Reprise du message précédent :

Tu sembles rager que le marché ne soit pas bloqué.

Et hyper couteuse en frais bien sûr.  
 
C'est comme acheter des SCPI et en changer tous les 2 ou 3 ans. Votre intermédiaire va vous adorer !  

Mais qu'est-ce que ça peut bien te foutre ???    
A chaque achat, ils sont montés en gamme eux !

C’est pas l’achat l’opportunité c’est plutôt la nouvelle louche d’emprunt avec des taux à la baisse.
Il est là le bon coup .
 
GB pourra peut être confirmer

On nous lit, il faut être sérieux et prévenir les lecteurs du risque.  
Tout va bien pour moi, je suis millionnaire. Et ma RP me convient parfaitement.

A deux.

Sauf que là contrairement aux SCPI ils ont gagné beaucoup d'argent. Beaucoup plus que s'ils n'avaient pas déménagé. Ça pue la rage en effet.

'On nous lit' : j'ai plutôt l'impression que Hfr c'est un microcosme, d'ailleurs il y a des stats dispo sur le nombre de lecteurs différents sur ce topic  

Concernant GB, il a bien raison de se faire plaisir s'il a les moyens. Jusque là, ça lui a réussi.
Vivre dans la RP qui plaît (même peu de temps), si on a les moyens c'est très bien. Plutôt que regarder ses comptes se remplir benoîtement, on emmène pas son argent dans sa tombe.

Moi même, j'ai failli revendre ma maison achetée fin 2022 en 2023 car je trouvais celà trop grand. Mais marché avec peu de bien là où j'habite, j'avais de quoi payer cash, j'étais pressé, le bien me plaisait.
Finalement, changement de situation personnelle, nouvelle madame Salsifi devrait vivre avec moi donc je garde.

Depuis le 1 janvier 2022, la règle c'est 35% de taux d'endettement assurance compris et sur 25 ans maximum.
 
Les organismes préteurs ont une dérogation avec comme contrainte :

• seul 20 % des crédits octroyés chaque trimestre peuvent dépasser les 35% d'endettement

          => priorité aux ménages qui achètent leur résidence principale (à hauteur de 80 %)
                => avec une proportion de 30 % de primo-accédants.  

• Les dossiers pour l’achat d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif dépassant le taux de 35 % d’endettement ne peuvent représenter que 4 % de la production trimestrielle

Mais quel risque ? Il achète un bien super et le revend par aubaine avec PV pour un bien encore mieux. Sa seule stratégie c’est d’être à l’écoute du marché pas de vouloir à tout prix changer…

Feloches pour le projet camarade Aixois
Tu pourras encore aller au marché à ieps comme il est de bon ton ?  

Bon bah c'était qu'une question de temps, je viens de recevoir un message de mon promoteur qui annonce du retard et donc une livraison pour le 2eme trimestre au lieu du 1er.
 
Ce que je trouve drôle c'est qu'il justifie ça par 50 jours d'intempéries et 10 jours de grèves entre mai 2022 et Novembre 2023 sachant que c'est hors d'eau et d'air depuis tréééééééés longtemps.
 
Esperons que ça ne soit pas + décalé

Bonsoir à tous !
J'ai une question concernant des charges de copro.
J'ai un de mes appartements qui sera bientôt en vente, sauf que je viens de me souvenir d'un truc.
Pour celui-ci, je n'ai jamais payé de consommation d'eau.
C'est un appart que je loue depuis très longtemps, je ne suis jamais revenu dessus.
Récemment, lors d'une discussion avec le futur ancien locataire "qui est au courant", je m'interroge comment faire passer ce "cadeau" au futur acquéreur, sans qu'un rappel me retombe dessus.
Vous avez connaissance de ce genre d'oubli ? les délais de prescription, etc...

ça n'a aucun sens ce que tu dis, il n'a pas dit "ma stratégie c'est d'acheter pour 3 ans et de rechanger", il a vu une PV potentielle, a eu un changement de situation qui a fait qu'il a pu upgrader son bien au vu de sa situation et du marché à l'instant t.
Dans un marché baissier ou s'il n'avait pas eu d'upgrade dans sa situation il serait peut-être resté 10 ans dans son bien. Tu vois les choses à l'envers.

Tellement savoureux de voir quelqu'un rager sur le succès immo d'un membre HFR qui n'habite pas un random pavillon de banlieue tout en étant obligé de se déclarer millionnaire (pour ce que ça veut dire) pour se donner une importance gênante sur tous les topics y compris en total HS  

Ben c'est pas au locataire de prendre un abonnement et de payer ?
Normal que tu ai rien payé durant la location du bien.

 
Non, rien de rien depuis une quarantaine d'année. Le compteur ne doit pas être référencé ou un truc du genre.

