La fameuse BAISSE de l'IMMO : https://immobilier.lefigaro.fr/prix [...] ille-78646
 
0% de variation sur 1 an, , -2% sur l'ancien, en voila une affaire   Ca vaut bien +4 points d'hausse des taux.

Je critique le dogme de 35%, qui nivelle les dossiers, empechant un traitement personnalisé.

Et Viroflay ou Chaville sinon ? Mêmes transports que Versailles, tu échanges des commerces et bars/restos pour la forêt des deux côtés des villes.

Je supposes que tu étais trop jeune en 2008 pour t'en rappeler

Il n'y a que moi qui trouve Versailles surcoté en terme de qualité de vie?

À part le coin de la place du marché et quelques grands axes, je trouve ça trop peu en "commerce" pour la dimension de la ville, le reste j'ai l'impression que ce sont que des quartiers résidentiels (dans le haut du panier) mais bon.

Moi je m'en rappelle qu'en glandant une année à leur fac, je me faisais chier dans la ville

Après pour les espaces verts, c'est sûr que ça envoie.

 
 
Je ne comprendrai jamais les gens qui veulent acheter à tout prix, au taquet. Ils ne comprennent pas qu'ils amputent leur pouvoir d'achat,  donc leur qualité de vie, pour 15 ou 20 ans ! Redescendez sur terre !

 
Parceque tu refuses de voir que les gens veulent être propriétaire, mettant ça en haut de leurs liste de priorité.
Bien des gens préfèrent être proprio et pas partir en vacances pour 10 ans que l'inverse.
 
C'est de ma psychologie de base de l'humain pourtant, étrange de pas le comprendre.

Tu peux avoir les 2 en t'endettant raisonnablement. Au lieu d'au contraire supplier pour supprimer la limite d'endettement qui est là au contraire pour protéger les ménages.    

 
Non, tu ne peux pas avoir les deux systématiquement.
Acheter un bien qui ne correspond pas à tes attentes juste pour avoir le plaisir de partir en vacances, je ne vois pas trop l'intérêt.
 
Ce sont simplement des choix de vie.
 
J'ai fait ce choix il y a 10 ans avec un emprunt à 110% et 37% de taux d'endettement : 0 regret.

C'est excessif.  
Ca ne serait plus possible aujourd'hui, heureusement.    
 
Ces excès du passé, expliquent les dérives des prix de l'immo.

A l'époque, on me disait déjà que c'était excessif et je remercie la Banque de l'époque de m'avoir suivi, je serai peut être encore en train d'attendre le "crack"  dans une loc.
La maison ne sera plus sous crédit dans 3 ans .

Demander 30% d'apport pour un couple qui se lance dans la vie pro me parait tout autant excessif....

C'est excessif.  
Ca ne serait plus possible aujourd'hui, heureusement.    
 
Ces excès du passé, expliquent les dérives des prix de l'immo.

Sans attendre un crack, tu aurais pu épargner 2 ou 3 ans afin d'avoir un apport plus conséquent.
Se lancer dans la vie pro, ni'mplique pas d'acheter sa RP. Au contraire c'est bien de rester mobile au départ.

Des artisants ET des boutiques de grandes marques partout, un cadre de vie (population, architecture, propreté, parcs, ect) au top, je sais pas ce qu'il te faut.
 
Cela dit la fac est loin de tout, et Versailles n'est pas ce qu'on cherche à 20 ans c'est sur.

Quel intérêt ? S'il a emprunté à 110% ça veut dire qu'il a gardé son apport à côté et donc que 37% est largement supportable vu qu'on a gardé ses économies en cas de coup dur. C'est bien moins excessif que d'acheter en balançant tout son apport.

Tu perds un peu de temps de transport car tu n'as plus les trains directs Paris.
Écoles moins bonnes également.

Quel intérêt ? S'il a emprunté à 110% ça veut dire qu'il a gardé son apport à côté et donc que 37% est largement supportable vu qu'on a gardé ses économies en cas de coup dur. C'est bien moins excessif que d'acheter en balançant tout son apport.

Les banques ne leur preteront pas, ou pas plus, et moi je pourrais m'endetter à 40 ou 45%.

T'en sais rien, si il a gardé son apport ou pas.
Je maintiens que c'est excessif, et heureusement qu'il y a des règles pour limiter les gens, et ainsi les protéger.

S'endetter à ce niveau juste pour sa résidence principale ça veut surtout dire qu'on achète au dessus de ses moyens.

 
Sans attendre un crack, tu aurais pu épargner 2 ou 3 ans afin d'avoir un apport plus conséquent.  
Se lancer dans la vie pro, n’implique pas d'acheter sa RP. Au contraire c'est bien de rester mobile au départ.

