Reprise du message précédent :

Pourtant c’est ce qu’il a acheté non ? Une maison moderne confortable mais avec aucun ‘cachet’, dans une région qui regorge pourtant de ce genre de bien.

 
 
Il a fait un placement qu'il pourra revendre deux fois son prix dans 3-5 ans

BBS aura toujours des éléments museau dans son propre logement, peu importe le pognon ou l'énergie qu'il mettra à atteindre son logement parfait.

Il est hors sol pour beaucoup de choses. Je serais curieux de savoir quel type de parents arrivent à inculquer ce genre de raisonnement sur leur progéniture. Des gens qui portent peu de valeurs j'imagine.

 
je peux avoir la def de museau svp ?  

C'est demandé et expliqué à chaque page.
Tu l'as même 3 posts au dessus.

 
Non, c'est l'inverse, on a acheté l'appart largement en-dessous du prix du marché parce que locataire en place pas cher (c'était un vieux qui faisait de la main à la main).
 
Et franchement, elle peut rester aussi longtemps qu'elle veut, on y perd certes en renta mais 1) on a zéro vacance locative, 2) elle paie rubis sur l'ongle et 3) elle n'est pas chiante et en 3 ans n'a encore rien demandé de particulier.
 
Donc à tout prendre on préfère ça à louer au taquet mais avoir un locataire relou

ah j'ai trouvé:
 
Selon BBS sur le topic construction, le museau, c'est celui qui va mettre en œuvre des solutions d'ignorant/pauvre dans son habitat (ou sa vie) : parquet stratif, carrelage imitation parquet, coffre de volet roulant apparent, plan de travail stratifié, HSP de 2m50, poêle à granulés, velux (au lieu d'un chien assis), fenêtre PVC, fenêtre de petite taille, pavé auto bloquant...  
 

Juste le contraire de ça (bbs in ze text).... après y a ce qu'il écrit et ce qu'il fait, hein    

Et une explication un peu plus précise sur le topic rénovation, renommé en l'honneur du sieur bbs  

Personnellement je la trouve très bien.

J'aime la perspective de la vue.
J'aime le sol.
La cuisine et la SDB  

Comment peut-on préférer un bâtiment au centre de Paris au milieu de la pollution, en immeuble et avec un vis-à-vis de dingue ? Quelle horreur.

Cela doit sûrement s'expliquer par des artisans locaux qui profitent de pigeons et des propriétaires qui veulent rassurer leur ego

 
merci oui je n'avais pas vu l'explication sur la page d'avant, j'ai scroll trop vite, depuis j'ai trouvé, un grand merci

Pourquoi c'est devenu un sujet si central du topic cette histoire de museau ?
On s'en fout non ?

C’est tout le génie de bbs

Perso je trouve assez divertissant de voir quelqu'un qui semble avoir une si haute opinion de soi-même venir se ridiculiser de la sorte volontairement. C'est encore plus savoureux lorsque tu pets en parallèle ses diatribes digne du divan d'un psy et son pavillon Phoenix

Je doute que dans sa classe a double diplôme il y'ai eu des lambda, je lui demanderai son école là bas  mais c'est dans le top 10 mondial.

La vue dégagée est très sympa   Par contre appeler ça une 'vue mer' alors qu'on voit à peine un petit liseré bleu super loin c'est toujours.. ridicule    
C'est comme parler d'une vue Tour Eiffel quand on voit le haut de l'antenne.

Je trouve qu'il faudrait aborder cette histoire de museau de manière plus placide.

 
Après, qui dit "vue dégagée" et "prix raisonnable" dit souvent "loin de tout". Je sais qu'il y en a bcp qui aiment sur hfr. C'est vraiment une question de goût    

 
Pour détailler, si il revend au prix où il a acheté, c'est beau :
 
8% de FDN + 5% de FAI : 13% à fonds perdus.
 
Ajoutons que dans un marché en tout début de correction avec une corrélation forte aux taux d'intérêts ; Aux taux actuels, une baisse de 10 à 15% me parait être un minimum.
 
A titre d'illustration :
Au taux de 1.5% 25A, 500 k€ c'est 1884 € / mois
Au taux de 4.5% 25A, (la taux "bon" avec assurance sur MT), 500 k€ c'est 2639 € / mois, soit 40% d'effort en plus. Pour retrouver le même effort que à 1.5%, il faut une baisse de presque 30%.
 
Il achète cash, mais pour l'immense majorité des acheteurs ce n'est pas le cas, donc le prix des biens suivra invariablement les conditions de financements et donc la corrélation des prix.
 
