Reprise du message précédent :

 
Le humble brag tout pourri    

Au delà de l'aspect dont chacun se fera sa propre idée, pourquoi pas aimer l' "originalité" du truc, j'ai du mal à comprendre pourquoi on privilégie un délire d'archi à un truc un minimum correct à vivre avec ces mini fenêtres  

Si c'est les chambres osef des fenêtres

Pas d'accord.

Question : si on achete du neuf, sur plan, mais que le bien n'est livré que dans 1 an, est-ce qu'on peut négocier avec la banque pour que les remboursements ne commencent qu'à la livraison du bien ?

 
 
Venir lire les récits hfrien c'est quand même quelques choses....  

 
En général tu rembourses que les intérêts sur les sommes débloqués pendant la construction

Tu fais quoi dans une chambre qui nécessite une grande surface vitrée  

D'ailleurs avec les taux qui ont fait x3-4, maintenant ça revient -en moyenne bien sûr- à rembourser d'abord les intérêts à la banque pendant combien de premières années ?  

Dans tous les cas, tu ne peux rembourser le capital emprunté que lorsque le bien t'es livré. Pas besoin de négocier, c'est le mode de fonctionnement par défaut  
Pendant la construction, les déblocages partiels que tu vas effectuer vont faire courir des intérêts sur les sommes débloquées. On appelle cela des intérêts intercalaires.
Généralement, tu les payes mensuellement jusqu'à la mise en amortissement du crédit (qui intervient donc quand tu as les clefs).  
 
Ce que tu peux demander, c'est d'intégrer ces î intercalaires dans le capital emprunté. Mais vu les taux élevés que l'on a actuellement, je te le déconseille.

 
Chambre d'enfant/ado qui va faire ses devoirs dans sa chambre j'imagine.  
 
Lors de la construction, je m'étais posé la question de ne mettre que des portes fênetres ou des baies coulissantes dans les chambres.  
Mais après réflexion, ça ampute grandement l'espace aménageable pour une chambre d'enfant/ado.  
Car sous une fenêtre, on peu toujours intégrer un bureau, une commode, placer des prises, etc. Le choix d'aménagement est bien plus limité si un mur est dédié à la menuiserie.  
 

Merci pour la réponse. Du coup, j'ai trouvé cette page qui developpe. C'est maintenant plus clair.
https://www.cafpi.fr/credit-immobil [...] ercalaires

Les ados vivent dans le noir      

Tu parles du vefa ou d'un crédit de manière générale ?
 
La à 3.3% je rembourse ~60-65% d'intérêts sur les premières mensualités je crois (sur 25 ans)

Sur les crédits de manière générale
Mais effectivement, en soit vu qu'on est dans un ratio en % et en considérant qu'il n'y a pas d'allongement de la durée totale du crédit, ça devrait pas changer grand chose par rapport à quand les taux étaient à quasi-zéro, mais si j'étais une banque, je m'arrangerais justement pour changer un peu ça pour prendre un peu moins de risque

La part d’intérêts dans les mensualités les premières années est bien + importante avec des taux élevés. C’est pour ça que la durée de détention nécessaire pour s’y retrouver est aussi plus longue avec les taux actuels, à durée de crédit équivalente.

Rien de particulier, juste vivre. Avoir une grande surface vitrée sur la campagne quand je me lève le matin ou le coucher de soleil le soir c'est mon petit kif perso.
Mes enfants eux passent beaucoup de temps dans leurs chambres donc ils ont aussi eu droit à leurs porte-fenêtres avec 2m2 de vitrage plutôt qu'un mini-hublot. Mon fils en a même 2 d'ailleurs.

 
J’ai habité la bas beaucoup trop longtemps  
Pour rester à sqy faut vraiment pas aimer le beau
Et je trouve le coin de pire en pire depuis déjà 10 ans que je suis partie à tel point que lappart de mes parents qu’ils risquent de vendre, j’en veux même pas.

 
Renault Scenic -> Guyancourt -> technocentre

Vivement qu'on ait pareil en France

https://fastreveal.com/german-house [...] age-rates/

Hello!
 
Avec ma copine on hésite à acheter.
 
Notre situation est la suivante : on a 500K de disponibles en apport et on a visité des apparts affichés autour de 600K (très proches Paris).
 
On pourrait donc apporter une grande partie des fonds, et ne pas avoir trop à emprunter.
 
Mais du coup, on se demande s'il ne faut pas mieux attendre que les taux augmentent, que les acheteurs se raréfient et que les prix à la vente baissent.
 
Sachant que le contexte nous obligera peut-être à bouger d'ici un an mais que pour l'instant rien ne presse.
 
Que nous conseillez-vous ?

Vous prévoyez d'injecter ce cash dans l'appart dans tous les cas ?

 
C'est le plus probable, sauf si on estimait qu'il est plus intéressant de louer mais je pense pas. Pour l'instant le cash est principalement sur des AV.

Héritage ? Si vous allez peut-être bouger d'ici 1 an faut surtout pas acheter. Temporiser d'ici à avoir plus de garanties et visibilité sur votre situation

 
Non principalement mon épargne.
 