 
S'endetter à ce niveau juste pour sa résidence principale ça veut surtout dire qu'on achète au dessus de ses moyens.

Ben si on sait. Emprunter à 110% c'est emprunter la totalité du bien (yc frais de notaire), c'est la définition même.  
 
Donc forcément il a gardé son apport. Sauf s'il n'en avait pas.

 
 
Avec des "si" on ne va pas très loin.
 
Nous avons emprunté avec un poil plus que deux smic.
 
Les dépenses, les priorités des gens ne se lisent pas dans des fichiers Excel avec des formules dans tous les sens pour connaitre les niveaux de rentabilité. C'est vraiment sur ce point précis que je perçois un réel écart du topic avec le monde réel.
 
Non je n'aurai certainement pas pu épargner parce que l''écart entre le loyer et la mensualité, je l'aurai ( comme la grande majorité des gens) claqué dans autre chose.
 
L'achat à crédit d'une RP a la mérite d'être, à mon sens, de l'épargne forcée.

 
 
Avec des "si" on ne va pas très loin.
 
Nous avons emprunté avec un poil plus que deux smic.
 
Les dépenses, les priorités des gens ne se lisent pas dans des fichiers Excel avec des formules dans tous les sens pour connaitre les niveaux de rentabilité. C'est vraiment sur ce point précis que je perçois un réel écart du topic avec le monde réel.
 
Non je n'aurai certainement pas pu épargner parce que l''écart entre le loyer et la mensualité, je l'aurai ( comme la grande majorité des gens) claqué dans autre chose.
 
L'achat à crédit d'une RP a la mérite d'être, à mon sens, de l'épargne forcée.

 
Ca reste vachement précaire comme situation pour l'économie et la stabilité économique, si tu perdais un smic par exemple, bah bon courage.

Pour les écoles je veux bien le croire Bon après il a pas encore de gamin donc quelques années avant l'école

Pour les trains directs c'est genre le TER toutes les demi-heures nan ? Vu leur fréquence je me verrais pas trop compter dessus en vrai De toute façon si on parle de l'axe qui va à Montpar, on peut plus vraiment compter sur la N non plus

Ben si on sait. Emprunter à 110% c'est emprunter la totalité du bien (yc frais de notaire), c'est la définition même.  
 
Donc forcément il a gardé son apport. Sauf s'il n'en avait pas.

Bah non, c'est qu'on profite des taux bas en gardant son apport au chaud au lieu de l'injecter dans l'immo.

Quel était ton apport et ton épargne de sécurité après ton achat ?

Au lieu de faire ça, on peut aussi mettre 15-20% de ses revenus mensuels dans le remboursement de la RP et 15-20% des revenus mensuels pour investir avec du levier.

 
J'ai pas mis 1€ d'apport dans le crédit immobilier et à l'époque nous avions 5K chacun avec Madame.

Merci, pas d'apport quoi.  

 
ah ok
 
bon bah n'en parlons plus alors
 
3,3 millions de logements hein.
 
rajoutons les logements vacants.
ah bah le problème serait résolu en vrai
interdire les résidences secondaires et forcer à louer ou habiter ses propriétés.
 
un peu communiste certes, on survivra cependant

 
Maison construite avec l'équipement minimum, l'embellissement et les améliorations sont venues au fil des années avec les job qui changent.
10K à deux , de quoi palier à quelques petits imprévus. Tu fais des sacrifices sur d'autres activités mais c'est un choix de vie.

Bah j'ai un très bon ami qui habite Chaville, il met 25 minutes pour arriver à Montparnasse quand le direct de Versailles en met 12. Évidemment y a pas tout le temps des directs, ça doit juste être en heure de pointe.

Après globalement c'est beaucoup moins bien en commerces ces villes, c'est quasiment vide, faut aller sur Versailles pour faire ses emplettes. Pareil pour les restos.

Des artisants ET des boutiques de grandes marques partout, un cadre de vie (population, architecture, propreté, parcs, ect) au top, je sais pas ce qu'il te faut.
 
Cela dit la fac est loin de tout, et Versailles n'est pas ce qu'on cherche à 20 ans c'est sur.

Versailles c'est bien. J'aime bien le marché autour des Halles, et tous les petits restos autour.
Par contre ça reste loin de Paris pour le prix. Et ça doit être catho un peu trad la population non ?

De moins en moins car les gens aisés mais pas catho y viennent par pelletées car la ville est encore préservée de la sauvagerie.

Partout, c'est vite dit. Ma soeur vit côté Porchefontaine et c'est pas là qu'on trouvera l'animation. Bon okay, ça n'a pas la même richesse que les autres quartiers, je trouve que c'est la même chose à Montreuil (quartier de Versailles pas 93 ) .
C'est vraiment concentré imo sur Saint Louis et Notre Dame.