C'est peut être un micro marché ceci dit
 
 

@kida : la hausse des taux sur un an correspond à 25% de perte de pouvoir d'achat. Le chiffre est facile à retenir donc on commence à le voir un peu partout dans les medias etc., et c'est un peu devenu le chiffre indicatif de la chute qu'on peut attendre.
Forcément, si le marché baisse de 25, ca sera avec +10 à certains endroits et -35 à d'autres.
Perso je mise sur une baisse compris entre 10 et 20, les gens sont prets à baisser leurs plusieurs pantalons et sous-vetements pour devenir proprios à tout prix quitte à se mettre 25 ans de crédit pour un T2.

Tout le monde ne finance pas son achat à 100% par crédit.
Je ne sais pas quelle part globale des achats immo est financée à crédit en France ? 50 % 70 % 80 % ?

Les chiffres pourraient légèrement bouger mais aux dernières nouvelles c'était un peu plus de 80% des achats qui se font à crédit
https://www.guideducredit.com/immo- [...] redit,3016
Récemment on a vu l'apport largement augmenter. Moins de gens achètent, ceux qui achètent mettent plus d'apport, donc la part du crédit dans le budget baisse un peu.
https://www.capital.fr/immobilier/i [...] rd-1472581
35% en moyenne d'apport, donc 2/3 financé à crédit. Donc le poids du surcout si le crédit coute 25% de plus est de 18% en gros.

Ce qui risque de se passer c'est que la demande solvable (ceux qui ont un apport) étant ceux qui réalisent quand meme leur projet immo, petit à petit on pourrait tendre vers une raréfaction de la demande solvable - si les taux restent élevés assez longtemps.
Bref, pas de boule de cristal de mon coté, mais je vois de plus en plus de biens qui baissent. Une fois que la baisse démarre, elle a une inertie (comme la hausse).

Ils font (faisaient ?) à crédit parce que le taux était intéressant
 
Maintenant avec des taux à 4% c'est pas la même histoire

Ouais mais la plupart n'ont pas l'argent non plus.
Dans mon entourage proche (bac +5 actifs), absolument personne en France n'aurait pu envisager son achat en cash.
On parle de maisons à 350k, d'apparts à 400k, mais qui bosse en France et a ca sur son compte en banque ? A part à avoir recu un gros héritage ou avoir 50 ans et déjà un parcours immobilier, quasiment personne.

Que les "vieux" (50+ ans) puissent acheter cash c'est une chose, de toutes facons ils ne faisaient déjà pas ou peu de crédit passé un certain age car les banques ne pretent pas si le crédit finit trop tard.
Mais la classe 20-45 ans achète en très grande majorité à crédit.

 
J'imagine qu'on est tous biaisé par son entourage proche  

 
alors que le mec a acheté un bien 90% museau  
 
magique

C'est quoi le profil du mec qui achète cash, à part celui qui a déjà remboursé son crédit et bouge pour un truc à peu près de la meme taille ?

Les retraités, les étrangers qui viennent avec du cash, les mecs qui récupèrent un gros héritage, les mecs qui revendent une boite... Bref, on voit bien que c'est pas le coeur de marché sauf sur des coins spécifiques (cote d'Azur (plutot biens d'exception), luxe dans les grandes villes, ce genre d'endroits). Là on parle de gens qui auraient volontiers leveragé quand c'était cheap mais qui peuvent aussi payer cash. Mais c'est pas le cas du francais moyen, du primo-accédant, etc.

 
tiens je vais de trouver cette stat assez folle.
Seulement 3 biens sur 10 dans le centre de Londres ont été achetés en ayant recours à un crédit pour une partie de la somme cette année
 
https://www.theguardian.com/uk-news [...] sh-savills
 
 
 
Inutile de dire que dans ce genre d'environnement, les termes et conditions des prêts immos ne sont qu'une des composantes de l'évolution des prix.

Pour rester à Puteaux il y a le quartier des Bergère qui me semble réunir pas mal d'architectures néo modernes différentes avec pèle mèle : Du style art déco New new-yorkais avec des immeubles assez hauts (certains bâtiments me font penser au building du 1er Ghost Buster), genre ça :  

Il y a évidemment un peu de néo Hausmanien typique de Puteaux et des choses plus classiques.
J'habite à 2 min de ce quartier, je suis donc très curieux (et aussi un peu sceptique ... ) de ce que ce patchwork donnera au final, mais d'un point de vue qualitatif extérieur je trouve le résultat actuel plutôt au dessus de ce qui se fait en ile de France, j'avais peur d'un style carton pâte à la Disney, mais pour le moment ce n'est pas du tout le cas.  
En tout cas le résultat me semble faire moins cage à Lapin que ce qui se fait dans le 13ème (perso je trouve ça horrible et terriblement impersonnel).
Reste que ça touche le quartier Pablo Picasso même s'il y a 0 insécurité aujourd'hui.

