Reprise du message précédent :
En tout cas le Portugal qui va taxer nos boomers après les avoir largement exonérés d'impots,c'est kiffant    
 
Le logement commence à être en crise un peu partout (logique en même temps).

 
L'idée à retenir c'est que l'immobilier prend trop d'argent, un secteur surcoté boosté par des choix politique de merde pour faire gonfler les chiffres. Il ne devrait pas prendre autant de part dans la dépenses de la société en général. Dépenses qui pourrait mieux servir que dans des tas de cailloux qui ne produisent pas de valeur ajoutée à l'humanité.
 
Tu es bien trop fermé d'esprit comme pas mal sur le topic voir hfr en général
 
Bien sur que l'immobilier est nécessaire sinon comment se loger ? Mais c'est devenu un poids et une contrainte bien trop grande.

 
Tout à fait  

 
J'ai entendu la même chose que toi pour le taux d'effort immo.

 
Tu mélanges tout.
 
Quelques notions comptables de base :  
 
https://www.compta-facile.com/actif [...] t-charges/

 
 
Non mais c'est pas autorisé, pour avoir le droit de louer un logement qui n'est pas une RP sur airbnb il faut transformer une surface équivalente en surface habitable, personne ne fait ça donc une grosse partie des airbnb sont de facto dans l'illégalité.

 

 
L'INSEE ne me donne que 20 ans d'historique pour l'IRL, mais je trouve 33% d'augmentation totale sur cette base. Je ne sais pas où est situé le bien, mais globalement ça me surprendrait pas que dans une zone un minimum attractive le loyer de marché ait augmenté de plus que 33%?
 
Genre 600 --> 800+ pour un studio, 1500 --> 2000+ pour un T3/T4 selon la zone etc

Je ne parierai pas sur Airbnb pour un investissement à long terme. La ville de naissance de la boîte est en train de mettre un gros frein:

https://www.lemonde.fr/m-le-mag/art [...] 00055.html

--> 70% de chute sur le nombre d'annonces courte durée.

Dans ma ville aux Pays-Bas, il y a eu aussi des restrictions locales qui ont mis un gros frein.

En pratique, la fiscalité avantageuse sur ce type de location en France va probablement être rapidement revue (AMHA à juste titre) et très clairement la sortie de logements du marché de loc longue durée liée à Airbnb dans un marché locatif tendu va devenir de plus en plus impopulaire, plus les désagréments liés à la loc courte durée, etc...

Je donne pas longtemps a ce type de location (tant mieux...).

 
Si tu as la savoir-faire pour gérer de la loc courte durée, alors tu peux surperformer même la bourse et rattraper assez rapidement les frais d'acquisition.  
Pour de la loc longue durée, sans effet de levier, ça tiendrait effectivement du miracle.

 
Après je vois qu'Airbnb est en train de structurer une activité de location long-terme avec des baux "maison" qui contournent completement le droit locatif habituel aux US. Un peu comme Uber, ils cherchent à reinventer le système de façon parallèle.
Je ne serais pas étonné qu'ils arrivent à sacrement faire bouger les lignes aux US. En France cela restera très reglementé et post JO j'ai bon espoir que de vrais limitations soient mises à ce sujet.

En France en tout cas, le gris problème des instits c'est que leur salaire est resté dans les années 90...

Faut quand même regarder les ordres de grandeur en France :
 
- près de 4 millions de résidences secondaires
- plus de 3 millions de logements vacants
- 400 000 logements en AirBnB
 
Pas vraiment les AirBnB qui sont au coeur du problème...

 
 
Technique habituel...si il y a un problème, au lieu de régler le problème de fond, il faut mieux mettre en avant une entreprise de préférence ricaine comme responsable de tous les maux.

 
Non c'est vous qui ne comprenez pas ma façon de penser

Vous dites la même chose en substance, mais tes propos sont assez brouillons.  
 
Requiem 666 c'est quoi ton cheatcode pour générer 500k de CA après un doctorat ?  

 
1/ Une RS et un ABNB peuvent se recouper
2/ De manière purement générale, on a ptet + besoin des logements ABNB en zone tendue que les RS paumées
3/ C'est quoi un logement vacant si c'est pas une RS?

Technique habituelle... plutôt que de régler un problème facilement réglable, on en pointe un autre.

Ca ne doit pas être un vrai doctorat

 
Mmm facile de noyer le sujet au niveau français. Les residences secondaires sont en grande partie dans des coins paumés non touristiques sans tension immobilière. Il s'agit de RS héritées de mamie et/ou de lieu à la campagne historique pour une famille donnée. Les logements vacants aussi, en grande partie dans la France du milieu où il ne se passe plus grand chose. Ils sont vacants parce qu'ils ne trouvent pas de locataires et/ou n'arrivent pas à vendre dans une bonne partie des cas.
 
