Reprise du message précédent :

Je les hais. Il y a une volée d'une centaine dans mon coin, ça fait un bordel pas possible.

 
 
j'en ai pleins dans ma résidence mais je les préfère au pigeons ! Les pigeons viennent chier sur ma rembarde de loggia pas les perruches  

 
+1
 
J'ai des pigeons chez moi qui font la taille d'un faisan !
 
Autant dire que quand ils chient sur la margelle de la piscine, si je nettoie pas rapidement ça ronge la pierre

J'en voit dans beaucoup d'animalerie des perruches. Je sais pas si c'est nouveau ou si c'est moi qui faisait pas gaffe avant.

Il est sympa ce nouveau topic discussion  

 
cest des maisons à fosses septiques.
rien que pour ça on a exclu avec M.
ça, et le fait que c'est entre creil et persan / beaumont...

Salut les experts,
 
J'envisage l'achat d'un 2nd bien immobilier (premier achat en Pinel livré en 2022).
 
Je le loue 1000€ pour un emprunt de 1088€ donc avec la défisc l'opération me semble positive pour le moment.
 
J'ai pas mal de cash de côté, je pensais acheter un appart ancien et faire du LMNP (avec une coloc peut-être pour optimiser la renta).
 
Au vu des taux et de l'inflation on est d'accord que j'ai tout intérêt à injecter un max de cash vs le montant à emprunter ? Ou j'ai loupé un truc et je me plante ?
 
En gardant bien sûr 3/4 mois de salaire d'épargne de précaution (j'ai pas de voiture et je n'en aurais pas besoin).
 
Car pour l'instant mon épargne est sur un PEL à 2,5% plus un livret A et le reste sur un CCP donc l'inflation la rogne petit à petit.
 
J'ai calculé également ma capacité d'emprunt post 2nd achat pour pouvoir garder un peu de marge pour l'achat éventuel de ma RP dans 2/3 ans (base 35% d'endettement).
 
Merci  

Les intérêts sont déductibles des revenus fonciers donc pas forcément d'intérêt à injecter un max de cash.

Oui je comprends mais pour l'instant mon épargne me rapporte grosse maille 2% net. Donc vs l'inflation la mettre dans l'immo me semblait être une bonne idée.
 
Ou alors il faut que je parte sur du PEA etf world peut-être.

 
Badant
je sais même pas si la mienne l'est à btz (bon je suppose que non qd même)
ts les trucs dont il faut se soucier qd on a une maison    
 
En appart à Paris, je suis encore jamais allé à une AG tout se gère tout seul  

Franchement vu le contexte actuel (et que tu parles de garder du cash pour RP)
Je dirais d'attendre soit que le marché se pète la gueule, soit que le gouv sorte un nouveau dispositif de defisc pour soutenir le saint immobilier , si tu es pas pressé.

Oui un peu d'actions ne ferait pas de mal vu que tu as l'air déjà bien chargé en immo et que tu prévois un achat de RP.

Plus que du cash c'est plutôt de la capacité d'emprunt que je dois garder je pense

 
J’ai ça à vendre si ça intéresse quelqu’un ici :
 
Voici une annonce intéressante que je viens de trouver sur Leboncoin : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 151346.htm
 
Mp si intérêt

Déjà parti!

 
Je connais bien el coin. Dans la partie nord de l’idf en ville bourgeoise :  
Saint Witz (quartier dit du « domaine ») et encore dans le 95.  
Sinon dans le 60 : Chantilly, Senlis et Lys de la Morlaix.  
C’est les villes où résident les pilotes AF souvent

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Hier soir j'étais sur les terrasses des quais dans le 15e, très animé, très sympa   Sinon dans le 16e yarien aussi, ce soir petite terrasse/restau prévue    
 

Voilà, pour la grosse majorité des gens qui vivent dans des zones lambdas, c'est la vie normale.
 

Tu peux revenir dans le 16e, il y a des nouveaux commerces, restaux, etc qui ont ouvert.

