Reprise du message précédent :

 
 
il te reste à faire venir d'autre AI

 
Bah c'est celui qui nous vend notre future maison, et on conditionne la proposition à la vente de notre appart. Donc c'est lui qui aura le mandat et en réalité j'avais peur de l'inverse, qu'il nous donne un prix particulièrement bas pour que ça se vende vite et que sa 2e vente se fasse.

Même pas, une simple masse peu suffire dans la plupart des cas d'après cette vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=9v34zHuW_uQ&t=778s
 

 
 
Ca n'empeche pas de demander d'autre évaluation du prix du marché
 
En plus, il a tout interet a vous rassurer dans un premier temps pour vous capter en tant que client potentiel

 
 
Tu lui as parlé de quel modèle d'achat? Vous attendez de vendre avant d'acheter, vous mettez une conditions sur l'achat le conditionnant à la vente ou t'as parlé de prêt relais?

Acheté 800k non ?
Combien de travaux supplémentaires au final ?

Je pense pas qu'il a parlé de prêt relais, parce que la l'évaluation serait bien bidon.

 
Bah on lui donne un mandat sur deux mois, s'il n'y a pas de touche dans les deux mois on n'aura rien perdu et tant pis pour notre maison de rêve
 

 
On met une condition sur l'achat conditionnant à la vente, donc a priori on est totalement couverts.
 

 
 
Et si il vend la maison de vos rêve entre temps et qu'il a un achteur pour votre logement ?

En effet c'est le plus sur surtout dans le contexte actuel.
En tout cas c'est le plus sur.

 
Bah on envisageait déjà de s'agrandir, c'est juste qu'on pensait le faire plus tard en débouclage de LBO.
Donc si c'est le cas, bah on prend les 1,4M€ dans la popoche et on se met en loc deux ans avant d'acheter un manoir cash

 
 
Y a beaucoup de manoir à 500m a pied du centre de aix ?  

Des hôtels particuliers pas mal oui je pense

 
Tu serais surpris

t'achète pas les meubles
 
mais une réno bien faite par un architecte ça peut avoir des cotés super sympa (je précise bien faite ) , j'avais loué un appart aménagé correctement, refait au moins 10 ans avant, fallait clairement remettre un coup de neuf, genre les peintures au gout du jour mais ça le rendait très agréable à vivre.
 (rien d'extravagant, mais rien que les placards intégrés et des choses bien pensées jouaient sur l'optimisation de surface)
 
a contrario j'ai un ami qui avait un escalier métallique pour accès à une mezzanine avec chambre et baignoire ouverte dans le haut, super pour le coté loft , mais du suicide au quotidien (quand tu te prend les bords saillants en métal tu t'en fous de l'aspect loft )

 
Je te cache pas que je flippe quand même, forcément
Mais si ça se fait, on vous invitera prendre un verre à la crémaillère

 
Très bien. Dans ce cas go sincèrement, ça enlève beaucoup de stress financier,  vous n'êtes plus ras la gueule même en cas de LBO decevant. Tu es en pamoison devant les vieilles pierres, tu es incapable de te projeter dans l'épargne financière liquide de toute façon donc just DO IT  

 
Bah non, vous vendez 1.4m et vous achetez le mega bien trop top que vous avez identifié. Pourquoi 2 ans de loc ? Le marché va probablement continuer de monter.

 
Je ne suis pas grand et pourtant je me sentirais tassé vu la hsp

Lookoom veut pas décrocher de son marché haussier

Je ne sais pas si c'est le topic adapté mais en prévision de la vente, on fait intervenir un géomètre pour établir les nouveaux plans et changements de destination après les travaux qu'on a faits.
 
Pas la moindre idée des prix pratiqués, ça vous paraît cher ?
 

 
ça ne me parait pas déconnant, j'essaierais de gratter les frais de dossiers car ça c'est vraiment du bullshit.

dans les banlieues pavillonnaires, il y a aussi les vols pendant que madame est partie chercher les gosses a l'ecole sans brancher l'alarme

T'aurais pas une taxe d'aménagement au passage ?
Le modificatif c'est pour la prochaine AG (vous provoquez pas une AG juste pour ça je pense ?)

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Non, c'est pour ne pas faire peur aux acheteurs pendant la vente.
L'appartement est séparé en dix lots chelous en raison de plusieurs rachats de parties communes à la copro au fil du temps.
 
Et donc pour vendre l'appart, c'est quand même plus sexy de dire "un appart de 145m²" que "un morceau d'escalier de 2m² + un ancien gymnase + la douche attenante + un cellier + un palier + un autre morceau d'escalier"

Oui mon AI aussi était vraiment sûre d'elle : "L'immobilier a baissé depuis l'an dernier, les gens négocient minimum 10% SAUF sur les biens de prestige, j'ai vendu la maison de vos voisins dès la première visite, la vôtre est plus petite mais elle a un garage, moi je pense qu'on peut rajouter 10k€ et je rajoute mes 30k€ d'honoraires, vous inquiétez pas ça va se vendre en une semaine."
 
Un mois et demi après et une première baisse de 15k€ on a toujours 0 offre.
 
Je pense que ces gens ont les yeux plus gros que le ventre et n'ont toujours pas intégré que le marché avait changé.

Ou ils veulent choper du mandat en faisant miroiter l'impossible.

 
Vends par toi même, le prix baissera de 30k€ pour les susceptibles acheteurs  
 

Ah c'est très possible - mais du coup il perd les deux ventes, alors que de notre côté on ne perd rien.

C'est ce qu'on va faire. À la fin de la semaine si y'a toujours rien on remercie l'AI.

 
A long terme l'immo croit de l'inflation +1-2%, on est à 3% d'inflation, donc oui tôt ou tard en absolu il ne faut pas décrocher de la force haussière infinie des actifs.
 

 
J'avais payé €1500 en 2019 pour un boulot similaire en région lyonnaise, ça ne me semble donc pas atrocement cher même si franchement un mesurage c'est vraiment facturé 300 de nos jours. Ils se font plaisir parce qu'ils amènent le sceau du géomètre.
 

 
Oui si veritablement vous parvenez à signer un compromis avec condition suspensive de vente de votre bien, ça semble être solide mais j'y crois assez peu. Ce sera probablement retoqué en "signature de compromis de vente" par exemple.

 
Il convient dans ce cas de comparer les courbes sur une échelle longue pas en annuel.

Nan mais il a raison lookoom dans 15 ans l’immo aura repris du poil de la bête  
Du long terme, du _vrai_ long terme

3615 my life
 
Une copine notaire non associée en RP s’est vu imposer une baisse de salaire sinon licenciement
 
Haïssez  
 

Tiens je rebondis là dessus.
 
Une baraque de 400K€ par exemple qui ne se vend pas (en tout cas qui a la flèche verte sur lbc pour la baisse de prix   ) mais qui vous plait malgré quelques défauts, vous attaquez à combien ?
 
Justement 40K€ de moins ça m'irait pile poil mais je trouve ça un peu raide    

 
40K de moins me semble OK

Bah là 1,8M€ on a proposé 1,6M€.

Du coup vous achetez quasiment un bien au même prix

Sur Neuilly sur les biens potables de 70/80 m2 mais forcément surpricés on observe les baisses de 40/50k sur les prix d’affichage  
 
Par exemple :
 
https://www.jinka.fr/alert_result?t [...] d=42343144
 
Première mise à prix : 940k
Nouvelles baisse de 52k pour le faire descendre à 840k

Aucune haine envers les notaires. Je leur donnerai même des primes de pénibilité tellement le job est chiant à mourir
 
En revanche j'apprécie voir les AI crever la gueule ouverte