Reprise du message précédent :
Jamais compris comment les gens pouvaient accepter de perdre 50% de m² et des tunes sous motif de divorce  
Autant pas divorcer, c'est pas comme si les femmes étaient faciles à vivre au quotidien, pré ou post divorce ça changera pas grand chose de ce point de vue

 
https://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] r-20231002
 
C’est la sempiternelle question, sur laquelle les Français adorent philosopher: la baisse des prix de l’immobilier est-elle une bonne ou une mauvaise nouvelle? On en connaît d’avance la réponse. Les propriétaires, même s’ils n’ont aucune intention de vendre, ressentent la désagréable impression de s’appauvrir. Les locataires, même s’ils n’en ont guère les moyens, caressent l’espoir d’accéder un jour à la propriété. Mais la situation actuelle présente cette particularité de ne contenter personne.
 
Sauf ChienF    

2 ans  

article payant, c'est trop cher

 
Bah si moi ca me satisfait la situation actuelle  
 
Même Moscovici parle du problème du logement en France, qu'il faut tout remettre à plat, a mon avis le gouv va bouger, reste a savoir sur quoi

Oui. Ca en dit long  

c'est juste un edito

Chez nous on a fait un ravalement lourd, mais l'architecte nous a dit d'emblée que ce serait impossible d'ajouter l'isolation :
- côté rue ça dénaturerait complètement la façade en zone classée donc serait direct retoqué par l'ABF
- côté cour le mur a une structure en bois qui a besoin de respirer, on ne peut pas rajouter d'isolant par-dessus sinon pourrissement.

Ouais t'as raison c'est mieux quand les arbres montent jusqu'au ciel. Laissons la bulle gonfler encore et encore...  

Sorti des 10 dernières années où la baisse de taux a fait monter  prix, les reventes rapides ça a toujours casse gueule...entre les FDN et les FA, faut être prêt à perdre pour toute revente dans les 5 ans

Moi si ya vraiment une baisse je suis content. Une vraie baisse quoi. Mais j'y crois pas une seconde.

Notre ravalement vient de commencer hier.  
Pas d'isolation de prévu. Mais immeuble de 2000.  

 
ça commence ici, on est entre 10 et 15% à peu près.
 
t'as quelques annonces qui pop, que des particuliers directement, avec des prix de fin 2022, ils sont mignons

 
 
Si ca pop sur lbc/seloger c'est justement des tarifs au dessus du marché.

 
pas besoin de divorcer.
 
Tu peux acheter à plusieurs sans être marié. T'as même des copains/cousins qui achètent/héritent d'une RS en mode "garde alternée". Au bout d'un moment, ils se fâchent, t'en a un qui a d'autres priorités financières ou qui perd son taf...

 
Dans ce genre de cas tu attends patiemment que le vendeur, n'arrivant pas à vendre par lui-même, fasse appel à un professionnel

Faut aller où du coup ?

Du coup, ça doit être quoi le prix d'une maison à Nice , à Vannes ou à ?
D'un appart de 50m2 à Lille ?
D'un 3 pièce dans le 7e à Paris ? Et à Amiens ?
Ces prix doivent rester fixes que les taux soient à 1%, 5% ou 10%. ?

Comment tu prices ton immo ancien ou neuf ? Multiple de rendement/loyer équivalent ? Prix de construction neuve pondérée ? Quid du prix du terrain ?

Bref dis nous tout, et explique nous la bulle.

 
tu attends que le vendeur comprenne qu'il est au dessus du marché au bout de quelques semaines
 
Bon, après pas dit que le vendeur comprenne grand chose, il y a une grosse proportion de français con comme des bites
 
 

 
Il n'y a pas de solution miracle j'aurai tendance à dire.
Sinon le bouche à oreille ca peut être pas mal, ou encore d'être dans le bon petit papier de certains AI.
 
Après ca se tente de passer par lbc/seloger mais va falloir négocier fortement. Perso ca ne me dérange pas mais ca peut poser problème à certains de ce que j'ai cru comprendre sur ce topic

En gros si un bien est bien   , l'AI va contacter ses clients qui cherchent ce genre de bien sans se faire chier à créer une annonce c'est ça ?
 
Du coup, les AI seraient utiles ?  

 
 
J'ai pas mal de potes séparés, ils vivent leur meilleure vie depuis la séparation.
 
saféréfléchir
 

Rien ne dit que le loyer n'a pas suivi les augmentations annuelles.
 

