Reprise du message précédent :

 
Il faut surtout arrêter de parler d'article et de palabrer du contenu d'un torchon putaclic de actu.fr

Pas faux, sauf qu'avec le quasi doublement du prix de l'énergie, un appart en G va devenir un gouffre à fric.

 
Je trouve aussi que beaucoup de gens croient en l'immo magique, refusent de brader leur bien et se retrouvent dans la merde par leur faute - auquel cas, comme tu dis, ça peut être savoureux.
 
Mais là, a priori ce couple a eu plutôt de bons réflexes. Ce n'est pas leur faute si un agent immo leur a fait miroiter un acheteur à 800k, et ils ont rapidement réagi derrière - appelé d'autres agences, réévalué leur bien et accepté de baisser. Pas leur faute non plus si leur acheteur n'a finalement pas eu son prêt.
 
Au final, ils ont vendu pour 200k de moins et sont plutôt contents/soulagés au lieu de rager sur la plus-value éventuelle qu'ils auraient pu faire, comme certains sur le topic. Bref, je trouve leur démarche saine et bravo à eux

Non mais tu te renseignes sur le marché au lieu de faire bêtement confiance à un seul agent … c est pas trop compliqué aujourd’hui

Ouais mais c'est du nivellement par le bas. Le problème vient du coût de l'énergie, pas des appartements en tant que tels.

On est en France avec beaucoup d'immeubles anciens et donc avec un DPE pas simple à améliorer. Idem tu as beaucoup de copros avec pas beaucoup d'argent...c'est lunaire de demander ça.

Encore une fois, un diagnostic de salubrité + double vitrage devrait être obligatoire, là on aiderait vraiment le marché en virant tous les marchands de sommeils. Le DPE tu gardes ça pour les nouvelles constructions.

 
Ouais mais même si tu te renseignes un peu, si tu penses que ta maison vaut 600k mais qu'un agent te dit qu'il peut le vendre 800k, beaucoup de gens vont tenter, c'est assez humain

 
 
Oui, raisonner sur des périodes en améliorant des postes précis.
 
Mais on est en France, il ne faudrait pas faire un truc simple quand on peut faire compliqué

 
Je ne comprends pas vraiment ton histoire de TEMPO, mais ici c'est maison de 165m², PAC air/eau chauffage au sol, ballon d'eau chaude à part, 4 personnes, piscine 9mx5m) et ça donne 10000KwH sur une année pleine.
Ce n'est pas ce que j'appelle une passoire thermique.
Et j'ai payé en 2022 pour cette consommation, avant les augmentations donc, 1952€ incluant abonnement, donc pour simplifier dans les 0.195€ par kWh.
 
Si je comprends bien tu payais 1419€ pour 8012kWh, soit 0.177€ par kWh incluant abonnement ?

Le CALVAIRE de ne pas faire une plus-value à 3 chiffres

 
 
Mouais...en étant fortement au dessus du prix du marché, il faut aussi être un peu réaliste 5 minutes.

Trois clics sur le dvf/ meilleurs agents, c'est gratuit.

 
 
Pour ceux qui avaient suivi mes voisins ont opté pour celui qui a dit 800k (900k en fait) pour au final le mettre à 997k (https://nestenn.com/a-vendre-appart [...] f-38391351) et ben pour l'instant ça en se bouscule pas, il y a peut être eu 3 ou 4 visites  en 5 mois...

 
 
Voir même plus simple, regarder dans son quartier le prix des apparts et faire une petite règle de 3...Bon je sais que de nos jours une règle de 3 c'est compliqué à faire même pour des ministres mais tout de même

 
Oui, les flux physiques    
C'est d’ailleurs le point de départ de la discussion. Le tertiaire se moque que ce soit densifié ou non en effet.

 
 
Punaise, mais c'est horrible comme appart...
 
Propose leur 400k€

Y a 150k de travaux pour en faire un truc correct

 
Sauf que le prix du marché est une valeur moyenne, et qu'il y a plein d'éléments à prendre en compte. Bien sûr qu'il ne faut pas tomber dans le piège de se dire "OMG mon appart est mieux que les autres grâce à ma super déco, donc il vaut bien plus cher". Mais c'est difficile de pricer certains avantages.
 
Notre appart actuel a un jardin et un parking dans lequel les jardins et les parkings sont quasi-inexistants. Du coup ça rajoute combien au prix d'un appart RDC équivalent mais sans ces avantages ? Pour nous, à l'achat, on a valorisé ça autour de 200k. Mais si ça se trouve un autre considérera que ça ne vaut que 100k, ou alors la pénurie fait que quelqu'un sera prêt à lâcher 400k de plus.
 
Quand on a vendu notre maison, on pensait qu'elle valait dans les 700k, c'était à peu près l'estimation MeilleursAgents. On pensait que c'était plus, un IA nous a dit 800k. On pensait que c'était toujours plus, on l'a mis à 860k et le topic est unanime pour nous dire que vu la rapidité de vente, on aurait sans doute pu la mettre à 900k.
 
Tout ça pour dire que le prix moyen du quartier est justement un prix moyen, qui ne tient pas compte d'une vue exceptionnelle, d'un extérieur rare, d'un cachet particulier ou d'une pénurie de biens identiques sur le marché.
 
Un contre-exemple, ce sont les biens que j'ai déjà linkés avec des appartements en hôtel particulier du 16e siècle avec plafonds entièrement peints, boiseries d'époque et jardins classés. Les proprios semblent croire que ce cachet indéniable est un plus pour leur appart (ce qui est vrai) mais le valorisent de manière ridicule, genre 2x le prix moyen du secteur - ce qui explique pourquoi ça ne se vend pas.