 
2 ans il me semble comme pour de nombreux contrats de consommation.
a vérifier, mais en matière d'électricité par exemple le fournisseur a une obligation de relève tous les ans. (disposition bientôt obsolète avec la généralisation du linky) , je serai pas étonné qu'il y ait un // pour l'eau.  
 
ça dépendra aussi de  la rédaction de l'acte notarié avec le transfert des charges (un peu comme les trucs votés en copro/ pas encore appelés / comptes définitifs entre les parties)

 
Bah un marché baissier m'aurait bien arrangé puisqu'on a systématiquement acheté pour plus grand
Donc si Aix avait fait -20%, ça aurait été top
 
Après, on a aussi une logique patrimoniale à chaque fois qu'on achète: on prend systématiquement un truc qui nous plaît ET qui est en-dessous du prix du marché, souvent en raison de travaux qui rebutent les acheteurs. Donc on sait qu'a priori on s'en sortira bien à la revente - tant qu'on ne se plante pas à l'achat.
 
 
 

 
Financièrement perdant par rapport à un marché stable, clairement, mais financièrement gagnant par rapport à un locataire.
Après, les deux PVs faites étaient plus dues à un bien acheté peu cher, rénové et revendu, plutôt qu'à une progression du marché. Et la 3e PV on verra si elle existe et de combien elle est seulement une fois la vente effectuée
 

 
Comme l'ont très bien dit les autres, c'est surtout une question d'opportunité. On se plaît bien là où on est mais il y a des axes d'amélioration, comme partout.
Si on ne trouve rien d'intéressant, on reste dans notre appart. Là, on a vu un truc chouette, qui n'existait pas il y a trois ans et que de toute façon on n'aurait pas pu se payer à l'époque.
 
 

 
Yep, mais ça va mettre trois minutes de plus d'après Maps

 
Oui, en substance, c'est ce que je pense. Mais cette histoire est un mystère.    
 
Il est arrivé une fois une fuite au niveau de la salle de bain, signalée par le locataire, elle semblait dater.
J'ai tout réglé avec un plombier, et aucun soucis avec le voisin du dessous, aucune info du syndic.  

Ah, t'es à Aix. C'est sympa comme coin !  
Je me suis arrêté prendre un verre cours Mirabeau en remontant de Cannes la dernière fois.    
 
C'est tranquille comme ville, les gens n'ont pas l'air stressés.    

Alors que les gens normaux se contentent bêtement d'un sandwich triangle sur l'aire de Montélimar.

C'est parce qu'ils n'ont pas passé 2 semaines au club Med, ces gueux  

Club med c'est un truc de beaufs

Sacré localisation
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Trop bruyant / pas assez calme, vous pensez ?

 
Paris n'a plus aucun intérêt.

La localisation et la vue sont sympas.
Par contre la rue de Rivoli c'est une autoroute !
 
Ca doit être par là :  

Horrible localisation  
 
Face à la mairie pas ravalée, avec les manèges / patinoire / expo à la con + mini manifs + le carrefour avec coutellerie / Renard derrière perpétuellement embouteillé  
 
Jamais de la vie

Les manifs en soutien à Abel Chemoul sous ta fenêtre tous les samedis

En l’occurence la rue de Rivoli c’est principalement une autoroute pour les vélos maintenant    
 
Mais c’est vrai que dans le prolongement de la rue du Renard, il y a toujours de la circulation, ça m’angoisserait un peu d’habiter la  

Que la banque nous prête 800k ? Ah non, ce n'est malheureusement possible que pour l'immo

Bien entendu que si tu peux entuber un couple de débiles en FOMO au top du cycle haussier du marché immobilier prêt à sur payer de 20% le marché pour un bien sans travaux alors que toi à côté pour racheter la même chose ou mieux pour la même mensualité à 200e prêt t'as qu'a lâcher 50k de travaux, il faut saisir l'opportunité.

 
On ne prête qu'aux riches

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Et c’est logique le particulier connaît moins le marché donc  il utilise la commission de l’agent comme une marge d’erreur du juste prix

Une véritable expédition  

Attention vous allez trouver ces 3 minutes de plus insupportables.

Pas grave d'ici 3 ans ils auront rentré de l'argent et pourront envisager le "vrai logement de rêve"...
Après c'est bien ça fait de l'animation sur le topic...
Et puis j'ai bien noté que j'étais invité à la crémaillère...

Sinon ce qui ne me rassurerait pas a ce niveau de prix c'est que la liquidité doit commencer a baisser, pas énormément d'acheteurs avec ce niveau de budget.

Qui ne capte ni la 5 et la 6!

 
 
Salon trop étroit pour un 7.1