En revanche les Airbnb sont concentrés précisement dans les zones en tension, centre des villes dynamiques, zones touristiques.  
 
Paris centre l'enjeu ce n'est pas vraiment les RS et les logements vacants par exemple.

 
Faut juste pas que tu nous parles chinois
 
On est tous d'accord pour dire que posséder une RP c'est pour l'immense partie des gens à cash flow négatif (Tu peux en louer une partie, mais peu de gens peuvent le faire et encore moins le font, et faudrait arriver à couvrir avec les loyers toutes les charges).
 
M'enfin se loger c'est une opération à cashflow négatif
 
En principe, à part les 1ères années où tu as creusé le trou avec les frais d'acquisition et d'emménagement,
posséder ta RP permet sur le moyen/long terme d'augmenter ton actif net, ça n'est quand même pas neutre.
 
Ceci dit une RP de merde peut être un trou à pognon, par exemple si on l'a acheté au dessus du marché, dans une zone économiquement en déclin.

Exemple Paris: 120000 logements vacants (INSEE 2019), 40000 Airbnb (chiffres dispos partout).
D'autant plus que sur les logements vacants, combien de situation a la con ou le logement ne peut pas être remis facilement sur le marché ? Ça ne doit pas être négligeable.
Alors que le Airbnb, mise à part location de sa residence principale, ca peut aller direct sur le marché locatif ou a la vente.
PS: je ne dis pas qu'il ne faut rien faire sur les logements vacants, mais sérieusement restreindre Airbnb ça me paraît facile, raisonnable, avoir un impact non négligeable dans pas mal d'endroit tendu, et je ne vois même pas le courage politique que ça demande, il me semble que l'opinion publique y serait plus que favorable (je peux me tromper là)

Quand je parle actif passif ce n'est pas qu'au sens d'un bilan comptable sur du patrimoine. Le passif à prendre est l'adjectif pas le nom. Y a aussi la vision de ce qu'apporte la chose à l'humanité. C'est la ou je ne parle que de mon avis personnel.

Ce que je dis est à nuancer, on peut comprendre comme ne pas comprendre et penser que c'est stupide mais à mes yeux la pierre ne produit pas et ne sert à rien, elle ne dégage pas de valeur concrète, pas d'innovation.

Oui je suis perché

La mairie de Paris est pas mal active pour freiner Airbnb.
 
Au niveau de la politique nationale, c'est pas vraiment identifié comme un sujet d'intérêt électoralement, donc ça bouge peu.
On préfère faire des chèques carburants et les assises des punaises de lit

Les assises des punaises de lit vont peut-être déboucher sur l'interdiction d'Airbnb   ou l'interdiction de s'asseoir dans les trains  

 
Ton argumentaire est un peu débile (dans le respect) tu mélanges des niveaux d'appréhension et des problématiques différentes.
 
Par exemple les 3M de logements vacants : la stat est très macro et n'a aucune valeur comme telle puisqu'on n'a aucune information sur les raisons de leur vacance. Ca mélange en fait des situations très différentes de travaux compliqués, divorces, héritages, insalubrité, ...
 
Bref la crise du logement à l'échelle nationale n'est évidemment pas liée aux seuls airbnb. Mais localement la prépondérance des locations saisonnières dans certaines zones (ou habilement "bail étudiant + loc saisonnière" ) est à l'origine ou aggrave profondément le problème.

C'est vrai MAIS :

• Il y a beaucoup de RS dans les lieux de villégiature. La cote en est pleine. Donc raisonnement que partiellement valable selon la localisation.
• Même dans la bousie profonde, des lotissements (et donc de l'artificialisation des sols) sont construits, alors qu'il y a des logements vacants (et pas que des trucs insalubres).

cf mon post ci-dessus, il faut analyser la vacance des logements parce qu'il y a énormément de situations différentes et le seul chiffre "3 millions" ne dit RIEN

Absolument.

Exactement.

Village de campagne dans le grand ouest lyonnais que je connais bien. Residence naze de centre ville de village, année 60 mal entretenue.

Situations :
(i) un bien squatté depuis 10 ans, tout le monde le sait, la proprietaire n'a pas l'energie pour se battre, déclaré "vacant"
(ii) deux biens insalubre suite à un gros dégat des eaux (lié je crois au bien squatté...), proprietaire qui avait mal assuré les logements, n'a pas les moyens de remettre en ordre, ne paye pas de TF ou presque car faibles revenus. "Vacants"
(iii) un bien que la proprietaire cherche à vendre depuis des années, c'est un sketch presque drôle, elle en veut une somme completement absurde. "Vacant".
(iv) des biens loués par le même proprietaire qui en a un paquet dans l'immeuble mais qui de loyer pas donné du tout pour le coin, régulièrement des biens laissés vides pendant 6-12 mois le temps de retrouver un profil qu'il accepte. Il y a donc regulièrement un ou deux biens vides pendant cette vacance locative.

