Reprise du message précédent :
Non mais voilà mon point c’est que Liam qui veut notre dame ou saint Louis en 3P de standing correct évidemment c’est voué à l’échec.

Suffit de te taxer toi, osef de tes états d’âme  

Rassures moi tu comptes pas devenir Dictateur ?

C'est pas "se lancer dans la vie pro" le sujet. C'est qu'on a qu'une vie et qu'on peut souhaiter avoir un minimum de m² à un tiers de celle ci.
Quant aux femmes, comment dire, on repousse pas les grossesses à 45 ans à moins que tu veuilles des maladies genetiques.

Bien sur ça reste une ville pres de Paris, encore une fois Versailles c'est pas pour les sortis que tu la choisis.

C'est en parti pour ça que c'est agreable à vivre.

Oui je confirme

 la loi sur la majoration de la TH, +60% max

TF j'ai pas vu.
 

Ça l'était pas y a 1 an. C'est ça mon sujet. J'aurais jamais ete dans la possibilité de,j'aurais revu mes calculs. Or c'est le taux d'endettement qui me bloque, meme pas le taux d'emprunt

Encore du grand n'importe quoi.  
 
Tu n'es pas obligé d'acheter pour avoir des m2, ni pour faire des enfants.  

 
Tu es content de la baisse et de la situation actuelle parce que que ça va profiter au lambda, au plus grand nombre, c'est géniale quoi, et ce depuis des dizaines de pages.  
 
Sur les deux dernières pages, tu as un jeune forumeur lambda LiamManziel qui ne peut plus acheter le bien qu'il convoitait, il pourrait toujours avec des taux à 1%. Mais il comprend rien à rien ce pauvre gars il devrait au contraire kiffer sa situation !!  
Sangohan lui, un vrai lambda à pu bénéficier des taux bas et acheter sa maison. Mais pareil il ne comprend rien... heureusement maintenant il ne pourrait plus acheter comme tu le lui dis si bien !!!      
 
 
 

 
Quel bon sens ce Haussmann

 
Mouais je suis pas sure que un taux d’endettement plus élevé soit souhaitable. Avec la thèse pas soutenue je sais pas si une banque aurait suivi

Très très bien
Pas de raison de bouger
La variable d'ajustement est et doit être le prix

Je pige pas comment on peut majorer une taxe pour les résidences secondaires qui n'est applicable qu'aux résidences secondaires

Donc en gros, certains vont augmenter la TH de 60% quand applicable. Why not. Mais à mon avis, dans les endroits prisés des résidences secondaires, les communes n'auront pas d'intérêt de le faire, pour ne pas faire fuir les vaches à lait

 
Oui avec 15/20% du salaire médian fr on peut investir dans les places de parking. Très pratique pour y mettre la tente et les cartons

 
Obligatoire non certes tu as raison.
 
Mais souhaitable quand bien même c'est plus rassurant je trouve.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ca krache ?
https://www.logic-immo.com/detail-v [...] 8dc7c7.htm
Bizarre quand même, il y a un truc pas net avec le prix, peut-être une erreur : l'annonce logic-immo indique 988k, mais j'y ai accédé depuis une alerte Jinka qui disait plutôt 1250k.  

Je pige pas les ouin ouin de taxe foncieres ou TH.  
Quand on a les moyen de se payer des biens à 1.5 ou 2m ça me choque pas de payer 10 ou 20k par an de TF + TH.

Quand on a un hôtel particulier divisé en 15 lots, et que 7 d'entre eux sont vendus au même moment, on est d'accord que c'est mauvais signe ?

Ils correspondent à quoi ces lots ?

 
Typiquement un héritage du bien complet, qui avait été mis en location et brutalement l'un des héritiers décide de tout vendre.
 
Même situation dans l'immeuble Paris 3 que j'avais identifié ; unique famille qui possedait tout l'immeuble et qui vendait au gré des départs des locataires graduellement.

 
Y'en a un là: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] MpqPAiYDFw
 
Un là: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] dpg8awKvEU
 
Un là: https://www.bellesdemeures.com/anno [...] _to_detail
 
Deux autres récemment vendus, et deux que j'ai vu passer récemment mais flemme de chercher.

Y a peut-être le "sas" qui est inclus dans la surface ?
Elle semble quand même bizarrement fichue cette maison...
Mais j'aime beaucoup ce coin plein de commerces !

 
La proprieté immobilière était historiquement "peu" taxée en France, dans une logique d'accès à la proprieté par une majorité de la population.
 
Ces taxes et leurs augmentations rendent l'exercice plus difficile et limite au final l'accès à la proprieté. Pas vraiment de quoi s'en réjouir.

 
Ah oui, possible, je pensais plutôt à un désagrément quelconque qui poussait tout le monde à vendre.

Le 2eme ça fait genre 8 mois qu'il est en vente, ou en tout cas déjà vu plusieurs fois l'annonce depuis

 
Au contraire je pense que plus la propriété est taxé plus cela évite deux choses terribles pour l'acces immobilier qui limitent l'offre :  
- le pourrissement, des immeubles entier détenu par des héritière ou familles qui n'en font rien, si ils se prennent 50k de TF sur la tronche par an ils vont réfléchir à le rénover pour louer ou le vendre plutôt que de laisser sécher speculativement.  
- la multi propriété si jamais on imagine que l'on à le droit à un abattement de la TF de 50% par exemple sur sa RP mais pas sur les autres à terme après une réforme sensée de la "propriété" en France.

 
Je comprends ton point de vue.
 
