Reprise du message précédent :

Tu fous la CSG dessus, hop réglago.

Bulle alimentée, en autres, par l'absence de taxes sur la PV.

pendant ce temps a montrouge  
 

 
(a noter je trouve toujours ça très déplacé de dire qu'on vend un 3P alors que c'est un 2P, malheureusement fréquent)

 
 
Dans ce cas un système à la Suisse?
 
Certes l'immo y est cher mais surement plus stable que chez nous..

Ca parait un peu cher quand même pour du 1910 à Montrouge.  

 
Euh.. oui . J'avoue ne pas comprendre  

 
Surtout "qu'habiter" 1 an dans un endroit pour le revendre ensuite, ça devrait faire lever un sourcil aux impôts pour déclencher une taxe sur la PV, comme pour la revente d'un bien en location.
 
Mais bon, d'après beaucoup de notaires, "c'est au cas par cas et l'appréciation du législateur".

 
Pourquoi ton travail serait taxé et retaper une maison (c'est aussi un travail) ne serait pas taxé ?

Oui c'est assez improbable que par exemple, mon appart qui a été ma RP pendant des années et est aujourd'hui loué déclenche un import sur la PV si je le vends, mais par contre une RP achetée un an avant puisse etre revendue sans PV.

Ça ne va pas s'améliorer a priori.

Par ailleurs nous sommes dans des trajectoires d'électrification très rapides de différents secteurs fondés sur les énergies fossiles, ce qui va faire augmenter la consommation d'électricité.

L'amélioration de l'efficacité énergétique devient alors un sujet majeur pour limiter la quantité de moyens de production d'électricité décarbonée à déployer dans les 10-20 ans qui viennent.

Quant au fait que ce soit du nivellement par le bas que d'isoler un bâtiment je ne comprends pas bien ce que tu veux dire par là. Une isolation intérieure mal faite ou qui nique l'inertie thermique du bâtiment ça peut être vu comme une perte à la rigueur oui.

oui ils ont du se baser sur leur prix d'achat
 
en début 2022 je voulais visiter un 3P 52m² a malakoff (donc moins cher) du meme genre (c'est à dire pas très fonctionnel vu la surface) qui était affiché a 340.000

Mais ça vient d'où ce message ?  

 
On a déjà vu bien pire comme 'explication' pourtant. Quelle proportion de travaux d'amélioration des logements sont faits à crédit en France ? je ne trouve pas de stat mais mon gros doigt mouillé me laisse penser que c'est une part loin d'être négligeable pour ne pas dire majoritaire.

 
Quand tu as des revenus de cet ordre, alors la relation avec la banque est très différente.
Déjà tu n'as en général pas les mêmes conseillers que le salarié lambda à 2-3K/mois.
+
Ce qui compte le + si tu es en libéral ou petit patron c'est l'historique que tu as construit avec ta banque.
Autant un salarié lambda en CDI peut débarquer dans un peu n'importe quelle banque où il n'est pas et espérer décrocher un prêt.
Si tu es indépendant ou avec ta propre boîte, c'est très compliqué de demander quoi que ce soit si tu n'as pas au moins un historique de 2 années complètes qui montrent que ton activité marche bien et que tu gères bien.  
+
Il y a quand même des cases à remplir, il vaut notamment mieux être structuré en société et en être salarié.  
C'est un peu absurde mais à rentrées de pognon égales, le salarié de sa propre société aura + de chance de voir valider son dossier de prêt que s'il est déclaré en travailleur non salarié.

Les AI anglais feraient passer les AI Français pour des génies (no ref face)

Un groupe FB "local"
(Intéressant pour voir les trucs qui passent)

 
les FDN sont proportionnel au prix de vente, c'est encore plus rentable pour l'état que juste taxer la PV. faire payer les FDN par les vendeurs changerait pas grand chose.
 
Ou tu veux FDN et taxe sur la PV?

 
Le délire fiscal, encore et toujours.
 
Tu achètes un bien à 500k€. 500k€ qui ont déjà été taxés: IR, CSG, droits de succession ou autres...
Dans 20 ans l'inflation est passée par là, ton bien vaut le double, soit 1 M€.  
Tu as envie de le vendre pour acheter un bien équivalent au même prix, juste en face. L'état te taxe ta PV à hauteur de 30%, tu as 850k€ pour acheter un bien à 1M€... sachant que l'Etat t'a déjà pris des droits de mutation et une taxe foncière.
 
On pourrait y voir une niche fiscale en cas de travaux et d'achats-reventes fréquents. Dans les faits les travaux sont payés avec de l'argent qui a déjà été taxé (tu paies des impôts), et ils sont eux-mêmes taxés au passage, que tu achètes des matériaux ou que tu fasses appel à des entreprises. Et on ne peut avoir qu'une RP à la fois, et en changer est long, et à chaque fois il y a les frais de mutation, et le Fisc va vite voir s'il y a un loup...
 
