Reprise du message précédent :

Souvent ça se finit en rachat quand même. J'ai emprunté quand c'était super haut et j'ai racheté deux fois. J'ai demandé à chaque fois à ma banque mais leur proposition valait pas le coup.

 
Ici, nous gagnons tous à minimam 15000 nets/mois.
 
A 30 ans, nous avons logiquement 220.000 / 300.000 Euros.
 
A 35-40, c'est logique de dépasser les 500.000 cash.
 
Vu de mon appart :
 

 
On gagne du putain de fric ici. Vous vivez dans quel pays du tiers monde pour avoir 4000 nets/mois ?

Chaise de jardin avait déjà trollé bêtement, pas besoin de remettre une pièce, surtout avec une vilaine photo de tours en sus.

C'est marrant on dirait qu'ils ont fait la tour de droite pour la poser sur celle du milieu (par le sommet) puis finalement se sont dit que c'était ptet ambitieux du coup ils l'ont juste posée au sol

 
J'avais en-tête que les prix étaient déjà pas très haut en Allemagne, surtout comparativement aux salaires.

Tetris quand ça va trop vite tu tournes souvent dans le mauvais sens

Tu peux dire chez qui tu as fait reprendre alors?

Banque postale > crédit agricole > banque populaire

vrai en 2010, mais les prix ont flambé depuis surtout dans les grandes villes...
 
ici Munich : https://www.capital.de/immobilien-kompass/muenchen

Comme en France finalement avec un temps de retard  

 
La tour "Maman" à gauche, et la tour "Papa" à droite.

La renegociation aura d'autant plus de chance d'aboutir que la banque aura beaucoup à perdre si tu la quittes. C'est surtout ça qui peut la motiver à faire un geste : tous tes comptes sont chez elle, persos, joint, pro, épargne des enfants....puisque tu vas promettre de tout déménager chez la nouvelle banque si elle rachète à de bonnes conditions.
Perso sur mes biens j'ai alterné rachat/renegociation selon les offres sans jamais hésiter à plaquer ma banque si elle ne fait pas d'effort. C'est un peu de paperasse, mais de gros gains (de 4.65 à 0.91 sur mon locatif par exemple, acheté en 2010 et renégocié/racheté plusieurs fois jusqu'à la top période de taux bas). Le gain est significatif.
D'ailleurs le premier prêt était chez le LCL, puis au CM, puis retour au LCL

On peut aussi commencer à rembourser doucement le capital au prorata des sommes débloquées si on le demande (on l'a fait)

Et surtout, avec un courrier LRAR un peu circonstancié, le promoteur accepte assez facilement de prendre en charge les intérêts intercalaires, l'assurance du prêt, voir d'autres préjudices (surcout de loyer, décalage de defisc...) sur la période de retard. Justifier d'un an de causes légitimes est loin d'être évident pour lui.

 
Mais justement je pense que du coup en Allemagne ils ont plus l'impression que c'était une bulle que nous en France. Et puis la démographie n'est pas non plus la même.

Pour parler des comparaisons européennes, je ne sais pas s'il y a des critères objectifs pour identifier une bulle immobilière, mais l'immo français apparaît particulièrement cher compte tenu des salaires et des patrimoines  
 
https://img.super-h.fr/image/screen [...] 2352.jwjOV

En même temps, la France est un beau pays avec du patrimoine de partout, de la nature, une histoire… l’une des premières destinations touristiques mondiales et tout de même une économie pas si faible.
 
Pas étonnant que l’immobilier y soit parmi les plus chers d’Europe.
 

Slovénie et Tchéquie plus chers que la Belgique

C'est possible, mais vraiment pas commun. Pas le mode de financement par défaut.

 
Malin ...      

 
C' est surtout un peu hautain, et quand on voit son choix il y a de quoi sourire  

Selon les municipalités c'est parfois interdit une hausse aussi forte, malgré un contexte qui le justifierait. Renseigne toi

 
Ce qui veut dire qu'on passerait de 400 à 475 seulement. Haha c'est tellement ridicule, on va avoir tout Marseille à nos portes
En tout cas, c'est une mesure complètement con dont je ne comprends pas la logique, autant ça a du sens de chercher à limiter le loyer dans l'absolu, autant c'est stupide de le limiter de manière relative.
 
Je me demande si ça s'applique dans le cas d'un passage de non meublé à meublé.

