Reprise du message précédent :
la réponse a la lookom c'est que a ce prix c'est un non sujet, on est pas dans l'émission de Plaza, si la déco te plais pas tu refais tout.

Après vous êtes marrant sur le topic, ça critiquait il me semble les cuisines blanches sans âmes mais qui vieillissent bien pour le prochain acheteur.
Ok la c'est "engagé" mais cohérent dans l'ensemble. (Puis je pense pas que c'est des éléments Gifi)

 
Le topic vieillit et a plus de moyen voila tout.
 
90% des participants étaient des primo accedants qui prenaient un T2/T3 et qui reflechissaient à la revente avant même d'avoir acheté.
 
Maintenant une bonne partie des participants sont là pour des second, troisième, parfois quatrième RP en mode plaisir, RP pivot, où ils laissent libre cours aux envies, à la déco, au charme et au premium.

 
Ça j'ai envie de dire, ça dépend des règles juridiques actuelles, mais rien ne te garantit que ça sera encore le cas demain.

 
Clairement rien ne peut te proteger contre un passage en zone rouge avec destruction de la maison.

imo €1.6m c'est clairement pas un seuil de prix où les travaux sont l'épaisseur du trait. C'est un budget où parfois ça va être stretch en mobilisant pas mal d'apport, te mettre au taquet sur les mensualités supportables, et t'auras pas commencé à faire les travaux

+1 sur la déco sinon

 
 
ça me parait saint comme démarche , si c'est construit tout autour , il ne devrait pas y'avoir de souci à la régul sauf si c'est vrai construit n'importe comment par rapport au PLU de l'époque (même si c'est une fleur que vous fait l'urbanisme dans ce cas), mais il faut noter que certaine marie ne sont vraiment pas chiante (surtout si les élections ne sont pas loin ) .
 
je pense a des trucs du genre si il ne faut pas construire à moins de 6m des limites du terrain et que l'extension met un mur avec une fenêtre à 2m de la limite : ça ça peut ne pas passer .. ou alors si l'extension rajoute un étage et donc un faitage qui depasse nettement la limite autorisé (limite PLU de l'epoque, ou maintenant) => idem c'est pas gagné.

 
Bah ouais moi j'aime bien (bcp même)
 
sauf certains tableaux que je remplacerais  

ça me stress un peu le tableau de nu aligné sur la fenêtre plutôt que sur le mur...

T'as réussi à trouver l'adresse exacte ?

Pour la zone inondable tu peux toujours te renseigner en lisant le ppri
Mais a priori les choses sont bien faites si la maison est construite hors zone inondable (et encore zone inondable ca veut rien dire y'a plusieurs niveaux).
Le risque d'une maison rasée est quasi inexistant.
Le risque d'être emmerdé par l'eau, ça on ne peut pas te dire (et ça peut être très emmerdant !)

La fosse : y a y il eu visite du spanc ? Obligation de mettre aux normes ou pas ?
Attention chez certaines banques tu ne rembourses le pret que quand les travaux sont finis (avant, tu ne payes que les intérêts).

 
Sauf coup de coeur ou zone tendue moi je foutrais le camp vu la gueule du marché (taux qui vont baisser, même les agents immo qui tablent sur un -7% en. 2024 ) mais -15% de négo c'est pas mal de l'autre côté...

 
Le look cour de prison, la nouvelle mode après le look industriel  

 
Avec les diagnostics il peut savoir s'il y a déjà eu un sinistre, ça donne une bonne indication déjà.
 

 
Bah les taux qui vont baisser ça peut arrêter la baisse des prix voire relancer la hausse, vu que les salaires montent à cause de l'inflation. Et vu qu'ils peuvent se payer le crédit là, ils pourront toujours le renégocier si les taux baissent.

Ouais au final il reste peut-être une petite fenêtre en ce moment mais je vois bien tout repartir à la hausse comme à l'habitude  

Pas mal ce truc.
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail

Bien refait, simple Par contre j'aurais fermé la cuisine côté salon, et ouvert + jolie verrière en bois côté salle à manger. Aucun intérêt de voir ta cuisine depuis ton canapé mais pas depuis le coin salle à manger   .

 
Pas traversant du tout à 1.3M€ c'est rédhibitoire
 
j etais ds un appart comme ça en loc sur l ile saint louis (HSP de 4M, petit coin mezz, 1er étage sur cour, mais pas du tout rénové), je n'ai pas aimé

Pas mal du tout mais le prix me semble vraiment excessif  

De toute façon les apparts coupés en 2 pour faire une mezzanine (pas prévue à l'origine) sont rarement agréables au quotidien, comme les canuts à Lyon. C'est joli pour les amis (et ça rajoute des m2 pour le prix de vente ).

 
Idem, je pas comprenne surtout que le mur n'a pas l'air porteur (je me trompe peut-être).
 
