Reprise du message précédent :

 
oui un jour

Ou pas

Début / mi-2024 a priori, mais d'ici là les taux nominaux/TESE auront atteint 5+ %, les TAEG 5,5 à 6 % et le taux d'usure plafonnera à 7,5-8% au maximum vers l'été. Mais on ne sait pas encore quand la BCE entamera la phase de baisse de ses taux directeurs, les dernières déclarations de banquiers centraux et membres de la BCE entretiennent plutôt l'idée que l'atterrissage ne sera pas rapide. Au rythme actuel on s'oriente vers une bonne baisse de 20 % des prix immos par rapport à mi-2022

 
 
a 5,5/6% des taux...ca sera clairement plus que 20% de baisse de l'immo...

Ça krach ou pas en 2023 ?

 
J'espère pas, je veux des taux à 12% et refaire la culbute des boomers    
C'est toujours plus facile d'aller voir sa banque pour ensuite renégocier son emprunt lorsque les taux rebaisseront, plutôt que d'aller voir le gars à qui on a acheté y'a 10 ans pour lui demander de réajuster le prix de la vente

 
oui
 
Après reste à définir ce qu'on entend par "krach"...
 
 
D'ailleurs au passage, j'ai eut le retour que les bilans 2022 des entreprises du BTP c'est pas très bon dans l'ensemble. Vu la gueule du secteur 2023 et encore pire 2024 ca annonce du bon

Chic du chômage

toute l'idf actuellement    sauf le Vésinet  

 
 
c'est les bétonnières dans les jardins qu'on entend là bas  

Tu confonds avec Ormesson ou Pontault Combault  

Cette remontée des taux risque de bloquer durablement le marché, parce que très peu de proprios vont vouloir vendre pour plus grand (ce qui est l'un des principaux mécanismes de remise sur le marché des biens) si ça veut dire abandonner leur taux à 0,7% pour un taux à 5%.

 
 
Et ca va aussi bloquer le marché sur les biens les moins cher...donc bloquer par la suite chaque ménage qui voulait monter en "gamme".
Bref, le marché va avoir une gueule très différente dans qeulques mois.  
 
 
Surtout qu'en plus de taux plutôt élevé, les banques ne sont pas  très chaude pour prêter tout simplement.

Hier j'ai dû faire un rapide calcul pour attaquer un constructeur qui a merdé sur des délais : pour 370000 emprunté (montant courant je pense) le coût total du crédit prend environ +100.000€ sur 25 ans entre décembre 2022 et mai 2023  

 
surtout l'apport demandé explose, on est à 80k en moyenne maintenant.

Avec un taux à 4.3 j'aurai eu 150k de capacité d'emprunt en moins vs mon 0,98
Et mon constructeur m'annonce qu'aujourd'hui les prix des constructions à fait +20% en 2 ans. (50k de surcoût)

Par conséquent si je devais refaire mon projet aujourd'hui c'était 200k dans le cul (sur 600 )

quand vous dites 5/6%, c'est sur 20 ans ?  
 
ça pique

Pour vérifier les coûts de construction, maisons pierre est un des seuls constructeur à mettre les tarifs de base de ses maisons.

Pour ses maisons entrée de gamme + 40% depuis 2021 (de 100 à 140k pour une maisons de 90m2 3ch)

Pour ses maisons "confort plus" +30%: La "Vision 139m2" est passé de 173900€ à 225900€

Merci Wayback Machine

Oui, TAEG de 5,5-6 % pour les prêts sur plus de 20 ans vers début 2024.

Pour situer, à mensualités de remboursement égales, pour un crédit sur 25 ans classique à taux fixe, un TAEG de 6 % c'est -34 % de capacité d'emprunt par rapport à un TAEG de 2 %. En comptant dans l'équation l'apport moyen des ménages (de l'ordre d'un tiers du prix du bien) et les hausses de revenus des ménages (à supposer qu'il n'y ait pas de forte hausse du chômage), la capacité de financement aura baissé de quelque chose comme 20 %. Les baisses de prix dans l'ancien devraient être plus fortes que la moyenne nationale sur certains marchés où les emprunteurs ont habituellement moins d'apport, à moins que le secteur gagne en attractivité comparativement au reste de la France.

