Bah ça achète/vend pas mal en ce moment à Paris en avance des JO, en raison des soucis locatifs, etc... la baisse de 40% de l'offre locative est due en partie à des conversions en Airbnb, en partie par des ventes à des familles qui achetent des logements étudiants/pied à terre parisiens.

Je suis en recherche (toujours...) et autour de moi ça transacte clairement. Pas des RP avec gros emprunt mais des gens qui sortent quelques centaines de k d'assurance vie pour acheter un studio bien placé cash ou quasi cash, oui.

Inégalités = mauvais est tellement ancré dans l'esprit français un peu obsédé par l'égalitarisme que oui, défendre les inégalités est perçu comme guignolesque.
 
Erreur de ma part de rebondir sur ce post, je propose que l'on revienne à l'immobilier pur et dur.

Pour ceux qui n'ont qu'une confiance limité dans les affirmations de certains intervenants j'ai été chercher quelques chiffres :
https://www.capital.fr/immobilier/i [...] se-1475265
 
"En mai 2023, les notaires recensaient ainsi à peine plus d’un million de transactions sur les 12 mois précédents (1,029 million exactement), contre 1,177 million en mai 2022. Soit une chute de plus de 12%"
 
"Une chute par rapport à l’an passé… mais des niveaux encore élevés"
 

As tu un lien pour les données 2010 ? Ou une courbe du nombre de vente/an ?

 
https://www.dalloz-actualite.fr/bre [...] ce-entiere
 
Une min sur Google...:o

 
Bah ça achète/vend pas mal en ce moment à Paris en avance des JO, en raison des soucis locatifs, etc... la baisse de 40% de l'offre locative est due en partie à des conversions en Airbnb, en partie par des ventes à des familles qui achetent des logements étudiants/pied à terre parisiens.
 
Je suis en recherche (toujours...) et autour de moi ça transacte clairement. Pas des RP avec gros emprunt mais des gens qui sortent quelques centaines de k d'assurance vie pour acheter un studio bien placé cash ou quasi cash, oui.

qu'est ce qui pousse ces gens fortunés vers l'immo en chute libre?  la crainte de l'effondrement du systeme finiancier et le désir d'avoir des biens en dur?

Si je raisonne sur mon exemple perso, y a une question de temporalité.
C'est bien beau de dire que ca risque de baisser, mais si tu peux générer du cash pendant les 3/4 ans pendant lesquels les autres attendent la chute (qui n'arrivera pas forcément), tu es gagnant dans pas mal de cas.
C'est un peu comme dans la bourse : time in the market > timing the market. Pour celui qui achète cash, donc peu ou pas impacté par les taux, le marché parisien aujourd'hui n'est pas dégueulasse : prix en stagnation/baisse depuis un moment, rendements sympas si tu fais du Airbnb, encore plus autour des JO... Si c'était pas l'instabilité de régulation et de fiscalité, je me laisserais tenter par une petite surface parisienne en AirBnb.

 
Mais c'est pas interdit l'airbnb a Paris ?

 
Mais c'est pas interdit l'airbnb a Paris ?

 
Avec ce contexte ça me paraît fou d'atteindre les 900K en 2023  

En revanche faudrait développer l'offre hotelière traditionnelle parce que vu les volumes de touristes la ville est clairement sous-dotée

https://twitter.com/WallStreetSilv/ [...] tszQQ&s=19
 
Pas un hasard si ça illustre ce que je disais plus haut.

Malheureusement, non

Non, c'est régulé (lol) avec une limite à 120 jours par an si habitation principale, et demande d'autorisation si meublé touristique permanent.

https://www.paris.fr/pages/meubles-touristiques-3637

 
On parle plus de 850k désormais à fin décembre, voir sans doute moins.
Oui ça reste une baisse limitée quand on sait que les emprunts immo c'est quasiment -50%.
Sans doute des achats cash en plus grosse importance oui, mais ça ne dure qu'un temps, le cash n'étant pas inépuisable.

Comment ?  
l'immobilier est trop cher
les contraintes réglementaires sont innombrables
le personnel est de plus en plus cher et peu motivé car trop de boulot
 
BTW louer un appart a plusieurs où on peut y faire ce qu'on veut, c'est bien plus sympa

Comment ?  
l'immobilier est trop cher
les contraintes réglementaires sont innombrables
le personnel est de plus en plus cher et peu motivé car trop de boulot
 
BTW louer un appart a plusieurs où on peut y faire ce qu'on veut, c'est bien plus sympa

Crise du logement: ces 154 communes qui sont désormais classées en "zone tendue"

https://www.bfmtv.com/immobilier/co [...] 30535.html
 
Effet immédiat, concerne quasiment 5 millions de personnes.

https://twitter.com/WallStreetSilv/ [...] tszQQ&s=19
 
Pas un hasard si ça illustre ce que je disais plus haut.