Même l'endroit préféré des immigrés parisiens c'est le bordel en ce moment

https://www.leprogres.fr/faits-dive [...] ieu-a-lyon

 
Sceaux c'est RERB.
Si besoin des TEC, cette simple mention devrait te faire abandonner l'idée.
Si pas besoin par contre, c'est très bien comme ville.

Déjà revenu !
 
Pas plus de 3 photos ?    
Je crois voir à peu près où ça se situe, bof bof bof..... Et sympas, les charges mensuelles !

Annonce désactivée perso

 
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 204902733/
 
Centre aix en provence

Je la remets en ligne  
A dispo par mp, c’est pas parti et ni revenu , il n’a jamais été sur le marché

J’ai d’autres photos et une visite matterport.
 
Les charges sont élevées mais comprennent chauffage et eau.  
Il y a eu pas mal de travaux dans la Copro dernièrement et désormais la situation est saine.
 
Suis d’accord, on est pas en plein 6eme mais à ce prix dans Paris avec parking et 14m2 de balcons suis pas certain que tu trouves bcp de comparables

 
 
Plusieurs fois l'occasion ici de décrire les évolutions en cours dans le Gâtinais. Certains messages remontent à plusieurs années.
J'ai notamment expliqué les méfaits de la loi SRU, le changement de population, le trop-plein des banlieues exporté en campagne, l'atmosphère qui se dégrade.
 
Ces derniers jours, Montargis, la Venise du Gâtinais a subi de très lourdes dégradations. C'est un oncle qui m'en a informé hier soir.
https://www.leparisien.fr/loiret-45 [...] CRWSNM.php
 
Des événements impensables il y a encore quelques années, et pourtant si prévisibles pour ceux qui analysent la situation en ôtant tous les filtres idéologiques.
 
Multiples immeubles incendiés (dont une pharmacie   ), 50 magasins endommagés, voitures incendiées, hordes de sauvageons dans les rues de Montargis.
Des désordres même en pleine journée. Du coup annulation de nombreux événements dans le week-end, des kermesses d'écoles, etc.
 
C'est ici même sur ce topic krach immo que j'ai pris connaissance des révoltes qui émaillent le pays.
Depuis la Côte Fleurie où je réside, tout cela semble très loin.    
 
 
Ces événements ne vont pas être sans effet sur l'immobilier. Ils vont renforcer les dynamiques à l'œuvre.
 
Si l'on prend le cas de la bourgeoise du 6ème arrondissement, elle peut continuer de faire ses courses au Bon Marché dans l'insouciance.
Mais si vous prenez la petite bourgeoise rurale qui fait ses courses dans des villes de campagne comme Montargis, Sens, Nemours, etc. Les événements qui viennent de se passer ont une réalité concrète dans la vie des gens.
 
On peut aisément imaginer la suite. La petite bourgeoisie rurale qui gravite autour de ces villes de campagnes devenues laboratoires des politiques remplacistes va déménager. Et les destinations sont déjà connues : les coins de France préservés.
 
 
Il y a déjà une vingtaine d'années, j'ai une amie au lycée dont la mère CSP+ (prof. libérale dans le médical) avait décidé de quitter Souppes-sur-loing pour aller s'installer à La Rochelle. Cet arbitrage a été financièrement très lucratif. Les prix immo dans le Gâtinais stagnent tandis qu'ils s'envolent sur la Côte Ouest.
 
 
Je me demande si des villes intermédiaires comme Limoges ou Orléans sont assez grandes pour maintenir en place une petite bourgeoisie à l'abri des désordres.
 
 
Quid du très long terme ? Est-ce que les coins préservés aujourd'hui le seront encore dans 20 ans ?
Question importante à mon sens pour anticiper la dynamique des prix de l'immobilier.
 
Je trouve le Cotentin de plus en plus séduisant à mesure que le temps passe. Ce coin est le moins touché par les vagues de chaleur et les politiques remplacistes. Pas dessus cela, les prix immo ne sont pas très élevés.

