Reprise du message précédent :
Ca fait 5 heures que je suis à la rochelle pour le weekend, et Paris me manque déjà    
Heureusement que jai pas acheté dans cette ville, elle ne correspond pas à mes goûts  

Mea culpa si tel est le cas.

T'as prévu d'autres villes à visiter pour les prospecter ?

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Ils n'ont pas réfléchi et ne sont jamais sorti de chez eux non plus. On a tous de la famille en bousie. Ou fait un week-end ou des vacances. Tout le monde sait que la vie est différente. Très.
 
 

 
 
 
A qui le dit tu    
Tous nos amis/famille d'IDF kiffent notre maison et notre environnement. Pour autant, l'immense majorité si ce n'est tous à part un ne voudraient pas vivre ici. Je les comprends en partie. Moi c'est pareil dans l'autre sens. Pour avoir vécu 38 ans en IDF, et y avoir été globalement heureux, je ne pourrais plus jamais y retourner. Quand on aime la nature, qu'on a pris goût à la vie campagnarde, la grande maison, pas de bouchons, pas de stress, la nature partout, le retour en arrière est impossible.
Tout comme eux qui aiment la vie de la ville. Le calme ça les perturbe    
 
"On n'entend rien la nuit à part les chouettes et les lérots    "
 
Bah ouais c'est la vie normale d'un bouseux quoi  

 
 
J'habite dans une ville de 40khab
Et je parlai juste des citadins qui après le premier confinement ont vite voulu déménager à la campagne...

Pourquoi dissocie-tu IDF et campagne ? Il y a des coins hyper bouseux en IDF.

Parce que c'est pas la "vraie" campagne. T'es jamais très loin d'une grande ville.
Par exemple, ou je vivais à Cergy, pour ceux qui connaissent. J'étais au port. Collé au vieux village historique. Y'avait des champs et des tracteurs à 500m. Ok. Jamais de la vie c'est la campagne pourtant. Dans une agglo de 100 000 hab, 15 collèges dans la ville, des cités de partout, l'agressivité permanente, le bruit, les sirènes de police/pompiers/ambulance jour et nuit, les bouchons aux heures de bureau, on est très loin de la cambrousse...
Pour les parisiens c'est certainement la campagne. Mais va expliquer ça aux galériens. Ils se croyaient plus à Brooklyn qu'à la campagne en tout cas.
Si tu parles du fond du 77 ou du 95 proche Oise ou Vexin, c'est la campagne de l'IDF oui. Les inconvénients sans les avantages ou presque.
Pour moi la campagne ou la province c'est pas collé à des agglos tentaculaires. C'est la vieille France. Des villages loin de tout. Des champs. Des forêts. Rien à part des fermes et des maisons. Pas d'immeubles. La bousie quoi. De la bouse, rien que de la bouse  
J'ai peut-être pas la bonne définition après. Je peux l'entendre  

 
 
Hello les amis.
 
Demain s'achève mon séjour sur la Côte Fleurie. 1 mois déjà.
 
Très peu de visites. J'ai fait choux blanc.  
 
On m'a essentiellement proposé des biens à 680 k€. Oui le chiffre est précis. Il y a 3 biens en vente affichés à ce tarif précis dans mes critères de recherche. Mais aucun coup de cœur. Et je tablais plutôt sur un prix d'achat de 500 k€ et 200 k€ de travaux de rafraichissement/rénovation.
 
À 680 k€, les matériaux sont malheureusement très ordinaires. Ce qui impliquerait un gros rafraîchissement post-achat.
 
 
J'ai visité une chaumière aujourd'hui, à La Rivière Saint-Sauveur, commune voisine d'Honfleur. Le cadre environnant n'est pas assez champêtre à mon goût, et le propriétaire (c'est une succession) découpe la propriété : la chaumière ne conserve quun jardinet de 1500 m2 tandis que l'hectare de prairie attendante va être passé en constructible pour y mettre 4 maisons. Environnement pavillonnaire museaux en devenir, et autoroute à 600-700 mètres en fond sonore. Donc next...
J'ai quand même demandé le prix par curiosité. L'agent ne l'avait pas encore fixé mais m'a donné une fourchette, entre 430 et 470 k€. L'intérieur est des années 70. À rafraîchir... La fosse sceptique est à mettre au norme, c'est presque toujours le cas pour ce genre de bien, comptez ~10 k€, mais c'est du détail.
 
