Reprise du message précédent :

 
Euh non, elle est aussi à refaire la terrasse là, en tout cas sol et stores à refaire a minima.

 
Non l'offre TEMPO j'ai déja regardé, ça me sert à rien, chauffage electrique et ballon non programmable ou bien c'est compliqué.
Se compliquer la vie pour gagner 50€ par an voir payer plus cher bon bon ...  

 
Non je n’achèterais pas une passoire, dans mes recherches de toute façon DPE D maximum.

MA qui envoie le mail de MAJ des prix, mais quand tu cliques c'est encore les prix d'il y a un mois.  
Le mois dernier c'était pareil, il avait fallu attendre 2 ou 3 jours après.  
 
Pas très sérieux.  

 
C'est l'idée normalement. C'est d'ailleurs officiellement déconseillé aux foyers dont le seul moyen de chauffage est électrique.
 
Mais en pratique je suis 100% électrique et même sans changer d'un iota mes habitudes de consommation je suis largement gagnant sur l'année. En adaptant 2 ou 3 trucs c'est encore plus évident. Ma maison a un peu d'inertie au chauffage puisque je suis en 100% plancher chauffant, donc je peux me permettre d'envoyer fort aux heures creuses en période rouge (le tarif heure creuse reste très très raisonnable même en période rouge) et un peu moins en heures pleines. Attention, ça fait quand-même des journées chères y'a pas de miracle, mais le total annuel est largement avantageux.
 
J'ai des potes avec des poêles à bois en annexe et/ou des voitures électriques qui se rechargent la nuit toute l'année et/ou avec des piscines/clim qui consomment à 99% en période bleu, certains font du -35% sur la facture annuelle par rapport au tarif BASE ou HC/HP.
D'une manière générale : TEMPO est de facto rentable pour tout logement chauffé autrement qu'à l'électrique, et ça reste même rentable pour de très nombreux foyers avec chauffage électrique. A vrai je n'ai pour l'instant pas rencontré une seule personne qui m'ait démontré chiffres à l'appui que ce n'était pas rentable dans son cas.

Au fond de la Creuse ouais. Si tu crois que le marché de la location actuel est un marché où les clients à la location font la loi, tu n'as pas lu les actualités...

Ah cool, on se demande pourquoi les bailleurs de font pas x2 dans ce cas...  

 
Un ballon non programmable ça se 'programme' pour pas bien cher.
Mais après si t'as fait les calculs à partir d'une année d'historique de conso et que ça ne représente réellement que 50 balles d'économie, oui je ne me ferais pas chier non plus.
 

 
On a tous plein de critères stricts. Au début. Et puis au fil des mois la liste des concessions s'allonge.    
 
Bon courage quoi qu'il en soit pour ta recherche, si tu es en recherche.

https://www.immomatin.com/evaluatio [...] daloc.html

 
Je ne sais pas si tu vis à Marseille comme semble l'indiquer ton profil mais si c'est le cas c'est facile à dire.
 
Quand on doit vivre dans des endroits qui ne nous plaisent pas trop (je parle de la région, pas le logement en lui-même ou le quartier) alors la résidence secondaire est vue comme une compensation possible.
 
D'ailleurs quand certains se plaignent que les RS ont fait monter les prix (genre pays basque) seraient-ils vraiment contents que les logements en question deviennent habités à l'année, avec à la clé une pression plus forte sur les infrastructures ?

Le fait que ça monte un peu dans certaines villes, ne démontre pas que les proprios font la loi.
 
Et tu crois que tu pourras augmenter les loyers en faisant des travaux d'isolation ? Bah non. Si tu grattes 10 balles, ça sera déjà bien.  

Ils lancent un dé

 
Et pour une maison c'est 50K ou + de travaux.
 
Je pense que l'état doit se pencher de manière plus approfondie sur le coût des travaux, via un encadrement ou que sais-je.
 
Je regarde toujours le marché en observant les prix baisser et quand l'isolation est mauvaise (tout le temps, en gros) je regarde si les murs sont faciles à isoler ou pas, je me dis que ça n'a pas l'air si compliqué à faire soi-même

 
c'est une bonne idée ça un plafonnement du prix des travaux.
Par type de travaux. Eg 10k max pour une installation de clim, etc.
 