Sinon il y a Rome, bon exemple d'une taxe bien salée sur de l'ancien "à rénover". En pratique là bas, où j'ai ma belle famille depuis 12+ années :
(i) Les moyens des proprietaires viennent à manquer et plutôt que de monter les charges de coproprieté pour de l'entretien, les fonds vont dans des taxes et leurs augmentation. Les immeubles deperissent, sont mal entretenus en majorité.
(ii) Ils ne vendent pas car c'est tout ce qui leur reste pour financer leur maison de retraite, vendre pour racheter dans plus petit est ultra anxiogène passé 60/65 ans, la plupart n'ont plus la force de demenager. Des gens de 75 ans qui habitent dans leur T3 de 70m2 d'un quartier de Rome sympathique où ils ont tous leurs amis/habitudes qui vont faire les courses en discount et comptent la viande pour finir le mois MAIS sont proprietaires, incapables de demenager, j'en connais.  
 
Ils n'ont pas vendre et racheter plus petit : en réalité ils sont paumés, ne savent pas qui appeler pour les aider à demenager, se font arnaquer par des artisans et leurs enfants sont partis d'Italie pour bosser là où il y a de l'emploi. Je prédis une situation similaire en France à bien des égards : des gens âgés sans famille proche, juste paumés et incapables de prendre des décisions rationnelles financièrement car la barre administrative/gestion de projet est trop haute.
 
Oui, pour les multi proprietaires en investissement locatifs, là cela viendra directement éroder la rentabilité donc augmenter les loyers, retirer des biens de la location pour résidents au profit de location Airbnb (Rome en est infesté...). Ca a du généré des ventes aussi mais plus probablement de l'Airbnb selon moi.
 

Ben oui c'est pour ça qu'on a pas emprunté à l'epoque alors que les taux etaient ridiculement bas

C'est pas une question de souhaitable ou non, c'est de pouvoir ajuster le taux en fonction du reste à vivre, seul vérotable juge de paix.

Oui j'ai vu ça mais on ne m'a pas proposé plus de 37%. J'ignore donc en effet à quel point ça ils se limitent du fait de cette lois.

2 en l'état

Cela dit je parlais plus en général des consequence de cette lois que de mon cas immediat.
On sait qu'on achetera plus certainement d'ici fin 2024. Plus d'apport, meilleur salaire, taux a priori un peu plus favorables

Je me suis endetté nettement au dela des 33% en 2021, toutes les banques ont un budget de dérogation d'ores et déja pour accomoder les professions libérales, artisans, entrepreneurs, qui ont des revenus très variables, difficilement analysables.
 
Il est simplement question d'augmenter ce % de dérogation pour relaxer un peu la production de crédit. Rien de bien incroyable selon moi.

 
Les captures d'écran de smartphone
 
La photo des portiques
 

 
à condition de continuer à rendre obligatoire le chauffage tout électrique (PAC, radiateurs).
 
Mais sinon pour les appart' un autre pb pour les proprios c'est que ce sont des travaux à faire par tout l'immeuble, tu peux pas isoler la façade de ton appart' uniquement.
 
Et LooKoom a raison pour les travaux, du moins en fonction des matériaux, pour être sûr que de gros travaux d'isolation ont un bénéfice au niveau du CO2 il faudrait probablement interdire l'aluminium, obliger à du bardage bois et de l'isolant chanvre, ce genre de choses. Sinon laine de verre etc. c'est pas super super écolo (et l'alu c'est en général fait avec du charbon).

Il dit cela pour le bien de tous (sauf ceux que cela gêne) mais lui a profité de meilleures conditions    

Ok donc pour des revenus en profession libérale de 180 à 300k sur l'année, les banques peuvent faire preuve de souplesse (endettement à 40% + acceptation du prêt car pas en CDI) ? J'ai pas encore démarché car je temporise un peu vu la période.  

 
en vrai y'a peut etre des banques qui auraient suivi non? c'était pas non plus une these en théatre mésopotamien
 
je sais pas. nous on l'a fait direct apres, il était encore en periode d'essai

 
Il faut construire des relations avec des banques non nationales, de terrain, et pitcher leur comité de crédit en direct, séduire.  
 
A titre personnel uniquement Credit Agricole et CIC/CM avaient la capacité de me suivre pour mon projet : retour des US, indépendant depuis seulement un an, revenus en forte croissance mais très variables d'un mois sur l'autre. Ils ont utilisé leur budget PPD c'est à dire en embarquant le risque sur le bilan de la banque plutôt que de revendre le risque à Credit Logement (étatique ou presque). Je suis passé 2x en comité de crédit avec mon PPT de business plan personnel, etc...  
 
Ce ne fut pas en trois clics sur Boursorama clairement  

Les centres commerciaux type Westfield, cet enfer sur Terre. Que des boutiques qui ne vendent que du médiocre au mieux. Se mélanger à la foule de la plèbe qui vient dépenser son RSA

Lyon. Immobilier : la vente de son appartement s'éternise, ce couple raconte son calvaire | Actu Lyon https://actu.fr/auvergne-rhone-alpe [...] 65411.html
 
SA-VOU-REUX

Oh, des articles du genre, on ne va pas en manquer dans les prochains mois  
Certains diraient même, dans la prochaine décennie  

 
ça va être +60% de l'infini la taxe d'habitation sur les RS...

 
J'adore quand les banques disent oui à n'importe quoi, il n'y a aucuns problèmes par contre quand elles disent non tout d'un coup on se rend compte que les agents immo font de la merde.

L'exercice n'est pas plus difficile à ce niveau là tant que tu te contentes d'une résidence principale.