 
Je suis repassé dans le centre de Honfleur, et Mme C., agent immobilier indépendant, était à son agence. Une agence avec vue sur le vieux bassin. Je l'aime bien Mme C., c'est une très belle femme, très française dans ses manières, en fin de carrière, l'échange est agréable, ses paroles ouatées par des décennies d'expérience.
Je ne l'avais eu que par téléphone depuis mon arrivée sur place, elle était en déplacement à chaque fois que je passais dans le centre d'Honfleur.
 
On a discuté du marché immo. Elle m'a conté l'historique des prix depuis le début de sa carrière. La désaffection pour les résidences secondaires dans les années 80, la crise de 2008 qui n'a été si mauvaise pour le centre de Honfleur, valeur refuge grâce à la loi Malraux, etc., puis le vente mou, pour ne pas dire affaissé, sur les propriétés en campagne, avant d'arriver à la folle envolée de ces 24 derniers mois.
 
Je lui ai parlé de mon regret de n'avoir été informé (par l'agent immobilier m. Y) de la vente de la propriété de 1,5 hectare à Gonneville-sur-Honfleur. Il se trouve que Mme. C comptait également l'acheter pour ses enfants. Elle m'a confirmé que c'était une très bonne affaire, rare à la vente. Vendue en 1 jour. J'ai appris que ce sont les propriétaires de l'hôtel où Macron à ses habitudes à Honfleur (sa chambre présidentielle y était en rénovation en juin) qui se sont portés acquéreur de la propriété. Ces entrepreneurs rachètent tout dans le coin paraît-il. Les voilà défaussés de 480 k€, espérons qu'ils arrivent à court de liquidités.  
 
Mme C. m'annonce qu'elle attend d'ici 2 semaines le mandat exclusif sur un bien d'une succession vieille de 2 ans. Elle me montre les photos et me donne l'emplacement. Une longère de 120 m2 qu'elle avait estimé 380 k€ en 2020, et qu'elle a modestement ré-estimé 420 k€. Des AI concurrents pourraient tout à fait l'estimer 500 k€ si Mme C. n'obtient pas le mandat exclusif, elle me déconseille de monter à ce niveau de prix.
C'est une maison avec des défauts, elle est voisine immédiate d'un cimetière sur lequel les fenêtres donnent vue... Aussi, la maison n'est pas plantée au milieu de son jardin de 3000 m2 mais située en bordure, en retrait de la rue de seulement 2 mètres. Au croisement d'une rue et d'un chemin, peu passants certes, mais j'aimerais mieux une maison plantée au milieu de son jardin pour paysager les abords de la maison comme dans mes souhaits ultimes. Je ne pense pas donner suite, ou alors par faiblesse et lassitude de l'attente, mais je risquerais de le regretter.
 
Je parle à Mme C. de la longère vendue au Gros Chêne à Ablon fin juin, un bien sur lequel je ne m'étais pas positionné (vendu le lendemain de ma visite). Elle m'explique qu'il y a 3-4 ans, elle avait sur les bras 4-5 propriétés en stock dans ce secteur, et elle peinait à s'en débarrasser dans les 200 k€. Désormais les biens partent à 500 k€.
 
Tout comme un de ses confrères (m. Y), Mme C me déconseille d'acheter dans les terres (Conteville, Beuzeville, etc.). L'envolée des prix y est d'autant plus brutale que l'on partait de très bas. Et pour cause, il n'y a ni la mer, ni l'emploi en campagne. Il n'y en a pas davantage maintenant mais dieu seul sait où les parisiens en mal de verdure et la folle politique de Lagarde peuvent conduire les prix.
Mme C. me dit qu'elle considère également Ablon comme une commune sensible en cas de retournement des prix.
 