Plus intelligent qu'un plafonnement des loyers imho.

 
800K annoncé vendu 600K 2 ans après.
 
Perso ce que je me demande c'est s'ils n'auraient pas pu vendre il y a 2 ans à 700K...
 
Après si pour eux il n'y a pas de crédit (probable) le bien qu'ils ont acheté a probablement baissé aussi dans l'intervalle.

Je sais pas si tu me parles à moi. Perso j'augmente déjà les loyers du maximum légal pour un locataire en place de 3.5% par an (en ce moment) et sans faire de travaux.
Si tu ne sais pas que le marché locatif est tendu renseigne toi un peu : https://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] e-20230203
https://www.radioclassique.fr/econo [...] rancaises/

 
Oui c'est vue sur les voisins.

 
Le plafonnement, quel qu'il soit, a toujours beaucoup d'effets pervers.
Plafonner un type de travaux, c'est l'assurance que tous les artisans qui faisaient du bon boulot mais estiment que la tache n'est plus rentable car ils passent du temps pour faire les choses bien ou emploient des matériaux onéreux quitteront le game. Il restera donc quelques artisans à la fois compétitif et faisant du bon boulot, mais surtout une grosse proportion de mecs qui font de la merde à pas trop cher.
 
Un truc encore plus intelligent ce serait de plafonner à l'échelle nationale la marge brute en pourcentage de toute activité commerciale quelle qu'elle soit.    
Le prix du kWh d'élec, le prix de la baguette, le prix de la consultation chez un médecin super spécialiste, la com' d'un AI, les loyers, l'heure de main d'œuvre d'un artisan ou celle d'un grand manitou de la finance, le prix d'une bagnole ou d'un ticket de train, celui d'un smartphone, d'un litre de lait ou d'une robe Zara. Tout.
Votez pour moi en 2027 !    

Moi aussi, j'ai augmenté de 3,5%. Mais si on dézoome sur 20 ans, on ne peut pas dire que les loyers aient flambé.

 
ça veut dire que tes logements ne sont pas G.
 
Le pb c'est qu'à un moment soit tu feras les travaux soit tu ne pourras plus augmenter le loyer.

 
 
Petit joueur.
Je propose qu'on interdise toutes sociétés privé dans le BTP et qu'on embauche des millions des fonctionnaires pour réaliser les travaux de rénovation
 
 
Accessoirement, "bloquer" un prix sur n'improte quel marché c'est une fausse bonne idée. ( sur un produit manufacturé...plus personne ne l'aura en stock, sur des travaux plus personne ne proposera la prestation tout simplement )

 
Le but c'est d'isoler un max de logements pour obtenir un gain significatif.
 
Je ne dis absolument pas qu'il faut faire de la merde (genre l'isolation des sous-sols à 1€ là) mais il faut peut-être un peu standardiser les choses, avoir des centrales d'achats pour les matériaux, etc.
 
Si t'es hors de prix je pense que t'es déjà plus dans le game...

Je n'ai jamais dit que les loyers avaient flambé. Mais quelqu'un qui fait une réno à 10/15k voudra louer son bien 10% de plus et il aura raison, et le locataire ne sera pas gagnant.

Je file meme pas de DPE aux locataires, ils s'en foutent, ils ont une facture de chauffage tout à fait normale donc ils ne se posent pas de question.
Mais s'il fallait le donner, je m'arrangerais pour ne pas avoir un G ouais, je pense que je dois etre entre C et E selon logements.

oh bah ça alors !  
 

 
on aime bien l'explication par la hausse des taux

Finalement, je suis à peine surpris que des personnes proposent leurs biens à des prix qui peuvent paraitre complètement en dehors du marché.
Lorsque vous n'avez aucun degré d'urgence sur la vente de votre RP, c'est très tentant d’essayer de le mettre en vente à un prix stratosphérique. S'il part c'est tout bénèf et sinon on fera les cartons plus tard.
 
J'ai le souvenir d'un couple d'ami qui achète un appart à 115000€ il y a 1 an, deux ou trois coup de peinture, une cuisine bon marché pour remplacer l'ancienne et mise en vente à 165K cet été.
3 propals en 3 semaines au prix, sans négociation.
 