Mais c'est peut-être aussi pour pouvoir réorganiser plus facilement puisque ça dit qu'on peut facilement faire une deuxième chambre à la place de la SaM, auquel cas la cuisine donnerait sur le salon qui serait l'unique pièce de vie.
 
Mais bon cet appart n'a aucun intérêt en 2 chambres imo

En même temps pour un appart propre sur les quais de l’Ile Saint Louis, je suis pas surpris par le prix. Ce qui me gênerait dans ce type d’appart, c’est de ne pas voir le ciel  

Bah y a 0 vue, pour moi ça enlève un peu de valeur au bien même si le quartier est top...
Et pour les commerces à proximité mentionnés dans l'annonce, j'aimerais bien savoir ce qu'il en est  

d'ailleurs, pas loin mais à prix plus doux, j'aime bien ça
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 805455.htm
 
7 Bd morland
evidemment c'est l'autoroute et le bd était un peu glauque dans le passé, mais le truc qu'ils ont fait sur le bd est pas mal. Et je trouve cet appart sympa. Je connais assez bien ce quartier, je sais pas si je voudrais y vivre mais ça se regarde je trouve, quartier assez calme, proche de pas mal de trucs sympa (jardin des plantes, ile saint louis, quais, agitation du marais et du 11e etc)

Bon bah ça y est, après une contre-visite avec notre maçon, on vient de faire une offre d'achat.
 
Souhaitez-nous bonne chance

Super! Ça a l'air top.

Y'a plusieurs visites programmées cet après-midi, je sens le fail.
Faut juste espérer que les travaux de rafraîchissement rebuteront les autres
 
Au passage, question de stratégie. Pour acheter cette maison, on a besoin de vendre notre appart - mais peu de gens apprécient une offre avec comme condition suspensive "vente d'un appart".
 
Par contre, si on met comme condition suspensive "prêt de 500k€" en sachant que la banque ne les prêtera pas si on ne vend pas notre appart puisqu'on sera déjà endettés, ça revient au même, non ?

GG après si vous avez une condition suspensive sur la vente de votre bien, ça risque de prendre un peu de temps, non? A moins que le marché d'Aix soit extrêmement dynamique en ce moment.

Il doit être dynamique vu le montant de leur estimation

 
Bah l'agent immo (qui est le même pour les deux) semble convaincu que ça partira vite.
On verra bien, dès que l'offre est acceptée on lui file le mandat, du coup si rien ne bouge entre maintenant et la signature du compromis, on se désiste dans les 10 jours légaux.

C'est vous les spécialistes des achats et des ventes.
Mais si tu mets rien de spécial il y aura une date limite pour présenter une offre de prêt et si ton appartement n'est pas encore en vente vous allez probablement la dépasser largement, non?

 
Bah c'est compliqué en réalité, parce qu'on a un bien exceptionnel (au sens propre du terme, c'est une exception sur le marché aixois) MAIS qui ne plaira pas à tout le monde.
 
Si tu veux un jardin quartier Mazarin, y'a que nous en gros.  

Ah oui c'est vraiment pas mal !
Mais alors l'annonce de l'AI   ..... Le 4/6 qui est en fait un 5è étage, "piscine" alors qu'elle est seulement à proximité, ça mérite un bon coup de pied au derrière !

Il pense réussir à vous faire avoir une offre à plus d'un million 4 en moins d'un mois dans la période actuelle ?
À ce compte là c'est plus un agent immobilier mais un magicien ou alors le marché des biens de luxes est vraiment extrêmement dynamique.
Je dois dire que j'en sais rien mais par chez moi les ventes "chères" semblent mettre en général plusieurs mois (entre 6 et 12 à la louche) à se faire.

 
Ce qu'il dit, c'est qu'il a plein de clients qui veulent un bel extérieur quartier Mazarin et qui cherchent depuis des années.
Donc deux possibilités:  
- Il dit la vérité et ça se vendra vite.
- Il nous pipote et on se rétractera

Non mais c'est possible j'en sais rien.
Après j'ai l'impression que à la vue de son estimation on commence à arriver dans des niveaux de prix ou les acheteurs ne se trouvent pas si facilement.
Mais bon ça se vendra peut être directement et du coup on te dira que c'était pas assez cher

T'as pas un avocat ou un notaire conseil ? Un AI sur qui tu peux compter (d'ailleurs peu-être celui qui s'occupe de vous là mais j'en attends trop)

Pour lagoon :
 
https://www.junot.fr/fr/acheter/82602989-paris-07e

 
Ah oui, là, d'accord
 
Quel prix à votre avis ?

Entre 30 et 50 millions je dirais.
Soit 10 fois notre budget  

Pfiou pfiou pfiou
 
L'appartment de service plus grand que mon appartement principal

Je me contente de l'appartement "de service" de 88m²