Une illustration de plus en effet.
 
Il te sera toujours contre-argumenté que d'autres éléments sont plus favorables ajd qu'à l'époque de nos parents et grands-parents. Ce qui est vrai bien sur mais qui me semble à la foi : vrai sur peu d'item, donc rare, mais également qui ne contre balance pas le poids des "pertes".
 
On peut également ajouter à ça la comparaison partielle dû à la comparaison iso. Exemple, le prix des voitures, qui a bien moins grimpé à iso qu'en absolu. Sauf que ça suppose que si les éléments désormais de série avaient été en option, tu les aurais tous pris. Ce qui est fallacieux, à mes yeux.

 
Justement la toute la difficulté de l'exercice d'imaginer une société égalitaire et de conserver ces avantages. Y a quelques modèles imaginés plus égalitaires que ce que l'on connait actuellement qui sont proposés à droite à gauche mais est ce que c'est possible ? Je mettrai pas ma main à couper.
 
Après l'immobilier .. C'est considéré comme un actif alors que c'est un gros passif qui répond à un besoin vital. Ce n'est qu'un tas de cailloux qui ne produit rien et ça n'aurait jamais du être un investissement pourtant c'est comme ça que nos dirigeants et nos élites ont vendu la chose .. D'où la bulle un peu comme les cryptos qui ne servent à rien, ne produisent aucune richesse et pourtant qui sont considérés comme des actifs car les règles du jeux sont débiles et établies pour servir ceux qui les ont faites.

On parle plus de 850k désormais à fin décembre, voir sans doute moins.
Oui ça reste une baisse limitée quand on sait que les emprunts immo c'est quasiment -50%.
Sans doute des achats cash en plus grosse importance oui, mais ça ne dure qu'un temps, le cash n'étant pas inépuisable.

c'est toujours bancale le calcul par heure de travail.
 
Il y a 30 ans, il ya tout un tas de dépense qui n'était pas présente.

 
Bah ça achète/vend pas mal en ce moment à Paris en avance des JO, en raison des soucis locatifs, etc... la baisse de 40% de l'offre locative est due en partie à des conversions en Airbnb, en partie par des ventes à des familles qui achetent des logements étudiants/pied à terre parisiens.
 
Je suis en recherche (toujours...) et autour de moi ça transacte clairement. Pas des RP avec gros emprunt mais des gens qui sortent quelques centaines de k d'assurance vie pour acheter un studio bien placé cash ou quasi cash, oui.

 
Malheureusement, non

C'est certain, mais ça reste la meilleure manière de comparer des produits.
 
Les voitures actuelles sont mille fois plus évoluées que les vieilles 2CV, pour un prix comparativement bien inférieur, et le coût d'un abonnement Netflix ne changera pas ça.

 
Bah les voitures par exemple: https://newsdanciennes.com/cetait-m [...] -ses-prix/
 

 
Bah les voitures par exemple: https://newsdanciennes.com/cetait-m [...] -ses-prix/
 

 
C'est certain, mais ça reste la meilleure manière de comparer des produits.
 
Les voitures actuelles sont mille fois plus évoluées que les vieilles 2CV, pour un prix comparativement bien inférieur, et le coût d'un abonnement Netflix ne changera pas ça.

perso la principale différence que je vois avec la situation des années 80 par exemple, c'est l'impact de l'inflation et des hausses de salaires.  
L immo c'etait cher et tu te mettais au taquet et t'en chiais ... 3/4 ans. Après ce temps là, tout avais  pris entre 10 et 15% sauf ta mensualité et ça allait. Après 10 ans la mensualité étaient bien plus faible. Et j'ai meme pas parlé des rachats/renegociation de prets...

Et à une époque pas si lointaine la partie la plus grosse du patrimoine des ménages était leur linge de maison, qu’ils se transmettaient entre les générations. L’élévation globale du niveau de vie et l’émergence très récente d’une classe moyenne a eu pour conséquence la hausse de valeur de l’immobilier. Il y a quelques dizaines d’années les gens vivaient dans des taudis insalubres, seule la classe très aisée vivait bien.

 
C'est certain, mais ça reste la meilleure manière de comparer des produits.
 
Les voitures actuelles sont mille fois plus évoluées que les vieilles 2CV, pour un prix comparativement bien inférieur, et le coût d'un abonnement Netflix ne changera pas ça.

Les produits manufacturés ont baissé en prix : meubles, équipement de la maison, électronique, vêtements...

En revanche le taux d'effort immo était de l'ordre de 10% dans les années 70 (graph 4), ça laissait pas mal de marges pour le reste et une réelle capacité d'épargne possible.
https://www.cgedd.fr/loyer-revenu-2013.pdf

J'ai entendu récemment que le taux d'effort immobilier était à plus de 40% chez les jeunes.