Le même bien à 200 mètres s'est vendu 125K.  
 
 

Tant que les acheteurs ne sauront pas calculer un rendement net, il y aura des affaires à faire...

Le DPE doit figurer dans le DDT (dossier de diagnostic technique) que tu remets à ton locataire lors de son entrée dans le logement ...
 
Moi non plus mon proprio m'a pas filé le DPE, ni de DDT (ce qui est illégal mais bon ça datait), manque de chance, j'ai contesté l'augmentation de loyer en septembre puisqu'un DPE avait bien été fait en 2016 et disponible sur le site de l'ADEME

 
Retire la TF, les FdN, le temps passé à faire les travaux, les coûts de déménagement et le prix des fournitures, ça entâme déjà bien la PV.

Le jour où je tomberai sur un locataire qui n'a que ca à foutre pour gagner 20 balles, je lui laisserai les 20 balles et il aura un proprio peu coopératif jusqu'à dégager.
Mais en l'occurence on a dérivé sur un HS puisque je parlais d'augmentation de loyer à la relocation après rénovation thermique.

 
Fournitures hyper bon marché (3 pots de peinture et une cuisine 1er prix Ikea, ca va pas chercher très loin.
2 jours de peinture par ses soins.
LA TF est à payer dans tous les cas.
 
Reste les FDN , mais sur 50k de PV c'est presque peanuts    

 
La solution française à tous les problèmes    
 
ça fait presque 20 ans que l'Etat s'intéresse à la question, tu as vu le résultat?  
 
Il y a les grosses pattes de l'Etat partout dans le coût des travaux: les entreprises qui font de la rénovation sont taxées à mort, c'est un boulot de main d'oeuvre et on a un coût du travail hyper élevé avec une politique de formation pro au ras des paquerettes, les matériaux mis en oeuvre sont normés dans tous les sens (hello le CSTB) et ça tire pas les prix vers le bas. Et pour finir le contexte légistlatif est imbitable, faut voir le nombre de litiges liés aux travaux.
 
Mais ouais, on peut demander à l'état de gérer, s'il gère aussi bien que l'immo tout va bien se passer.

c'est pour cela qu'il faudrait une taxe sur la PV plutot que des FDN .

 
Ah mais moi c'est déja le cas, mon proprio s'en branle et ne veut qu'encaisser, donc in fine ça ne change rien.
Et 20 balles par mois en plus chaque année (en ce moment) ce n'est pas rien, peut être pour toi mais pas pour moi en sachant que la facture d'electricité augmente d'autant.
Je préférerai vivre dans un logement C ou D avec un meilleur confort et donner au proprio plutôt qu'à EDF

 
 
Ya des ballons plats récents, qui chauffent à la demande. C'est contre productif, voir dangereux pour la durée de vie de le programmer.  
En pratique, en tarif base, c'est intéressant et t'es jamais à court d'eau chaude.

 
 
Taxe sur les PV , ca me semble être un sujet assez touchy
Tu as tout un paquet de personnes qui retapent leurs maisons eux-mêmes, en y laissant les week-end, histoire de faire une petit PV ( que j’estime mérité aussi).
Alors voir le fruit de leur dur labeur taxé.....  
 
Je ne dis pas qu'il y a une solution miracle non plus.

C'est la plus grosse niche fiscale en France quand meme. Il faudrait un compromis, par exemple une flat tax sur la PV, à un taux honnete du genre 10%.

 
Ca ne serait pas un soucis sans cette bulle immo la PV sur la résidence principale.

Remplace "retapent leurs maisons eux-mêmes", par "ont un emploi".
Ca te choque toujours autant que ce soit taxé ?

 
Pour eux on pourrait par exemple déduire de la plu-value les travaux récents par ex 5 ans engagé (avec facture)
Parce que comme le dis suzebull ça reste un emploi au final et il n'est pas normal que ça ne soit pas taxé du tout.

  mais c'est justement parce qu'il n'y a pas de taxe que la bulle a ete possible

Tu fous la CSG dessus, hop réglago.

Bulle alimentée, en autres, par l'absence de taxes sur la PV.