon, j'vais pas les appeler tous les 15 jours  

 
 
l'AI veut vendre, c'est toi qui sera dans le caca si tu n'as pas prévu qq chose, j'avais visité un bien semblable qui était en contrebas d'une route : la fosse était à éliminer sauf que ramener le tout à l'égout nécessitait une pompe de relevage pour remonter toute l'allée (20m) et en plus fallait prévoir qq chose pour être sur que le terrain en contrebas de la maison ne soit pas pollué lors d'une coupure de courant ou autre truc : ça change "un peu" la donne de prévoir ça dans son budget quand l'AI te dit juste "pas grand chose".
 
Par contre si tu as des devis et avis d'entrepreneur ça peut même entrer en jeu pour une nego, mais les AI, en période faste, n'aimaient pas trop qu'on fasse le boulot à leur place , t'es vite rangé dans la catégorie "casse bonbon" et silence radio ..

Tu cherches dans quel coin ? Ma moitié va mettre sa maison en vente

Rouen    

et pourtant c'est ce qui dois être le plus efficace
 
les AI t'oublient très (très !) vite si tu as une recherche classique.  
 
Quand j'appelais, j'avais soit:

• rien de neuf
• ah oui, je suis en train de rentrer un bien, je vous transmet sa fiche

donc ça te prend 10 minutes pour rappeler 2-3 AI

 
Je suis pas expert, mais dans ces circonstances, il me semble que ca n'est plus l'assurance qui joue, mais l'Etat/la commune: https://www.tf1info.fr/regions/vide [...] 81715.html
Difficile de savoir ce que tu toucheras a l'avance, et surtout au bout de combien de temps.

OK.  
 
 
J'vais regarder dans mes fiches pour voir ceux qui me semblaient potables    

 
Dans ce genre de situation (comme dans N'IMPORTE QUEL ACHAT d'ailleurs), je te conseille d'aller sonner chez les voisins, surtout les vieux.
Ils te raconteront avec plaisir la crue de 1992 qui a emporté leurs meubles ou celle de 2004 qui a inondé leur garage  - ou au contraire, ils te rassureront en disant qu'il n'y a jamais eu d'inondation en 60 ans ma bonne dame.