 
Selon moi, les chiffres macro ça ne vaut malheureusement pas grand chose :
- Démographie, natalité, nombre de personnes par foyer
- Pole d'attractivité : océan, montagne, zone d'activité, accès des transports
- Différences de revenus inter régionales  
 
En revanche, ce qui est certain c'est qu'entre la quasi absence de primo mais aussi des secundo qui ont aussi des difficultés à vendre puis à reprendre un CRD, le marché finira par baisser.

Déjà de base, un VEFA c'est pas un mode de financement commun pour les banques, ca sort des compétences de plein de conseiller d'agence ...
Alors quand on a voulu faire prêt relais > 2 ans + VEFA + ordre de déblocage des prêts + remboursement du capital dés déblocage des appels de fonds, ils étaient perdus , sur 6 banques: 4 ont dis "on sait pas faire", 2 ont pu proposer quelque chose mais en passant par le service spécial, pas en agence: Bilan c'est la Banque Postale qui a gagné et on a du signer au siège à la tour d'Issy les moules

En immeuble, le confort acoustique n'existe pas dans le neuf et le confort thermique ne concerne que l'hiver, pas l'été (fait [quasi] aussi chaud que dans une passoire thermique).

  C'est l'aspect prioritaire pour moi. Tu parles d'experience ? Peux tu developper ?
Il faut donc chercher la norme qualitel machin ?

Au mieux, ils mettent une chape isophonique mais en soi, ça ne veut rien dire, tu entends les pas du voisin du dessus, la cuisine du voisin d'à côté, les petits éternuements de la voisine de l'autre côté et le match de foot à la télé du voisin du dessous.
Et si tu veux te lancer dans une procédure en faisant appel à un acousticien, celui-ci te répond que c'est peine perdue et que le promoteur a très peu de chances de perdre.

Quelle deception. Donc faut viser du dernier étage, et être en bord de résidence (un seul logement mitoyen). Ou sinon, dans de l'ancien en maison.
Je voulais profiter du PTZ et je pensais vraiment que le neuf était désormais très bien niveau isolation phonique .Quelle déception  

Pas de bol, perso je n'entends pas mes voisins latéraux du tout et très peu au-dessus (genre quand elle fait de la corde à sauter quoi)
Aucun regret

Dans du neuf, dernier étage, je n'entends pas mes voisins
 
Par contre entre les pièces/cloisons c'est pas ouf ouf l'isolation acoustique

 
dans du haussmannien 3e étage je n'entends personne  
 
Dans mon appart à Londres en maison convertie (le cas de la majorité des apparts à londres) je pouvais comprendre les dialogues quand les voisins du dessous regardaient la télé  

 
Poste ton audiogramme aussi
 
Perso, j'entends jamais mes voisins, mais c'est pas grâce à l'isolation

J'ai une ouïe plutôt bonne
Dans mon appart précédent j'entendais bien plus (au-dessus), ça dépend des constructions. Mais clairement en latéral aucun souci déjà.

Qualitel a réalisé un joli guide de la rénovation acoustique pour ceux que ça intéresse, avec un détail des caractéristiques acoustiques par périodes de construction et préconisation de solutions

https://www.qualitel.org/profession [...] vation.pdf

 
J'ai vu de tout sincèrement ; difficile d'aligner "neuf" avec bonne isolation phonique.
 
Dans mon immeuble haussmanien ancien à Paris, les biens ont tous été refaits recemment donc mes voisins du dessus (et moi) avons mis une couche épaisse d'isolant phonique/thermique sous les sols lors de la rénovation quitte à perdre 5cm de HSP. Je ne les entends absolument pas, sauf s'ils ont les fenêtres ouvertes et moi aussi évidemment, ce qui est rare car ils sont climatisés.

 
Tu n'es qu'au début de tes surprises; malheureusement la gestion immobilière est vraiment idiote en France à vouloir proteger à tout prix en créant des distorsions de marché gigantesques.
 
Il est assez évident que tu dois louer meublé pour être dans le schéma LMNP frais réels, donc effectivement il faut étudier la hausse que tu pourrais appliquer ainsi.

 
Btw,
dans le prochain appart que j'achète, j'aimerai installer une clim. Quels sont les trucs et astuces pour savoir à quel point cela sera possible ? Où met-on les blocs extérieurs typiquement ?

 
A l'extérieur il me semble  

 
Tu dois avoir l'accord du syndic de copropriété via un vote en AG, déjà

Là où ça emmerde le plus tes voisins typiquement