C'est à regarder en perspective du volume.  
Si 70% des transactions se font sans credit mais que le volume à baissé de 50%, c'est que le nombre de transactions sans crédit est à peu près stable mais que les transactions à credit disparaissent.  
 
Ce qui va totalement dans le sens de ce que je dis : moins de transactions, marché qui se fige, la demande solvable continue à acheter mais le marché ne tiendra pas uniquement là-dessus.  
Quand il faudra aller chercher les acheteurs à crédit pour vendre, c'est là que les prix devront s'ajuster. Pour ça qu'il y a toujours de l'inertie... Dans les deux sens d'ailleurs.

 
 
Je faisais référence au fait qu’on donnait le bac à tout le monde même à ceux avec 8 de moyenne et c’est pour cela que les universités et les logements étudiants sont bondés.
 
De plus, ton collègue a fait Mines- Univ Bristol, il se démarque déjà de 99% de la pop française (hfr compliant) car il à étudié en anglais + diplôme étranger + mine après prepa…
 
C’est un profil exceptionnel par rapport au niveau moyen des étudiants de maintenant.
 
Donc normal qu’il dise que le lvl des cours au UK est pas aussi bon qu’en France car pdt toute sa scolarité il a été dans les parcours élitistes / prestigieux (donc avec de bons profs et de bons cours).

Petite précision car je vois que j’ai été pas clair dans mon propos (mes excuses).
 
Quand je parlais des lambdas, je faisais référence aux bacheliers 2022 /2023. Pas aux étudiants anglais en Master dans l’université de Bristol. J’ose croire que ces étudiants anglais ont tout de même un très bon niveau vu que l’Angleterre ce n’est pas un pays avec une éducation pourrie.
 
Je faisais référence surtout au niveau scolaire et aux cours de faculté qui sont corrects mais pas folichons, il me semble (mon cousin a fait L3 Maths puis M1 Maths appliqués dans des universités parisiennes et il a été content).
 
Mon propos est le suivant :
 
Il ya deux vitesses dans le système scolaire français :
 
Prepas => Ecole d’inge / commerce + medecine + droit = l’elite
 
Les facultés / universités ont un niveau disparate avec bcp de glandeurs / perdus dans leurs vies et ce jusqu’en M1.
 
D’autant plus que :
 
Ecole d’inge et autres : population estudiantine faible
Université = 90% de la pop estudiantine.
 
Désolé pour ce HS / Fin du HS

 
Sur des voies réservées, ça ne veut pas dire que la route est sinon interdite. J'ai testé en Californie ça marche bien.
 
Dans le genre architecture ancienne/moderne, il y a ça par chez moi que j'aime bien :
 

 
https://chatel-photo.fr/2020/12/23/ [...] uyancourt/

C’est immonde.

 
Oui le prix n'est pas choquant, c'est juste un peu cher pour mon budget (notamment avec les taux qui montent).
 
L'annonce initiale en mai était à 399000€ donc il y a déjà une baisse de 10K, si ça pouvait baisser encore ce serait bien.
 
Effectivement pas beaucoup d'effort dans les annonces, personne n'a non plus pensé à passer un coup de karcher sur la façade et la terrasse...
 
Pas de HDR ce qui n'est pas plus mal
 

 
Avis divergeant des autres sur le prix donc.
 
Pour l'isolation (et la chaudière) on est d'accord que ce sera à faire un jour et pourra être un argument, ce ne serait pas ma priorité en revanche.
 

 
Par propre tu veux dire "pas museau" ? Genre la salle de bain un peu bizarre. Ou l'isolation ?
 
Dans l'annonce "Dr House" il y 2 infos que je n'avais pas vues, "Travaux à prévoir" et "Construite en 1950".

Avec le Scénic garé pour faire contraste  

Roh l'enfer. Avec les 150 statues au RDC, y a rien qui va.

 
   
 
On voit que les cariatides ont pris un coup de vieux sur les photos du site web...
 
Et ces fenêtres minuscules, mais WTF? Selon les goûts ca peut être considéré joli à l'extérieur, mais tu vis dans une grotte....

ChatGPT, fabrique une photographie d'un immeuble de très mauvais goût, dans un style ampoulé faussement classique, avec des cariatides (colonne en forme de statue de femme, likez si vous avez appris un mot grâce à ce poste).

 
Mais oui, on dirait tellement une IA qui a fait n'importe quoi

 
idem, dans mon entourage on a tous acheté à crédit, et personne ne pouvait le faire en cash.
 
on a tous acheté en début de trentaine, à moins de bosser depuis 10 ans et de ne absolument rien dépenser, c'est hardcore d'acheter cash sans cerises.