 
Y a tout à refaire, y a bien que la terrasse de sympa

 
+1 c'est horrible, surtout pour le tarif.
Et à ce prix là y a même pas vue mer ?    

 
Le sol est dégueulasse, c'est épouvantable, il faut la refaire totalement.

 
Vous aimez bien enfoncer les portes ouvertes
 
Y a du vis à vis sur la terrasse en plus...

 
 
vue immeuble type bidonville
 
Ca apporte un certains cachet inestimable

Et pour te vendre du rêve la vue dégagée qu'on voit  sur la première photo n'existe pas vraiment, il faut se pencher du bord de la terrasse pour l'avoir...

Putin l'article écrit avec les pieds...

Bah ils vont pas brader leur appartement quand-même

 
 
Appartement acheté en 69 par le couple dont le mari est mort il y a des années, la femme est en maison de retraite depuis 10 ans, les enfants (environ 65 ans) veulent vendre pour finir de financer la maison de retraite...

 
Le pire c est que ce genre de personne doit se dire ça …

 
 
Alors pour leur avoir parler c'est pas ce qu'ils pensaient ils n'avaient pas d'avis à priori sur le tarif (ils n'habitent pas dans la région et n'ont jamais vécu dans cet appartement), mais ils ont fait venir 3 agents qui leur ont sorti des prix divers et variés entre 600 et 900k et ils ont pris le plus cher bien sur...

 
"Votre maison vaut xxx k€, d'ailleurs j'ai justement un client qui est à la recherche d'un bien comme le votre, je suis certain qu'il sera très intéressé. Petite formalité d'usage, quelques signatures ici et là pour que je puisse vendre votre bien."  
 
Après signature d'un contrat d'exclusivité pour x mois, le vendeur revient avec le "client" aka son cousin/frère/oncle/collègue, qui bien entendu ne débouchera sur aucune offre.    
 

Les AI sont quand même bcp plus sympa ici

En effet, je m'étais fait la réflexion aussi pour le "sas"/appart du rez-de-chaussée pouvant expliquer la différence de prix selon qu'il est inclus ou non.
Tu connais bien le quartier ? Tu saurais la situer ?
Ca m'est arrivé très occasionnellement de me balader dans le coin, effectivement la proximité immédiate de Jules Joffrin est plutôt sympa, mais il me semblait que selon la direction dans laquelle tu t'éloignais ça pouvait vite se dégrader.

La déco et l'aménagement sont tellement étranges que c'est compliqué d'imaginer le "potentiel"    
Mais la terrasse est belle !
Ça vaut grand max 7k du m² dans le quartier, non ?

 
Mais qu'est ce que vous trouvez "beau" dans la terrasse ??
 
A la limite sa profondeur, mais pour tout le reste c'est juste une épouvante.

L'article fait surtout publireportage pour l'agence immobilière (tout est anonymisé sauf le nom de l'agence).
 
Après, à l'époque, 800K€, ça peut s'entendre si l'appartement était vraiment exceptionnel. On était sur la fourchette très haute, mais c'est un quartier recherché.

Des vieux qui n'entretiennent plus leur bien, je pense que c'est relativement courant, même si je serais incapable de le chiffrer précisément.
Le fait d'être étranglé par les taxes est peut-être un facteur aggravant, mais probablement pas l'unique explication.
Ce serait intéressant de lire une étude rigoureuse sur le sujet !  
 
Edit : je devrais aussi distinguer l'entretien du bien particulier, et l'entretien de l'immeuble collectif ; pour ce second point, je ne sais pas comment ça se passe en Italie, mais en France le syndic a aussi un devoir de conseil pour bien faire comprendre aux copropriétaires que s'ils ne votent pas les travaux, ce sont les services de l'urbanisme qui vont finir par les y obliger.

 
C'est pour acheter la maison de retraite ?    
 
Le bien est peut être correctement placé, j'en sais rien, mais y a minimum 150 k€ de travaux.  
 
Rien que le changement des baies vitrées en roof top ca va douiller

Belle dans le sens : dernier étage, large, de quoi mette parasol, table et transats ! Bon y a peut-être du vis à vis mais les photos l'escamotent bien    
Et bien sûr que le sol est dégueu, mais c'est aussi à l'image du reste de l'appart.....

Non mais voila elle est la, après évidement qu'il faut changer le revêtement, c'est ce qu'on a fait chez nous ça se fait sans aucun soucis.
Après effectivement le sphotos sont prises de façon assez habile, au final il y a un vis à vis assez proche sur une autre terrasse/appartement de l'autre côté de la rue et la ve dégagé et en se penchant au bout de la terrasse.
Et bien sur il y a 150k de travaux à l'intérieur.
C'est pour ça que je trouve le tarif totalement surréaliste, personnellement à 450/500k je me serais peut etre posé la question d'acheter (je pense qu'il n'y a pas 95m2 accessoirement).
Pour rappel on a acheté il y a 8 ans plus de 30% moins cher l'appartement d'a coté qui fait 10/15m2 de plus, à une terrasse 3 fois plu grande et n'a pas le vis à vis et la vue dégagé sur la colline de partout et quelques petits aperçus sur la mer...

Je dirais Impasse Calmels mais sans certitude...
J'ai bossé quelque temps près de la rue du Poteau (top, du moins à l'époque...) mais c'est vrai que dès que tu sors de la proximité de J Joffrin, ça devient vite moche !

+1 elle est dégueulasse.

Ben oui, ils savent que tu ne vas pas acheter