Je me suis mal exprimé. Pour l'instant on habite dans un petit studio à deux et ça nous va. Mais on aimerait agrandir la famille et du coup il nous faudra probablement plus grand dans quelques temps...

J'ai vu les news sur le marché Allemand mais je pense qu'il est assez différent du français quand même, notamment la part de locataires est plus importante, donc si c'est pas le moment d'acheter à cause des taux, bah les gens n'achètent pas, ils peuvent attendre.
 

 
Genre de + en + de   ?
 
Oui idem pour la maison de mes parents, il faut qu'ils vendent rapidement.
 
Après niveau emploi c'est imbattable.
 

 
L'immeuble est juste en face du technocentre oui. Et donc de la future ligne de tram ou métro là.

 
Les provinciaux du forum vont te tomber dessus...
 
Perso j'achèterais dès que vous voyez un bien qui vous plaît et qui vous semble ok POV prix. Et je ferais un prêt même si vous avez le cash. Genre pour 600k, 300k d'apport et 300k de prêt. Comme ça t'as un peu de levier et tu te refinances pas cher qd les taux redescendent (et les prix remontent). Et mets ce qu'il te reste de ton cash en bourse ou sur des fonds obligataires rapportant plus que le taux d'intérêt actuel du prêt.

Tooom est peut être la femme de brittanynow

 
Avec des prêts qui sont en ce moment à 3/4% minimum, quel genre de fonds garantit de gagner plus que ça ? En bourse ça me semble pas gagné.
 
Pour moi l'intérêt d'un tel montage c'est si je voulais conserver un apport pour un investissement locatif en parallèle peut-être.

Avoir un logement adapté à ses besoins c'est priceless ; et au-delà de la notion de "rentabilité" location vs achat, généralement la location oblige à faire des compromis alors qu'on a plus de liberté à l'achat, a fortiori sur les biens familiaux.

C'est le cas de BBS évoqué ces dernières pages : il n'a pas fait un achat coup de cœur mais qui correspond à certains de ses critères indispensables, impossibles à trouver en location, en attendant de trouver le bien idéal.

Un des leviers de rentabilité de l'investissement locatif c'est la déductibilité des intérêts...
Mais je suis d'accord qu'avec les taux d'emprunt qui remontent ça peut être compliqué de placer sur "mieux et sûr".
Cependant il y a deux avantages au crédit immobilier :
- si les taux rebaissent, tu peux renégocier ton crédit à la baisse
- et surtout c'est une énorme garantie financière pour tes proches en cas de drame, avec l'assurance décès...

 
Bah la gueule du centre commercial. déjà le sqy ouest fantome, les commerces de moyenne gamme qui disparaissent pour du bas de gamme (boulangeries arabes de congelé, etc)
l'avenue du centre et la place georges pompidou qui sont désormais défoncées, mauvaise ambiance
mes parents qui sont très près du centre, leur résidence qui s'est barricadée de portails partout pour des espaces autrefois libres...
 
après j'ai pas l'impression que ça soit islamisé plus vite qu'ailleurs
juste paupérisation quoi
 
quant à l'emploi, imbattable, tu peux dire ça de bcp d'endroits en IDF...

Je lis souvent ici que l’on peut renégocier à la baisse le taux de son crédit immobilier. J’imagine que c’est envisageable en théorie, mais est-ce vrai en pratique? Les clauses des contrats le permettent généralement sans condition? Les banques sont ouvertes à ce genre de demande? — d’ailleurs quel est leur intérêt à renégocier leur rémunération à la baisse?

C'est une négociation comme une autre. Le particulier a pas mal de levier en France étant donné que les banques utilisent le crédit immo comme un produit d'appel à peine rentable pour vendre d'autres trucs.
 
En cas de rachat du crédit par la concurrence t'as des IRA qui vont jusqu'à 6 mois d'intérêt max. Sur un crédit à 3-4% tu peux considérer que c'est au max 4 mensualités à peu près. Sachant que tu souscris un nouveau crédit pour racheter le crédit existant, selon le montant peut y avoir moyen d'inclure les IRA dans le montant du nouveau prêt pour ne rien avoir à sortir

 
Tu n'as aucune garantie qu'injecter le cash dans l'appart te rapporte plus que 3-4% non plus
 
Et pareil pour le locatif bien sûr

 
Perso, vu votre situation et le taux de crédit refusés, j'irais si un bien me plaît, en négociant à mort en disant, j'emprunte quasiment rien.(donc crédit ok)
 
Et derrière, j'emprunte au max pour garder des sous pour rénover, ne pas être juste avec l'arrivée de bébé tout en continuant vivre comme avant

On conseille sérieusement un achat pour un an maintenant ? Alors que la situation est quand même très incertaine avec la hausse des taux et les prix encore relativement suspendus?

C'est pas un achat pour un an, dans un an ils risquent d'agrandir la famille
 
S'ils achètent un 2-3p et déménagent de leur studio ça fonctionne

Souvent ça se finit en rachat quand même. J'ai emprunté quand c'était super haut et j'ai racheté deux fois. J'ai demandé à chaque fois à ma banque mais leur proposition valait pas le coup.