Nous discutons également d'une maison qui va être mise en vente 1 m€ sur le plateau de la Côte de Grâce, le secteur champêtre prisée à proximité immédiate du centre historique d'Honfleur. Je reconnais que l'emplacement est top. C'est calme et verdoyant, et en même temps, on peut aller dans le centre de Honfleur à pied à 1 km ! C'est son confrère m. Y qui m'a informé de la mise en vente de cette propriété, il récupère le mandat, et comme je lui ai dit que j'étais bientôt disposé à élargir mon fondement budget, il a cru bon de me proposer le bien. Mme. C. m'informe que le prix de lancement va être exactement de 1,1 m€, commission d'agent incluse (50 k€), elle considère le prix très excessif et me déconseille de me positionner. Je n'avais de toute façon aucune envie d'aller dans ces sphères de prix, a fortiori pour une maison de seulement 160 m2 sur un terrain de 3000 m2, quand bien même les matériaux semblent de qualité.
Après une petite recherche sur Etalab, je vois que la parcelle sur laquelle le bien se situe a été vendue 200 k€ en décembre 2017. La maison a été construite courant 2018, dans un style fermette très soigné, avec briques et pierres apparentes, et une toiture en ardoise. Le vendeur ne sera pas loin de la culbute si un pigeon gagnant de la mondialisation se porte acquéreur au prix demandé.
 
Le marché est très tendu, il y a très peu de biens en vente. En substance, Mme C. m'explique qu'il faut patienter et rester à l'affût. Je vais très prochainement mettre fin à mon bail à Lille, préavis de 1 mois, et m'installer en Normandie pour faciliter les recherches.
 
 
Les deux agents immobiliers que j'ai vu aujourd'hui m'ont indiqué que des candidats acheteurs ont suspendu/repoussé leur projet d'achat suite aux récents événements en Europe de l'Est. Je remercie donc le Kremlin.  
L'autre vent de dos sur lequel je table, et qui n'est pas sans rapport avec le précédent, est l'envolée du prix de l'énergie. Le fioul a pris plus de 100% de hausse. Espérons que cela décourage un peu plus des acheteurs de se positionner sur des biens vétustes dans l'ancien.
 
 

Sacré CR
 

 
Ah bah pareil ici

Et sachant qu'un même Lagoon peut changer de vie et nourrir ce topic 10 fois en moins de 10 ans

 
J'ai pas de mots franchement
 
Faiblesse partout anticipation nulle part

 
Le Gâtinais, c'est-à-dire la campagne au sud de la Seine-et-Marne (77), c'était très bien jusqu'à il y a peu. Mais la loi SRU et de façon plus générale les politiques remplacistes sont en train de tout détruire. Cf. un de mes derniers posts.
 
 
Mais je voudrais m'arrêter un instant sur l'absurdité des départements. Ce découpage est très récent et ne correspond à aucune réalité.
Il n'y a guère que les agents serviles de l'administration, les habitants des métropoles et peut-être aussi les néo-ruraux mal éclairés pour découper la France en départements.
J'ai rarement entendu les anciens nommer des coins de France, des pays comme on disait, en se référent au département.
La sologne, la Brie, le Gâtinais, la Champagne, le Pays d'Auge, le Bessin... Là oui, ce sont des noms qui ont un sens, une réalité qui renvoie à des modes de vie, des paysages, des spécificités culinaires, des modes de vie, une architecture aussi. Chaque région étant le fruit de la confrontation des hommes avec un espace contraint par la géologie, le climat, et la nature.
 
Je me sentirais un peu ridicule d'utiliser les noms des départements pour autre chose que des formalités administratives.
Le Gâtinais, où j'ai grandi, n'a rien à voir avec la Brie, pourtant tout deux en Seine-et-Marne. Les Briards m'étaient autant étrangers que les Dijonnais. Quiconque à traverser le département du Calvados d'Est en Ouest a aussi pu constater à quel point les paysages et l'architecture sont différents entre le Bessin et le Pays d'Auge. Etc.
 
 
À toute fin utile, la carte des régions :
 

Les anciens que je connais qui parlent de pays ne parle pas de région. Mais de leur village.

 
Oui exact.  
Enfin pays ça pouvait aussi s’entendre comme un coin légèrement plus large qu’un village mais pas les régions de ma carte.

Bonjour à tous,
 
Peu expérimenté en recherche immo, je suis sur mon premier achat en campagne dans l'Aisne.
 
J'ai visité une meuzon vendu de PàP aujourd'hui, sans sous-sol mais construite sur un vide sanitaire. Le jardin est sur une fosse sceptique avec plusieurs bouches d'égouts en ligne. Cela est-il trouble de nuisances quelconques ou pas particulièrement ?
 
La maison est dans un état impec, mais deux choses m'ont alerté :  
- Une odeur "d'égouts" (ou plutôt de moisissure ?) dans une salle de bain du RDC (cela peut-il être dû à un vide sanitaire mal "entretenu" ?)
- Un affaissement de terrain devant l'entrée (le sol est "ondulé" ou plutôt "concave", comme s'il s'était effondré au milieu de la terrasse).
 