En poussant le délire jusqu'au bout on peut voir les coups de main à des potes ou le bénévolat comme de la fraude sociale, la revente sur leboncoin ou vinted devrait être taxée dès le premier euro.

C'est quoi la 3e "pièce" ?

 
il y a un minimum de montant annuel mais ces plateformes communiquent avec le fisc pour les gros vendeurs.

 
oui le coup de main des potes peut être qualifié comme du travail dissimulé si ce dernier t'aide régulièrement sur ton chantier.
La vente sur lbc/vinted est justement réglementé et il y a une tolérance en dessous de mémoire 3000€/ an de vente.

Sur la taxation de la PV, perso je trouve surtout qu'il y a un effet pervers avec les abattements liés à la durée de détention. Je vois pas ce que ça change à l'état que le bien ait été conservé 2 ou 20, la PV devrait être taxée de la même manière. Et au final, ça crée un avantage financier à conserver un logement plutôt qu'à le mettre sur le marché.

Alors déjà, il y a un abattement par années de détention, qui s'appliquerait toujours. Donc au bout de 20 ans, tu n'aurais payé quasiment rien en impot sur la PV.
Ensuite, il y des petites règles du genre: "Si vous vendez un bien immobilier plus de 5 ans après son achat, vous pouvez évaluer les travaux à 15% du prix d'acquisition, sans avoir à fournir de justificatifs"

Bref, ton scénario ne correspond pas du tout à la facon dont on calcule l'impot sur la PV en France. Dans ton cas, la PV imposable serait de 1m - 500k * 122.5% (travaux et frais acquisition) = 387.500, moins réduction pour durée de détention = imposition à 13,56% soit 52k d'impots. Soit un impot horrible de 10.4% sur 500k de plus value.
Tu peux comparer au taux d'imposition que tu aurais subi pour gagner pareil en travaillant, ou en investissant ailleurs.

 
Mouais, ca ne fait pas trop de différence d'être Président d'une SASU ou TNS au regard de la banque.
 
Dans les deux cas ils vont estimer que tu es un client à "risque" ( du coup, te demander forcément plus de garantie pour te prêter de l'argent )

 
Clairement
 
Dans la banque de détail t'es un client "à risque" et pour le compte pro si tu leur empruntes pas d'argent tu leur sers à rien et tu les emmerdes

 
 
ils aiment bien aussi quand tu apportes plusieurs ligne TPE

 
 
Déjà parce que les gens sont assez taxés dans tous les sens... et concrètement tu fais comment pour la mise en place  ? si le mec fait appel à des artisans ?

J'ai un cousin qui est devenu bi-millionnaire et rentier à 45 ans comme ça.
A 3 potes ils ont construit des maisons pendant tout leur temps libre et WE pendant 25 ans. Une maison tout les 2 ans, à tour de rôle.

Aujourd'hui à 45 ans, il loue une quinzaine de maisons.

C'est en bousie. Les loyers sont à 700€, et les maisons valent 150 à 200k max. Mais il touche ses 10k par mois. Pour un mec ouvrier d'usine au départ, c'est une belle réussite.  

Par contre, aucun loisir pendant 25 ans, et dos pété à 40 ans !  

Ça fait rêver

Si seulement c'était le seul facteur on aurait pu réguler le marché super facilement alors.

 
Au moins ça profitera aux enfants, mais sa vie valait 2 millions alors.

C'est mieux que de faire des tableur Excel dans une COGIP.  

Je préfère largement Excel.

Les enfants sont tranquilles en effet.  
 

Non.

Analysons un peu les données
Pendant 25ans, 1 maison tout les 2 ans => 12,5 maisons, pas 15 mais admettons
A 3 potes, 15 maisons donc 5 maisons seulement "chacun"
700€ de loyer, 15 maisons => 10.5k de loyer effectivement mais pour les 3 potes, donc seulement 3.5k chacun
 
Si 15 maisons chacun, ca veut dire 3 maisons de construite/2 ans, c'est pas mal comme rythme de loisir, limite artisanale quand on voit les délais des promoteur

Donc ça fait 25 ans que le mec passe temps libre et weekend à construire des baraques? Pas vraiment la vie que j'envie

Il a continué à faire des maisons quand il a été rentier à 45 ans.
Aujourd'hui il a 55 ans et 15 maisons. Pour lui. Je ne sais pas pour les 2 potes.  
 
Au départ il rachetait des "taudits". Maisons avec des petits vieux décédés par exemple.  
Ensuite il a acheté des terrains (20k max dans le coin), et il faisait faire seulement le gros œuvre par des entreprises. Le reste tout seul avec ses potes.

Oui, jusqu'à ses 45 ans.  
Il n'est même pas venu à mon mariage, il avait une toiture à terminer !    
 
Après plus cool.

Ça c'est ce qu'il t'a raconté

 
Attend !    
Il ne compte pas passer l'arme à gauche demain ton pote ?
Les choses peuvent encore évoluer côté succession...  

Tu vends bien le projet en tous cas