Reprise du message précédent :

Tu vends bien le projet en tous cas  

Fiscalement il se passe quoi d'ailleurs normalement quand quelqu'un construit une maison puis la vend sans jamais la déclarer comme RP? C'est vu comme une RS et donc plus-value imposée (en déduisant donc toutes les factures des matériaux ou sous-traitants employés pour la construction) ?

 
 
 
Pas de revente, pas de plus-value.
 
Il y a aussi la martingale de vivre dans la baraque comme résidence principale pendant au moins 1 an après achèvement des travaux (exonération de plus-value dans ce cas).
Des petits malins construisent ainsi une nouvelle baraque tous les 2-3 ans, habitent dedans le temps nécessaire, commencent en parallèle un nouveau projet, revendent la maison N quand la maison N+1 est prête et recommencent indéfiniment.

Il se passe rien, y a pas de millions, ni de maison, ni de cousin

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En fait le cousin a pas 15 maisons mais 2, qui valent 100k chacune, et au lieu de toucher 10K par mois rentre difficilement 1000 balles bruts...

Mouais ITE tu sacrifies tout le charme extérieur de ta maison.
J'ai une maison typique de la région avec de vieille pierre, avec du bardage le rendu sera dégueulasse.
Je préfère perdre 500€/an d'élec et mettre mes 20K ailleurs...

Et il a pris une garantie décenale ?

 
 
Les vieilles baraques mal isolées il y a des stratégies pour limiter la casse.
On peut par exemple faire comme les anciens et ne chauffer en mode confort qu'une partie de la baraque en hiver et accepter que certaines pièces soient + froides.

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Quand tu es dans ta maison tu t’en fous  

 
C'est ce que je fais.
Les chambres sont à 17 et les salles d'eau ont un chauffage d'appoint le temps de la douche.
Grenier, dressing pas chauffé.
Bureau uniquement quand je suis en TT.
 

 
Peut-être, mais j'y tiens.
Et c'est pas du paraître, c'est une affaire de goût. Déjà que les zones pavillonnaires récentes sont uniformisées à souhait...

 
 
Voilà !
Les gens qui ont des coûts de chauffage déments dans les baraques mal isolées veulent chauffer toutes les pièces comme si ils étaient dans une baraque moderne bien isolée.

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combien d'aide du coup ?

 
JE la trouve belle
Les voisins osef sauf s’ils m’en offrent le double

 
j'ai faillit visiter un appart neuf (moins de 5 ans) qui était un 2P (au standard de nos jours pour 45m² environ dans du neuf) et généralement c'est cuisine ouverte et un salon qui n'est pas ce qu'on pourrait appeler un double salon qui a été fermé (1 salon et demi ) qui donne ensuite une chambre d'enfant à la limite, de moins de 9m² (en gros tu mets pas un lit double)  
du coup ton bien qui a été acheté en tant que 2p se transforme par magie en 3p  
 
la sur un bien de 1910 la plupart du temps c'est la relocalisation de la cuisine/sdb (inverser les 2 jai beaucoup vu) ce qui fait cuisine+salon et l'ancien salon devient la 2eme pièce.
bref il y a pas de miracle c'est vraiment si tu es en galère que tu prend ça pour en faire un 3P, ça suffit pour couple sans enfant ou celib qui veut un peu de place, mais clairement pas pour une famille de 3.

Je ne vois pas comment on peut vivre avec moins de 50m2 par personne

 
Classique des Italiens du bâtiment en Belgique. Ça permet de contourner les taxes et cotisations sociales et de se faire une petite fortune immobilière, mais tu passeras tous tes week-ends à retaper des maisons.
 
Il faut imaginer ça dans un contexte où les gens ont un travail pépère en semaine et où la femme travail à temps partiel et garde les gosses le week-end, pas comme un cogipiens qui fait des heures supplémentaires dans une grosse boite avec sa femme qui est aussi cogipienne.
 
Puis aussi, c'est une activité sociale faite entre hommes, c'est pas nécessairement vu comme une corvée, et ça leur a permis de se faire une fortune qu'ils n'auraient jamais eu en travaillant pour un employeur.  
 

 
Avant on ne chauffait que une pièce, pour des grandes maisons à la campagne ce n'est pas totalement illogique. Le prix de la pièce supplémentaire n'est pas trop cher à l'achat mais est-ce que ça a un sens économique de la chauffer ?
 