Bref, optiquement je pense que l'immeuble est à 30% "vacant" de façon continue. Bon courage pour aller "attaquer" ce problème avec une loi.
Taxer le squatteur ? Bon courage
Taxer le proprietaire insolvable ? Bon courage
Taxer une bien en vente longue ? Possible effectivement, ça la forcerait à baisser son prix
Taxer une vacance locative de quelques mois ? Difficile à prouver/justifier je trouve.

Bref sur cet exemple, je ne vois que un logement vacant sur 4-5 qui serait vraiment impacté par une legislation à ce sujet. Contrairement aux biens airbnb pimpants qui sont des produits très liquides, faciles à louer/vendre et de la part de proprietaires solvables.

Je me souviens d'une étude sur les logements vacants la plupart du temps c'était attente de travaux, d'un locataire ou autre.
Les cas "on veut pas louer tant pis pour ceux qui peuvent pas se loger" étaient très minoritaires.

Et comme le démontre Lookoom, une loi bolchévik issue de la NUPES ne viendrait qu'encore une fois frapper l'honnête citoyen, seul avec sa bite et son couteau face à l'Etat.

 
HS: Non je n'ai pas de vrai doctorat de science malheureusement, j'interprète des imageries médicales et bosse dans le privé en étant associé. Je crois que sur des promo de 100000 en 1ere année de médecine seul une centaine par an arrivent à ce genre de spécialité et la encore il faut ensuite trouver un groupe privé sain ou tu te fais pas Ponzi par les plus vieux. Bref il faut aligne pas mal de chance et d'efforts pour avoir un bon spot. Et la encore l'IA va niquer le game dans 5 ans donc je serai au chômage.  
 
 

Justement l'Etat serait bien inspiré d'augmenter la fiscalité sur les locations courte durée AVANT les JO pour pouvoir toucher sa part du pactole.  

 
 
je trouve cela honnête de le reconnaitre

Désolé pour le déterrage mais j'ai pas trop suivi le topic ces derniers temps, donc je répond à ça:
 
-Les APL sont jusqu'à 30 ans max
-Je ne parle pas d'une aide "universelle" (si par universelle, tu veux dire qui sera touchée par tout le monde) mais sous conditions de ressources.
En gros, oui, une sorte d'APL mais sans condition d'âge.
Bien sûr que ça touchera plus de personnes que le nombre de personnes ayant effectivement accès à un HLM, mais c'est le but non? Le HLM est censé aider les bas salaires à vivre dans des endroits où ils sont nécessaires à la vie de la société, pourquoi on trouve acceptable un système (le HLM) qui:
-N'est attribué qu'à quelques "happy few", laissant au final beaucoup de monde sur le carreau
-Est sujet au copinage, surtout dans les beaux quartiers, avec des gens qui ne sont pas légitimes, ou qui s'accrochent comme une moule à leur HLM alors qu'ils ne sont plus depuis longtemps dans les conditions d'attribution
-Parque les gens dans des "coins à HLM" ou donne des obligations comme "minimum xxHLM dans un programme neuf"
-Entraîne des villes qui ne respectent pas le quota HLM et en font presque la publicité (attention, simple constatation, perso je suis contre ce système de HLM).
 
Quand je propose une APL plus étendue, mon but n'est pas d'être contre le principe du HLM, mais plutôt de supprimer ses (très nombreux) effets pervers cités ici. Ça ne me choque pas que la société aide les gens qui triment pour des salaires de misère.

 
Je t'invite à lire le rapport Mattei d'il y a quelques jours avec ses 27 propositions fiscales en immobilier pour la loi des finances 2024.
Tu ne seras pas déçu

En vrai, les radiologues validerons les résultats des IA et traiteront 3x plus de patient.
1M500 annuel pour requiem dans 5 ans    
 

   
 
Il n'y a pas de condition d'âge pour l'APL.

 
Ca a toujours été comme ça mon bon monsieur.
 
C'est comme lutter contre les fausses déclarations genre "mère isolée". La CAF fait un contrôle par ci par là vu ses effectifs et ses moyens d'investigation (et son niveau de recrutement).
 
Quand tu vois à l'école des mères soit disant isolées qui sortent un gosse tous les 18 à 24 mois (pour être gentil), tous reconnus par le même père qui a juste une adresse "boite aux lettres" pour  le courrier et l'administration, tu te dis qu'allouer la même somme à tout le monde serait plus juste (sachant que dans les pères concernés, t'as pas que des chômeurs, c'est une question de mentalité avant tout).

 
 
Ou plus simple, d'allouer aucune somme.
 
(je suis même extremiste parce que je serai pour imposer plus lourdement les gens qui font plus que 2 enfants )