En regardant 5 minutes sur Google, on comprend que la Venise du Loiret ressemble plus à Valenciennes qu à Venise, une ville industrielle en difficultés, qui a atteint son pic de population dans les années 1980 et ne peut compter que sur sa relative proximité avec Paris pour ne pas s effondrer.

L economie du coin, atone, me semble être une meilleure variable d explication de l evolution des prix de l immo, que les expérimentations "remplacistes".

 
Le Cotentin est plutôt cher finalement pour une destination qui ne verra jamais le TGV et à 3-4h de paris

On valide les angles de l'îlot cuisine

 
Elle était à 3,3M y’a 6 mois, ce qui était délirant pour un truc mal fichu dont les travaux sont à finir.
Quartier pas mal mais très passant et l’immeuble en face a vue plongeante sur la piscine…

Ca fait un pied a terre sympa en centre ville
 

Je me verrais bien avoir un appart en centre aix / quartier mazarin pour mes vieux jours.
 
Une maison à la campagne en Suisse pour la plupart de l’année et un appart à Aix pour la periode Sept-Decembre et Mars-Mai

Donc c'est encore 600 000 euros trop cher.

Oui  

et la piscine est posée là dans l'entrée pour dire , "y'a une piscine !"

Bonjour à tous!  
 
J'ai visité un appart 3P qui me plait cette semaine, où j'aimerais faire une offre à 350k€ fda inclus. Il y'a environ 50k€ de travaux à prévoir. Si l'offre est acceptée, même avec les travaux je serai en dessous du prix du marché actuel. On est à Paris.
Je loue actuellement un 2 pièces dans le même quartier pour 1450€ +100€ de charges.
 
J'essaie de comprendre s'il est plus intéressant de rester locataire ou de faire mon offre, et j'utilise le excel qui trainais sur le forum. J'ai quelques interrogations:  
 
1. le calcul de la mensualité semble incorrect. Bourso me fait une propal à 3.79 nominal, soit selon eux 1799€ +17€/mois d'assurance. L'excel me donne 1978€ hors assurance.
2. même en ajustant l'excel à la mensualité donnée par Bourso (pour cela je change le montant du bien à 310k virtuellement), l'achat reste perdant si revente dans 7 ans vs placement de mon épargne sur support à 3%. Ca me semble gros. Est-ce réellement le cas?  
 
Merci pour votre éclairage    
 
Capture d'écran de la simulation excel
https://ibb.co/XzvGq10

oui c'est normal, c'est quasi impossible de retomber sur ces pattes en peu de temps maintenant vs la location. (là au bout de 7 ans t'as remboursé que 75k du prêt, et t'as 60k d'apport au début)
 
Par contre tu compares T2 location vs T3 achat donc ça me choque pas que ça soit jamais rentable.
 
J'utilisais aussi celui de MA qui était bien foutu avant mais ils l'ont enlevé. (peut-être que trop d'acheteurs se désistaient ^^)

Et dans quel arrondissement ?

 
Prends une petite maison
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 220333.htm

 
Dans ce genre de cas, les ventes se font souvent dans l’obligation (divorce, succession). Il faut quelques années avant que les gens se décident à vendre pour acheter plus grand, quitte à avoir un taux d’intérêt plus élevé. En tout cas, ici, c’est comme ça qu’on le voit. Logement qui devient petit, projet de déménagement décalé pour raisons perso et pro; même si les taux restent hauts, on finira quand même par déménager pour avoir une bonne qualité de vie.  
 

 
Tu devrais surtout commencer à mettre un apport de côté, vu l’évolution des prix du crédit…  
 

 
Je vois difficilement comment tu peux espérer n’avoir aucune incivilité dans une grande ville. Si tu tombes bien, tu es plutôt épargné et ça reste léger mais tu en as quand même. Si tu veux vraiment être tranquille, je te dirai de privilégier les lieux qui n’ont aucune aura (touristique, symbolique), avec des accès en transport en commun plutôt restreint… SGL me semble être un très bon candidat.