En Grèce c'est un peu ce qui est fait depuis que l'air conditionné a remplacé le chauffage au fioul, ça coute bien moins cher de chauffer le salon qu'une baraque de 200m². (surtout si l'hiver dure 2 mois).
 
Raison aussi pour laquelle je suis plus que sceptique sur la rénovation thermique. Il y a un terrible effet rebond ou les gens chauffent juste plus.

 
Dans mon cas, je vois clairement la différence. Depuis 20 ans à LBP qui du coup me déroule le tapis rouge à chaque achat immo et me file les cartes gratos malgré ma saltimbanquerie. A côté, les autres banques soit se foutent de ma gueule, soit proposent des taux deux fois supérieurs.

 
 
Quand tu rachètes une vieille baraque tu rachètes un logement qui n'est pas conçue pour vivre comme dans une maison moderne mais pour la vie de l'époque.
Si tu rachète par exemple une baraque qui a 100-150 ans, tu rachètes une baraque conçue en général avec un seul gros point chaud (grosse cuisinière).
Dans ce genre de logement en hiver toutes les activités se concentraient autour du principal point chaud de la baraque, il faisait froid dans les chambres, on empilait les couvertures, on utilisait des bouillotes au moment d'aller se coucher, ...
Si tu veux qu'il fasse chaud partout en hiver comme dans une maison moderne, soit il faut tout ré-isoler à mort, soit il faut accepter de dépenser énormément en chauffage. Dans les 2 cas tu vas cramer beaucoup de pognon, faut en etre conscient quand on prend une vieille maison

Ok je vois
On se sent horriblement mal dans ce genre d'appart. Y a aucune pièce où tu es content d'être.

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Ca ne fait pas lourd comme aide tout de même...Surtout si il faut passer par une entreprise RGE

 
c'est surtout que tu n'as pas besoin d'une T° > 17 dans les chambres.
 
pour avoir le droit à un éco PTZ et aux aides  c'est toujours une question de tranche de revenue ou alors de lieux d'habitation.
 
J'ai fais faire un devis pour un ITE de 70m² de façade, 20 k€ pour une économie que l'entreprise n'est pas capable de me chiffrer mais qui au vu de l'état de notre maison sera plus du confort de ressenti que d'une vrai amélioration énergétique donc on va gentiment passer notre chemin.
Je rejoins les dires ci-dessus.
tant que les travaux d'isolation se gaveront autant, peu de personne les feront à moins d'habiter dans une épave  avec des courants d'airs de tout les côtés.

Pas mal du tout ça :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 707079.htm
Dommage l'absence d'ascenseur, mais j'imagine que c'est (en plus d'autres défauts sur lesquels le topic va s'acharner) ce qui explique le prix.

Idem à lbp
Après c'est facile chez eux, t'as plus de 10k€ sur le livret A tes dans la case "riche".
J'ai pas eu le même accueil au LCL dans le 16eme avec ma feuille d'impôt.

De base, c'est chienblanc qui raconte un truc qu'il a dans la tête  

Non ça ne fonctionne pas.

Et bon l'ite sur du vieux pose plusieurs problèmes, pas seulement dans la réalisation.

Tu peux aussi choisir de perdre le charme intérieur et un peu de m²: techniquement l'idéal sur du vieux c'est souvent la boîte dans la boîte

T'es surtout dans le turfu    
Le plafond ne sera à 10k que dans quelques jours.

Tu confonds livret A et livret d'épargne populaire

Ha pardon  

22k le livret A  

 
Il était ouvrier d'usine jusqu'à 45 ans, au moment où il a démissionné pour devenir rentier. Il travaillait de nuit, donc salaire plus élevé que le SMIC. Et ça lui permettait de faire ses maisons la journée.  
 
Sa femme n'a jamais travaillé.  
 

Toi peut-être, moi c'est T°>23 mini. Ces 2 dernières semaines on a souffert On n'est pas tous sensible aux températures de la même façon. Je viens d'ailleurs de rallumer le chauffage automatique de la sdb pour que ce soit agréable le matin et le soir

23 dans les chambres??
 
A cette température je dors à poil sans couette moi

Je ne sais pas si c'est passé, mais les règles vont changer à partir du 1er octobre sur la salubrité du logement (décret publié incognito fin juillet)
 

 
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] VYZWLM.php
 
 

Wow, le 1.80m de hauteur est violent.