En me documentant, j'ai appris que ce village est en zone inondable. Cela peut-il expliquer la présence du vide sanitaire et l'affaissement qui serait dû à une inondation ? Le propriétaire m'a dit que l'affaissement est dû au passage multiple d'une voiture, dixit la personne qui lui a vendu la maison il y a 6 ans, mais j'ai un doute...
 
Merci d'avance.

À terme ça peut jouer dans l'autre sens.
J'ai discuté un peu avec des amis à une soirée hier, la crainte principale de cette guerre est le largage nucléaire sur Paris. D'où certains qui vont partir en exil si la menace devient plus sérieuse.

 
attention sur la fosse sceptique, les normes ont évolué. Donc a voir si elle est justement dans les clous...sinon c'est un gros budget de travaux a prévoir.
 

 
 
 
 
C'est vrai aussi. C'est peut-être même plutôt ta définition. Le bled et ses environs proches.
 
 
 
 

 
 
 
 
Ca fait beaucoup de signaux. Mieux vaut rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise non?
 

Surtout après la petite vidéo fiction…    
 
https://twitter.com/ua_parliament/s [...] 58504?s=21

 
Tenter de choquer pour qu’on s occupe plus d eux, quand même.

 
 
Change d'amis

Faudra le prévoir assez loin l'exil, alors.... parce que le "largage nucléaire" limité à Paris, j'ai un gros doute    

 
Modèle ww2 c'était ville secondaire non internationale mais stratégique : typiquement un Bordeaux, Toulouse, Lille, Nantes... Si tu décapites, le pays ne peut plus prendre la décision d'abdiquer.
 
Bref un scénario d'exil des grandes villes se tient dans ce scénario. Même si c'est très pessimiste et probablement prématuré.

Oui. Disons que la menace est passée d'impossible à improbable.

Sympa ce Call of Duty  

 
Rien prévu d'acheter pour moi (jai acheté l année derniere). J avais visité qqes maisons à la rochelle l'annee derniere dans ce cadre, pendant le covid. Y retourner plusieurs fois depuis, je trouve la ville sympa pour un we mais pas mon style au final. En tout cas, même par rapport à l'année dernière, il me semble que les prix des annonces ont bien augmenté
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[170300]}]&price=900000/1200000&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=183242833
 
Genre ça, le prix au m2 me semble bien 1k au dessus de ce que je visitais l'année dernière

Ce prix  
La maison est lambda.

 
Pas mieux... Quel est l'intérêt de tuer tout le haut commandement du pays et de nuker la capitale et principale région économique du pays?
 
On parle pas de bombarder, mais de rendre impraticable pour 50 ans là
 
Enfin bref avant qu'on en arrive là...

Ça ressemble exactement à MW3 et la Tour Eiffel qui s'effondre

Fulca a prévu d'acquérir des biens de la côte d'opale au pays basque

ils se touchent sur les prix...Pour vivre a la rochelle quoi
Y a quoi en dehors du tourisme ?

 
C'est là qu'on voit la limite da s pays aussi centralisé que la France. Une bombe est tout est fini

Des parisiens en télé travail....
Mais ça veut rien dire regarde le pays basque c'est hors de prix et il n'y a rien pourtant.
De toute façon ce ne sont plus les travailleurs qui font les prix depuis bien longtemps.

On ne parle pas d'une panique, mais d'une baisse légère de sérénité sur des projets long terme.
Quant à l'intérêt, Poutine n'a pas vraiment l'air d'être très rationnel en ce moment.

Accessoirement le haut commandement serait probablement dans un abri anti atomique...

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Moi je pense que Fulca ne sera jamais satisfait hors de Paris, et serait heureux dans certaines capitales européennes (Londres, Vienne, Amsterdam). C'est un budget.

Pour moi ça c'est la fenêtre du salon qui se reflète dans la verrière (visible aussi dans la 1ère photo).
Je vote pour l'explication chambre aveugle.

A l’inverse un AI m’a dit qu’une de ses cliente s'interrogeait sur l’opportunité d’augmenter le prix de vente de son appart au regard de la situation géopolitique    
 
(Sinon je cherche un bon diagnostiqueur si quelqu’un a une reco svp (en MP))