Te présenter dans les agences du coin où tu veux acheter en expliquant ton projet.
Comme ça, normalement, l'AI pensera à toi en premier quand un bien qui correspond arrivera sur le marché.

Moitié prix par rapport à aujourd'hui, ça serait correct.
Et ça redonnerait du pouvoir d'achat, du confort et de la qualité de vie aux gens.

Ça fait un sacré paquet d'agences vu le nombres de bleds qu'ils faut viser pour trouver un truc

 
Sur SeLoger je suis plus ou moins d'accord, sur LeBonCoin je ne suis pas d'accord.  
Il y a beaucoup de particuliers qui vendent sur leboncoin car ils vendent exclusivement en direct. Et en terme de tarif il y a absolument de tout, du mec perché ou alors pas pressé qui tente le coup de poker qui met 30% au-dessus du prix de marché, à l'inverse celui en situation personnelle compliquée qui affiche directement un prix très raisonnable car il faut que ça parte, sans parler de ceux qui sous-estiment en fait leurs biens car un copain leur a dit qu'ils pourraient éventuellement tenté à ce prix et que leur étude de marché s'est arrêtée là.

Mais le prix c'est justement le résultat de la confrontation entre des vendeurs et des acheteurs.
Si les prix étaient divisés par 2, ça rendrait solvable énormément de monde, ce qui ferait monter les prix... jusqu'au point d'équilibre, donc les prix actuels.
Autrement dit, pourquoi les vendeurs accepteraient de baisser leur prix de 50% ?

 
Et dans 10 ans on a 5 millions de français sans logement car le coût du neuf serait 2 fois plus élevé que celui de l'ancien et donc personne ne construirait plus rien

Après le "prix du marché" vous le connaissez comment ?

Moi le prix du marché, c'est la liste des baraques que je vois sur lbc avec leurs prix : quand j'en vois une à chier au même prix que les autres, elle est trop chère, quand y'en a une qui sort du lot (pour ses prestations) ça devient le nouveau prix de référence dans ma tête. et on boucle comme ça tous les jours.

Sauf que lbc c'est pas les bons prix; du coup ça marche pas  

Il n'y a aucune définition pratique applicable, juste une définition théorique invérifiable. Le prix de marché c'est selon moi le prix maximum auquel au moins un acheteur solvable serait acheteur ferme.... mais avec ça t'es bien avancé !  

Parce que ça serait le prix du marché pardi.
Pourquoi me parles tu de remontée ? Si le prix est de 50 au lieu de 100, c'est que l'équilibre se fait à ce niveau là.    

 
 
Ca serait bien si on pouvait avoir des data avec les dernières ventes pour avoir une idée du prix du marché

Le prix du marché c'est combien la banque veut bien filer pour que le proprio soit locataire de la banque  

Le prix du marché c'est le prix ou ça se vend.

FYP

Ça ne marche que pour des trucs vraiment très précis
- un 3 pièces dans telle rue
- un appartement/maison sur le front de mer

- etc...

On peut faire -80% du prix tant qu'à faire. Encore plus de pouvoir d'achat et de qualité de vie.

Comme ça ravaler les façades de ta baraque coûteront autant que le prix de la baraque+foncier

Edit : et on pourra aller au club Med en famille bien sûr, au lieu de Marmara club  

Mon ravalement de façade ne me coûte pas 80k, mais 10k.  
Essaye encore...  

Tu ne comprends pas grand chose  
Shaad t'as donné un indice avec le neuf tout à l'heure.

C'est toi qui raconte n'importe quoi.
 
Quand les logements valaient 50% de leur valeur d'aujourd'hui il y a 15 ans, ça posait des problèmes d'entretien ? Bah non au contraire vu qu'il restait plus de pognon aux ménages pour payer tous les travaux, dont les gros.
 
Aujourd'hui les gens sont tellement au taquet, qu'ils rechignent à payer. Y'a qu'à voir les gens qui votent contre en AG, car ils sont trop juste.

 
non, si le prix du bâti a bondi, l'augmentation maximale autorisée par la loi n'a pas suivi.

Depuis 15 ans : 30% d'inflation et une planche à billets qui a tourné sans limite pendant un paquet d'années.

Il y a juste beaucoup plus d'argent en circulation aujourd'hui, argent qui est massivement arrivé dans les poches des gens aisés - donc les gens qui achètent de l'immo. Plutôt logique que les prix aient doublé.