Ceux qui go sur le neuf sont ceux qui se font le plus fisted actuellement. Matière première qui subit l'inflation + main d'œuvre à encore plus payer + gros taux .

Dans l'ancien si t'as du cash ça sera un bon moment d'ici quelques mois/années  

Et ben ça va être sympa de se remettre en recherche à l été 2024

Le gign le raid et la bri à Nanterre, belle pub  

Les TEC en PLS ce soir, ça va fermer et tôt

qu est ce que j'ai hate que ce soit la merde pendant les JO et qu'on devienne la risée du monde  
 
les athlétes caillassé pendant leur trajet en bus, savoureux rien qu'a imaginer

Bon résumé.
Si j'avais le cash, sans hésiter je profiterais de cet effet signal délétère pour acheter maintenant dans un quartier d'avenir, type La Folie.
Pas assez de sous hélas.

En quoi ça améliorerait ta vie ?

De la tune qui pourrait bien plus servir au bien commun que des conneries de JO réservé à une élite vu le prix des places

 
Et qui te dit que la tune qui va aux JO ira vers autre chose que tu penses plus utile  

C’est sûr, les infrastructures saccagées ça va vachement inciter à investir.

 
 
garde des âneries pour convenablement, ici c'est sérieux.

 
Oui oui les JO vont servir au plus grand nombre, c est bien connu

 
Je comprends la logique si t'as aucune bille en France (pas d'immo, pas de famille, que tu es parti ou que tu comptes partir, etc) sinon pas sûr que tu sortes gagnant d'une humiliation internationale  

French bashing masochiste de base

 
Je ne pense pas qu'une honte à l'international peut avoir un quelconque impact sur l'immobilier, en tout cas sur la grande majorité du marché (les biens du pequin moyen)

Il y aura rien sauf bavure policière encore. À la limite un truc mode finale de la ligue des champions en 2022 c'est tout .

Macron a retenu les leçons de ses gros fail en matière d'organisation d'événement normalement

 
Les gens qui possèdent des biens à Paris, sur la côté atlantique, en Dordogne   ou dans tout autre coin avec des étrangers qui achètent, ceux qui bossent pour des groupes internationaux (qui pourraient être tentés de pas investir), ceux qui bossent dans le tourisme, ça fait beaucoup
 
Au-delà de ça, le sentiment d'appartenir à un pays qui était considéré comme un pays de culture et devient peu à peu la risée de l'Europe et du monde c'est pas top Bref pas de quoi se réjouir par avance du bordel possible (et d'ailleurs inévitable à mes yeux) lors des JO 2024

 
T'as décidé d'être négatif sur la France mais si ça peut te rassurer l'impact à l'étranger est pour l'instant nul.
Par exemple j etais sur le site du FT, même pas de mention d'émeutes, juste ce titre "French police officer under investigation after teenager’s fatal shooting"    
 
https://www.ft.com/

 
C'est surtout parce que pour moi c'est une manifestation de plus d'une tendance générale. Si je me disais que c'était une éruption spontanée et ephemere qui déboucherait vers une concorde durable je me dirais osef

 
oui parce que c'est ton mindset
mais ça passe au dessus de la tête de quasi tout le monde hors de France.
 
Perso je suis d'accord qu'on a un pb avec ça en France
mais bon est ce que c est une raison de partir de France ? De ne pas acheter de l'immo ? Je ne pense pas.
Tous les pays ont leur pb
En Corée et au Japon ils font plus d'enfants, en Italie pareil et ya plus d'économie, aux US ils sont tous obèses et ya des massacres dans les écoles toutes les semaines, au UK l'économie est partie en couille avec le brexit, en Chine et en Russie jen parle même pas...

Faut se calmer, il y a eu des émeutes sur à là mort dès 2 jeunes dans les 2000. Quelques jours d'émeutes urbaines et osef on retourne à la vie normal et tout le monde aura oublié. Ça sera pareil ici . Les Weshs sont juste plus équipés en pétards vu qu'on est proche du 14 juillet c'est tout

Non mais écoute, et tente de comprendre : osef ici, bouge.